抵押协议书范本Word格式文档下载.docx

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抵押人（以下简称乙方）：

为确保甲方与债务人（）签订的编号为_____________的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方情愿以其全部的（简称乙方抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经商议全都，特订立本合同。

第一条抵押财产

1、乙方提供的抵押财产是：

（以下称“抵押物”）。

共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。

共有人：

（签字）

2、抵押财产的具体状况以本合同所附“抵押物清单”为准。

3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二条担保的主债权及担保范围

1、担保的主债权为编号为的主合同项下的本金元人民币（大写金额），利息计算方式为，借款期限为自年代日起至年代日止。

2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、伤害赔偿金和实现债权的费用。

实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。

第三条抵押物的记下

假如本合同项下的抵押物属于法律规定需以记下为生效要件，乙方应在本合同签订后日内，立刻向记下机关办理本合同项下抵押物的抵押记下手续，并在记下手续办妥后三日内将他项权利证实、抵押记下证实文件正本及抵押物权属证实正本交抵押权人保管。

第四条保险

1、乙方应为抵押物投保，保险金额不低于或抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定甲方为保险权益的第一受益人。

保险手续办妥后，乙方应将保单正本交甲方保管。

2、在本合同有效期内，乙方应按时支付全部保费，并履行维持保险的有效存续所必须的其他义务。

3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或实行其他保险维持措施。

抵押人应提供须要帮助，并担当抵押权人因此支出的保险费和相关费用。

第五条乙方的陈述与保证

1、签署和履行本合同是乙方真切的意思表示，并经过全部必需的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的所有文件、资料及信息是真切、精确、完整和有效的。

3、乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得全部须要的同意。

4、抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等状况。

第六条乙方的义务

1、抵押物有损坏或者价值显然削减的可能，乙方应准时告诉甲方并提供新的担保。

2、乙方应担当本合同项下有关抵押物的评估、记下、公证、鉴定、保险、保管、修理及保养等费用。

3、乙方应合理使用并妥当保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时修理保养以保证抵押物的完好，并按甲方的要求办理保险。

4、未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；

不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

5、乙方应协作甲方对抵押物的使用、保管、保养情况及权属维持状况举行检查。

6、乙方应在浮现下列情形之一时日内，立刻书面通知甲方：

（1）抵押物的平安、完好状态受到或可能受到不利影响；

（2）抵押物权属发生争议；

（3）抵押物在抵押期间被实行查封、扣押等财产保全或执行措施；

（4）抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵犯；

（5）乙方的工作、收入发生重大变化。

7、乙方应协作甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。

8、主合同变更的，乙方仍愿担当担保责任。

第七条抵押权的实现

下列任一状况浮现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：

（1）债务人未按时足额偿还借款本金及利息；

（2）乙方未按第六条第1项商定另行提供担保。

第八条保证条款

1、因下列缘由致使抵押权不成立或未生效的，乙方应对债务人在主合同项下的债务担当连带保证责任：

（1）抵押人未按第三条商定办理抵押物记下手续；

（2）抵押人在第五条项下所作陈述与保证不真切；

（3）因抵押人方面的其他缘由。

2、甲方宣布主合同项下债务所有提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。

3、本保证条款的效力自立于本合同其余条款，本保证条款的生效条件为：

本合同项下抵押权因第八条1项所列缘由未成立或不生效。

第九条争议解决

本合同项下争议双方应商议解决，商议不成，任何一方起诉，均需向本合同签订地民法院起诉。

抵押人：

___________抵押权人：

___________

签字日期：

___________代表：

____________

见证律师：

___________签字日期：

__________

见证日期：

签字地点：

本协议一式_______份。

抵押协议书范本

（二）

抵押人（借款人）：

_________

地址：

抵押权人（贷款人）：

银行_______分行

_______

按照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人在_______年_______月_______日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。

一、抵押物和抵押记下

1.释义：

（1）期房--指尚在建筑中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

（2）现房--指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向______________（房产商）购买的位于_______处的建造面积为_______平方米的_______。

该房产建造平方米销售价为_______元，共_______元。

抵押人已于_______年_______月_______日与房产商签订了_______，并据此向抵押权人办理抵押。

3.抵押记下：

抵押人应将《预购房屋合同》的所有权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押记下手续。

当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并托付抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋全部权证》，并办妥房屋全部权抵押记下手续。

《房屋全部权证》由抵押权人执管。

4.办理《房屋全部权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人担当。

5.抵押人在此确认，无论何种缘由导致抵押人不能领取《房屋全部权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立刻向抵押人索偿所有欠款。

二、抵押人陈述与保证

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。

在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。

2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：

在抵押人未还清“贷款合同”项下所有贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的所有权利转让给第三者。

5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真切、有效。

三、抵押物的使用和检查

1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负庇护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的所有费用。

2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切方便。

四、保险

1.抵押人须按抵押权人所规定的时光和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。

投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。

2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还所有欠款。

五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

1.根据“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事情时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。

2.抵押权人有权托付有关机构举行拍卖、出售、出租部分或所有抵押物。

出售出租所得款项用于还本付息。

如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至所有偿清为止。

3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。

七、适用法律及其他

1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

2.本协议是《贷款合同》不行分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。