投资项目评估案例修订版docWord格式文档下载.docx

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基本预备费按“工程费用”和“工程建设其他费用”合计的10%计算，估算值为4,760万元；

涨价预备费仅考虑国内配套投资的涨价因素，建设期内年均涨价率取6%，估算值为1426万元。

外汇与人民币的换算汇率为US$1=RMB8.7。

（2）本项目建设投资税（费）的综合税率为5%，据此估算项目建设投资税费为2,689万元。

（3）“建设期利息”根据资金来源及投资使用计划估算，估算值为5,013万元，其中，外汇为470万美元。

2、流动资金估算（见辅助报表2）

本项目流动资金按“分项详细估算法”进行估算，估算值为7,266万元。

3、项目总投资为建设投资（含固定资产投资、建设投资税费、建设期利息、预备费）和流动资金的总和，总计6,8754万元，其中，外汇3,924万美元。

4、投资使用计划及资金筹措（见辅助报表3）

根据本项目的实施进度计划的规定，项目建设期3年，3年的投资分年使用比例为20%：

55%：

25%。

流动资金从投产第一年（即第4年）起按“生产负荷”安排使用。

本项目自有资金为2,2000万元，其余均为借款。

外汇全部为国外借款，年实际利率9%；

人民币借款为国内贷款，其中，建设投资借款的实际利率为9.6%，流动资金借款的有效利率为8.64%。

二、项目计算期、折旧及摊销费

1、项目计算期（经济寿命期）

本项目计算期为18年，根据项目工程实施进度计划和项目技术经济特点等因素，建设期设定为3年、生产期确定为15年。

其中，投产期2年（即第4、5年），达产比例分别为70%、90%；

达产期13年，即第6至18年。

2、固定资产折旧费（见辅助报表4）

本项目计入“固定资产原值”的费用包括：

“建设投资”中的工程费用、预备费、建设投资税费、建设期利息和土地费用，共计58,282万元，按“平均年限法”计算折旧，折旧年限为15年，净残值率取4%。

3、无形资产及递延资产摊销费（见辅助报表5）

本项目建设投资中的“工程建设其他费用”除“土地费用”计入固定资产原值外，其余费用记为项目的“无形资产及递延资产”，其值为3,206万元。

其中，无形资产为2,476万元，递延资产为730万元。

无形资产、递延资产的摊销年限分别为10年、5年。

三、产品成本费用估算

1、项目建成投产后所有的原材料、辅助材料及燃料动力价格均以近几年国内市场已实现的价格为基础，预测到生产期初的价格（到厂含税价）（见辅助报表6）。

2、工资及福利费：

全厂劳动定员为820人，人均（计税）月工资为356元，福利费按工资总额的14%记取。

3、修理费按折旧额的50%计算。

4、财务费用包括“建设投资借款利息”和“流动资金借款利息”。

5、其他费用包括制造费用、销售费用、管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的费用和土地使用税。

前者为简化计算按工资及福利费总额的2.5倍计算，土地使用税每年为70万元。

四、销售收入和销售税金及附加估算

产品销售价格根据财务评价的定价原则确定。

考虑到本项目产品属于国内外市场较紧俏产品，在一定时间内仍呈供不应求状态，经分析论证确定产品销售价格以近几年内市场已实现的价格为基础，预测到生产期初的市场价格，每吨产品出厂价（含税价）按16,800计算。

销售税金及附加按国家规定计取。

该项目产品缴纳增值税，增值税率为17%；

城市维护建设税率为7%、教育费附加率为3%。

五、利润及利润分配

1、本项目的所得税按利润总额的33%计取。

2、用“可供分配利润”偿还“建设投资借款”无余额的年份，可供分配利润全部计入“未

分配利润”用于长期借款还本，不计提盈余公积金与公益金。

其余年份（即有余额的年份）可按可供分配利润的10%先计提盈余公积金，然后按需要留出用于支付“建设投资借款”还本的金额计入未分配利润，最后将剩余部分作为应付利润分配给项目投资主体。

六、建设投资借款还本付息估算

本项目生产期初的“建设期利息”转入借款本金，生产期应计利息计入财务费用，“建设投资借款”还本资金来源为折旧费、摊销费和未分配利润。

其中：

1、外汇借款从投产第一年起按“8年等额还本，计算利息”。

由于本项目无外汇收入，偿还外汇借款本息按1：

8.7的比价从外汇市场购买外汇。

2、人民币借款的偿还在“优先保证外汇借款偿还”的条件下，按投产后的最大偿还能力计算还本付息。

3、项目流动资金借款本金在项目计算期末用回收流动资金偿还，流动资金借款利息计入财务费用。

第三节项目财务评估

要求：

1、根据上述资料数据编制“总成本费用估算表”、“销售收入、销售税金及附加估算表”等辅助报表，“建设投资借款还本付息估算表”、“利润及分配表（损益表）”、“现金流量表（全部投资）”、“现金流量表（自有资金）”、“现金流量表（国内投资）”、“财务计划现金流量表”、“资产负债表”等基本财务报表。

2、对项目进“财务盈利能力”分析（行业基准收益率为15%）、清偿能力分析（行业基准投资回收期10年）。

3、对项目进行盈亏平衡分析；

分别就项目建设投资、经营成本、销售收入等三个因素以“财务内部收益率”为对象，对项目进行敏感性分析（取变化率为10%或-10%）。

4、根据上述分析与评估结果，做出项目财务评估结论。

第四节项目国民经济评估

一、基础数据的调整

本项目国民经济评估在财务评估的基础上进行，国民经济评估所需数据由财务评估中的财务数据调整求得：

1、经济效益和费用的识别与划分

（1）剔除计入财务效益和费用中的转移支付，包括：

A、引进设备、材料缴纳的关税及增值税；

B、建设投资税费；

C、土地使用税；

D、销售税金及附加；

E、所得税；

F、国内借款还本付

息。

其中，A、B、C三项在“投资及经营费用调整”中予以说明和剔除，后三项由在国民经济评估报表中不计入而直接剔除。

（2）间接效益和间接费用的计算

本项目从国外引进先进的技术设备，通过技术培训、人才流动、技术推广和扩散，项目所正在地整个社会都将受益，应计为项目的间接利益。

但由于计算上的困难，在国民经济评估中只能作定性描述。

本项目无明显的间接费用。

2、经济效益和费用的数值调整

该项目财务评估中外汇与人民币的换算汇率为外汇调剂市场汇率，由于该汇率已基本反映了外汇的真实价值，故国民经济评价中仍取该汇率为影子汇率。

（1）投资的调整

A、建筑工程费用按影子价格换算系数1.1调整。

B、设备购置费的调整。

剔除“进口设备购置费”中的关税及增值税，用6%的贸易费用率及影子汇率重新计算费用，引进设备国内运输费用所占比重较小不再进行调整。

据此，“进口设备购置费”由23,028万元人民币调整为18,993万元人民币（=2,029万×

8.7元/美元+1,341万元人民币）；

国内配套设备影子价格换算系数为1，运输费用所占比重小不再进行调整。

C、安装工程费用中“进口材料费用”的调整方法同上述引进设备费用的调整方法，该费用由9,639万元人民币调整为8,186万元人民币（=870×

8.7元/美元+617万元），国内材料及费用不进行调整。

D、其他费用的调整。

其他费用中仅对土地费用予以调整，采用土地机会成本（以现值表示）及新増资源消耗（设为175万元人民币）之和作为土地影子费用计入项目投资的方式。

有关数据如下：

本项目占用的土地为一般农田250亩，若无本项目占用，则继续按现状用于农业生产，经测算该土地用于农业生产的年最大净收入为741元/亩（项目开工前第3年数据），并预计可按3%的平均增长率增长，根据有关公式自行计算土地机会成本总额。

E、基本预备费按上述调整后数据重新计算，由4,760万元调为4,220万元；

由于上述费用均已采用影子价格，故涨价预备费扣除。

F、建设投资税费、国内贷款利息系转移支付，不再计入项目投资。

G、流动资金按调整后的估算基础重新估算，由7,266万元调整为7,285万元。

（2）销售收入的调整

本项目产品按替代进口确定其影子价格，由于不能确定具体用户，按最近几年该种产品进口的到岸价格（CIF），并考虑相关国内运输费用和贸易费用，经分析确定该种产品的影子价格为20,010元/吨。

（3）经营费用的调整

A、外购原料A为“非外贸货物”，其费用占经营成本比重大，按“分解成本成本法”确定其影子价格。

由于原材料A可通过发挥现有企业生产能力而满足供应，故按其可变成本进行分解，

（原料A的单位可变财务成本见辅助报表7）。

分解成本法的有关资料如下：

原料a为非外贸货物，在国内属紧缺产品，经测算影子价格换算系数为1.2；

原料b为外贸货物，其“到岸价格”为470美元/吨，贸易费用率为6%；

原料c所占比重较小，不予调整：

生产厂所在地区电力的影子价格为0.2181元/度；

生产厂所在城市煤的影子价格为133.04元/吨；

水和其他项目不予调整；

以上各项单价中包含的运输费用难以单列也不作调整；

原料A由生产厂家直接供货给本项目，且距离很近，故不考虑贸易费用和运输费用。

B、外购原料B为外贸货物。

按“间接进口”确定其价格，到岸价为447美元/吨，由于供应厂和原用户难以确定，且项目地处港口，故以到岸价格为基础，考虑贸易费用确定其影子价格。

C、外购货物D为非外贸物且为长线产品，经计算其影子价格换算系数为0.91。

D、项目所在地区电力、煤的影子价格同上。

E、土地使用税系转移支付，故予以剔除。

F、其他各项不予调整。

二、国民经济评价

1、根据上述资料及财务评估中的计算报表，分别编制“项目国民经济评估投资调整计算表”、“项目国民经济经营费用调整计算表”等辅助报表。

2、根据有关数据资料和上述辅助报表，分别编制“项目国民经济效益费用流量表（全部投资）”、“项目国民经济效益费用流量表（国内投资）”、“项目经济外汇流量表”、“项目国内资源流量表”等基本报表。

3、对项目进行国民经济盈利能力分析（社会折现率为15%）、经济外汇效果分析。

4、以项目“全部投资经济内部收益率”，分别就建设投资、销售收入、经营费用等三个因素对项目进行单因素敏感性分析（取变化率为10%或-10%）

5、综合上述各项分析，作出国民经济评估结论。