最新版万达广场住宅区土建节能工程监理细则Word文档下载推荐.docx
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勘察单位
黑龙江省建筑设计研究院
总工期
天数
503天
监理单位
建筑高度
99m
施工单位
中国建筑第二工程局有限公司
层数
地下:
一层及局部二层
地上:
2层；
33层
检测单位
XX市明鉴工程检测有限公司
XX市金塔工程检测有限公司
2、建筑特点:
序号
项目
内容
1
建筑
规模
地上建筑面积
22.8万平
地下建筑面积
4.4万平
地下层数
1层局部2层
地上层数
2层、30～33层
层高
标准层高3m
檐高
99m
2
标高
±
0.000
塔楼绝对标高149.30m；
群房为148.80m；
室外地坪
塔楼室内外高差平均为0.70m；
群房高差0.2020
3
功能
划分
-2层及-1层为车库、储藏室、设备间等；
1～33层为住宅
4
外立面
底层干挂石材；
上部为涂料
5、
填充墙砌筑
非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；
用Mb专业砂浆砌筑
外墙用MU5砌块；
内墙用MU3.5砌块；
用Mb5砂浆砌筑；
卫生间等潮
湿部位采用M5水泥砂浆
6
节能
保温
上人屋面铺设70厚挤塑聚苯板
外墙:
外侧为涂料的,保温层为80厚挤塑聚苯板；
底层局部采用干挂石材外墙,保温层为80厚防火玻璃棉复合板
地下室外墙采用70厚挤塑聚苯板
7
门窗
地上采用单框三玻中空铝塑窗；
型材外表为氟碳喷涂
地下室外门窗采用塑钢双玻中空玻璃门窗
住宅楼户门为防盗、隔声、保温的三防门
3、建筑节能工程分部（子分部）、分项工程一览表
分部工程
子分部工程
分项工程
建
筑
节
能
工
程
01墙体节能工程
01基层
02粘贴保温板,外墙外保温层
09外墙外保温薄摸面层
11外墙外保温饰面层
03门窗节能工程
01门安装；
02窗安装；
03门窗玻璃安装
04屋面节能工程
01屋面隔汽层；
03屋面板材保温层；
05地面节能工程
01地面板材保温层；
1、有关建筑节能的法律法规
2、设计文件
3、技术标准、产品标准
4、监理规划
5、统一标准DB23/711--2020
6、黑龙江省建筑工程资料管理标准DB23/1019--2020
7、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/12020-2020
质量目标:
一次验收合格
节能产品技术要求及进场验收一览表
节能分项
节能产品名称
技术要求
进场验收
粘贴保温板外墙、外保温层节能工程
XPS板保温板
导热系数、表观密度、抗拉强度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能
1.出厂质量证明
2.节能产品核准证
3.外观质量
4.见证取样复试
5.确认合格后办理进场验收、报验手续
粘结材料
粘结强度
同上
耐碱玻璃网纤布
力学性能抗腐蚀性能
外墙、外保温薄抹面层节能子工程
抹面胶浆
耐碱玻纤网格布
界面砂浆
拉伸粘结强度、柔韧性
抗裂砂浆
外墙外保温饰面层
节能工程
底涂层
符合设计和产品标准要求
腻子
涂料
门窗安装节能工程
建筑外门、外窗
气密性、传热系数,中空玻璃露点,密封胶条回弹恢复
屋面板材保温层节能工程
XPS保温板
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能
隔汽层节能工程
防水材料
工序质量控制点
控制方法
建筑节能工程使用的材料、构配件、设备质量
（1）、品种、规格、型号、材质应符合设计要求
审查
（2）、应有出厂质量证明（合格证、检验报告）和节能产品核准证
（3）、设计和规范规定进场后需复试的应见证取样复试
见证取样送检
（4）、按质量验收规范的规定对材料、构配件、设备进行进场验收
检查外观质量审查报验资料
保温板与基层之间的粘结或连接必须牢固
见证取样现场检测
保温板的厚度必须符合设计要求、不允许有负偏差
现场检查
保温板的粘结厚度应为3-6mm,粘结面积不小于保温板面积的50%
5
锚栓数量、锚固位置、锚固深度和抗拉强度符合设计要求
见证取样、现场检测
粘贴保温板应错缝1/2L墙角处应交错互锁；
门窗口四角应套割。
耐碱玻纤网格布终端翻包及增强处理符合设计要求和规范规定
窗口周边、伸缩缝节点处理应符合设计要求和标准规定
8
墙体的保温层应形成封闭,不得有漏点,对外墙的热桥部位按设计要求采取隔断措施
9
网格布搭接长度应符合设计要求,铺贴应平整、无褶皱,不得外露,表面砂浆抹灰应密实,不得空鼓,砂浆饱满度100%
10
保温层与薄抹面层之间及各层之间粘结必须牢固,不应脱层,空鼓和开裂
11
保温层、薄抹灰层终端、墙面阴阳角处、窗口周边节点构造,变形缝、分割缝、滴水线等节点构造应符合设计要求和质量验收规范的规定
12
外墙外保温工程的薄抹灰不得渗漏
七、控制措施
1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质,进场后应向监理部报审。
项目监理机构应按有关规定,检查施工单位的施工现场质量管理体系情况核查审批“施工现场质量管理检查记录”。
2、建筑节能工程采用的新技术,新设备,新材料、新工艺,应按照有关规定进行评审,鉴定及备案,施工前对新的或首次采用的施工工艺进行评价,施工单位则应制定专门的施工技术方案。
3、施工单位应针对工程节能设计特点及工程具体情况,编制建筑节能施工方案,报项目监理部审批。
4、施工单位、建设单位不得对建筑节能工程设计随意进行变更,不得降低节能效果,如需进行建筑节能变更应经原设计单位核准同意。
5、项目监理机构应督促施工单位做好各分项建筑节能工程的技术交底,技术交底内容应包括交设计要求,交施工工艺,交质量标准。
6、进场材料、设备应按下列规定进行验收
（1）、施工单位对进场的建筑节能工程使用的材料,设备应先进行自检（核查质量证明文件、外观质量等）,自检合格后,按规定取样复试,复试合作后、按标准规定填写“材料、构配件进场检验记录”（C3-01）和“工程物资进场报验表”（B2-02）向专业监理工程师报验。
（2）、对规范规定进场后需二次复验的建筑节能材料,见证取样送检。
经复验合格的方可使用,不合格的指令退场。
（3）、专业监理工程师接到施工单位的报验申请后,核查报验的质量证明文件并检验外观质量,符合要求,予以签认。
7、墙体节能质量控制重点
（1）、保温层基层表面空鼓、开裂、松动、风化平整度及妨碍黏结的附着物应彻底处理。
（2）、保温层施工应结合本工程所采用的保温系统,根据相关规范标准规定,重点对保温层所采用材料的厚度、密度、保温性能、耐久性、燃烧性能、尺寸的稳定性（包括保温材料的陈化时间）、粘贴的牢固性、粘贴面积等进行检查。
（3）、外墙保温细部结点处理
A、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、连梁、壁柱、空调器托板、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸墙四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施；
B、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理；
C、不同材料基体交接处容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。
（4）、饰面层施工
饰面面层施工应结合本工程所采用的饰面层材料,根据相关规范标准规定,重点对饰面层基层的无脱层、空鼓、裂缝、平整度、洁净度等所采取的处理措施,饰面层与其他部位交接的收口处的密封措施,饰面层所采用材料厚度、黏结的牢固性、防水性、耐久性、安全性等进行检查。
（5）、非采暖公共间节能工程
非采暖公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）按图施工情况。
8、门窗节能工程质量控制重点
（1）、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接密封处理情况。
（2）、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。
（3）、外门安装及特种门安装的节能措施。
（4）、天窗安装位置、坡度、密封处理。
（5）、门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。
9、屋面节能工程质量控制重点:
（1）、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法。
（2）、屋面保温隔热层的平整度、坡向及细部处理。
（3）、屋面隔汽层位置、铺设方式的完整严密措施及与设计的符合性。
（4）、屋面檐沟、雨水斗与屋面交接处、突出屋面构筑物、基座、变形缝等易生产热桥缺陷处的细部处理。
10、地面节能工程质量控制重点
（1）、基层的含水率、密实度、平整度等控制措施。
（2）、地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度。
（3）、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的黏结及缝隙处
理。
（4）、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。
（5）、建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面及底面直接接触室外空气的地面等隔断热桥保温措施。
（6）、有防水要求的保温地面的排水坡度及防渗漏措施。
11、建筑节能工程施工坚持样板起步。
为了验证、熟悉掌握施工工艺,对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法,应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,经有关各方确认后方可大面积进行施工。
12、建筑节能工程施工作业环境和条件,应满足相关标准和施工工艺的要求。
节能保温材料不宜在雨雾天气中露天施工。
13、对节能隐蔽工程应认真进行检查验收,经检查验收合格后方可
隐蔽。
14、对节能工程的关键部位施工如易产生热桥和热工缺陷部位的施工工序,专业监理工程师应当实施旁站监理。
15、对建筑节能分部工程,应组织专项验收。
建筑节能工程子分部
工程质量验收,应在各相关分项工程验收合格基础上,由建设单位观感质量验收,外围护结构节能构造实体检验,外窗气密性现场检测,系统节能性检测和系统联合试运转与调试。
对易产生热桥和热工缺陷的部位的施工,应当进行旁站监理。
1、外墙保温细部节点处理
1）、雨水管卡具、女儿墙、分格缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱
空调器托板、门窗洞口四周的侧面、墙体上凸窗四周的侧面等易产生热桥部位的隔断热桥措施和防水的处理措施。
2）、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理。
3）、不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特
殊部位的保温防止开裂和破损的加强措施。
2、外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的连接密封处理
及这些部位的隐蔽验收。
3、金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。
4、屋面保温隔热层铺设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部
位的保温隔热做法。
5、地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处
6、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措
施。
九、节能工程实体质量检测项目一览表
建筑节能分项工程名称
实体质量检测项目名称
粘贴保温板外墙外保温层节能工程
保温板材与基层粘结强度现场检测
墙体保温层后置锚固件现场拉拔检测
外墙、外保温薄抹面层节能工程
抹面胶浆试验
外墙、外保温饰面层节能工程
饰面砖粘结强度拉拔检测
粘贴保温板外墙、外保温系统基本构造
外墙节能保温构造钻芯现场实体检验
围护结构热工缺陷现场实体检测
建筑物围护结构传热系数现场实体检验
外窗气密性现场实体检验
十、建筑节能工程质量通病防治措施
（一）XPS板外墙外保温系统裂缝防治措施
1、XPS板出厂前应在自然条件下42d或60℃蒸气养护条件下5天以上,条件允许时可延长存储时间,消解自身变形,XPS板的表现密度应控制在0.18-0.22KN/M3。
2、对进场XPS板、耐碱网格布、水泥、胶料等应坚持复试,并在施工过程中严格控制,确保材质符合要求。
3、加强基层处理,特别是窗口侧边的找平层应牢固棱角清晰,大面积墙面粘贴时基层必须控制垂直与平整,砌体结构应用1:
3水泥沙浆找平,避免由于墙面不平,用黏结材料调整墙面平整,产生黏结不牢的现象。
4、窗洞口处苯板粘贴应符合设计或定型土的要求,避免出现上一个操作层和小一个操作层两层以上的通缝。
5、粘贴XPS板时门窗口与塑窗交接处应设10mm伸缩缝,变形缝外应设2020的伸缩缝,墙面的连续高度个宽度超过2020,应设保温系统的变形缝。
6、应采用柔性、耐水性好、抗老化的专用外墙腻子,外涂料应具有良好的抗裂性能和投气性,腻子与涂料应相容匹配。
7、沿外墙面每一、二层设一道伸缩缝,或者沿外墙6m左右转角处的阴角处设伸缩缝,缝宽10m,从保温层开始设缝,用1.3倍缝宽的被衬材料填塞,外侧施打密封材料。
8、薄抹灰施工时要坚持先在XPS板上抹2-2.5mm胶浆,再贴耐碱网格布,然后抹面层的方法。
要严格控制耐碱网格布的搭接长度,防止耐碱网格布漏防现象,薄抹灰控制在4-5mm,薄抹灰不得过厚。
9、薄抹灰常温施工后,应进行洒水养护不少于3d。
（二）、外墙外保温涂料脱落问题防治措施
1、正确选择投气性好、性能指标合格的与外保温系统配套的外墙专用腻子。
涂料采用投气性良好的各项指标符合要求的产品,严禁使用透气性不符合要求的涂料。
2、防止雨水对XPS板的浸泡。
粘贴XPS板时基层应充分干燥,护面胶浆施工时要避开雨天,使保温层内湿度增量降至最低点。
3、XPS板粘贴后,应及时对大于2mm以上的缝隙进行处理,保证空气水蒸气渗透时分布均匀,防止渗透集中现象的产生。
4、为增加冷凝界面内的蒸汽渗透阻,XPS板粘贴前对外维护墙体抹2020的1:
2水泥沙浆找平层。
这样,提高XPS板的粘贴强度的同时,也增加了外维护结构的保温。
5、当年开工较晚的多层建筑当年交工使用。
宜在墙体保温层中适量布置排气孔,来减小保温层中的温度增量,或将涂料甩项交付使用。
6、施工单位在工程竣工验收前应加强室内通风,减少室内湿度。
建设单位应在使用说明书中明确使用初期应加强通风及换气次数。
（三）、门窗易发生质量缺陷的防治措施
1、塑窗固定片不符合要求的防治措施
（1）、塑窗固定片材质应采用不低于低于GB/T11235规定中Q235力学性能的冷轧钢板制作,厚度不应小于1.5mm,宽度不应小于2020。
表面进行镀锌处理。
表面应光泽一致,不应有气泡、水纹、露底、锈蚀等缺陷。
（2）、固定片应设在铰链的位置,相邻两固定片的距离不应大于600mm。
在横档或竖框的地方不宜设固定片,相邻的固定片应在距横档或竖框150mm处。
2、塑窗开启扇不设联动执手防治措施
塑窗开启扇执手一般安装在窗扇中间,距地面约1.5m处,当窗扇高度小于等于900mm时,安装一个执手,窗扇高度大于900mm时,必须安装双锁点联动执手。
塑料门应安装两个以上执手。
手柄材质应为铝合金或锌合金,不得使用塑料执手。
3、塑窗渗水的防治措施
（1）、外窗窗框、窗扇应有排水通道,使浸入框、扇内的水及时排出
室外,排水通道不得与放置增强钢的空腔连通。
（2）、在外抹灰时应控制好外窗台流水坡向的标高,外泄水孔应高于
外窗台。
（3）、泄水孔被封堵时应及时清理。
（4）、密封条装配应均匀、牢固、回弹性好,接口应在窗框对接,粘
接严密,无脱槽现象,四角转弯处不能凸起,更不能扒缝。
转角胶条
要割45度斜角,再用胶粘牢,防止回弹。
每个框或扇的密封条只允许
有一个接口,也就是一根胶条环绕密封。
（5）、当采用普通抹灰时内外与塑窗框交接处应用片材隔开,留深
7mm、宽5mm的嵌胶缝,宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
内外涂饰前应打
嵌缝胶,并与墙面平齐。
（6）、当室外采用聚合物沙浆或薄抹灰沙浆时,在外饰面完成后,窗
周边打边长不小于5mm的直角三角形45°
的嵌缝胶。
（7）、出现拼樘时,在拼樘出应用嵌缝胶对缝隙进行封闭。
（8）、嵌缝胶应采用低温有柔性、防开裂的密封胶,打胶面应在干净
干燥后施打密封胶,窗底边框与窗台板接茬处应打上八字胶密封,严禁在涂料面层上打密封胶。
（9）、门窗框与窗洞口之间的伸缩缝内腔应采用吸水率小于0.2﹪保
温材料,一般采用聚氨酯发泡剂或无孔聚氨酯泡沫条堵塞,且堵塞不
宜过紧。
发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发
泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
（10）、塑窗框扇搭接量及允许偏差为8±
2mm,如发现框扇塔界量小
于6mm时,应及时调整或更换处理,防止角部透亮等现象发生。
4、塑窗三项物理性能不进行检验,取样不符合要求防治措施
（1）、门窗使用单位必须采用一取得生产认证的企业所生产的产品,
并核验生产企业的生产认证书和年检合格证明。
（2）、门窗进入施工现场时,企业应提供符合国家质量验收标准的检
测报告和出厂合格证,并由建设、施工、监理单位按国家有关规定及
合同约定的要求进行验收。
（3）、门窗安装前应进行力学性能、抗风压、空气渗透性、雨水渗透
等物理性能指标的见证取样检测。
5、外窗未按照国家文件规定使用安全玻璃防治措施
应严格执行国家发改委、国家建设部等四部门[2020]2116号文件,《安全玻璃管理》规定。
“七层及七层以上建筑外开窗,面积大于1.5㎡的玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗”必须使用安全玻璃。
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