毛坯房交付标准Word文档下载推荐.docx
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室内地面部分一客厅、餐厅、厨房、卧室
施工工艺：
1、结构板;
2、50厚细石混凝土收光；
3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）
室内地面部分一客厅、餐厅、厨房、卧室质量标准要求:
1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整;
2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；
3、成活要均匀、色泽一致。
地面施工做300拉毛’：
W0压光，距离堵面300位置在终凝前切开，交房前做到地面干淨整洁，无污染
室内地面部分一卫生间
2、20厚水泥砂浆收光；
3、sbc1200.8mmf甫设一道;
室内地面部分一卫生间质量标准要求:
1、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整;
2、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，特别注意阴
角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工要求；
3、sbc120防水材料铺设平直，一般厚度不得小于0.8MM
4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸，卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏；
5、成活要均匀、色泽一致，不可补疤，特别重视不得对水暖管污染，清洁干净。
铺设均匀，色译-致；
阴阳角处敬附加层鈕:
理*加軽每血昔根处的处理
室内顶棚部分一客厅、餐厅、卧室施工工艺：
1、结构板找平；
2、满刮腻子两道；
室内顶棚部分一客厅、餐厅、卧室
质量标准要求：
1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）无气泡、无开裂；
2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；
3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活；
室内顶棚部分一厨房、卫生间施工工艺：
1、结构板
2、结构板水泥浆找平，进行同色处理
室内顶棚部分一厨房、卫生间
施工质量标准：
1、顶板处理要顺平，不得出现开裂现象;
2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；
室内部分一栏杆施工工艺：
1、阳台、飘窗板成型；
2、栏杆固定
室内部分一栏杆
1、栏杆安装高度满足设计要求；
2、栏杆安装固定牢固；
3、栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染
栏杆安装固群乱高度满足要求，与培面岸接处肿軒衛无醸
公共部分—楼梯间施工工艺：
1、结构板找平；
2、满刮腻子两道，刷普通白色乳胶漆两遍；
3、踏步收光加护角；
4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm（滴水线）；
5、休息平台收光。
公共部分—楼梯间
1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；
3、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好；
4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活；
5、踢脚上下边沿要平直，观感要好；
6、地面无空鼓开裂、无污染。
[
楼梯间绻面及顶板腻子满刮两11,剧白色乳胶漆两遍，楼梯踏歩收光加设护角，踢脚线上下边沿雯平旨，观感良好，扶手固定牢固，埠接处处理干浄口
顶层平台必须做挡水线，梯段必须做滴水线，且宽厚度一致S表面平整、颜色一致口
公共部位—电梯前室、走廊
按设计要求施工
白色普通乳胶漆
1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；
2、乳胶漆涂刷应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；
3、涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰公共部位—电梯前室、走廊
一、顶板两边腻子找平，刷普通白色乳胶漆两遍。
二、顶板四周阴角粘贴石膏线条。
墙面砖
1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求；
2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定，饰面砖镶贴必须牢固，应无空鼓、裂缝；
5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷；
6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；
7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；
8饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；
宽度和深度应符合设计要求;
9、装饰材料和饰件以及饰面的构件，在运输、保管和施工过程中,
必须采取措施防止损坏;
嘶朋而的麺平皴期、而饰藏漆藐均匀-致;
腮鯨宜无砒;
甌飆髓良妬干輕洁无污舸石髅条虺,转交45度收头确保与
电梯门套清理干净无污染，与壇体间隙用密封胶处理，呼叫面板安装平整无倾斜，走廊内管井门安装合理，与墙体间隙处理到位
踢脚线转角位置做45度转角
地面平整度好、色澤均匀、缝格平直，对缝正确，表面做好成品保护
信报箱表更积四周擦拭干净，无污染「整洁美观
公共部位一电梯轿厢
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗施工工艺：
门窗：
1、洞口移交，三线移交；
（技术要求按设计）
2、窗框安装；
3、打发泡及水泥砂浆塞缝；
4、打防水胶及安装玻璃；
5、安装开启扇及把手风撑；
6、清洁、调试、上油。
入户门：
1、洞口移交；
2、门框安装；
3、收口处理；
4、门安装及五金件安装。
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗质量标准要求：
1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭，且关闭状态下，窗扇上下口边是否密闭、是否上下不一；
2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹，且无明显修补痕迹；
3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小，不可
做工粗糙；
4、玻璃不可有裂纹、不可有划痕、不可有焊点、不可有明显不平，内、外墙胶必须打到位、不可遗漏，胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂亮、密实，外墙胶不可封堵排水孔；
5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；
8、风撑部位清洁干净，交楼时上适量润滑油。
室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗质量标准要求：
1、门扇无明显变形、开裂；
无磕碰坑印，无划痕；
2、门扇间隙适宜：
门扇与门框胶条密闭，无漏风、无漏风噪音；
门锁一边上下间隙差不超过0.2mm合页一边间隙为1mm上下间隙差不超过0.2mm；
3、门的开启关闭顺畅，门四边紧贴门框，门开关时无特别声音；
4、把手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；
内、外把手转动灵活、顺畅；
5、合页必须齐全、完好，螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝同一个方向门框无明显变形、开裂；
6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差<
3mm不可有肉眼可视大小头；
7、胶条必须粘接牢固，不可有断裂、缺口、脱落；
&
猫眼、正式锁芯直接移交业主，暂不安装
断桥锂台金窗及入户门验收标准（物业金司制作并粘口G使用功能介绍由物业公司录制视频并用二缙码的形武废现）
窗框泄水口留设正确
开启扇下口清洁干净，风撑调试完战后上润滑油
门安装完后确保大小头及垂直度符合
要求。
交房前将保护膜撕干净并将门
清理干净，保证无轲染无划痕
门把手安装牢固，内、外把手转动灵活
门窗框"
窗扇及把手擦拭干浄玻璃擦拭干净，无污染
室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板工艺做法（从内到外）
外墙真石漆（液态花岗岩漆）
1、剪力墙或砌筑（砌筑部位低于剪力墙15mm）；
--按设计要求
2、砌筑墙体抹灰（完成面与剪力墙平齐）；
3、施工工艺：
粘贴聚苯板,（乳液型胶浆）--基层面修补—刮柔性耐水外墙腻子—滚涂专用抗碱底漆一道--真石漆两道—罩面漆。
4、抗碱底漆：
水性抗碱底漆，属性与真石漆配套，采用相同品牌。
5、真石漆：
硅丙真石漆
6、罩光漆：
油性罩光漆
7、颜色为：
赭石色
一体化板
安装工艺：
采用粘贴+锚固件（卡）的安装方式，窗四周侧面采用聚合物砂浆直接粘贴板材，板材侧面和底侧采用专用锚固件（卡）托换，板材接缝采用耐候硅酸铜胶处理。
托换钢卡切割和裁缝采用专用高精度设备进行，防止爆板。
室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板质量标准要求：
1、阳光照射下距离30米观察，线条顺直，大面无波浪及凹凸不平，外墙真石漆（液态花岗岩漆）与一体化板交界位置要横平竖直；
2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，不可有收口未到位、线条还有水
泥面（以窗户上下面为典型）、网格布外露等情况；
3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净；
4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。
真石漆饰面
必须平整、色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无
喷涂印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。
5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
尤其是线条、滴水线等必须绷直。
6、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。
室外部分一外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板
8外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、不可遗漏；
所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置;
所有雨水管均需引入到排水系统。
9、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。
窗台外口上口做滞水线条，部分
被涂料诱堵应请理干净，避免洁窗台外口下口傲向外坡度
期起不到有效的作用
外墙真石漆（液态花岗岩漆）大面阳光照射无明显的凹凸感，阴阳角方正
顺平，綫条顺直方正，瓷砖无损坏，勾缝饱满，一体化板与真石漆面无
污染，真石漆无流坠、起皮、掉色现繚
外墙预留燃气壁挂炉孔洞上下一条线，雨落管与墙面做同色处理
机电安装部分—给水、排水、采暖施工工艺：
按设计要求；
1、户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距符合要求；
管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；
管道表面洁净无划伤及碰伤；
2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距符合要求；
管道表面洁净无划伤及碰伤，卫生间试水龙头安装规范；
3、户内采暖管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距符合要求；
管道表面洁净无划伤及碰伤，分水器清洁干净无损伤；
4、强调固定牢靠、横平竖直，施工注意成品保护，交房前清洁干净；
刖线膜干确线整污房管护理，管净无袈交将保淸净保干洁
排水管按设计要求进存找坡
明装管线横平竪直，清理
干浄
排水管用透明胶封堵密实，有条件的采用成品封堵*美观大方整洁;
水暖井内管道排布整齐明确「管表分户明确
机电安装部分—照明、网络、电视、安防施工工艺：
1、开关、插座标高按照设计要求进行施工；
2、分户箱标高为底边距地1800mm；
3、电话、宽带、有线电视插座标高按照设计要求施工；
4、多媒体箱标高为底边距地300mm；
5、室内对讲分机标高为底边距地1400mm；
6、所有灯位居中布置；
7、同一平面内插座保持水平标高；
机电安装部分—照明、网络、电视、安防质量标准要求
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；
箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤；
2、箱内配线整齐，无绞接现象。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；
3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；
预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚；
5、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全；
同一面壇开关插座标高统一多媒体箱与增面平齐
箱内开关动作灵活可銘箱内接线整齐，回路编号齐金标识正确；
安装横平竖直，箱体表面干净整洁
屋面部分一地面施工工艺：
2、保温施工
3、炉渣找平
4、防水施工
5、防水保护层
屋面部分一地面
1、地面无开裂、起砂、无漏管，找坡合理;
2、成活要均匀、色泽一致。
地面无开裂"
起砂、无漏管，找坡合理
屋面部分一墙面施工工艺：
1、剪力墙或填充墙
2、抹灰施工
3、局部保温施工
4、涂料施工
屋面部分一墙面
1、墙面平整；
2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。
3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。
4、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。
分户验收标识系统
室内墙面、楼地面控制线及标识要求：
1、室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等，墙面用检测图章标出垂直、平整等（见附图2）。
2、室内地面必须弹出归方线，颜色为黑色，主要用于检查房间方正度、开间/进深及顶板水平极差。
3、所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，墨线中间刷一道宽30指向箭头，，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。
分户验收标识系统
4、室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章
标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mn处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。
5、室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）
6、厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相
应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
（橡皮图章
或粘贴纸样图见附图1）
1、标识符合分户验收标准，能够体现真实施工走向及隐蔽工程项目，方便小业主装修时拆改；
2、划线不可有断线，标识清楚，整洁干净。
管线龙冋线
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T■財:
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I
（g耳e/■卜■・d■■■iH■■・W・■暂
交楼前室内粘贴住宅工程质最分户验收标识牌及住宅工程质量分户验收表
交楼前堵面弹出50线或1米线，板下20线以便确定顶板水平度
罐面各测点位置明确
分户验收标识系统一附图1（室内水暖、电气标识）
60mm
EEOm
防水防溅插座
220V（16A）
二三级插座
220V（10A）
60nini
排气扇插座
£
DTin
双联翘板开关
220V（1OA）
GQmm
「二
空调插座
6QITHTI
洗衣机插座.
220VC10A）
+才
单联翘板开关
三联翘板开关
220V（10A）I
GOrrm
油烟机插座
分户验收标识系统-附图1（室内水暖、电气标识）
有线电视
终端插座
终端预留口
J洗衣机水||||
Gjrrm
fiOmm
S-Omm
EEOE
户内开关箱
22OV（6回路）
智能化系统
分线盒
60mm
标
FL
7
SOmrn
电话插孔
分户验收标识系统一附图2（检测橡皮图章样图）
洗脸盆
/
/25mmp
25mm■25mrn
p25mm\/\/
~y
[A
才
才/[
/.100mm
/25mm»
2Smrn»
.25mm/
AAA/
*
j
J
拴査内容
允许僱差
实测值
结论
j15m<
m寸15mm
墙叵平整更
4mm
墻匡垂直度
阴阳角方正
分户验收标识系统一附图3（检测位置标识图）
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