中央空调维护合同协议书书Word文件下载.docx
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名词释义：
1.2.1、甲方是发包方即：
惠州市人力资源和社会保障局（以下简称甲方）
1.2.2、乙方是承包方即：
（以下简称乙方）
1.2.3、项目名称为：
2017年度惠州市人力资源和社会保障局中央空调维护技术服务项目指描述的工程内容。
以下简称工程或本工程。
1.2.4、验收合格标准是通过技术维护使不能正常工作的空调维持到可以正常使用或恢复到正常运行的标准即是合格标准。
具体根据相应的情况现场约定。
、责任条款及范围：
、非人为因素，空调突发故障（如水管或空调设备破裂漏水造成损失的）引起的连带责任乙方无需担责。
1.3.2、设备线路老化引起的火灾及其它灾害乙方无需担责。
1.3.3、因空调本身设备老化锈蚀造成漏水的情形乙方需承担直接损失10%的责任，无需担责间接损失。
1.3.4、单台单次设备综合维修技术（不含水处理）成本高于4000元的空调设备免于维护，技术服务项目价目表参考附表一。
若单台单次维保超过4000元的需甲方另行确认。
1.3.5、乙方无偿提供三台（2-3P全新国家级合格品牌空调器=独立柜式空调或壁挂式）备用机给甲方，根据维修情况及空调老旧程度给予更换。
安装方案乙方提供报备甲方同意后施工。
1.3.6、范围：
本大楼隶属人社局机关及局属相关事业单位所在楼层（不含社保局）的所有空调及空调配套项目（所在楼层为一、二、六、七、八层及四楼的1/3层的空调机及附属设备），及天面7套冷却散热系统、循环水泵、空调电力线路（分支空气开关以下部分）。
乙方提供上述设备的全面技术服务使甲方的上述范围内的空调设备处于最佳工作状态。
二、施工规范及工期
、中央空调从启动的2018年3月28日至2017年10月30日止（预测维保期间，若天气热，中央空调继续开启，则维保责任继续）。
、甲方应提供乙方施工的基本条件，如开门，供电等。
不得因为基本条件的丧失而影响工期。
甲方委托乙方对本工程进行施工，施工过程中乙方须遵守甲方和甲方上一级公司的相关规定进行相关操作；
局属相关事业单位（维修工单注明）的空调维修费用单独列表。
、乙方应符合职业道德，规范操作。
尽量避免引起附近设备或物件的损伤或损失。
如无法避免则需先申请甲方的项目负责人同意后方可施工。
、乙方所用设备的电力和自来水的供应均由甲方免费提供。
附带的清洁卫生由乙方人员完成。
、完成顺序由甲方人员协调安排，乙方需无条件服从。
如属于技术上的顺序则商量调整。
、乙方通常接到甲方指定人员的电话下达任务后，24小时内安排人员上门维修，特殊情况5小时到达现场，24小时内将故障处理结果上报。
、技术服务的过程中发现的问题及时通报甲方的现场人员，出现1.3.4的情况需甲方确认并同意方可放弃技术服务。
经甲方同意后启用备用机。
、完成工程作业后甲方需即时按照1.2.4的条款进验收。
对不合格的质量可以立即提出异议和整改。
乙方应积极响应不得拖拉。
、工程作业完成后立即通知甲方，自通知时起7天内甲方未有异议则表示工程合格标准，如有异议则以邮件的方式提出问题清单。
乙方的合同邮箱地址：
、维修质保期为合同结束期，自验收合格起计算。
包修期内出现的属于物件质量问题均由乙方无条件进行修复；
对于过期的质量要求，乙方应提供优惠服务。
、本项目负责人专注于本工程，所有其它人员的指挥和要求均无效，乙方不接受本项目负责人以外任何指令。
甲方：
腾如化电话：
乙方：
电话：
、本项目进行月度考核制，因乙方原因造成迟滞的甲方有权扣除罚金。
2.12.1、月度综合考评包括人员反应时限、修复率、配合度等。
每次每处扣除当月结算额的1%，最高10%。
2.12.2、问题出现时甲方以短信或邮件、微信方式通告乙方，作为考评的依据之一。
2.12.3、连续三个自然月考核合格率低于90%，则甲方有权要求解除合同。
三、项目金额及支付方式和日期。
、项目包干价款暂定大写金额：
（￥元）。
（以中央空调实际运行期间为时间结点）框架价款为本合同的最高限价。
鉴于甲方空调系统的老旧化程度，在启用前需投入比较大的资金及人力进行检测、分机维修、药水清洗，水塔维修等众多项目，经两方协商，第一期维保费即4月份，支付首期维保费用为6万元，第二期即5月份支付2万元，剩余费用按月均分支付。
3.1.1、分期支付计算方式：
当期支付款*当期考核合格率＝当期应付款。
3.1.2、项目均以附表一的单价为的修复依据，若表中没有而实际己发生的则以表中相类同的项目进行套用参考或依据市场规则协商认定。
3.1.3、当期支付款分别为：
第一期付款为：
空调基本维保及合同订立预付款（）元整，时间为（），第二期为：
。
、结付款资料
3.2.1、本结算以人民币为单位结算均为公对公转账支付。
3.2.2、乙方公司银行资料：
开户银行：
开户名称：
开户账号：
、各阶段支付日期时限：
3.3.1、乙方在本工程当月做好技术服务当月验收报告，书面方式呈送甲方（次月5日前送达）。
3.3.2、乙方开据经双方核实金额的发票，乙方需依据国家规定税率开具发票。
、支付认定
3.4.1、月度结算表中以双方认可的结算金额为准，小写与大写不一致时以大写为准。
3.4.2、附件一的内容作为维修成本的参考依据，附件二月度验收报告作为结算依据之一。
四、争议解决方式
双方在发生争议时进行友好协商解决，通常情况按常规理解。
双方执行人需对合同的全文正确理解。
争议无法协商解决的双方同意并无条件承认惠州市惠城区仲裁委员会的裁决结果为本合同的争议最终结果。
五、合同文本
本合同一式四份其中甲方三份乙方一份同具法律效力，由双方的法人或法人指定的代表人签字印章生效，文本中的错别字或其它不当的地方按通常交易习惯理解。
（以下为签字栏无正文）
惠州市人力资源和社会保障局乙方：
甲方代表：
法人或授权代表：
签约地点：
签约时间：
合同附件：
附件一、
一、单价应价表（单位:
元）
序号
询价项目
单位
单价
对应工艺内容
备注
１、基本项
1
清洗空调整套
套
￥
对内机风机清理清洁，拆装外机疏通水泡。
2
冷凝器（水箱）漏水修补
处
需拆装外机整套，待修补完成试水后装回原位。
不涉及天花修复,如修补天花费用另计。
3
冷却水管漏水1
分阀可控的情况下，跟据现场情况对水管进行修复，不涉及系统放水。
4
冷却水管漏水2
￥1,
分阀不可控的情况下，跟据现场情况对水管进行修复，涉及系统放水。
5
压缩机2P
台
￥2,
对原损坏压缩机拆除，对系统进行清理，焊接新压缩机，试压，抽真空及加氟里昂R22，保修6个月
6
压缩机3P单相
7
压缩机3P三相
8
压缩机5P
￥3,
9
检漏并全加雪种2－5P
对原管道及系统进行漏点检查，找到漏点后焊回，并抽真空压力测试及加雪种
10
补加雪种2P
对压力进行调整，并对系统进行统调。
11
补加雪种3P
12
补加雪种5P
13
室外机移位置2－5P
对外机进行收雪种并进行移位置及补加雪种，涉及管道部分费用另计。
14
室内机移位置2－5P
15
专职人员职守
工日
忙月时段5、6、7、8、9月份另加200
16
内风机电容更换
对原电容容量测定,当容量小于标称容量的20%时，更换新电容并保修一年。
17
外风机电容更换
18
压缩机电容2P
19
压缩机电容3P
20
更换控制板主板2P
对原控制板拆除并对新板的线路进行安装，保修期一年。
21
更换控制板主板3P
22
更换控制板主板5P
23
检查故障诊断故障
对故障进行诊断，若客户放弃维修则需对检修人员进行人工补偿。
该费用不与其它项并行。
24
紧急维修费用
故障出现时，甲方要求在接电话当日立即进行处理，可与其它维修项并行结算。
即贵宾服务费
25
主管道冷却水处理
￥7,
每一个水回路为一个系统（每次）
26
水处理维护维持
套/月
每月定时进行放置和化验水值，杀灭菌类藻类苔藓类。
跟据水质按量放置缓蚀阻垢药剂。
２、补充项（被询价单位可据实际情况加项目及内容）
27
天面风塔电机维修
项
风塔风机除电动机绕组烧坏外的维修，如更换轴承等
28
天面水泵维修
除电动机绕组烧坏外的维修，更换轴承、更换水封、更换或维修泵头等
29
风塔散热辅助件维修
播水器、接水盘、补水装置修补（不含更换）
附件二、
月度验收报告
验收楼层
1F口2F口3F口4F口5F口6F口7F口8F口天面口
特别事项
发起单位
惠州市人力资源和社会保障局
施工单位
施工单位自评情况
（盖章）
验收考核审查汇总情况（可另附纸）
扣分原因
扣分率
1
2
3
认定结算率（100－扣分）%
%
验收结论：
结论人签字：
年月日
甲方验收意见
同意上述验收结论。
物业公司经办人员
或甲方经办人员（签名）：
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