都市农业示范园区蚕沙无害化处理技术研究与应用可行性报告Word文档下载推荐.docx
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30
6.1项目地块环境现状
6.2采用的环境保护标准
6.3项目建设与运营对环境的影响
31
6.4环境保护措施
32
7组织机构与管理模式
35
7.1组织机构
7.2管理模式
8项目实施进度
37
8.1建设工期
8.2实施进度安排
9投资估算及资金筹措
39
9.1投资估算
9.2资金来源与筹措
41
10财务评价
42
10.1评价依据
10.2基础数据与参数
10.3营业收入估算
43
10.4成本费用估算
10.5盈利能力分析
10.6偿债能力分析
44
10.7财务评价结论
11社会评价
45
11.1项目对社会的影响分析
11.2项目与所在地区互适性分析
46
11.3社会风险分析
48
11.4社会评价结论
49
12可行性研究的结论与建议
50
12.1可行性研究结论
12.2可行性研究建议
360
>
总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
大连三寰都市农业发展有限公司
1.1.2主管单位概况
大连三寰集团有限公司成立于1993年，集团总部位于大连市西岗区八一路号，企业注册资本金万元，是大连市人民政府直管市国资委监管的国有独资企业。
大连三寰集团已于2002年经国家农业部等九个部委共同认定为“国家级农业产业化重点龙头企业”。
1.1.3报告编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（2）《建设项目评价方法与参数》（第三版）；
（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》
（4）《宁波市国民和社会发展第十一个五年规划》
（5）《象山县国民和社会发展“十一五”规划》
（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》
（7）相关设计规范标准等
1.1.4项目提出的理由与过程
公益设施是城市功能的重要体现。
一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市文化水平，也体现了城市居民的生活质量。
民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。
菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。
2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。
特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。
县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。
象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。
象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。
市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。
面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。
尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。
为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。
城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。
东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。
1.2.2建设规模与建设内容
建设规模：
项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。
建设内容：
建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。
一至二层布置为菜场；
三层布置为超市；
四层为综合管理用房；
地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。
地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。
1.2.3主要建设条件
本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。
1.2.4项目建设进度
本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。
1.2.5项目投资和筹资方案
本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。
1.2.6主要技术指标
表1-1
项目主要技术指标表
序号
项目名称
单位
数量
1
项目占地面积
㎡
21470
2
建筑面积
43447
3
建筑密度
%
43.4
4
容积率
1.36
5
绿地率
16.7
6
总机动车位
辆
241
7
地面自行车位
850
8
投资估算
万元
15656
9
年均营业收入
3100
10
年均利润总额
1470
11
年均净利润
1102
12
投资净利润率
7.4%
13
财务内部收益率（税后）
％
10.31
14
投资回收期（税后）
9.55
15
借款偿还期
年
13（含两年建设期）
1.3结论与建议
本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合象山社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。
项目的规划相关性及建设必要性
2.1.1《宁波市国民和社会发展第十一个五年规划纲要》
《宁波市国民和社会发展第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作为转变增长方式、完善提升城市功能的重要途径。
围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。
按照便民利民原则，进一步完善落实商贸网点规划布局。
加快社区、集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。
培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系。
加快社区服务的产业化、社会化进程，构建与现代城市发展相适应的社区服务业。
拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市、反应快速的社区服务.象山县城东市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。
2.1.2《象山县国民和社会发展“十一五”规划》
《象山县国民和社会发展“十一五”规划》指出我县社会事业发展相对滞后，“十一五”期间社会发展中也面临重大挑战，未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。
以民主法制健全、社会文明进步、人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。
加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。
大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强社会发展原动力。
加快发展公共事业，满足人民群众日益增长的公共服务需求；
加大城市绿化、亮化建设，提升城市形象；
完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。
随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施建设,改善公共服务水平。
象山城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。
2.2项目的建设必要性
2.2.1提升居民生活质量的需要。
象山县城东菜市场的建设规模、方案与居住人口、地域范围相适应，做到了合理布局。
城东市场的建立将覆盖文峰、塔山、东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。
市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心”的效果。
2.2.2完善城市功能
“安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供给服务功能。
随着市场的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。
城市的发展,城市职责的增加,人口的增长,使这些基本功能的适应力也要增长。
城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。
2.2.3与发展相适应
城市建设是城市和社会发展的主要载体。
一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。
公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。
菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化、超市化、连锁化发展，消灭马路市场。
城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径
2.2.4改善市容环境面貌
城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。
一个城市的文化形象至少应具备以下特征：
城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。
菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。
新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。
3场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
象山县地处121°
34'
'
-122°
20'
、北纬28°
45'
-29°
49'
之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。
其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望；
东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛；
东濒大目洋；
南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙；
西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。
象山县三面环海，一面接陆，南北长90km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。
丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。
象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。
东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。
地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。
且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。
3.1.2场地土地权属类别与占地面积
象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。
项目总占地面积21470㎡。
3.1.3现有场址利用情况
建设场地现为暂住房。
场址建设条件
3.2.1自然条件
1、气象
具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。
（1）气温
年平均气温18～17℃。
最冷月1月平均气温5℃左右；
最热月，东部沿海地区为8月、北部沿海地区为7～8月、其余地区一般为7月，平均气温27～28℃。
极端最低气温为－7.5℃（1967年1月6日），极端最高气温为38.80℃（1971年8月20日）。
（2）日照
年日照总时数为1670～2048小时。
各月日照百分比中，6月最少，为22%～28%；
2、3月次之，为24%～29%；
8、12月最多，达49%～62%。
各地日照时数，南多北少。
（3）降水
年降水量平均在1250mm以上，4～9月较为集中，约占全年的60%，北部尤甚。
常出现“双峰”现象，即5～6月（梅雨）、8～9月（台风雨）各有一次降水高峰。
受伏旱影响，7月普遍少雨，北部仅占全年的9%、南部占70%。
（4）灾害性天气
一年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降、低温、风暴、干旱、台风、暴雨、寒潮、大雪等，其中台风、暴雨、干旱、低温成灾较为频繁。
解放后台风平均两年一次；
暴雨大多出现于6、8、9月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪、涝并发。
2、地形、地貌
象山位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵、平原、海涂和沿海岛屿多层次，多样性的地形地貌结构。
全境以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。
山地面积为793平方千米，占总面积的70％左右。
县内大多是200米以下丘陵，坡度平缓，山岭起伏绵延。
地形总体特征是丘多、山低、坡缓。
山地一般高200～450米，分布较广，县内主要有爵溪山地、黄避岙山地、南乡山地等3片。
象山的平原大多散布于沿海地区，这些平原多由海湾促淤成滩，经过人工围涂而成，称为海积平原，主要分布在北部象山港、东部各海湾和南部三门湾。
冲击平原，以山前冲击扇为主要形态。
因境内山势矮小，腹地短浅，所以面积不大，以丹城、白石、九顷、梅溪一带比较典型。
洪积平原以溪谷平原为主要形态，形状多为狭长，大多地处溪谷。
象山县城东市场建设场地位于丹城城东区域，属冲击平原。
区域内分布多为住宅和公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。
建设场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。
3、地质
象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。
地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于滨海平原，泥盆系—下石炭统、第三系地层亦有出露。
4、水文
象山低水、丘陵错落，溪涧密布，然大多源短流促，独注入海，集水范围小，集水能力弱，因此地表径流水量不丰。
且由于象山特殊的半岛地理位置，境内没有大江、大河流过，外来水源极度贫乏；
平原水网密度低，范围狭小。
全县河网总度长710km,河网密度为0.61km/k㎡。
水系不甚发育，主要有南大河，支流南大河、东大河、西大河、马岗河等。
象山海域为中强等潮差规则的半日潮区。
潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。
全县沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。
沿海破量及涌浪为主的混合浪占绝对优势，出现的频率高达99%。
3.2.2社会条件
象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海608个岛礁组成，陆域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸线长达800公里，占全省海岸线的六分之一。
现辖有10镇5乡3个街道，2006年末全县总户数为184934户，户籍人口529489人；
其中男性人口271408人，女性人口258081人；
按户籍分非农业人口106505人，农业人口422984人；
全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增长率为3.11‰。
2006年，全县实现生产总值160.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，增幅比上年提高2个百分点。
全年一般预算财政收入17.71亿元，比上年增长17.9%。
其中，中央财政收入8.93亿元，增长11.6%；
地方财政收入8.78亿元，增长25.1%。
居民消费价格总水平比上年上升1.8%，涨幅比上年提高0.2个百分点。
全年城镇居民人均可支配收入16969元，比上年增长4.4%。
农渔民人均纯收入7736元，增长10.5%。
其中，渔村居民人均收入11299元，农村居民人均收入7486元。
改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色，推进城市建设，综合实力不断增强。
民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进。
先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号。
人民广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教园区等一批标志性、基础性设施相继完成或正在紧张施工中。
她正向着“创建最佳人居环境，建设现代化生态型滨都市农业发展可行性报告
一、单位基本情况
淳安县茧丝绸总公司是贸工农一体化、产供销一条龙的浙江省省级骨干农业龙头企业，是杭州市现代农业科技型龙头企业，科技体系完善、服务网络健全、经营管理严格、质量效益显著，是从蚕茧生产、收烘到缫丝、织绸、服装配套的茧丝绸综合经济实体，并通过万泰ISO9001:
2000认证。
1998年创立了“公司+农户”蚕茧生产与经营协作模式，2005年成立了淳安县千岛湖蚕茧专业合作社和淳安县蚕茧产业协会；
与2.65万户农户签订了“蚕业合同”，订单率达95%，实行蚕茧收购最低保护价，与广大蚕农建立适应市场经济发展要求的蚕茧产销关系，取得显著成效，得到了时任国务院副总理温家宝同志充分肯定，为茧丝绸行业的持续健康稳定发展奠定了基础。
该公司县、片、乡、村四级科技服务网络健全，生产技术服务、蚕茧收烘经营配套。
现有8个科室，下属6个蚕茧管理总站，30个茧站，5个茧库，全县有7家缫丝厂，年加工能力可达2700吨干茧（鲜茧为6300吨），丝绸协作工业企业8家。
公司注册资金1050万元，现有资产总额12401万元，资产负债率为60%，年销售总额4亿元以上，年创利税1200万元左右，资信等级为AAA级。
主营产品“千岛湖”牌蚕茧、白厂丝被中国名牌与市场战略促进委员会审定为中国著名畅销品牌，参展省农博会被评定为金奖，“千岛湖”牌蚕茧、白厂丝为浙江省名牌产品。
二、项目可行性分析，
（一）项目实施的意义
1、有利于控制蚕病的发生，提高蚕桑经济效益。
蚕沙是蚕病的主要污染源:
春蚕的带菌蚕沙放置15天后，如接触桑叶，中肠型浓病发生率可达75%；
晚秋蚕带菌蚕沙放置1天后，如接触桑叶，中肠型浓病发生率可达60%，7天后发病率可达100%。
蚕沙隐藏着大量的病原物，是蚕病病菌繁殖和传播的主要场所。
近年来，由于一些群众在养蚕过程中蚕沙、病死蚕乱扔乱倒，造成空气、水质恶化，蚕病暴发，养蚕大环境受到严重污染。
像2002年我县唐村千亩蚕桑示范园区秋蚕期大面积暴发僵病，就是由于蚕沙未经处理，直接施入桑园当肥料而造成二次污染而发病，给广大蚕农造成严重损失，有些甚至绝收，大大挫伤了广大蚕农发展养蚕的积极性。
我县目前蚕农对蚕沙的处理仍不够重视，如不及时采取有效措施，加大对养蚕大环境的治理，对桑蚕产业的持续健康发展将是一大隐患。
商务部最近下发通知，要求各地加强防控因环境污染以及病毒性疾病对蚕桑生产的危害，尤其要做好蚕桑基地的病害防控治理，确保基地建设和我国茧丝绸产业发展不受环境污染和蚕病危害，确保蚕农收入不受影响。
2、增加桑园有机肥料，提高土壤肥力。
蚕沙是一种富含氮磷钾的有机肥，据有关试验调查蚕沙含水分：
62-65%，干物质：
38-35%（其中：
氮：
2.97%,磷:
1.03%,钾:
3.52%）；
通过探索对蚕沙进行无害化处理，并开发成桑园有机肥，实现变害变废为宝，促进桑蚕业的快速发展和健康可持续发展。
并可减少化肥施入量，降低生产成本，减少农业面污染。
3、清洁养蚕环境，美化村容村貌。
蚕桑产业不断发展，带动了农村经济快速发展和农民收入的增加。
但在桑蚕生产快速发展的同时，由于观念、认识和技术上的不足，很多地方蚕农对养蚕生产的废弃物缺乏有效的处置和管理，不少养蚕户将蚕沙及病死蚕随意倒在村前路口、房前屋后和田边地头，特别是倒入河流和水渠沿线，导致不少地方养蚕大环境受到严重污染。
因此，必须对养蚕大环境的治理给予高度重视，结合我县大力实施“清洁乡村工程”，下功夫对乡村农业环境进行综合治理，形成清洁、卫生、优良的农村环境。
（二）现有工作基础
1、淳安的蚕业科技研发基础
淳安蚕桑技术推广力量雄厚，蚕桑生产服务网络健全，有蚕桑专业技术人员47名，其中副高以上职称有10名，中级以上职称的有33人。
近年来获省市各项课题奖12项。
2004年省蚕桑科创中心落户淳安，现有桑树新品种品比引繁中心2个，家蚕良种繁育中心1个，智能化催青中心1个。
2、项目技术力量雄厚
项目组成员学历高，年龄和知识结构合理，长期从事茧丝绸的科研、生产及管理工作，具有一定的学术造诣和丰富的实践经验。
本项目组依托我县省级蚕桑科技创新中心，借助浙江省农业科学院技术力量，采取教学科研部门与生产企业协作的形式，使农业的原料生产与工业的加工、新产品开发连成“一条龙”，改变以往农工隔离、科研与生产脱节的状况，有利于研究成果早日产业化。
根据有关部门统计，2007年，我市桑园面积10.3万亩，养蚕20万张，预计至少产生蚕沙2.5万吨。
经咨询有关专家及查阅有关资料，目前国内还没有比较干净杀灭蚕沙中的病原菌的方法，而根据蚕沙中的病原菌一般在60－80℃可被杀灭，我们拟采用微生物高温发酵的方法，进行“蚕沙无害化处理”的探索。
3、实施园区具有较高的生产水平
2006年9月，淳安汾口蚕桑都市示范园区建成。
示范区内1346亩桑园（其中投产桑园1265亩），2007年共饲养蚕种4360张，产茧190.67吨，蚕茧产值423.77万元，蚕桑综合产值562.48万元，亩桑产茧150.7公斤，亩桑蚕茧产值3349元，亩桑综合产值4447元。
园区内有专人具体负责蚕桑生产、蚕病防治技术、桑园联防联治等措施的落实及新技术的推广应用。
园区内全部种植农桑12、14号优良桑品种，饲养菁松×
皓月、秋丰×
白玉等优良蚕品种，使园区内桑、蚕良种覆盖率达到100%。
建立了科技服务组织，按照《千岛湖桑蚕鲜茧》地方标准，实施标准化生产，达到蚕茧品牌化。
蚕农加入淳安县蚕茧合作社，与县茧丝绸总公司鉴订了“公司+农户”和“合同蚕业”，合同订单率达到98%，产业化机制完善。
三、项目实施的主要内容、
（一）、项目实施主要内容
1、制订蚕沙无害化处理技术规程。
2、加强技术培训，组织技术骨干下乡入村开展技术培训。
3、建造蚕沙无害化处理池6个。
全村统一在村尾下风处，远离蚕房、桑园的地方集中建蚕沙池进行蚕沙无害化处理；
蚕沙池要求底部硬化，上要有盖，防止雨水冲刷造成污染环境。
4、蚕沙堆沤在蚕沙无害化处理池内约半年，待蚕沙发酵腐熟后用作有机肥还田。
（二）、项目实施规模
2个村195户蚕农
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