统计学分析分析报告.docx
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统计学分析分析报告
统计学分析报告
————————————————————————————————作者：
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班级：
08管信A1
学号：
084843548
姓名：
施向群
上海第二工业大学
2010年6月
房地产开发与经营行业简介
改革开放以来，房地产市场变化显著。
期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。
房地产行业经过20余年的快速发展已初具规模，成为经济建设的支柱性产业之一。
易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示，2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突破百亿大关。
统计表明：
2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有12家，而2009年，过两百亿的就有12家。
数据显示，房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。
2009年1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。
在新增供应方面，1-11月，全国房屋新开工面积达到9.76亿平方米，同比增长15.8%。
其中，11月当月的新开工面积达到1.62亿平方米，较10月份环比增长98.73%。
8月份开始，新开工面积连续上升。
其中，8月、9月、10月及11月新开工面积月度同比分别增长24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。
4个月新开工面积已高于2007年同期水平。
近几年，居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，房地产市场也在调整中迅速壮大。
而且，随着城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。
虽然政府不断出台一系列的宏观调控政策，但未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。
大致了解了房地产开发与经营行业的情况，再来了解分析下2006~2009年的相关分析。
下面挑了20家上市公司2009年的数据进行统计分析及报告。
万科A
深振业A
沙河股份
招商地产
深深房A
中粮地产
深长城
泛海建设
金融街
绿景地产
珠江控股
亿城股份
银基发展
渝开发
S*ST成功
光华控股
莱茵置业
粤宏远A
阳光股份
绵世股份
数据分析
一、营业收入分析
表1单位（万元）营业收入分析
营业收入
平均
425689.86776
标准误差
240941.30192
中位数
105496.61171
众数
#N/A
标准差
1077522.25938
方差
1161054219449.2
峰度
17.72880
偏度
4.13455
区域
4886638.95415
最小值
1462.36020
最大值
4888101.31435
求和
8513797.35528
观测数
20
最大
（1）
4888101.31435
最小
（1）
1462.36020
置信度（95.0%）
504295.93953
如表1可得2009年中各个证券的营业收入平均值为425689.86776万元，可用中位数来反映现象的一般水平为105496.61171万元。
各证券可参照以分析自己的营业收入处在什么水平。
万科A的营业收入是4888101.314349万元，招商地产是1013770.1049万元，金融街是623148.519574万元，S*ST成功是199155.34483万元，亿城股份是342169.725315万元，泛海建设是237899.777024万元，中粮地产是201353.95711万元，深振业A是184923.581372万元，阳光股份是98812.1万元，深长城是204072.669378万元，渝开发是98812.1万元，阳光股份是45407.383088万元，莱茵置业是112181.123428万元，银基发展是60792.46127万元，沙河股份是69389.754917万元，珠江控股是28510.59755万元，绿景地产是45914.7401万元，粤宏远A是49621.089597万元，深深房A是75018.220247万元，光华控股是32092.531024万元，绵世股份是1462.360204万元，
从上述数据可以看出各个上市公司的主营业务收入与平均值偏差还是幅度很大的，有的在50000万元以下，有的在1000000万元以上。
影响其大小的可能与企业的规模，企业的货币资金。
企业的管理能力和营运能力等其他因素有关。
营业收入选取了2009年20家上市公司的数据，分组如表2所示：
表2（万元）营业收入分组
上限
频数
10000以下
1
10000～50000
5
50000～100000
4
100000～500000
7
500000～1000000
1
1000000以上
2
合计
20
营业收入按照不等距分组分为六组，其中频数最多的是介于100000万元到500000万元之间的，共有7家，合计共有20家。
直方图如图一，折线图如图二。
图一
图二
从图一、二中可以看出营业收入在10000万元以下的有1家（绵世股份），收入在10000万元至50000万元的上市公司有5家（珠江控股、光华控股、渝开发、绿景地产、粤宏远A），营业收入在50000万元至100000万元的上市公司有4家（银基发展、沙河股份、深深房A、阳光股份），收入在100000万元～500000万元的上市公司有7家（莱茵置业、深振业A、S*ST成功、中粮地产、深长城、泛海建设、亿城股份），营业收入在500000万元~1000000万元的有1家（金融街），收入在1000000万元以上的企业有2家（招商地产、万科A）。
万科A
招商地产
2009年营业收入十强企业分析
图三
2009年营业收入十强企业如图三所示，其中最高的是万科A，占了61%的比例，可见其在房地产业中是有相当强的实力。
其次是招商地产占到13%的比例，其竞争实力也不可小觑。
金融街是8%，亿城股份是4%，其余（泛海建筑、深长城、中粮地产、S*ST成功、深振业A、莱茵置业）均占了1%~3%的比例。
二、相关回归分析
相关回归分析选取了3家典型公司2009年的利润总额、营业总成本。
分析一下利润总额和其上市公司的营业总成本的关系。
相关回归分析结果如表3、表4、表5、图四、图五、图六所示。
万科A
表3（万元）回归统计
图四
招商地产
表4（万元）回归统计
图五
深振业A
表5（万元）回归统计
图六
相关回归分析如下：
万科A（表3、图四），招商地产（表4、图五），深振业A（表5、图六）。
由以上图表可得知：
深振业A的标准误差最小，即其平均水平的代表性也最大。
万科A的相关系数是0.97676089，招商地产的相关系数是0.73309605，深振业A的相关系数是0.60322999，从这些数据中可以得知万科A的相关系数最大，说明利润总额和营业总成本之间的关系密切，即利润总额随着营业总成本的增加而增加的趋势愈明显。
然而，最小的是深振业A，说明利润总额和营业总成本之间的关系密切程度不如其他2家公司明显。
三、动态分析
现在对万科A、招商地产、深振业A公司2006年至2009年的相关数据进行重点动态分析（营业收入、营业成本、营业税金及附加、投资收益、营业利润、净利润）
图七
营业收入，营业成本逐年递增；投资收益也逐年递增，但是幅度较小；营业利润和净利润2007年比2006年高，但2008年出现下降，应该与2008年的金融危机有着密切的关系;营业税金及附加2006年2007年递增切幅度不大，但是在2008年至2009年降低,与国家政策调整有关。
图表22：
图八
营业收入，营业成本，主营业务税金及附加在2006年和2007年间增长，但在2008年有所降低，在2009年间大幅度增长，应该寻找经济危机影响前后市场的变化；营业利润和净利润2007年比2006年高，在2008年也出现下降，同时在2009年有小幅度的增长;投资收益在2006年2007年2008年逐年增长，在2008年尤为明显，在2009年间出现下降，且幅度相比较大，公司应全面分析市场动向，正确投资。
图八
营业收入，营业成本，在2006年2007年2008年逐年递减，且在2008年下降幅度较小，但在2009年出现大幅度增长，应寻找出具体原因；营业利润，净利润和投资收益在2006和2007年有所增长，在2008年也出现下降，同时在2009年较大幅度的增长;营业税金及附加在2006至2007年间增加，在2008年出现小幅度下降，但是在2009年有较明显的增长，应该及时注意国家政策的变化。
四、净利润前五家企业的财务分析
表6（万元）净利润前五家表
1、偿债能力分析
资产负债率=负债总额/资产总额*100%
表7（万元）资产负债率表
图九
资产负债率又称负债比率，是企业一定时期负债总额与资产总额的百分比。
它用于反映企业负债水平的高低情况，表明企业的资产总额中有多少通过负债筹集的，即债权人提供给企业的资源占全部资产的比重，它可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。
资产负债率能够反映企业的全部偿债能力，该指标越低，总资产对债权人利益的保障程度越大，企业的偿债能力越强。
从表7、图九中，我们可以看出万科的比率最高，则该企业偿还债务的能力在五家企业中是最差的；而最小的则是亿城股份，说明该企业比较保守，对前途信心不足，利用债券人资本进行经营活动的能力较差。
2、企业获力能力分析
资产报酬率=净利润/资产平均总额*100%
表8（万元）资产报酬率表
图十
资产报酬率是税前净除以平均资产总额，说明企业资产的获利能力。
资产报酬率数值越大越好。
表8、图十显示，S*ST成功的资产报酬率最高，说明该企业的获利能力最强；金融街的资产报酬率最低，说明该企业资产利用率较低，经营管理存在问题，应该调整经营方针，加强经营管理，挖掘潜力，增收节支，提高资产的利用率。
3、运能力分析
流动资产周转率=主营业务收入/流动资产平均余额*100%
表9（万元）流动资产周转率表
图十一
流动资产周转率指企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比率，流动资产周转率是评价企业资产利用率的另一重要指标。
流动资产周转率用周转天数表示时，周转一次所需要的天数越少，表明流动资产在经历生产和销售各阶段时占用的时间越短，周转越快。
从表9和图十一可以看出S*ST成功流动资金周转率最高，流动资产周转率越高，表明周转速度越快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入，增强企业盈利能力。
而金融街的流动资产周转率最低，则需延缓周转速度，需要补充流动资产参加周转，形成资金浪费，降低企业的盈利能力。
五、净利润前五家的企业的现金流量分析
图十二
2006年2008年和2009年，销售商品、提供劳务收到的现金总是高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出，两者均持续上升。
2007年，经营活动收到的现金低于支付的现金。
图十三
2006年至2008年，销售商品、提供劳务收到的现金总是低于购买商品、接受劳务支付的现金，出现入不敷出。
2009年经营活动收到的现金高于支付的现金，没有出现入不敷出。
图十四
2006年和2009年，销售商品、提供劳务收到的现金高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出。
2007年和2008年，经营活动收到额现金低于支付的现金，出现入不敷出。
图十五
2006年至2009
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