宁夏省房地产经纪人违反属登记规定的行为考试试卷.doc
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2016年宁夏省房地产经纪人：
违反属登记规定的行为考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：
木楼板
B：
钢筋混凝土楼板
C：
砖拱楼板
D：
素混凝土楼板
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：
20％～30％
B：
30％～40％
C：
40％～50％
D：
50％～60％
E：
权利型房地产投资信托
3、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：
1
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：
收益法
B：
市场法
C：
成本法
D：
长期趋势法
E：
客户资金代收代付风险
5、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为。
A：
可节省整体利息支出
B：
每月还款额递减
C：
准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支
D：
每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清
E：
工厂的生产设备
6、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。
A：
向同一客户群供应一种产品
B：
向同一客户群供应不同种类产品
C：
向不同客户供应一种产品
D：
向不同客户供应不同种类产品
E：
工厂的生产设备
7、影响物业价值的因素不包括．
A：
物业的稳定性
B：
物业的竞争性
C：
物业的品质
D：
基础配套设施完备程度
E：
工厂的生产设备
8、企业内部岗位设置的基本原则是
A：
根据实际需要设岗
B：
因事设岗、因岗设人
C：
根据公司业务流程设岗
D：
根据主要工作职责设岗
E：
客户资金代收代付风险
9、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：
4167
B：
6250
C：
10000
D：
25000
E：
工厂的生产设备
10、消费者动机的功能不包括。
A：
引发功能
B：
选择功能
C：
指引功能
D：
激励功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：
制度性、临时性
B：
短期性、临时性
C：
制度性、常规性
D：
制度性、短期性
E：
权利型房地产投资信托
12、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．
A：
企业发展需求与资金实力
B：
企业购置物业的面积需求与资金实力
C：
企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D：
企业发展需求与资金周转状态
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：
以人为本
B：
人尽其才
C：
因人设岗，因事设人
D：
因事设岗，因岗设人
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：
变更性
B：
不稳定性
C：
随意性
D：
争议性
E：
客户资金代收代付风险
15、在所有感觉中，是最重要的。
A：
听觉
B：
视觉
C：
嗅觉
D：
肤觉
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
17、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。
A：
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
B：
个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
C：
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D：
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
E：
权利型房地产投资信托
18、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：
0．1％
B：
0．2％
C：
0．3％
D：
0．5％
E：
工厂的生产设备
19、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A：
30
B：
35
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
20、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
报纸广告
B：
直接接触
C：
电话访问
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
21、统计的基本作用是。
A：
控制作用
B：
反映作用
C：
决策作用
D：
监督作用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：
国土资源部
B：
国家发展和改革委员会
C：
住房和城乡建设部
D：
人力资源和社会保障部
E：
权利型房地产投资信托
23、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：
政府指导价和市场调节价
B：
政府指导价和市场评估价
C：
公开竞争价和市场调节价
D：
市场交易价和市场调节价
E：
权利型房地产投资信托
24、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：
建设工程造价2％以上5％以下
B：
建设工程造价3％以上7％以下
C：
建设工程造价4％以上8％以下
D：
建设工程造价5％以上10％以下
E：
权利型房地产投资信托
25、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。
A：
信息协同
B：
人的协同
C：
应用协同
D：
流程协同
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：
诚实信用、公开
B：
维护委托人和受益人的最大利益
C：
不得损害国家利益和社会公共利益
D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
2、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
3、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。
A：
市场营销与广告宣传费
B：
前期考察、项目接洽费用
C：
水、电等公共事业费
D：
向有关行业组织交纳的会费
E：
客户资金代收代付风险
4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：
房地产经纪人员资格管理
B：
房地产经纪投诉处理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
房地产市场管理
5、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：
可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C：
与广告费用相比，成本较低
D：
对操作人员要求较低，便于实现
E：
可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
6、房地产市场推广中的关系推广。
A：
致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系
B：
要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务
C：
是一种直接的推广形式
D：
是唯一直接依靠人员的促销方式
E：
有利于开展创造性销售活动
7、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。
A：
文字
B：
字母
C：
符号
D：
图形
E：
代码
8、关于印花税的表述中，正确的有。
A：
税率有：
1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B：
印花税的税目包括权利、许可证照
C：
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：
许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：
印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
9、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。
A：
供求转化
B：
供求调节
C：
供求分析
D：
供求控制
E：
客户资金代收代付风险
10、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：
货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：
货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：
客户资金代收代付风险
11、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。
A：
容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
B：
容积率
C：
总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：
建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：
容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
12、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
规范房地产经纪收费
C：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：
重视房地产经纪管理的地域性
E：
制订房地产经纪职业道德
13、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。
A：
S为建筑物的重新购建价格
B：
C为建筑物的净残值
C：
N为建筑物的经济寿命
D：
R为建筑物的净残值率
E：
为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
14、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：
社会条件
B：
人文条件
C：
工业化标准条件
D：
使用者条件
E：
建设者的设计要求
15、房地产信托原则不包括。
A：
公开、公平、公正进行
B：
有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C：
不得损害国家利益和社会公共利益
D：
委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。
A：
期望效果
B：
预测效果
C：
测定效果
D：
潜在效果
E：
即时效果
17、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。
A：
自用兼顾投资心理
B：
客户更关注写字楼的形象
C：
购买决策理性
D：
银行抵押贷款的还款期限
E：
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
18、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。
A：
互惠功能
B：
加强功能
C：
引发功能
D：
激励功能
E：
指引功能
19、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。
A：
营销推广渠道
B：
市场竞争优势
C：
客户经济状况
D：
目标客户需求
E：
项目差异化特点
20、房地产市场营销的基本特征有。
A：
受区域影响很大
B：
具有固定性
C：
消耗时间较短
D：
受政策法律影响较大
E：
受消费者心理预期影响较大
21、记忆的中心环节是，也是信息的储存。
A：
识
升级会员 