房屋购房合同复印件和身份证原件可以干嘛Word格式文档下载.docx

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其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：

每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。

也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。

就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。

基本都只说前一种。

还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：

每月还的钱要比等额本金多300多元。

其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。

越到后面还款压力越小。

而最重要的是：

当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！

只是前期压力较大！

但是为了长远的利益！

　　说一个插曲：

我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2

　　位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款（后来才知道是故意把我们隔离开来）。

然后就走了。

等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。

我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。

后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。

这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？

”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。

我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。

你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？

简直不敢想象了！

　　作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。

所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。

其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。

折算成房价，就是少了300-400元/平！

　　买房签合同注意事项

　　1买房签合同注意事项之五证

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”？

交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。

什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。

其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。

还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。

限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。

如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

篇二：

买房需要什么手续按揭需要拿哪些证件t买房需要什么手续按揭需要拿哪些证件各地的情况不同。

一般是户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。

另外外地户口还需提供社保或纳税证明（各地年限不同）。

　　首先确保资格审核通过

　　全款买房需要的证件

　　一、需要准备的证件有：

　　1、已婚：

夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2、单身：

身份证、户口本、单身证明

　　二、手续：

　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。

　　贷款买房需要的证件

　　一、需要的证件有：

结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　1、新房：

独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。

　　公积金买房需要的证件

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1.申请人身份证复印件;

2.申请人户口本（含首页户主页）复印件;

3.申请人收入证明原件;

4.申请人公积金交存证明原件;

6.购房合同和购房首付款发票原件。

已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

7.房屋销售许可证复印件;

8.土地使用证复印件。

　　公积金住房贷款办理程序：

1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。

2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续篇三：

贷款买房需要什么条件和程序手续

　　贷款买房需要什么条件和程序手续？

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

　　3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能

　　1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；

　　2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

　　贷款期限

　　1、个人住房贷款最长期限为30年；

　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

　　还款方法

　　1、等额本息还款法：

借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

　　2、等额本金还款法（递减）：

借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

　　二、借款人需提供材料（用a4纸复印）

　　1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

　　2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

　　3、

（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

　　（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；

　　4、双方收入证明原件及复印件1份

　　注：

私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；

　　也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

　　5、首付款发票原件及复印件2份

　　三、开发商提供材料

　　1、普通购房合同3份；

　　2、预售许可证3份；

　　3、门牌审批表3份；

　　4、企业法人营业执照副本1份；

　　5、备案合同1份；

　　四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份

　　2、借款申请书2份

　　3、收入证明（双方）1份

　　4、借款合同6份

　　5、抵押表4份

　　6、声明2份

　　五、收各项费用

　　1、契税：

总房款×

%（144m2以上含144m2、单价5680元/m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）

　　2、维修基金：

面积×

2300×

%（2300元以上按2300元计算）

　　总房款×

%（2300元以下）

　　（交房产局）

　　3、房证及抵押：

480元（抵押费:

住宅200元,点:

贷款额×

‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元）

　　4、保险：

贷款年限×

费率（‰）

　　（交保险公司）

　　5、公证：

1‰

　　（交公证处）

　　6、律师费：

600元（住宅），800元（商铺、点）

代收代缴，多退少补

　　五、借款合同6份开发商盖章

　　六、上报银行提供材料（用a4纸复印）

（一）上报信贷员

　　1、普通购房合同1份；

　　2、谈话笔录1份；

　　3、借款申请书1份；

　　4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

　　5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

　　6、

（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

　　（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份

私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

　　近三个月纳税证明复印件1份；

　　也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

　　8、首付款发票复印件1份

　　9、预售许可证1份；

　　10、门牌审批表1份；

　　11、企业法人营业执照副本1份

　　篇二：

户口本和购房合同

购房入户口手续流程

　　未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州）流程

　　未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州河南岸）流程，其他乡镇雷同，供有需要的人参考．

　　一、未婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程

　　入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：

　　1、申请人的书面户口申请书及复印件。

　　2、户口本、身份证原件及复印件。

　　3、原户籍地的流动人口婚育证明（未婚证）或叫计划生育证明、户籍证明原件及复印件。

　　4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

　　流程如下：

　　第一步：

1、到原户籍所在地（老家）计生办出具“婚育证明（未婚证）”；

　　1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章。

或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明（未婚证）。

　　2、到原户籍所在地（老家）派出所出具“户籍证明”。

　　第二步：

1、书写户口迁移申请，下附参考格式：

　　申请书

　　惠州市公安局：

　　本人xxx，性别：

xx，出生：

xx年xx月xx日，原户口所在地：

xxxxx，身份证号码：

xxxxxxx，婚否：

未婚，于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉xx开x单元xx号房购买住房一套。

为了户口管理和生活的方便，现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。

请给予批准。

　　xxx（个人签名）

　　xx年xx月xx日

　　2、持书面申请书、户口本、身份证、原地的婚育证明和户籍证明、购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“申请书”上签写意见并盖公章。

备注：

若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。

　　3、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请书、户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明（未婚证）复印件，首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

4、将所有的资料原件和复印件带上：

身份证、户口本、原地婚育证明（未婚证）、迁入地婚育证明、原地的户籍证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件，一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。

　　河南岸派出所收取资料：

　　原件：

　　a、居委会盖章的书面户口迁移申请书;

　　b、计生办盖章的婚育证明；

　　c、购房入户迁移申请表；

　　d、原地户籍证明

　　复印件：

　　a、身份证；

　　b、户口本；

　　c、原户籍地婚育证明（未婚证）、户籍证明；

　　d、首期、按揭发票（一次性付款者，提供购房发票）

　　e、购房合同、按揭合同全套复印件（一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件）f、居委会盖章的书面户口迁移申请;

　　g、计生办盖章的婚育证明;

　　h、购房入户迁移申请表;

　　5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅（领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局）拿“准迁证”。

　　第三步：

持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地（老家）派出所办理户口迁出证明。

第四步：

原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章（一定要到居委会入底册以后办什么事才方便）再到河南岸派出所交资料（就是那些迁入迁出证明），接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证（还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵）。

　　备注：

　　1、河南岸派出所：

在河南岸银铃路二横街一巷（从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵）

　　电话总机：

（0752）2508322

　　户籍科：

（0752）2515115

　　2、河南岸街道斑璋湖居委会：

电大对面那条路斑璋湖路往东走欣悦阳光附近（比较偏，不太好找，可以多问问路，这个不用教吧，呵呵）

　　电话：

（0752）2526914

　　3、河南岸街道计生办：

在河南岸街道办（政府）2号楼2楼（小肥羊那条新岸路往东走到头即到）电话：

（0752）2526964

　　4、惠城区公安局办证大厅：

在下角中路3号，办证大厅在分局的一楼（15路车或者打个的最方便啦，哈）

　　户证科电话：

（0752）2249296

　　惠州市公安局办证大厅：

在江北三新南路8号市公安局办证大厅15号户政窗口户证科电话：

（0752）2829924

　　5、茉xx开：

广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街8号茉xx开

　　管理处电话：

（0752）3092855

　　二、已婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程

　　出生一孩的：

　　1、申请人的书面户口迁移申请书。

　　2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。

　　3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。

本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。

　　5、准生证、小孩出生证原件及复印件、独生子女证（你不办也可，如不办理迁过来以后这边就不能办理）、上环证（如没有只要检查有环也行），没上环的需上环（因疾病无法上环的需要河南岸计划生育服务所或惠城区计划生育指导站开具证明）。

　　6、女方需带1寸的相片和身份证到河南岸计划生育服务所去检查。

（河南岸中学斜对面，电话：

2526952）

　　出生二孩的：

　　5、准生证、小孩出生证原件及复印件、结扎证，没结扎的需结扎（因疾病无法结扎的需要惠城区计划生育指导站开具证明）。

　　6、如超生（违反计划生育政策）需提供缴纳社会抚养费的发票如在原户籍地没有罚款的也可到河南岸计生办去缴纳社会抚养费。

1、持结婚证到原户籍所在地（老家）开“已婚婚育证明；

1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章a、附参考格式（有子女）：

　　个人婚育证明

　　兹有我居委会居民，xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，xxxx于xxxx年x月x日与xx结婚，属于初婚，xxxx年xx月xx日在计划内生育一子/女，取名xxx，现已采取上环避孕措施，已领取《独生子女父母光荣证》，至今未违反计划生育政策。

　　特此证明

　　xxx居委会

　　xxx年xx月xx日

　　xxxxx乡镇或街道计生办盖章

　　xx县/区计划生育委员会盖章

　　200x年xx月xx日

　　b、附参考格式（无子女）：

　　兹有我居委会居民，xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，xxxx于xxxx年x月x日与xx结婚，属于初婚未育，未抱养小孩。

至今未违反计划生育政策。

　　xxxx年xx月xx日

　　2、到原户籍所在地（老家）派出所出具夫妻双方“户籍证明”。

“

xxxxxxx，于xxxx年xx月xx日与xxx登记结婚。

于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横

　　街茉xx开x单元xx号房购买住房一套。

为了户口管理和生活的方便，现申请将本人及妻子xxx、女儿xxx、儿子xxx的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。

xxx（个人签名）

　　2、女方持身份证、近期1寸的相片到河南岸计划生育服务所进行查环查孕，河南岸计划生育服务所出具查环查孕证明。

（去居委会前一定要带上检查的单据）

　　3、持书面户口迁移申请、夫妻双方户口本、身份证、原地的婚育证明、户籍证明、结婚证和购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“户口迁移申请”上签写意见并盖公章。

　　4、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请、查环查孕证明、夫妻双方户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证原件及复印件、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明复印件，结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证复印件、首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

　　5、将所有的资料原件和复印件带上：

夫妻双方身份证、户口本、原地婚育证明、原地的户籍证明、结婚证、迁入地婚育证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件、准生证、小孩出生证原件及复印件一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准