松阳棚户区改造二期城中村项目.docx

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松阳棚户区改造二期城中村项目

松阳县棚户区改造二期（城中村）项目

环境阻碍报告表

建设单位（盖章）：

松阳县兴民新农村建设进展

环境阻碍评判机构：

浙江工业大学工程设计集团

编制日期：

2018年4月

1、建设项目大体情形

项目名称

松阳县棚户区改造二期（城中村）项目

建设单位

松阳县兴民新农村建设发展有限公司

法人代表

丁家寿

联系人

何轶

通讯地址

松阳西屏镇长虹中路146号

联系电话

传真

邮政编码

323400

建设地点

拆迁改造区块分别位于松阳县水南街道瓦窑头村、水南街道水南村、水南街道青龙村、西屏街道青田码道、西屏街道长虹中路；安置房拟建在西屏街道青田码道区块、水南街道水南村以及金丝笼区块。

立项审批部门

批准文号

建设性质

新建■改扩建□技改□

行业类别及代码

K-7010房地产开发经营

占地面积（m2）

绿化面积（m2）

/

总投资（万元）

环保投资

（万元）

250

环保投资占总

投资比例（%）

评价经费（万元）

预期投产日期

工程内容及规模：

1.1项目概况

1.1.1项目由来

松阳县委县政府提出全面促进松阳经济与社会全面协调可持续发展，贯彻科学发展观，实现城乡统筹，区域协调发展，适应小城市建设发展与建设社会主义新农村的要求，实现党的十六大提出的“全面建设小康社会”目标，落实党的十八大精神。

近年来，松阳县经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。

但是城市范围不断扩大后，导致了部分城镇城中村滞后于城市建设的统一布局和开发步伐。

经过多年的累积，城镇城中村的居住环境问题、违章建筑和社区管理问题，已经成为目前经济社会发展中一个突出的矛盾和问题。

这些问题的存在不仅使居住环境难以改善、生活水平难以提高、城市品位难以提升，还影响到城市发展整体战略布局的实施，阻碍了城市结构的完善。

因此棚户区改造二期（城中村）改造是我县城市建设过程中必须要面对解决的难题，而且城中村内居民对于改善自身居住环境的呼声一直很高，因此县委县政府本着为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出了的这一项民心工程。

在此背景下，松阳县兴民新农村建设发展有限公司投资万元，建设松阳县棚户区改造二期（城中村）项目，改善人民群众的居住条件，推动松阳县经济和社会发展，提成城市品位。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国国务院令（第253号）《建设项目环境保护管理条例》和《浙江省建设项目环境保护管理办法》等有关规定，本项目需编制环境影响报告表，为此，建设单位委托浙江工业大学工程设计集团有限公司进行该建设项目环境影响评价。

接受任务后，我单位组织人员对现场进行调研踏勘，收集了有关资料，在工程分析和污染物因子分析的基础上，依据松阳县环保局的意见，编写了本项目的环境影响报告表，供有关部门审查。

1.1.2项目主要内容

项目估算总投资万元，项目拆迁改造区块分别位于松阳县水南街道瓦窑头村、水南街道水南村、水南街道青龙村、西屏街道青田码道、西屏街道长虹中路；安置房拟建在西屏街道青田码道区块、水南街道水南村以及金丝笼区块。

（1）拆迁改造区块

拆迁改造红线范围约㎡，拆迁改造房屋建筑面积约153728㎡，拆迁改造总户数约1159户。

（2）拆迁改造安置区块

规划总用地面积约72594.51m2，建筑占地面积约16077.22m2，地上总建筑面积约144573.81m2，地下总建筑面积57900.2m2，共可建设安置用房1107套。

1.1.3项目建设规模

（1）拆迁改造区块基本情况

瓦窑头拆迁改造区块：

瓦窑头位于松阳县城松阴溪南岸，规划棚户区拆迁红线范围约㎡，拆除房屋建筑面积109500㎡，共涉及拆迁户870户，大部分为住宅。

青田码道拆迁改造区块：

青田码道位于松阳县城松阴溪北岸，规划棚户区拆迁红线范围48586㎡，拆除房屋建筑面积24300㎡，共涉及拆迁户约200户。

长虹中路拆迁改造区块：

长虹中路位于松阳县城城北，规划棚户区拆迁红线范围㎡，用地红线内大部分厂区已收储且建筑物已拆除。

本次需拆除房屋建筑面积约7800㎡，共涉及拆迁户约30户。

水南拆迁改造区块：

水南村位于松阳县城松阴溪南岸，西邻要津南路。

规划棚户区拆迁红线范围㎡，拆除房屋建筑面积8200㎡，共涉及拆迁户约40户。

青龙拆迁改造区块：

青龙村位于南城屏安东路南侧，西临要津南路。

规划棚户区拆迁红线范围㎡，拆除房屋建筑面积3928㎡，共涉及拆迁户约19户。

（2）拆迁安置区块建设规模

棚户区改造拆迁安置区块建设主要内容为西屏街道青田码道区块、水南街道水南村以及金丝笼区块。

三个安置区块安置对象主要为本项目各拆迁改造区块的拆迁住户及部分县城城市有机更新的拆迁住户。

规划总用地面积㎡，建筑占地面积约16077.22m2，地上总建筑面积约144573.81m2，地下总建筑面积约57900.2m2，共可建设安置用房1107套。

①青田码道安置区块：

安置对象主要为青田码道拆迁改造区块的拆迁住户及部分县城城市有机更新的拆迁住户。

用地面积约26173.68m2，建筑占地面积约㎡，地上建筑面积约㎡，地下建筑面积约20616㎡，容积率2，可建设438套安置用房。

同步建设配套安置小区道路、绿化、给排水、排污、电力通讯等相关配套设施。

②金丝笼安置区块：

安置对象主要为瓦窑头拆迁改造区块的拆迁住户。

用地面积约38561.6m2，建筑占地面积约㎡，地上建筑面积约㎡（住宅建筑面积㎡，商铺及物业建筑面积㎡），地下建筑面积约㎡，容积率，可建设549套安置用房。

同步建设配套安置小区道路、绿化、给排水、排污、电力通讯等相关配套设施。

③水南安置区块：

安置对象主要为水南、青龙、瓦窑头拆迁改造区块及部分县城城市有机更新的拆迁住户。

用地面积约7859.21m2，建筑占地面积约2120㎡，地上建筑面积约14500㎡，地下建筑面积约5800㎡，容积率，可建设120套安置用房。

同步建设配套安置小区道路、绿化、给排水、排污、电力通讯等相关配套设施。

1.1.4项目周边环境

项目青田码道安置区块位于松阴溪以北，区块东侧为要津路；南侧现为松阴溪堤岸；西侧和北侧均为居民用房。

项目金丝笼安置区块位于松阴溪以南，区块东侧相邻为新华南路；南侧隔路规划为行政办公用地；西侧相邻为环城西路；北侧规划为商业用地。

项目水南街道水南村位于松阴溪以南，区块东侧和南侧均为农田；西侧为现状水南村农居房；北侧为松阴溪堤岸。

本项目地理位置图见附图1，周边环境示意图见附图2，平面布置示意图见附图3。

1.1.5项目建设方案

各居住建筑根据用地形状合理布置，满足各建筑间日照需求。

规划绿化系统布局采用点、线、面结合的方式，并加强各建筑间的绿化空间设计，使之成为绿意盎然的风景线。

规划布局紧凑，形成网络，创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。

建筑立面设计：

高层住宅立面设计整体大方，颜色设计清新淡雅，整体采用浅色涂料，局部配以深色涂料和金属百叶，色凋以暖色调为主。

整个高层建筑外形典雅挺拔，稳重中不失活力。

道路、停车场：

遵循安置区块规划，对道路及停车场地进行布局，需要对路面进行硬化处理，对室外停车场内采用植草砖铺面的形式处理。

绿化景观：

绿化景观系统主要为强化“人”“山”“水”之间的呼应，采用景观轴将三者联系起来，打造完整的户外活动空间和良好的景观视线通廊。

1.1.6项目公用工程

（1）给水系统

①本建筑生活给水分为二个供水分区

第一分区：

（地下室~三层），由市网直供

第二分区：

（四层~十六层）由低区变频调速供水管供水。

②水泵房及水池

水泵房及水池设于地下室。

生活水箱及消防水池进水管采用带有一定液位行程的遥控浮球阀。

消防水泵房内设置消防泵及喷淋泵。

（2）排水工程

高层住宅部分采用生活污、废水分流制，污水经化粪池处理后排入市政管网。

化粪池采用国标钢筋混凝土化粪池。

废水直接排至市政污水管网。

住宅阳台设置洗衣机废水排水立管，与屋面雨水管分别设置。

洗衣机废水排至室外污水管网，不得排至雨水管网。

（3）消防设施

本项目火灾自动报警系统保护对象为一级。

系统的控制方式为集中报警控制系统。

在净超市底层设置消防中心控制室，接受建筑物内、车库内温感，烟感探测器，手动报警按钮，水流指示器，消火栓按钮等报警信号。

消防控制室、消防水泵、排烟机房等设火警专线电话。

消防控制室设火灾自动报警器、联动控制柜、消防广播、消防电话装置。

（4）供电系统

从变配电站以220/380伏至各建筑物，各建筑物使用电压：

动力380伏，照明灯头220伏，对于重要负荷采用双回路供电，并在未端自动切换，以确保供电可靠。

本项目公建设施布局情况见表1-8。

表11项目公建设施布局情况

名称

位置

设备

备注

垃圾收集点

设置垃圾箱，每日清运

/

/

生活水泵

地下一层

水泵

/

生活水池

区块各设置1个，地下室

/

2个

消防水箱

高层住宅楼屋面

屋顶水箱

/

地下室排烟风机

每幢楼下地下一层

电气设备

/

化粪池

区块各设置1个

/

2个

废水纳管口

接入主道路上的城市污水管网

/

/

1.1.7工期安排

1、2018年4月中旬完成项目建议书的审批。

2、2018年4月底完成可行性研究报告的审批。

3、2018年5月启动青田码道拆迁改造区块、瓦窑头拆迁改造区块2018年度房屋征收工作，12月底完成本年度房屋征收工作。

4、2018年6月完成青田码道安置区块初步设计；

5、2018年7月完成金丝笼安置区块初步设计；

6、2018年8月完成青田码道安置区块施工图设计；

7、2018年9月完成金丝笼安置区块施工图设计；

8、2018年10月中旬完成青田码道安置区块施工招投标工作；

9、2018年10月底青田码道安置区块开工建设，完成金丝笼安置区块招投标工作；

10、2018年11月金丝笼安置区块开工建设；

11、2019年3月启动瓦窑头拆迁改造区块、长虹中路拆迁改造区块2019年度房屋征收工作，11月底完成本年度房屋征收工作。

12、2019年5月完成水南安置区块初步设计；

13、2019年7月完成水南安置区块施工图设计；

14、2019年9月完成水南安置区块施工招投标工作；

15、2019年10月水南安置区块开工建设；

16、2020年3月启动瓦窑头拆迁改造区块、水南拆迁改造区块、青龙拆迁改造区块2020年度房屋征收工作，11月底完成本年度房屋征收工作。

17、2020年4月，长虹中路拆迁改造区块土地平整后出让；

18、2020年10月金丝笼安置区块299套公寓楼竣工验收。

19、2020年12月青田码道安置区块竣工验收、备案；水南拆迁改造区块土地平整后出让；

20、2021年3月金丝笼拆迁改造区块土地平整后分块出让。

22、2021年5月青龙拆迁改造区块土地平整后分块出让。

23、2021年10月水南安置区块竣工验收、备案。

1.1.8项目投资及资金筹措

项目总投资万元，资金由项目业主自筹。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

1.2与项目有关的原有污染情况及主要环境问题

（1）棚户区改造区块现状

现有主要污染源为拆迁范围内村庄的生活污染源和农业面源，区域内无规模化畜禽养殖场。

（2）安置区块现状

项目安置区块已经规划为二类居住用地，现状为空地，地块无原有污染问题。

2、建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：

2.1自然环境概况

2.1.1地理位置

松阳县位于浙江省西南部，地处瓯江上游的丘陵盆地，介于北纬28°14′～28°36′和东经119°10′～119