电梯维保方案计划书docWord格式文档下载.docx

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为确保荣盛物业电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。

对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。

1.2时间安排：

现场24小时不中断急修服务。

在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。

除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每每15天不少于1次的日常巡检点检工作。

2.24小时故障处理2.1普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。

修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。

如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。

2.2特殊故障处理现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。

如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。

2.3关人故障处理当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。

3.巡检点检现场驻点维保人员每15天1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。

4.维护保养按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对荣盛物业电梯进行维护保养。

每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。

每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。

我公司对荣盛物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。

5.运行保障接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。

对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。

6.年季质量检查公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。

班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。

涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与荣盛物业电梯主管部门协调解决办法。

我公司确保荣盛物业电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。

如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。

7.文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSGT5001－的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的30－40％左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成夲。

9.11巡检点检中的发现预告措施。

加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：

如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护成本。

9.12配合物业保险索赔的措施协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。

对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。

10.其它服务承诺101电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。

10.2现场派驻人员保持通讯畅通。

10.4当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。

10.5派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。

10.6配合物业进行每年电梯年检，及时完成年检缺陷问题的整改。

除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。

若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。

10.7加强维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。

10.8加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。

设备的安全、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。

10.9公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为荣盛物业电梯专用的中国制造的产品。

10.10对已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经发现及时更换。

每次更换零部件，均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。

10.11坚持电梯使用状况的年度报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况分析，运行、维修情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。

临沂东旭电梯有限公司附件一：

电梯维修工作人员驻现场管理规定为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。

1.管理细则1.1电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。

1.2进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。

1.3所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢咽头、杂物。

1.4在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。

1.5电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。

1.6严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。

1.7未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。

严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。

1.8所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。

若遇业主的不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。

1.9驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。

1.10驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。

1.11驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁随意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。

1.12驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全规范和标准执行，其休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。

2.违反规定的处理办法2.1违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一规定，公司检查发现或接到物业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。

对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。

2.2违反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理。

3.本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行临沂东旭电梯有限公司附件二：

另行收费项目电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。

1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。

主要有以下各项：

⑴.曳引电机：

解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；

⑵.制动器：

拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件；

⑶.减速器：

换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；

⑷.曳引钢丝绳：

更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；

⑸.安全钳-限速器系统：

卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；

⑹.缓冲器：

液压缓冲器解体清洗、更换零件；

⑺.门系统：

更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；

⑻.控制柜：

除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；

⑼.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；

⑽.导轨系统：

导轨的更换和校正。

2.重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程：

1.改变电梯额定速度；

2.改变电梯额定载重量；

3.改变电梯轿厢质量；

4.改变电梯行程；

5.改变门锁装置的类型；

6.改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；

7.改变或更换导轨或导轨类型；

8.改变门的类型、增加层门或轿门；

9.改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。

临沂东旭电梯有限公司附件：

临沂东旭电梯有限公司--急修及处理记录用户单位：

年月R7.5-17日期梯号接电时间接电人故障现象急修人员故障原因及处理修理时间用户签名开始结束!

开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束附件：

临沂东旭电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记录用户单位：

年月R7.5-14日期梯号更换人更换零件名称、数量及型号规格更换原因用户签名第42页附件：

电梯保养程序周期表RZ-16工作项目月123456789101112A、机房1.清理控制柜所有零件，清洗接触器。

ΟΟΟΟΟΟ2.检查接线柱、接地线、继电器吸放程序及延时线路。

ΟΟΟΟ3.检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ4.检查清洁曳引机、曳引机油量、电动机的润滑情况。

ΟΟΟΟΟΟ5.检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.清洁及润滑，检查各接线、接点、编码器、限速器。

ΟΟΟΟ7.检查齿轮、链条、钢带等。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ8.检查电机运行情况，碳精磨损情况。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ9.紧急供电，消防功能试验ΟΟB、层站1.检查调整门板。

ΟΟΟ2.更换磨损的门滑块。

ΟΟΟΟ3.检查平层情况运行舒适感。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ5.清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.检查手动开锁装置。

ΟΟΟΟC、轿顶1.清扫轿顶。

ΟΟΟΟΟΟ2.检查轿顶各开关是否有效、限速器钢丝绳连接情况。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ3.紧固轿顶各螺栓。

ΟΟ4.检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。

ΟΟΟ5.检查油杯油量。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.检查清洁及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮。

ΟΟΟΟ7.检查清洁润滑强迫关门装置、门锁、锁间隙、门接点。

ΟΟΟΟD、井道底坑1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。

ΟΟΟΟ2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ3.检查清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。

ΟΟΟ4.检查清洁安全钳、缓冲器、涨紧轮、安全停止开关。

ΟΟ5.清洁底坑。

ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.检查紧固导轨螺丝。

Ο7.检查曳引绳涨力。

ΟΟΟΟ8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。

ΟΟ9.检查紧固平衡链导向装置。

Ο10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。

ΟΟΟ注意：

1.表内所列项目，必须按期切实认真执行。

2.进行保养工作时要注意安全。

电梯维修保养记录电梯日常维护保养记录乘客电梯档案卡使用单位使用地点设备注册代码电梯编号制造单位产品出厂编号改造（大修）单位改造（大修）后编号维护保养单位（盖章）电梯型号改造后型号额定载重量Kg额定速度m/s层站层站日期修理情况零件更换记录记录人半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求维保结果1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑、转动灵活；

电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。

12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求维保结果1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑、转动灵活；

12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常维保项目（内容）和要求（续）序号维保项目（内容）维保基本要求维保结果31位置脉冲发生器工作正常32选层器动静触点清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁、无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁、无严重油腻35靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置工作正常37层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关工作正常，功能有效40耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀41限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常42电动机与减速机连轴器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轴承部无异常声,无振动,润滑良好44曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求45制动器上检测开关工作正常,制动器动作可靠46控制柜内各接线端子各接线紧固，整齐,线号齐全清晰47控制柜各仪表显示正确48井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声,无振动,润滑良好49曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数