地基与基础分部工程质量评估报告地下车库Word文档格式.docx
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2）、主体砌体：
主体结构填充墙：
外填充墙为MU5.0烧结页岩空心砌块M7.5混合砂浆砌筑；
内填充墙为MU10烧结页岩多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；
商业、电梯井、楼梯间为A5.0B06蒸压加气混凝土砌块，专用粘结砂浆砌筑。
3、屋面工程：
建筑屋面分部由基层与保护层、保温与隔热、防水与密封、细部构造共四个子分部工程组成。
4、装饰装修工程：
商业一层为铝合金门,楼梯间采用木质防火门,进户门采用钢木质防火门，所有窗均为铝合金窗.采用中空绝热玻璃。
单元门头采用大理石干挂，采光井处采用涂料。
内墙为水泥砂浆毛面,顶棚腻子粉批白，楼梯间为乳胶漆饰面。
楼地面为细石砼面层,商业。
电梯前室为轻钢龙骨吊顶，地面及墙面为瓷砖面层。
休息广场地面均为花岗石及陶瓷砖面层。
楼梯采用型钢扶手，窗户及连廊处采用型钢护栏。
5、安装工程包括给排水、电气、通风、建筑智能、电梯等工程。
二、监理工作
1、监理工作依据
（1）建设工程监理规范；
（2）现行有关工程建设的法律、法规及工程建设标准强制性条文；
（3）建筑工程施工质量验收统一标准及施工质量验收规范、质量检验评定标准等；
（4）《监理委托合同》、《工程承包合同》；
（5）工程设计文件（图纸、地质资料等）及工程联系单；
（6）监理规划、监理细则。
2、施工阶段的监理工作
本项目监理部依照守法、诚信、公正、科学的原则进行监理，严格按照监理工作程序开展监理工作，及时协调施工过程中碰到的问题，以事前控制为主，事后控制为辅，对工程质量、工期、投资进行监理。
（1）质量控制
根据《建设工程委托监理合同》的权限和内容在确定监理工作目标，严格按照《工程建设监理规范》的要求，组织分工落实每个监理人员责任，建立健全规章制度。
对监理人员实行工作绩效与工资相结合，充分调动监理人员的工作积极性和主动性，掌握监理有关的技术要求，严把工程质量关。
针对工程特点，工程现场坏境情况、施工承包合同和施工单位有关情况，监理现场质量控制主要做好以下几个方面：
根据合同条款的约定，以及监理规范的要求，对承包方施工前的相关报审资料进行审查，强调施工过程中的质量验收申报制度、隐蔽工程验收制度、工序交接检查制度，技术交底制度和材料检验制度并落实到位。
加大监理力度，强化监理手段，采取旁站、巡视、平行检查手段、采取目测、实测、试验等检查方法。
采用现代化的信息技术，加强各方面的联系和沟通，及时收集各方信息，建立完整的工程档案资料。
注重薄弱环节的预控，以现场检查、召开监理例会、协调会，下发整改通知单等形式防止质量问题的产生。
认真把住质量鉴证和控制资料的检查关，坚持标准，做到不合格不签字，无依据不签字。
（2）工期控制
首先要求施工单位按合同工期及施工组织要求制定工程的总计划，然后在总计划的基础上进行月计划的编制。
在每次例会上，组织各方进行研究分析，查出影响计划的主要原因，然后进行针对性的整改。
本工程各阶段实际施工进度基本符合施工总进度计划要求，实际开工时间为2015年12月1日，合同工期为1080天，桩基子分部工程于2015年12月8日、2016年3月29日验收合格；
地基与基础分部工程于2016年6月9日验收合格；
主体工程于2017年1月7日、2018年6月28日已进行竣工预验收及分户验收。
（3）投资控制
工程合同总造价为65000万元。
审核工程进度款，全部按合同中规定的时间、工程量、工程款给予签证。
（4）安全监理
本工程开工以来,无发生安全事故,在监理工作中,要求施工单位遵循“安全第一、预防为主”原则，消除一切安全隐患。
工程开工前，监理项目部针对本工程特点及时编制安全监理细则，对施工单位提交的工程开工报审资料及时进行审查；
首先对施工组织设计、施工人员到场情况及施工设备到场情况进行审查；
检查安全防护用具、材料等到场情况、施工单位安全管理体系，符合要求后同意开工，在工程施工过程中，对施工临时用电、模板支撑、外脚手架、塔吊等要求施工单位及时编制专项施工方案，经总监理工程师审核后，同意按专项方案进行组织施工。
对各类特种工，必须持证上岗，严禁无证上岗，对工程中存在的安全隐患和一些违反规范的发监理通知要求整改。
开工至今无发生安全事故。
二、工程质量评估依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011（2002版）
《工程测量规范》GB50026-2007
《建设工程监理规范》GB50319-2013
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《混凝土强度检验评定标准》GB∕T50107-2010
《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012
勘察设计文件、设计图纸、图纸会审纪要及设计变更
建设监理合同、施工合同及招投标文件
经审批的施工组织设计及工程建设标准强制性条文有关规定
三、工程施工情况简述
地下车库工程于2016年3月3日开始进行围护结构施工至2016年5月3日±
0.000施工完成（包括底板后浇带）。
截止目前，土方回填及外墙卷材防水分项工程均已完成。
土方工程：
地下室挖土前进行井点降水，井点埋置深度为6M，挖土采用挖土机分层开挖，留200mm人工修土到垫层底设计标高；
钢筋工程：
地下室底板、基础的钢筋配料、加工、绑扎、焊接、安装、保护层按设计、规范及“混凝土结构施工图平面整体表示方法”11G101-1要求施工。
钢筋连接为机械连接，按规范要求进行复试，检验结果全部符合要求；
模板工程：
地下室结构及基础均采用18厚覆膜多层板，φ48钢管作为排架及横撑和斜撑，板与板接缝采用100mm×
100mm木方、50mm×
100mm木方，地下室板墙紧固件采用直径为12止水螺栓；
混凝土工程：
垫层C15，坍落度120±
30；
地下室结构（底板、墙板、柱、楼梯）均采用C30P6抗渗商品混凝土，坍落度为120±
30。
底板与地下室外墙设钢板止水带带。
按规范要求制作砼试块及抗渗试块；
卷材防水工程：
地下室侧墙、底板迎水面采用2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎），外墙设50厚挤塑聚苯板材保护层。
四、项目监理机构人员组成及分工
根据委托监理合同约定，组建经纬城市绿洲D1地块项目监理机构，项目监理人员及专业分工如下：
姓名
性别
年龄
职称
专业
岗位
进退场时间
张飞
男
52
高级工程师
工民建
总监理工程师
2016.1.16╱2018.12.30
盖键
工程师
矿山机电
水电专业
张进
40
专监
陈新建
39
朱江峰
孟召志
48
助工
监理员
曹中雨
30
见证员
五、进场材料、设备见证检测
1、钢筋：
根据业主指定认可品牌，主要有营口天盛、光明金属、南通东日、中天、盐城联鑫等供货。
每批钢筋进场均有出场合格证，外观检查合格、见证员按规定抽检样品见证取样复试。
钢筋出场合格证15份，复试报告15份，平行检测总计4份，复试结果均合格。
2、混凝土：
由上海金瑞混凝土有限公司供货，每批不同强度等级混凝土进场均有开盘鉴定，技术资料齐全。
混凝土配合比及规格符合设计要求，坍落度检查符合设计要求。
对地库基础砼回弹检测结果符合设计要求。
3、卷材防水：
生产厂家为上海远盛建筑防水材料有限公司，材料进场有合格证，见证取样见证送样3组，平行检验1组，复试结果合格。
4、钢筋焊接试件：
在工程中钢筋焊接主要有电渣压力焊，机械套筒连接。
见证员按规定取样见证送样，试验结果均合格。
5、金属预埋电线导管：
材料进场合格证齐全，符合设计及规范要求。
六、检验批、分项工程验收
（一）监理验收程序
1、检验批验收监理工作程序：
承包方分项工程中检验批完工并自检合格→承包方填报检验批质量验收记录→现场监理工程师现场检查、专业监理工程师试验室检查→专业监理工程师检查结果、审核不合格项通知承包方整改→监理工程师检验批质量验收的记录签证。
2、分项工程验收监理工作程序：
承包方分项工程所含检验批经自检全部合格→承包方填报分项工程质量验收记录和清单→监理工程师审查所含合格检验批质量验收记录和相关证明资料→监理工程师检查结果审核不合格项通知承包方整改→合格监理工程师签认分项工程质量验收记录。
（二）分部（子分部）、分项工程检验批划分及质量验收
1、有支护土方子分部
（1）土方开挖分项
1）主控项目：
土方开挖标高、长度、宽度、边坡允许偏差符合规范规定。
土层土质及分布与地质斟探报告相符。
2）一般项目：
机械开挖、人工扦土后，土方表面平整度符合规范规定要求；
基底土质符合勘察结果，未扰动原状土。
基坑标高、长度、宽度、平整度经实测合格率为85%。
3）验评结论：
土方开挖分项评定合格
（2）土方回填分项
土方回填标高、分层压实系数符合设计要求。
分层厚度及回填土料含水量符合设计要求，表面平整度符合规范规定要求。
2、桩基子分部（分项）
已评定为合格（详见桩基子分部工程质量评估报告）
3、混凝土基础子分部
（1）模板分项：
模板安装、拆除主控项目合格
模板接缝无漏浆，侧模拆除混凝土强度达到要求。
符合施工规范要求。
（2）钢筋分项
1）主控项目
钢筋原材料、机械连接接头的力学性能经复试符合规范要求，弯钩、弯折符合图纸和有关标准规定。
受力钢筋品种、级别、规格、数量满足设计要求。
2）一般项目
钢筋平直、无损伤、老锈，加工焊接及安装偏差均符合规范规定要求。
钢筋加工、安装的允许偏差经实测合格率90%。
钢筋分项评定合格
（3）混凝土分项
混凝土配合比符合设计要求，浇捣时监理见证取样进行试块成型。
砼无露筋、蜂窝、裂缝缺陷；
砼结构厚度、迎水面保护层，墙、板保护层、轴线、垂直度、表面平整度等经实测合格率95%。
（4）防水分项
防水混凝土的原材料、配合比及坍落度、抗压强度和抗渗压力均符合设计要求。
防水混凝土的施工缝、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均符合设计要求。
卷材防水层所用卷材及主要配套材料及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求。
防水混凝土结构表面坚实、平整，无露筋、蜂窝等缺陷；
埋设件位置正确。
卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象。
4、工程材料及检验批质量验收记录
1）工程材料
序号
材料品种
规格
见证取样试块组数
平行检验组数
1
钢材
Ø
6.5~25
47
10
2
砼试块
回弹
——
3
抗渗试块
17@17.5
25
4
砂浆试块
7.5@7.5
36
22
5
砖
混凝土砖
190×
90
90×
45
A3.5级加气块
6
干粉砂浆
M7.5M5.0
7
防水材料
MIPE2mm自粘聚合物改性沥青卷材
B-P-320×
6外贴式
橡胶止水带
2）检验批质量验收记录
分项工程/检验批名称
检验批数量
施工单位检查评定
验收意见
土方开挖、回填
2份
符合设计和规范要求
合格
模板（安装、拆除）
72份
钢筋（原材料、钢筋加工、连接、安装）
60份
混凝土（原材料、配合比设计、混凝土施工）
现浇结构（结构施工）
48份
防水层
1份
砌体（地下室）
12份
质量控制资料
符合要求
8
安全和功能检验（检测）报告
9
观感质量验收
良好
七、地基基础质量验收
经由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工程师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组，对该分部工程验收，验收结果：
施工质量符合设计及施工验收规范要求，工程观感质量良好。
八、质量事故（问题）处理
本工程未发生质量事故。
九、工程资料
工程资料
份数
图纸会审、设计变更、技术核定
工程定位、放线记录
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
96
施工试验报告及见证检测报告
102
隐蔽工程验收记录
182
预拌混凝土合格证
62
基础砼回弹
分项、分部工程质量验收记录
经核查，以上质量控制资料齐全、完整，符合要求。
所含验收批、分项、子分部工程的质量验收评定结果全部合格。
观感质量评价良好。
十、质量验收评估结论
综上所述，苏地2014-G-49号地块一标项目地下车库地基与基础分部工程施工质量符合设计图纸和施工验收规范规定要求，质量控制资料齐全，施工中出现的质量问题及缺陷，及时进行了整改，基础混凝土强度经回弹检测符合设计要求，施工质量达到了工程施工合同约定的要求，具备验收条件，工程质量评估合格。
江苏广厦建设监理有限公司
苏州木渎项目监理部
二0一六年五月三十日
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