标准厂房工业园设计说明Word格式.docx
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空间形态容易重复、单一，体量容易琐碎，如何更经济的使建筑具有适应各种功能的并体现出从整体到局部的贯通。
变通性等一系列问题。
3.1.4规划设计应表现出一种创造力，探索一种科技园区建设的开发思路与方
2分析结论
法，使其适应于未来可持续发展。
2.1规整的地块、最需使其有风格特色3.1.5注重动态规划的设计思想，考虑弹性变化，以及现阶段的相对完整，并
该项目的用地较为规整，在特殊地域下，对于示范园区，在满足功能布局为动态调整创造条件。
合理的前提下，使其充满活力和灵动的最有效方式就是——使其具有独特性！
3.1.6摒弃大范围、简单化的功能分区和空间构图，注重多功能因素的有机构
成和相互支持，避免建造结构单一、呆板，体型巨大的高科技“工棚”，应将景观设计以古代中国“太极”图案为主要构思，通过整圆与半圆两个景观节点
大型体量“化整为零”。
的对比统一，寓意“日新月异”，亦有人与自然、人与社会和谐统一之意,同时
1.4规划设计理念
当今世界文化的永恒主题——和平、和谐、和美、和好。
规划理念的产生，来源于对基地的分析、项目的分析和全面的理解，最终体现对
2.4功能分析
项目的整体把握上，找到关键问题的切入点——在满足功能使用合理的前提下，充分整个园区分为三大部分，园区孵化器，位于用地西南角，与基地中心区相
考虑到经济性问题，并结合周边生态环境和地域特点，构筑具有长远发展前景的现代呼应，将园区的高科技性和精神风貌展现给人们。
标准厂房区采用自围合式布
科技园。
局，空间丰富美观。
材料区（单层厂房），布置在用地的北侧，临纬五路，交
通过规划设计，倾力营造一个地域结构完整、生态功能健全、空间层次清晰、可通便捷，在单层厂房端部沿路部分，布置办公辅房，既解决了企业办公问题，
持续发展的科创园区综合系统，达到生态环境和建筑空间的对接和转换、功能布局与同时也为城市提供良好的沿街立面，餐厅会议设置在园区里，孵化器的背部，
园区独有的风格相协调。
是整个园区景观的核心。
规划设计理念充分展示兵器工业科技产业基地的形象特色，将园区高度活跃的现
2.5交通组织道路系统分析
园区交通：
由主景观路和园区主干道形成园区内的主要交通。
代品质和周边的生态环境相结合，创造出一种高技术、高效益、高特色、高情感的科
（1）货行交通：
货流主要从园区东侧和北侧的次入口进入园区干道，通达各
创园标志性区域。
个厂房。
园区主干道宽为12.0m，其余通向各个厂房的次要道路宽度均为8.0m。
4总体规划设计构思
交通自成体系，货流路线简洁通畅。
4.1总体构思
（2）人流交通：
步行交通主入口设在用地的南侧。
主景观路宽度为18m，主规划方面对应西安城市九宫格局的规划理念与肌理关系，道路轴网清晰明确，同
景观路和西侧的次入口是人流主要交通路线，通过次要道路形成交通回路。
时采用“L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式围合出丰富的空间形态。
用地西（3）消防车道：
结合园区各个入口，兼作消防车道，园区内部设10m、7m宽的
南角设置孵化器办公楼，遵循“前庭后院”的设计思想，形成开放的城市广场，并缓主要道路，尽端设环形回车场，以满足消防需要。
解了转角处的视线遮挡。
孵化器办公楼前的会议中心采用椭圆形体，打破了建筑形体
2.6景观分析
的传统方正，丰富了建筑造型，使其更具有亲和力，同时也寓意着“出升的太阳”，园区的景观设置主要是以西南、东北方向的景观轴展开的。
并结合用地园
“蓬勃发展”之意。
区内部的景观节点，形成景观的完整的景观体系。
加之在厂房以及独栋式办公
度为21m和27m、30m三种，部分厂房考虑设1~2台10t桥式吊车，基础采用
型厂房周边和庭院内的局域绿化，使景观设计更为丰富和具有层次感。
柱下独立基础。
5单体设计特色7给排水设计
在规划理念指导下，平衡功能、注重经济，考虑生态等多种因素而精心设
1.1设计依据
计的
1甲方提供的关于本工程的设计任务书和周围城市市政管道概况资料；
建筑的形式分别为：
“L”字型、“U”字型、“一”字型和内天井型。
采用的结2总图专业提供的设计资料；
构形式为框架结构，便于灵活分割和整合。
设计中在满足规范和合理使用的前
3国内现行的有关规范、规程：
提下，设置集中卫生间和货梯，将交通面积压缩到最小，提高了电梯的使用效
《室外给水设计规范》GB50013-2006
率的同时也节约了成本，经济性得到了充分的发挥。
《室外排水设计规范》GB50014-2006
孵化器楼
《城市排水工程规划规范》GB50318-2000
孵化器楼以办公为主导的园区标志性建筑。
是全园区最高的建筑，处于园
1.2项目设计主要内容
区西南角，力求在建筑与环境中建立一种和谐的对话关系，采用前庭后院的布该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内，位于高陵县境内。
置方式，使办公、餐厅和会议都能够有良好的景观视野。
建筑内部容纳交通和
总用地面积161200m2，建筑占地面积68133m2，总建筑面积约191813m2。
休息空间，形成韵律感，减少单调。
本项目的主要设计内容包括区域内的户外给水、雨水、污水、废水管线、
6结构设计
消防水泵房、道路、绿化（景观水池、水景等）等；
泾渭工业新城位于高陵县境内，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度
本基地东，南，北四个方向均同泾渭新区内的市政道路衔接。
南临泾高
2.7g。
北路，北临纬五路，东临渭阳路，西邻渭原北路。
市政道路的雨污水管网系统
孵化器综合办公楼6层，采用钢筋砼框架结构，基础采用柱下独立基础。
完善。
标准工业厂房，采用钢筋砼框架结构，柱网8mx8m，基础采用柱下独立基1.3.系统说明
础。
3.2给水及消防用水量
总用水量表
单层标准厂房采用轻型门式刚架结构，屋面采用檩条+屋面彩钢板形式，跨
序
号
名称
最高日
用水量
（m3/d）
最大时用
水量
（m3/h）
备注
市政给水管:
市政供水管出厂供水压力0.50Mpa，到本基地区域供水压
力0.35Mpa。
给水总进口从基地的南面和北面各引入一根DN200的进口。
在厂
区内形成环状管网DN300，形成双向供水。
各单体建筑的给水进口均从环状管1厂房430134.5
2
办公、研
发、食堂
28052.5
网接入。
厂区消防管网采用生产，生活,室外消防合一管网，管网成环布置，
室外消防通过消防蓄水池及地上式室外消火栓供水。
3
绿地及道
路浇洒
28035.0
室外消防水源采用城市自来水。
室外消防用水量为30L/s。
室外消防采用
低压制给水系统，由城市自来水直接供水。
发生火灾时，由城市消防车从现场
4合计990222
室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。
共
5
未予见水
量
993.5
按总水量
的10%计
设有16套室外地上式消火栓SS150/65型，其间距不超过120m，距道路边不大于
2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。
管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
6总计1089226.2
1.3.3.消防蓄水池
消防用水量汇总表
在厂区中间公共区域设置消防水泵房和地下消防蓄水池，消防水泵房一次
建筑面积100m3，消防蓄水池11.7×
11.7×
4.0（h）.
序消防用水量标火灾延续灭火消防系统名称
消防泵设计参数：
Q=0~20l/s、H=60m；
号准时间用水
自喷泵设计参数：
Q=0~30l/s、H=80m。
2.8污水和雨水
1室内消火栓系统20L/s2h144m3
3.3室外污水自动喷水灭火系
230L/s1h108m3
3.1.5城市污水管道情况：
本基地四个方向的市政路上均有城市污水主管道，
统
且予留支管接口。
允许本工程污水排入。
3室外消火栓系统30L/s2h216m3
3.1.6本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
4合计468m3
3.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，分别就近排入城市污水管道。
2.2系统设置
共三个出口。
南侧，北侧各一个，东侧一个。
4.雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。
并设混凝土基础。
2.9本工程设五座10号钢筋混凝土化粪池。
5.雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
2.10室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基1.5节能措施
1选用节水型卫生洁具及配水件。
2.11本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。
2公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀，蹲式大便器采用自闭式
3.4室外雨水
冲洗阀。
3.1.7城市雨水管道情况：
本基地四个方向的市政路上均有城市雨水主管道，且3各用水点分别计量。
予留支管接口。
允许本工程雨水排入。
4绿化用水采用地下式预留洒水栓人工浇洒，并设置单独水表计量。
3.1.8雨水量8暖通设计
1）.暴雨强度公式
空调范围
2.3（1+1.317lgP）2813.583（1+1.317lg2）
孵化器办公楼采用集中空调系统；
其它采用商用多联变频空调系统。
q=——————————=——————————=123（L/s.ha）1.空调系统形式
（t1+mt2+21.5）0.9227（5+2x8+21.5）0.9227
孵化器办公楼集中空调系统采用风机盘管加新风的形式，对于人员相对密集的
2）.设计重现期：
P=2a
场所设置排风能量回收装置，在保证室内空气品质的同时，节约了空调冷、
3）.设计降雨历时：
t=t1+mt2，m=2
热量。
4）.地面集水时间：
t1=5min
集中空调水系统根据不同的使用功能分环设置，根据不同的使用时段，集
5）.汇水面积：
F=16.2ha.
中控制，最大限度地降低运行费。
6）.地面综合径流系数：
取Ψ=0.60
多联变频空调系统可以根据不同的建筑功能分区采用不同形式的室内
雨水量Q=F.Ψ.q=1200（L/s）
机，使用、控制灵活、部分负荷特性优秀，节能效果显著。
市政雨水予留接口DN600。
i=0.004,Q=380L/s.2.空调冷、热源
3.1.9室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
空调冷源为7/12℃冷冻水，地下室冷冻站提供。
空调热源来自地下室换热站，热媒为60～50℃热水。
敷设，导线采用BV型铜芯塑料线穿焊接钢管在墙内，楼板内暗设。
多联变频空调系统为风冷热泵式，夏季供冷，冬季供暖。
室外机集中布置四、防雷接地
在屋面。
按第三类防雷建筑物设置防雷措施。
9电气五.户外电缆和户外照明:
强电户外电缆直埋或敷设在电缆沟内。
一、设计范围
户外照明采用太阳能灯具光源为LED。
供电、配电、照明、防雷及接地设计。
弱电
二、变配电系统一、综合布线系统：
1、负荷等级
办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房部份均设置综合布线系统，系统
办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房的照明、空调、客梯、货梯、生活包括语音和数据的传输。
数据干线采用光纤，语音干线采用三类大对数铜缆；
泵用电为三级负荷；
。
应急照明、消防设备用电为用电为二级负荷。
水平布线均采用超五类4对非屏蔽双绞线；
工作区设置RJ45信息插座。
2、负荷估算
二．安全防范系统：
电力负荷容量按70W/m2考虑。
1电视监控系统
3、供电电源及电压
电视监控中心设在园区智能中心。
在各建筑物停车场、电梯内、主要出入
园区两路10kV供电电源由城市供电网的两个不同的10kV变电站采用电缆
口等处设摄像机。
埋地敷设引来。
2停车场管理系统
4、园区变电所
停车场管理系统由车辆自动识别子系统，收费子系统，保安监控子系统
园区设四处配变电所，每处变电所设两台1600kVA干式电力变压器。
等组成。
设八台1600kVA干式电力变压器。
3界安防系统
三、配电及照明设计周界安防系统前端采用红外对射式探测器，由电视监控中心周界安防系统
园区配电及照明，均由就近变电所低压侧引出。
电缆采用YJV22型埋地
的主机控制。
实现周界无盲区、全封闭的边界控制
4．火灾自动报警及联动控制系统主要功能4.2二期工程费用投资估算为19890.00万元，其中：
建筑工程19290.00万元、设备
办公、研发楼部份属二级保护对象。
消防控制室设在办公、研发楼楼内一
工程600.00万元，详见投资估算表（二期工程）。
层，火灾显示装置、事故广播通讯装置、消防联动控制装置及手动控制盘,以4.3一、二期工程费用投资估算为34999.00万元。
监视各楼各处火情，对消防泵、喷淋泵、防火阀、电梯等设备进行手动及自动
5有关说明
控制并接收其反馈信号。
5.1本估算仅为工程费用；
且不含：
二次内装修费、户外配套管网费、总图工程费等。
10投资估算5.2本估算建筑材料按中档次考虑。
1项目概况5.3投资估算表见下页
该项目为西安兵器工业科技产业基地孵化器项目，位于西安市北郊，总建
筑面积为166036.00平方米；
其中：
一期工程为73193.00平方米、二期工程
为92843.00平方米，投资范围包括：
办公、研发、食堂、多层加速器、单层
加速器等建筑工程费。
2编制依据
2.12建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年）。
2.13陕西省工程建设其他费用定额（1999年）及现行相关文件规定。
2.14陕西省建筑装饰工程价目表《建筑装饰册》（2009年）。
2.15陕西省建设工程材料信息价（2011.1）。
3编制方法
根据方案图套用类似工程造价指标估算。
4编制结果及投资构成
3.5一期工程费用投资估算为15109.00万元，其中：
建筑工程14349.00万元、设备
工程760.00万元，详见投资估算表（一期工程）。
投资估算表投资估算表
（一期工程）（二期工程）
项目名称：
西安兵器工业科技产业产区孵化器单位：
万元项目名称：
万元
序建筑投资估算序建筑投资估算
项目名称建筑设备
其
它
单方造价
项目名称建筑设备其它单方造价
面积安装总值
费
号（平方米）工程工程
用
（元/m2）
2）
号（平方米）工程工程费用（元/m
）
工程费用
1多层加速器74407.0016890.00600.0017490.001698.12工程费用
1.1土建工程74407.0013390.0013390.001300.051办公、研发、食堂14713.005863.00510.000.006373.003076.81
1.2电梯工程600.00600.0058.25
1.5土建工程14713.004143.004143.002000.19
1.3给排水工程1000.001000.0097.09
1.6电梯工程120.00120.0057.93
1.4采通工程1000.001000.0097.09
1.7给排水工程311.00140.00451.00217.74
1.5电力工程1000.001000.0097.09
1.8空调工程600.00600.00289.67
1.6弱电工程500.00500.0048.55
2.16通风工程208.00208.00100.42
2单层加速器18436.002400.000.002400.001536.10
2.17电力工程311.00250.00561.00270.84
2.1土建工程18436.001875.001875.001200.08
2.18弱电工程290.00290.00140.01
2.2给排水工程150.00150.0096.012多层加速器47266.006765.00250.007015.001699.95
2.3采通工程150.00150.0096.01
3.6土建工程47266.005365.005365.001300.10
2.4电力工程150.00150.0096.01
3.7电梯工程250.00250.0060.58
2.5弱电工程75.0075.0048.00
3.8给排水工程400.00400.0096.93
合计92843.0019290.00600.000.0019890.002.4采通工程400.00400.0096.93
3.1.10电力工程400.00400.0096.93
3.1.11弱电工程200.00200.0048.47
3单层加速器11214.001721.000.001721.001534.69
2.4土建工程11214.001345.001345.001199.39
2.5给排水工程107.00107.0095.42
2.6采通工程107.00107.0095.42
2.7电力工程107.00107.0095.42
2.8弱电工程55.0055.0049.05
合计73193.0014349.00760.000.0015109.00
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