安徽省2015年下半年房地产经纪人：房产状况调整的含义模拟试题.doc

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安徽省2015年下半年房地产经纪人：

房产状况调整的含义模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：

由买方支付

B：

由卖方支付

C：

买卖双方各支付1／2

D：

卖方支付1／3、买方支付2／3

E：

工厂的生产设备

2、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

A：

设定目标规模

B：

调查外部条件

C：

调查内部条件

D：

构想方案

E：

工厂的生产设备

3、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：

1．5

B：

2

C：

2．5

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

4、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：

挂牌方式

B：

拍卖方式

C：

招标方式

D：

转让方式

E：

权利型房地产投资信托

5、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：

4136．6

B：

4256．8

C：

4320．2

D：

4494．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：

可以全额收取报酬

B：

可以部分收取报酬

C：

不得收取报酬

D：

可以与委托人协商报酬

E：

客户资金代收代付风险

7、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：

水磨石地面

B：

水泥砂浆地面

C：

混凝土地面

D：

木地板地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

A：

房地产经纪有限责任公司

B：

房地产经纪机构的分支机构

C：

合伙制房地产经纪机构

D：

个人独资房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

9、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：

搜寻房屋信息

B：

进行现场考察

C：

分析自己的住房偏好和需求

D：

与开发商进行价格谈判

E：

工厂的生产设备

10、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：

铜管材

B：

塑料管材

C：

铸铁管材

D：

铝管材

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、MLS系统运行的基础是。

A：

独家代理制度

B：

业必归会制度

C：

参与代理制度

D：

共同代理制度

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。

但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：

2~3

B：

3~5

C：

5~10

D：

10~15

E：

工厂的生产设备

13、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《城市房地产开发经营管理条例》

C：

《城市商品房预售管理办法》

D：

《房地产开发企业资质管理规定》

E：

权利型房地产投资信托

14、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

A：

预告登记

B：

更正登记

C：

正式登记

D：

异议登记

E：

权利型房地产投资信托

15、西方国家经纪活动的主要方式是。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

16、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

17、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：

登记机构可以要求对不动产进行评估

D：

登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：

付款金额与付款时限

B：

付款金额与付款方式

C：

付款金额与货币种类

D：

付款金额与贷款利息

E：

工厂的生产设备

19、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：

补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格

B：

补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率

C：

补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率一新容积率）

D：

补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、心理过程不包括。

A：

认识过程

B：

情感过程

C：

理解过程

D：

意志过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：

建筑平面图

B：

建筑立面图

C：

建筑剖面图

D：

建筑详图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析。

A：

区域房地产市场分析

B：

专业房地产市场分析

C：

房地产项目竞争环境分析

D：

特殊房地产市场分析

E：

工厂的生产设备

23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（

A：

对承租人和新房主继续有效

B：

对承租人和新房主无效

C：

对承租人继续有效，对新房主无效

D：

对承租人无效，对新房主继续有效

E：

权利型房地产投资信托

24、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：

访谈法

B：

实验法

C：

现场勘查

D：

理论法

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪的核心功能是。

A：

提升房地产价值

B：

促成房地产交易

C：

维护房地产正常运营

D：

规范房地产交易行为

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。

A：

整体性和大局性

B：

现势性和实践性

C：

前瞻性和全局性

D：

可行性和操作性

E：

客户资金代收代付风险

2、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。

A：

承租廉租住房的家庭不如实申报

B：

承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

C：

承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

D：

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房

E：

未征得出租人同意擅自转租房屋

3、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。

A：

人均占有耕地多

B：

耕地总体质量差

C：

生产水平低

D：

退化严重

E：

后备资源充足

4、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：

项目空间内容

B：

项目空间列表

C：

列出空间明细表

D：

分析空间动线

E：

感观环境

5、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。

A：

制定物业管理方案

B：

物业管理人员的选聘和培训

C：

制定临时管理规约及有关制度

D：

物业管理规章制度的制定

E：

选聘物业服务企业

6、商圈经营的工作内容包括。

A：

建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）

B：

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）

C：

区域的人文背景

D：

区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）

E：

布告栏类型的统计

7、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：

仅有使用权的房屋

B：

已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：

未依法登记领取权属证书的房屋

D：

已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋

E：

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

8、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

A：

国有土地有偿有限期使用制度

B：

房地产交易强制公证制度

C：

房地产成交价格申报制度

D：

房地产价格评估制度

E：

土地使用权和房屋所有权登记发证制度

9、房地产抵押合同生效的条件是。

A：

主债权合同成立

B：

抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C：

抵押房地产无共有人

D：

抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

E：

客户资金代收代付风险

10、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。

A：

居住用地70年

B：

工业用地60年

C：

商业、旅游、娱乐用地50年

D：

教育、科技、文化卫生、体育用地40年

E：

综合或其他用地50年

11、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：

无特定目的的运动

B：

回复原地点的运动

C：

折返运动

D：

往复运动

E：

跑跳运动

12、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。

A：

执业理念

B：

道德

C：

执业责任

D：

职业道德

E：

客户资金代收代付风险

13、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。

A：

避免双方同时离开

B：

要及时制止双方交换联系方式

C：

尽量避免双方单独在一起进行交谈

D：

尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话

E：

尽量在现场与双方洽商价钱

14、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。

A：

土地储备贷款

B：

房地产开发贷款

C：

信用贷款

D：

个人住房贷款

E：

商业用房贷款

15、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：

业务类型

B：

企业规模

C：

企业地位

D：

管理模式

E：

固定资产

16、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：

为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据

B：

为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：

是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要

D：

为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统

E：

减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

17、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：

菜田基金

B：

防洪费

C：

征地管理费用

D：

土地荒芜费

E：

耕地占用税

18、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：

诺成合同

B：

有偿合同

C：

实践合同

D：

要式合同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。

A：

互换

B：

新建

C：

添附

D：

没收

E：

征收

20、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：

态度诚恳、热情

B：

讲解介绍要突出重点和要点

C：

意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语

D：

语气要委婉、语调要柔和

E：

不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

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