房地产开盘前推广方案计划Word文件下载.docx

房地产开盘前推广方案计划Word文件下载.docx

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2012年1月至4月

强推期

金点子的DM单页、中邮的个人住房公积金对账单、电视广告、祥云传播、曹县房产网、宣传车、公交车体、短信群发等

4—8期

（每月两期，各种宣传途径轮流发报）

售楼中心启动VIP卡认筹

诉求点是VIP项目认购

2012年5月

开盘期

电视广告、售楼中心LED显示屏、住房公积金对账单、祥云传播、金点子广告短信群发等

2期

准备开盘活动

诉求点是项目开盘

◆推广手法；

7家宣传途径连续发稿，强强联手，大规模大手笔。

每轮整合曹县7家主流媒体，15天内特大篇幅的强大攻势，达到一定量的广告投放，效果十分明显。

※预热期诉求点；

曹县新城核心·

260万生态大盘

曹县政务中心·

中央商务区财富地段

目标户型客户群：

广泛客户

目标：

通过宣传告知客户项目的位置、开发商、项目占地、户型、建筑面积等，让客户对项目有一个初步的认知。

※强推期诉求点；

生态栖居·

温馨雅筑

国际现代新城·

享受高品质生活

VIP客户认筹

目标客户群：

特定区域客户

通过大量宣传，告知客户项目的规划设计、周边配套、周边环境、内部配套，主要强调居住中央财富广场·

现代国际广场能享受到的高品质生活，公园里的家随时恭候您的入住！

*月*日开始认筹

※认筹活动；

方案一：

重点开发乡镇市场

2000年，曹县辖16个镇、15个乡。

根据第五次人口普查数据显示，曹县人口共计1335422人，其中县城127500人、乡镇1200000多人（各乡镇人口分别为：

曹城镇127500、庄寨镇56329、桃源集镇41351、韩集镇43437砖庙镇32749、古营集镇46211、普连集镇52901、魏湾镇60535、侯集回族镇36304、苏集镇44594、孙老家镇45025、阎店楼镇51557、邵庄镇49783、青堌集镇51535、梁堤头镇39173、安蔡楼镇53843、申楼乡25498、青岗集乡33601、常乐集乡39884、大寨集乡19811、莘冢集乡30441、安仁集乡26670、倪集乡44561、楼庄乡31800、王集乡31155、郑庄乡55027、龚楼乡29604、大集乡37552、朱洪庙乡30523、南李集乡33305、仵楼乡33163）。

根据曹县人口分布比例可以看出，乡镇人口占到很大比例，所以重点开发乡镇市场是有必要的，可根据当地的实际情况重点针对农村市场宣传。

1、针对乡镇集市人口集中的时间段，发放DM宣传单页；

2、在集市的时间段可以组织几次小型的演出活动，发放小礼品聚集人气，加发放DM单页，为项目宣传增加力量；

方案二：

在VIP认筹后期、开盘前期，针对前期认筹客户举行抽奖活动。

因为认筹时间太长，前期提前认筹客户会感觉交钱时间过长而没有回应，从而会影响其等待的耐心，抽奖活动可以为认筹客户打一针强劲剂并增加项目的知名度；

※开盘期诉求点；

现代国际广场5月1日盛大开盘

认筹客户和广泛客户

通过广泛宣传，告知客户和市场中央财富广场·

现代国际广场5月1日开盘，恭候驾临！

※道旗悬挂；

线路一：

五台山路沿线（富民大道——长江路）

线路二：

泰山路沿线（富民大道——长江路）

线路三：

富民大道沿线（清河路——五台山路）

制作时间：

2011年12月前安装完毕。

※围挡安装；

中央财富广场（北京苑小区）

现代国际广场（牡丹苑小区）

中央财富广场（回迁区）

※售楼中心；

1、盆景摆放：

给客户提供绿色、生态的选房环境；

2、电视音响：

播放项目的宣传片和轻音乐，营造优雅、舒适的选房氛围；

4、LED显示屏：

播放项目宣传片，对客户的视觉、听觉产生综合冲击；

5、保安员、保洁员到位：

提高项目形象，保证销售中心的安全与卫生；

6、看板摆放：

看板内容包括：

①开发公司介绍；

②区位介绍；

③项目介绍；

④物业介绍；

⑤智能化介绍；

⑥企业文化介绍（二楼办公室楼道）。

7、楼书、折页、手提袋、一次性纸杯、置业单、礼品的摆放和发放。

山东逸城工程咨询有限公司

附件

◆推广费用；

投放次数

投放途径

投放数量

单价

总价

11年12月

户外广告牌

长期

曹县县城中心

2块

10万/块到15万/块

20万—30万

根据不同的位置价格不同

DM单发放

马路上发放

0元

员工发放

售楼中心LED显示屏

1

售楼中心

10万

在售楼中心门口制作

12年1月—4月

金点子DM单

4期

曹县沿街门头

每期1万份

1300元/期

5200元

根据推广节点制作宣传内容

中邮的个人住房公积金对账单

有公积金账户的人员

每期1.6万份

每份1.2元，一期19200元

76800元

祥云传播

各小区、沿街门头、夹报、乡镇

每期12000份

1000元/期

4000元

电视广告和电视字幕

短期

电视广告

早7点中央天气预报前每秒/月400元

中午：

12：

30—1:

00每分钟/月2000

晚间：

8:

00前后每分钟/月2300

字幕：

40个频道连续播送，每天播送30次，每个字15元，电话号码两个号算一个字

（待定）

曹县房产网

曹县专业房产网站

主页位置

9000元/年

9000元

赠送：

网站和公司登陆平台

宣传车

车体在曹县市区沿路转

每月1次，每次15天，如果自己制作电动车需要三辆

5000元，架子制作与画面更换

5000元

短信群发

手机短信群发

2次

通过手机短信群发楼盘信息

每次1万条以上

每条7分钱

每次7000元

根据时间推广节点发送，VIP认购、开盘

公交车体广告

城乡广告和城区广告

根据具体情况选择车辆

城乡公交车：

3000元/车/年城区公交车：

10000元/车/年

◆售楼中心办公用品；

物品

作用

数量

价格

盆景

给客户提供绿色、生态的选房环境

10珠

电视音响

1套

13000元

工装

销售人员必须统一着装，给客户一个整齐、舒适、专业的感觉

根据员工人数确定套数

每套600元到1000元

保安员、保洁员到位

保洁1位、保安两位（保安需要值夜班）

工资：

每人1800元/月

打印机

打印项目资料和后期购房合同打印

一台

3000元（三星）

电脑

办公电脑，储存客户资料

两台

4000元（联想）

资料柜

存放项目资料与客户资料

2组

500元

看房车

为了更好的服务客户，带领客户去现场看房

看板摆放

⑥企业文化介绍（二楼办公室楼道）

销售中心5块、楼上企业文化介绍若干

100元/块

◆制作现场导视；

楼书、折页、手提袋、一次性纸杯、置业单、礼品

提高项目整体形象，给客户一点小小的礼物吸引客户到售楼中心

楼书5000本，手提袋10000个，一次性纸杯：

10000个，户型置业单：

每种户型1000份

15万

道旗悬挂

五台山路沿线（富民大道—长江路）

泰山路沿线（富民大道—长江路）

富民大道沿线（清河路—五台山路）

45组

25组

20组

共：

90组，共180个路灯

单价：

230元一个

（尺寸：

1.7mX1.0m）

41400元

围挡安装

北京苑周长约1345m

牡丹苑周长约1484m

回迁区周长约1452m

高：

2.2m

总面积：

9419平方米

喷绘单价：

10元/平方米，

支架和喷绘：

30元/平方米