江苏国信地产施工组织设计Word文件下载.docx

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一、劳动力配置及保障措施……………………………………128

二、预制构件、半成品及主要材料进场计划…………………128

三、主要施工机具配置…………………………………………130

四、项目管理部人员的配置……………………………………133

第九部分冬雨季施工措施………………………………134

一、雨夏季施工措施……………………………………………135

二、冬季施工措施………………………………………………137

第十部分成品保护方案及措施…………………………139

一、成品保护方案及措施………………………………………140

第十一部分工期保证措施………………………………146

一.进度计划保证措施…………………………………………147

二.进度计划实施………………………………………………148

第十二部分质量控制措施………………………………152

一.质量控制体系………………………………………………153

二.质量控制措施………………………………………………155

三.质量管理制度………………………………………………173

四.质量通病防治………………………………………………178

第十三部分施工管理措施………………………………191

一.人员健康措施………………………………………………192

二.降低成本措施………………………………………………193

第十四部分工程服务……………………………………195

一.工程服务工作体系…………………………………………196

二.工程服务工作程序…………………………………………197

三.回访服务实施措施…………………………………………199

第一部分综合说明

✧编制说明

✧编制依据

✧工程概况

一、编制说明

1、坚决按照新版国际质量管理认证体系IS09002要求制订的《质量手册》、《质量控制程序》和《作业指导书》的要求组建项目经理部，并严格按照程序文件实施项目管理。

2、强化质量预控、质量监测、质量评审和质量验收体系，确保本工程各项工作自始自终处于受控状态，推行标准化管理。

强化过程精品意识，实施有“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”的管理措施。

3、合理组织优化施工，保质保量地完成所有合同约定内容，并按此进行施工进度计划编制。

4、严格按照职业健康安全管理认证体系GB／T28001-2006标准，确保安全事故的发生概率为零，轻伤率低于2‰。

5、坚决执行建筑施工安全检查标准及建筑文明施工现场考核标准，将本工程现场建设成文明施工现场。

6、推行国际管理体系标准，建立HSE管理体系，切实保证施工安全、人员健康、环境保护，切实履行环境管理体系IS014001标准。

7、公司总部与项目部之间采用现代化的通讯工具连接，能够随时掌握工地的动向，并保证与甲方和项目部项目管理机构的联系畅通。

二、编制依据

（一）、编制依据

1、本施工组织设计编制是依据施工合同、招标文件、施工图纸、勘察资料及其他要求进行编制的。

2、依据中华人民共和国、江苏省现行的有关标准、施工规范和施工工艺标准编制的。

3、依据新版国际质量管理体系要求《质量手册》、《质量控制程序》及《作业指导书》编制的。

4、对于因图纸设计未能明确及现场资料不详的部分，待明确后根据实际情况编制有针对性的施工方案，并报经监理工程师审批，作为施工组织设计的补充。

（二）、本施工组织设计编制的基本原则

1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策、严格执行工程建设程序。

保证重点，统筹安排。

2、采用流水施工方法和其他现行管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。

3、充分利用现有的施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高项目机械化程度；

不断改善劳动条件，提高劳动生产率，降低工程成本。

三、工程概况

一、工程概况

1、工程名称：

国信金邸上城小区二期一标段

2、设计单位：

徐州市建筑设计研究院有限责任公司

3、施工单位：

南京第一建筑工程集团有限公司

4、建设单位：

新沂市国信置业有限公司

5、工程地点：

江苏省新沂市黄山路以北、黄沭路以东

6、现场条件：

三通一平已完成，具备施工条件。

7、本工程位于江苏省新沂市黄山路以北、黄沭路以东。

地理位置优越，交通便利。

地势平坦，总建筑面积58000M2，地上18层，地下一层。

本工程±

0.000相对绝对标高29.1米，建筑地下为辅助、设备用房及地下停车库，战时停车库部分转换为核六级甲类人防地下室。

本工程为框架剪力墙结构，二类高层建筑，主体耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，抗震设防按基本抗震烈度8度设防，设计基本地震加速度值为0.2g,建筑设计等级为甲级，屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水为Ⅱ级，防火合理使用年限50年。

8、岩土体工程地质层的划分

根据《新沂国信金邸上城小区岩土工程勘察报告》与《新沂国信金邸上城小区岩土工程补充勘察报告》，本次勘察范围内，场地地面标高以下的岩土体工程地质层根据其成因、时代及物理力学性质的差异进行划分，将成因时代相同、物理力学性质相近的土体划归为土层，共划分为６大层，层号按由上到下的顺序编排，其中层和层为第四纪全新世沉积，层-层为第四纪晚更新世沉积。

土层将成因时代相同，物理力学性质相近的土体划归为一层，至上而下编排，层耕土：

层厚0.20~0.50m。

层粉质粘土，层厚1.20-2.00m；

层粉质粘土，层厚1.50-2.40m；

层粘土，层厚5.10-7.80m；

层中粗砂，层厚13.40-16.00m；

层粉细砂，该层未穿透。

9、结构部分：

本工程基础采用桩基、主体为框架剪力墙结构。

①、地下室部分；

-0.050以下（含-0.050梁板）均采用补偿收缩混凝土（掺外加剂SY-T膨胀纤维抗裂防水剂）强度等级为C40。

地下室外墙，基础底板，地梁采用抗渗混凝土，抗渗等级均为P6，垫层混凝土强度等级为C15。

②、主体结构；

-0.050˜5.550为剪力墙，框架柱混凝土等级为C40，5.550以上剪力墙框架柱混凝土强度等级为C30，框架梁，板，楼梯均为C30。

③、次要构件如圈梁，过梁，构造柱强度等级均为C25。

10、人防地下室部分：

①、本工程人防地下室抗力等级6级。

耐火等级一级，地下室防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为八度，设计使用年限50年。

②、本防空地下室工程采用钢筋砼墙，地面做法采用水泥砂浆地面。

③、墙面做法：

地下室内墙面（除特别说明外）采用水泥砂浆打底找平，面油防霉乳胶漆二道。

④、顶棚做法：

地下室平顶，拆模后整理平整，外刷防霉乳胶漆二道。

⑤、施工缝：

垫层纵向缩缝采用平头逢，间距3米。

横向缩缝采用假缝，间距6米，宽度10mm，高度为垫层厚度1/3，缝内填水泥砂浆。

面层分隔缝与垫层缩缝对齐。

防水砼必须连续浇灌严禁垂直设施工缝，水平缝隙可设在底板上口以上500处和顶板下口以下1000处。

⑥、地下室防水等级为Ⅱ级，采用两道防水层；

结构防水砼自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法，柔性防水层应铺到桩周边，并用密封材料封严，桩头顶面铺抹20mm厚高强聚合物水泥砂浆，并超出桩身边缘50mm覆盖柔性防水层，聚合物水泥砂浆强度不应低于桩强度等级。

地下室内采取有组织排水沟排水方式，卫生间、阳台、楼地面以1％坡度坡向地漏或排水沟。

预埋件及穿过地面或墙面防水层的管道周围应做防水处理。

⑦、地下室防火区设至少两个安全出口，两个安全出口间距大于5M，上下连通部位采用特级防火卷帘分隔，每个防火分区面积裙房部分不超过4000M2，塔楼部分不超过2000M2，有多个通向地面的人员及汽车疏散口，内设自动喷洒系统，并配有消防水池与水泵。

所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门，并采用自然排烟。

11．新沂国信金邸上城小区二标段主体部分：

①、本工程抗震设防按基本抗震烈度8度设防，屋面防水等级Ⅱ级，使用年限50年。

②、砌体：

地下室墙采用MU5.0煤矸石烧结多孔砖，容重≤1400kg/m³

。

内墙采用煤矸石烧结空心砖，其强度等级为A5.0，干密度≤1000kg/m³

混合砂浆强度等级为M5，±

0.00以下采用MU10混凝土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，双面做20厚1：

2水泥砂浆防潮层。

砌体结构施工质量控制等级为B级。

卫生间墙体环境类别为二类，其他墙体环境类别为一类。

③、门窗：

本工程所有外门窗均采用保塑钢普通玻璃窗，无色透明中空玻璃，抗风压性能为4级，气密性为6级，水密性为3级。

所有窗台均做水泥砂浆粉刷窗台，200及以上厚度墙体门窗均居中安装，100厚度墙体门窗均内平安装。

④、地下室设自动喷淋，分五个防火区，地上每层均设自动喷淋系统，楼梯间为防烟楼梯间并直达屋顶，管道井门的防火门为丙级防火门。

⑤、地面做法；

石材地面265厚（用于底层入口平台，门厅）25厚花岗岩火烧板铺面，水泥砂浆擦缝，撒素水泥面（洒适量清水），30厚1:

2干硬性水泥砂浆结合层，刷素水泥浆一道，60厚C15混凝土，150厚碎石夯实。

混凝土地面500厚（用于地下一层地面）50厚C20细石混凝土，随浇随抹平，450厚回填土压实，钢筋混凝土底板。

⑥、楼面做法：

水泥砂浆楼面30厚（用于楼梯间，电梯机房），10厚1:

2水泥砂浆面层，20厚1:

3水泥砂浆找平层，现浇混凝土楼板。

地砖楼面50厚（用于1至18层电梯厅），10厚地砖，干水泥擦缝，40厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层，刷素水泥浆一道（内掺建筑胶），现浇钢筋混凝土楼板。

地砖防水最薄处60厚（用于1至18层开敞连廊），10厚地砖，干水泥擦缝，20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，2.0厚聚合物水泥基防水涂料四周墙面上返300，走廊两边刷出300，最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5˜1%向排水口，随捣随抹平，现浇混凝土面板。

细石混凝土楼面30厚（用于户内客厅，餐厅，卧室，储藏），30厚C20细石混凝土，现浇钢筋楼板。

水泥砂浆防水楼面最薄处50厚（用于卫生间，阳台），20厚1:

2.5防水砂浆保护层，2.0厚聚合物水泥基防水涂料四周上返1500，门口向外刷出300，最薄处30厚C20细石混凝土找坡，从四周向地漏找0.5˜1%的坡度，靠近地漏250处≥5%，地漏口比周围低20以上，现浇混凝土楼板。

水泥砂浆防水楼面40厚（用于厨房），20厚1：

2.5防水砂浆保护层。

2.0厚聚合物水泥基防水涂料四周上返250，门口上外刷出200,20厚1:

2砂浆找平层，现浇混凝土楼板

⑦、屋面做法：

除雨棚外所有屋面

1）均采用50厚C30细石混凝土，内配①4@150*150钢筋网片，设分格缝（钢筋在缝内断开）缝宽20，缝内嵌密封胶

2）10厚低标号砂浆隔离层

3）3厚SBS防水卷材

4）20厚1:

3水泥砂浆找平层

5）50厚挤塑聚苯板（B1级）

6）1:

8水泥轻质加气混凝土碎料%2找坡，最薄30厚

7）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光。

平屋面（用于雨棚）

最薄处15厚1:

2.5水泥砂浆找坡层，坡度%2，1.5厚聚合物水泥基防水砂浆及钢筋混凝土结构板。

⑧、玻璃幕墙施工

1）幕墙应在主体结构施工完毕后开始施工。

对于高层建筑的幕墙，实因工期需要，应在保证质量与安全的前提下，可按施工组织设计沿高分段施工。

在与上部主体结构进行立体交叉施工幕墙时，结构施工层下方及幕墙施工的上方，必须采取可靠的防护措施。

2）幕墙施工时，原主体结构施工搭设的外脚手架宜保留，并根据幕墙施工的要求进行必要的拆改（脚手架内层距主体结构不小于300mm）。

如采用吊篮安装幕墙时，吊篮必须安全可靠

3）幕墙施工时，应配备必要的安全可靠的起重吊装工具和设备。

4）当装修分项工程会对幕墙造成污染或损伤时，应将该项工程安排在幕墙施工之前施工，或应对幕墙采取可靠的保护措施。

5）不应在大风大雨气候下进行幕墙的施工。

当气温低于-5℃时不得进行玻璃安装，不应在雨天进行密封胶施工。

6）应在主体结构施工时控制和检查固定幕墙的各层楼（屋）面的标高、边线尺寸和预埋件位置的偏差，并在幕墙施工前应对其进行检查与测量。

当结构边线尺寸偏差过大时，应先对结构进行必要的修正；

当预埋件位置偏差过大时，应调整框料的伺距或修改连结件与主体结构的连接方式。

12．电气照明工程：

①、本工程强电设计包括：

低压配电系统；

全楼电力，电气照明配电系统；

室外照明线路；

防雷保护及接地设计等。

弱电设计包括：

结构化综合布线（计算机网络、电话）系统；

有线电视系统；

保安监控系统；

火灾自动报警及消防控制系统。

②、变配电系统：

依据现行规范要求，本工程按Ⅱ级负荷供电。

供电电源本工程采用10KV电源供电，由市政电网提供独立10KV高压电源由室外用电力电缆穿管埋地引至本上程变配电所。

③、低电配电系统：

本工程电力、照明配电系统均采用三相五线制（TN-S）系统方式配线，变压器低压母线间设计联络开关，并作电气／机械联锁，以防误操作，平时母线联络开关分断，各台变压器单独运行，当其中一台变压器发生故障时，通过母联开关自动转换，以提高供电的可靠性。

④、电气照明：

本工程照明配电系统采用三相五线制（TN-S）系统配线，对用电量较大的照明配电在电竖井内以树干式配电给各层正常照明配电箱。

⑤、电缆、导线及其敷设方式：

本工程所采用的电力、控制电缆、导线均用铜芯电缆、导线；

和消防相关的重要设备，所采用的电缆（线）均采用耐火或阻燃型，其他线缆为普通型。

⑥、接地：

本工程防雷保护按二类防雷建筑物设防，在建筑物屋顶设置避雷带作为防雷接闪器，并且利用建筑物结构柱内二根主钢筋（￠>

mm‘）作为引下线，避雷带和主钢筋应可靠焊接。

⑦、有线电视系统：

本工程设有有线电视系统，本系统采用分配分支系统，由分支器向用房插座配线，分配器设在弱电竖井内电视元件箱内，分支器设在走廊弱电线槽内，干线电缆为SYVN-75-9，沿弱电线槽或穿JDG25在吊顶内敷设用户分支电缆为SYV-75-5沿墙或地面穿JDG20管暗敷公共场所活动区电视插座装高2．0M，其他区域插座装高0．3M。

13.给排水、消防系统：

①、给水系统：

在该建筑物地下一层设生活消防水泵房，内设不锈钢生活水箱。

本工程室内生活给水采用市政自来水直接供水与集中变频加压给水联合供水。

（根据最不利点生活用水点处所需的压力，本建筑室内一～四层由市政自来水直接供水）。

五层及以上均由地下室集中变频加压给水：

设计在地下室设置一座有效容积为70m3的生活调节水箱，水箱采用不锈钢水箱。

水泵房内设置两套变频给水设备。

室内生活给水管采用不锈钢管，支管采用PPR塑料管。

生活给水管除立管及主要横支管采用明装外，其余给水支管尽量采用暗装，管道暗装应满足相应的施工及验收规范，支管上的阀门应明显便于管道的检修时控制。

②、排水系统：

本工程室内排水采用雨、污分流，废、污分流方式。

生活粪便水接室外化粪池后排至市政排水管，洗涤废水收集后接地下室中水处理站，处理中水用作室外绿化用水。

室内排水管采用UPVC排水塑料管。

承插或粘接，屋面雨水立和及支架采用：

UPVC管。

③、消防系统设计：

本工程室外消防栓给水管道、室内消防栓系统系统呈环状，室外消防栓布置见室外排水总图。

室内消防栓采用临时高压制。

由消防泵统一加压供水，消防加压泵设于地下室消防水池内，消防栓加压泵两台（一用一备）。

室内消防在屋面设置一座消防水池。

一层~十五层均采用减压稳压型消防栓，详见标准图集：

04S202-35。

14.现场施工自然条件分析

①、雨季及降雨量：

新沂市属暖温带一半湿润气候，雨季在每年的6—9月，年降水量600～900mm，通常集中在7月，最大降雨量145．4mm。

②、温度：

夏季空气调节状态下室外最高计算气温／干球：

34．8℃（空气调节日平均气温：

34．8℃），湿球：

27．4℃（最热月平均温度：

27．0℃），极端最高气温：

40．6℃，平均最高气温：

37．8℃；

③、冬季日照率53％，最大冻土深度：

24cm，日平均气温≤5℃的时间：

97天，起止日期：

每年的11月26日～次年的3月2日，此间的日平均温度1．7℃，平均极端最低气温-11．7℃。

④风速及风向：

室外风速，冬季最多风向（C-20％、ENE-13％）平均：

3．6m／s，冬季平均：

2．8m／s，夏季（C-15％、ENE-12％）平均：

2．9m／s：

全年主导风向：

C-13％。

二、建设单位应提供和配合的条件

1、为保证施工作业的正常进行，甲方应与供电、供水部门充分配合，不得随意停水、停电，保证施工作业的要求。

2、建设单位应与各有关部门积极配合协调各方面的关系，以保证本工程的顺利施工。

第二部分施工方案总述

✧施工工期

✧施工组织

✧施工部署

✧施工顺序

一、施工工期

根据招标文件要求，投标承诺工程从开工至竣工完成工程全部工程内容按合同工期450天，并且根据建设单位实际要求及本单位的管理水平、人员素质、机械设备、技术措施、施工经验等确定。

施工组织设计以此编制。

本工程坚持先地下后地上的原则，可分为以下几个阶段施工：

①基础工程、②结构工程、⑧装修工程、④楼地面阶段、⑤工程收尾及室外零星工程、（水、电、暖通、消防等安装工程随土建工程插入不占工期。

）总控制进度按450天安排，施工过程中尽量提前。

工程施工流程图

扫尾工程

屋面部分

装饰部分

主体部分

基础部分

二、施工组织

为了保证工程质量达到合同约定等级；

确保安全生产、文明施工达到标准化工地；

确保工期的提前并交付使用。

本工程由具有丰富施工经验及管理能力的项目经理担任本工程项目经理。

1、组织一个以项目经理为主体的指挥机构。

切实做好重点工程，重点调配、重点实施、重点保证；

指挥各部、各科及后勤等，全力以付的开展工作，以确保工程按预定目标顺利进行。

2、在组织上实行“项目法”施工，实行项目经理负责制的模式。

项目部负责整个项目具体事务的运作，直接进行工程的组织、指挥、管理和协调工作。

3、项目经理部下设设备、财务、材料、核算、资料、施工、安全和质检八个职能部门，对施工工期、质量、安全、文明施工等进行全方位、全过程的协调控制。

4、抽调具有丰富施工经验、技术熟练的施工班组承担本工程的施工任务，实行网络化、信息化管理施工。

项目部组织机构图

职能部室工程指挥部（总部）分管经理

项目部项目经理项目工程师

质检

安全

施工

资料

核算

材料

财务

设备

作业层施工班组

三、施工部署

1、强化项目管理，推行项目法施工，实行项目经理负责制。

对施工全过程负责，统一指挥。

2、在施工全过程中，严格按照甲方及监理工程师批准的施工组织设计及施工方案进行施工，在自检和专检的基础上，接受监理工程师的检验和验收，并按照监理要求对存在问题予以整改。

3、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提供产品合格证或质保书，按规定使用前需进行物理、化学实验的材料，主动提交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。

4、组织和指挥各工种、工序科学合理地进行作业生产，协调解决施工中所产生的各类矛盾，以免贻误工期或造成经济损失。

5、推行全面计划管理，控制工程进度，由于参与施工的班组，专业队较多，加强管理，统一指挥，相互协作，每天下午4：

00—5：

00召开各班组领班人员例会，以形象进度为依据，检查当天工程进度，物资供应，解决存在的问题，保证施工顺利进行。

6、本项目管理部门，以周为单位提出工程汇报，向甲方和其它有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使各有关方了解工程的进行情况及时解决施工中出现的困难问题。

7、本工程推行经济承包责任制，凡计划内的项目，原则上按班组、专业队伍为单位进行承包，定任务、定质量、定进度、定报酬。

分项工程完成后经验收达到标准，做到经济兑现。

四、施工顺序

1、为做到文明施工及竣工后尽快投入使用，本着先地下后地上的原则，在基础施工后期即进行室外各种管线铺设工程施工，尽量做到与基础土方重合施工以节省土方开挖量，要求在主楼结构施工开始前，各种管线回填土完毕，以免影响主体结构的施工。

2、砼工程：

本工程采用商品混凝土，零星部分采用现场搅拌混凝土。

3、模板工程：

柱、梁、板全部采用木模、特殊处采用木模和钢模结合使用一次配置模板及支撑系统。

4、钢筋工程：

基础及上部结构钢筋全部现场加工绑扎。

5、装饰工程：

内装饰自上而下进行，外装饰自上而下进行。

预埋预留屋面防水门窗安装油漆涂料等

基础工程主体工程装饰工程楼地面工程收尾工程

安装工程配合工程

第三部分施工准备

✧技术组织准备

✧

✧材料、机械、设备准备

✧现场准备

一、技术组织准备

1、由项目工程师组织所有管理人员，熟悉图纸，做好对各工种的技术交底，学习有关技术资料，对特殊部位及重点质量控制部位编制出详实的施工方案，制定详细的作业指导资料和项目质量计划。

2、提前进行各类基础施工材料的试验。

。

3、在施工准备中，加强对工程所在地的气象、地形、地质、水文等情况的调查了解，根据对气温、降雨、风向、地形等情况的掌握，合理安排施工和采取针对性防护措施，