监理规划Word格式.docx
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五、监理工作制度……………………………………16
1、项目监理部责任制………………………………………16
2、信息和资料管理制度……………………………………17
3、监理会议制度………………………………………17
4、监理工作报告制度…………………………………18
5、图纸会审及设计技术交底………………………………18
6、施工组织设计审查制度…………………………………19
7、开工报告审批制度………………………………………19
8、材料、构件检验及复验制度……………………………20
9、工程质量检验制度………………………………………20
10、见证取样工作制度………………………………………21
11、旁站监理制度…………………………………………21
12、进度检查及报告制度…………………………………22
13、造价监控制度………………………………………22
14、安全文明施工监督管理制度…………………………23
15、监理报表制度………………………………………24
16、合同文档管理制度………………………………………24
17、纪律廉政制度………………………………………24
18、分包单资质审核确认制度……………………………25
19、隐蔽工程检查制度………………………………………25
20、工程质量问题（事故）处理制度………………………26
21、往来文件收发制度………………………………………26
六、工程质量控制……………………………………26
1、工程质量控制原则………………………………………26
2、工程质量控制的基本程序……………………………….27
3、工程质量控制的方法……………………………………34
4、工程质量的事前控制……………………………………34
5、施工过程中的质量控制……………………………………37
6、工程竣工验收…………………………………………38
7、质量问题和质量事故处理…………………………………40
8、监理对质量通病预防控制的要求………………………40
七、工程造价控制………………………………………41
1、工程造价控制的依据……………………………………41
2、工程造价控制的原则……………………………………42
3、工程造价控制的基本程序…………………………………42
4、工程造价控制的方法……………………………………43
5、工程量计量……………………………………………44
6、工程款支付………………………………………………45
八、工程进度控制……………………………………………45
1、工程进度控制的原则……………………………………45
2、工程进度控制的基本程序…………………………………45
3、工程进度控制的内容与方法………………………………46
九、安全生产管理的监理工作………………………………48
1、安全生产管理的监理工作的依据、范围、目标…………48
2、安全监理的方法………………………………………48
3、施工现场安全监理流程…………………………………49
4、安全监理的职责分工…………………………………51
5、安全监理的工作内容………………………………………56
6、安全监理的组织机构及人员……………………………58
7、本工程危险性较大的分部分项工程清单及拟编制的安全监理实施细则一览表………………………………………60
8、文明施工管理监督………………………………………62
十、合同及信息管理…………………………………………62
1、施工合同其他事项管理的原则及内容…………………62
2、管理的基本程序………………………………………63
3、工程变更的管理……………………………………………67
4、工程暂停及复工管理………………………………………68
5、工程延期管理………………………………………69
6、费用索赔的管理………………………………………71
7、合同争议的协调………………………………………73
8、违约处理…………………………………………………74
十一、组织协调…………………………………………………75
1、公司内部的协调……………………………………………75
2、内部需求关系协调…………………………………………76
3、施工阶段的协调……………………………………………77
4、与设计单位的关系协调……………………………78
十二、监理工作设施…………………………………………78
十三、环境及职业健康安全管理……………………………80
1、环境、职业健康安全管理目标……………………………80
2、环境、职业健康安全管理机构……………………………82
3、岗位职责……………………………………………………82
4、环境、职业健康安全管理措施……………………………83
我公司受白银瑞德房地产开发有限公司委托，承担“白银区瑞德小区城市棚户区改造项目及商务楼”的项目管理任务，根据我公司与建设单位签订的《建设工程项目管理合同》约定，该项目工作内容包括：
（1、项目管理；
2、施工监理；
3、造价咨询；
4、招标代理）任务。
为了使施工阶段监理工作制度化、规范化、科学化，推动监理工作水平出成效，并进一步做好“三控制”、“二管理”、“一协调”、“一履行”工作，正确处理好质量、进度、投资及安全四者之间的关系，做好事前预控、事中跟踪控制、事后整改和本着维护国家利益，业主权益，按照“守法、诚信、公正、科学”的原则，制定本规划作为施工阶段监理工作的纲领文件。
一、工程概况
（一）工程项目特征：
1、工程名称：
白银区瑞德小区城市棚户区改造项目及商务楼
2、工程地点：
建设地点位于白银市白银区四龙路与人民路交汇处，东临人民医院、粮贸大厦。
3、工程规模：
本标段包括2栋住宅楼、2栋商务楼组成。
本项目用地分为两块，1#地块用地面积6874.69m2,总建筑面积42925.65m2（地上37803.48m2，地下5122.17m2），其中住宅14819.62m2，商业10112.67m2，办公12871.19m2，建筑密度38.86%，容积率5.50，总户数184户，停车位151辆；
2#地块建设用地2645.90m2，建筑面积15820.13m2（地上14278.38m2，地下1541.75m2），建筑密度42.75%，容积率5.40，停车位57辆。
工程概算投资额：
12357.88万元，计划2015年9月19日开工，2017年9月30日竣工。
（二）工程项目建设实施相关单位名称：
参建单位
单位名称
负责人
建设单位
项目负责人
张生刚
勘察单位
甘肃有色工程勘察设计研究院
梁勇
设计单位
华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司
杨海蓉
监理单位
总监理工程师
王永久
施工单位
二十一冶建设有限公司
项目经理
林晓
王顺利
工程质量监督部门
白银市建筑工程质量监督站
何海霞
工程安全监督部门
白银市建设工程安全监督站
强生禄
（三）工程特点：
1、本工程为1#、2#楼均为地下一层，地上26层商住楼，建筑高度81.900米，地下一层为设备用房及小汽车停车库，层高6.700米，一至三层为商业，一层层高3.900米，二三层层高4.2米，四至二十六层为住宅，层高2.900米；
3#楼为地下一层，地上20层公共建筑，建筑高度77.350米，地下一层为设备用房及小汽车停车库，层高6.000米，一至四层为商业，一层层高5.650米，二至四层层高4.500米，五至二十层为办公用房，层高3.600米；
4#楼为地下一层，地上19层公共建筑，建筑高度75.150米，地下一层为设备用房及小汽车停车库，层高6.900米，一至三层为商业，一层层高4.800米，二三层层高4.200米，四至十九层为酒店，除十九层层高4.800米外其余层高3.800米。
2、设计使用年限50年，上部结构嵌固部位取在地下室顶板顶面；
3、抗震设防烈度为7度；
4、建筑物结构安全等级二级，结构重要性1.0；
5、建筑防火分类为二类，耐火等级为一级；
6、地下室防水等级为二级，屋面防水等级为一级；
单体建筑主要分部工程设计概况一览表
基础工程
主体工程
屋面工程
门窗工程
节能保温工程
1#-2#商住楼
基础采用平板式筏形基础，基础混凝土强度等级C40P6，其下为100厚C20素混凝土垫层，基础混凝土需要掺入钢筋阻锈剂，并采用普通硅酸盐混凝土添加抗硫剂
本工程地上主体二十六层，为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级二级，墙、柱、墙连梁砼等级：
基础顶～标高19.950为C45，至标高48.950为C40，至标高69.250米为C35，69.250米以上为C30,梁、板、楼梯砼强度等级：
基础顶至19.950为C40，至标高48.950为C35，标高46.700以上为C30
屋面保温层为100厚岩棉板（导热系数：
0.033W\M2K,传热系数：
0.41W\M2K），防水等级一级，采用3+4厚防水卷材两道，落水口选用直式钢制水落口。
外窗均为断热铝合金中空玻璃推拉窗6low-E+12A+6,气密性等级为6级。
未经注明均居中安装外窗开启扇均加设纱窗，外门为断桥铝合金门，玻璃为6+12+6中空玻璃。
一层外窗和紧邻商铺屋面的四层外窗加设防护栏杆。
分户门采用成品甲级防火保温防盗门。
屋面保温层为100厚岩棉板；
外墙采用300厚空心砖，外贴60厚岩棉板；
楼梯间为采暖楼梯间，楼梯间隔墙采用200厚空心砖，20厚胶粉聚本颗粒保温砂浆；
地下室顶板、架空楼板、飘窗板下贴100厚岩棉板；
周边及非周边地面采用60厚岩棉板。
外窗、阳台门均为断热铝合金中空玻璃推拉窗6low-E+12A+6,气密性等级为6级；
3#商务楼
基础采用平板式筏形基础，基础混凝土强度等级C40P6，其下为100厚C20素混凝土垫层，基础混凝土需要掺入钢筋阻锈剂，并采用普通硅酸盐混凝土添加抗硫剂。
本工程地上主体二十层，为框架-核心筒结构，建筑结构安全等级二级，墙、柱、墙连梁砼等级：
基础顶～标高25.100为C50，至标高43.100为C45，至标高61.100米为C40，61.100米以上为C35,梁、板、楼梯基础顶至43.100为C40，标高46.700以上为C35
0.41W\M2K），防水等级一级，采用3+4厚防水卷材两道
玻璃幕墙由有自制的生产厂家设计并制作安装，开启位置及大小详见门窗详图
屋面保温层为80厚岩棉板；
地下室顶板、架空楼板下贴100厚岩棉板；
外窗均为断热铝合金中空玻璃推6low-E+12A+6,气密性等级为6级；
4#商务楼
本工程地上主体十九层，为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级二级，墙、柱、墙连梁砼等级：
基础顶～标高20.700为C45，至标高51.100为C40，51.200米以上为C35,梁、板、楼梯基础顶至20.700为C40，至标高51.100以上为C35，51.200米以上为C30
外门窗均为断桥节能铝合金中空玻璃内平开窗，加设密封条，玻璃采用6low-e+12A+6.外窗水密性等级为4级，气密性等级为6级。
屋面采用100厚岩棉板，外墙外贴60厚岩棉板，燃烧性能为A级，接触室外空气和不采暖板底，贴60厚岩棉板，楼梯间20厚胶粉聚本颗粒保温砂浆。
非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板贴60厚岩棉板；
地下室及裙房
地下室及裙房基础采用柱下钢筋混凝土独立基础（墙下条形基础）+防水构造底板，防水构造地板下虚铺150厚炉渣，构造底板内沿柱网轴线设置暗梁，独基、条形基础、构造地板混凝土强度等级C40，且与土接触的结构构件混凝土中掺入钢筋阻锈剂，并采用普通硅酸盐混凝土添加抗硫剂
地下室外墙混凝土强度等级C40，消防水池混凝土抗渗等级不低于P8，其余地下室外墙，与土接触的地下室顶板、地下车库底板采用抗渗等级不低于P6的抗渗等级,且与土接触的结构构件混凝土中掺入钢筋阻锈剂，并采用普通硅酸盐混凝土添加抗硫剂
出地面屋面防水等级为二级，采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一道，保温层为80厚岩棉板；
地下室防水等级二级（变配电间为一级），采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道，消防水池地面和墙面防水采用1.5厚水乳型丁橡胶改性沥青涂膜两道，均设置在引水面；
墙面涂抹涂至板底，楼梯间出地面墙体外贴50厚岩棉板
设备用房门和防火墙上开设的疏散门均为木质全板甲级防火门，开启方向为疏散方向，其余地下室的门均为木质夹板门，构造作法详见03J609，所有门均距墙中安装
楼梯间出地面墙体外贴50厚岩棉板
二、监理工作范围、内容和目标
1、监理工作范围
本工程监理范围包括1#、2#商住楼，3#、4#商务楼和本标段范围内地下停车场土建施工监理及该标段内电梯采购及安装、室外、消防工程、绿化工程、智能化工程的监理。
2、监理工作内容
根据我公司与建设单位签订的《建设工程项目管理约定》约定，该项目工作内容包括：
4、招标代理）
本规划主要是施工阶段的监理规划。
本规划主要包括质量控制，进度控制，投资控制，合同和信息管理，履行安全生产管理的监理职责，具体工作内容包括：
（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。
根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；
主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；
（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（8）检查施工承包人的试验室；
（9）审核施工分包人资质条件；
（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；
（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；
（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
3、监理工作目标
（1）总目标
严格履行委托监理合同，按照“守法、诚信、公正、科学”的执行准则，勤奋扎实独立自主地开展监理工作，确保合同各项目标的顺利实现。
（2）总目标分解
通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理措施，保证本工程实现以下目标：
①、工期控制目标：
严格按照总进度计划，对照实际进度进行分析解剖，提出监理措施并监督落实，确保工程项目按2016年4月20日开工，按2017年9月30日竣工，工期总日历天数为528天，按照《建设工程施工合同》7.5.2条约定，延期按20000/天罚款。
依据7.9.1条约定提前按20000/天奖励。
②、质量控制目标：
通过实施监理规划等文件结合公司的考核、检查，控制监理人员的工作质量，通过提高监理工作质量来确保工程实体质量达到工程合格标准。
③、造价控制目标：
按照合同约定工程总造价为：
136274933.00元，其中一期工程为：
52026103.61元，二期工程为：
84248829.53元。
本工程为固定总价合同，依据《建设工程施工合同》10.1条约定，发包人变更设计按照通用条款执行，承包人提出变更设计、必须征得发包人同意，变更设计的费用由发包人承担。
④、安全生产管理的监理工作目标：
杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故。
三、监理工作依据
1、工程建设监理合同和监理方案；
2、建设工程施工合同；
3、工程设计文件及相关的工程勘察资料等；
4、工程图纸及变更文件、批准的施工组织设计文件、施工方案等；
5、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）
6、《中华人民共和国建筑法》；
7、《建设工程质量管理条例》；
8《建设工程安全生产管理条例》；
9、《工程建设标准强制性条文》；
10、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（2002年建设部189号文）；
11、现行国家、地方有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定；
12、现行的预算定额、取费标准及有关建设工程结算管理办法；
13、本公司的《管理手册》、《程序文件》、GB/T19001-2008/ISO9001：
2008《质量管理体系要求》、GB/T24001－2015《环境管理体系要求及使用指南》、GB/T28001－2011《职业健康安全管理体系要求》、
环境、职业健康安全管理方面的法律法规等。
四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责
（一）监理机构组织形式
项目监理部组织机构图
监理工程师
李昌明
总监代表
田喜军
合同
管理
安全
信息资料
造价
控制
进度
质量
土建工程师
师若刚
朱珍昕
合同信息
管理
项目部
办公室
王永波
安全管理的监理工作
各专业监
理工程师
造价工程师
邢凤菊
测量监理
王斌瑞
安装监理
李雪萍（电）
刘克栋（水）
（二）监理部人员配备表
序号
姓名
性别
职称
专业
职务
监理工程师资格
或培训情况
1
男
高级工程师
土建
国家注册监理工程师
2
工程师
3
李雪萍
女
电气
电气专业监理
4
助理工程师
土建专业监理
甘肃省培训上岗监理
5
6
7
刘克栋
水暖
水暖专业监理
8
测量
测量专业监理
9
造价
国家注册造价工程师
（三）监理人员进退场计划：
根据工程实际进度情况，监理部有计划的增加和减少相应专业的监理人员，但必须保证满足监理工作需要，不得影响监理日常工作。
并保证项目监理机构的高效率运转。
（四）监理人员岗位职责
1、监理人员职业道德行为准则
（1）、遵法守规，诚实守信。
遵守法规和行业公约，讲信誉，守承诺，坚持实事求是，“公平、独立、诚信、科学”开展监理工作。
（2）、严格监理，优质服务。
履行合同义务，执行工程建设标准，提供专业化服务，保障工程质量和投资效益，提高服务水平，维护业主权益和公共利益。
（3）、恪尽职守，爱岗敬业。
履行岗位职责，做好本职工作，热爱监理事业，维护行业信誉。
（4）、团结协作，尊重他人。
树立团队意识，加强沟通交流，团结互助，不损害各方的利益。
（5）、加强学习，提升能力。
积极参加专业培训，不断更新知识，提高业务能力和工作水平。
（6）、维护形象，保守秘密。
抵制不正之风，廉洁从业，不谋取不正当利益，树立良好的职业形象。
保守商业秘密，不泄露保密事项。
2、监理部安全生产管理的监理工作职责
（1）、项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则。
（2）、项目监理机构应审查施工单位现场安全生产规章制度的建立和实施情况，并应审查施工单位安全生产许可证及施工单位项目经理、专职安全生产管理人员和特种作业人员的资格，同时应核查施工机械和设施的安全许可验收手续。
（3）、项目监理机构应审查施工单
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