四川省房地产经纪人共有概念和共有形式考试试卷.doc
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2017年四川省房地产经纪人：
共有概念和共有形式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理的特性不包括。
A：
社会化
B：
营销化
C：
市场化
D：
专业化
E：
权利型房地产投资信托
2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：
房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：
房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：
房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：
新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：
客户资金代收代付风险
3、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
A：
1．5％
B：
3．0％
C：
5．0％
D：
5．5％
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人必须具备的职业技能是。
A：
观察能力
B：
社交能力
C：
谈判能力
D：
表达能力
E：
工厂的生产设备
5、内墙面层需要防水的房间是。
A：
起居室
B：
书房
C：
厨房
D：
卧室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋租金的主要形式不包括。
A：
商品租金
B：
成本租金
C：
市场租金
D：
折旧租金
E：
权利型房地产投资信托
7、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：
房地产交易关系
B：
物业管理关系
C：
房地产行政管理关系
D：
一般民事关系
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
9、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：
公开招标
B：
邀请招标
C：
直接签订合同
D：
议标
E：
权利型房地产投资信托
10、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：
大众性原则
B：
地域性原则
C：
经济性原则
D：
时代性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：
工商行政管理部门
B：
原资质审批部门
C：
房地产开发主管部门
D：
建设主管部门
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产税收环节不包括。
A：
保有环节的税收
B：
房地产开发环节
C：
成交环节
D：
交易环节
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：
住房公积金管理中心负责人
B：
住房公积金管理委员会负责人
C：
贷款银行负责人
D：
财政监督负责人
E：
权利型房地产投资信托
14、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：
房地产经纪业
B：
房地产咨询业
C：
房地产估价业
D：
房地产服务业
E：
权利型房地产投资信托
15、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。
A：
初创
B：
应用
C：
逐步完善
D：
形成和发展
E：
工厂的生产设备
16、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：
普通电梯公寓
B：
小户型公寓
C：
大户型公寓
D：
独幢别墅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：
直营连锁经营
B：
特许经营
C：
连锁经营
D：
设立分支机构
E：
客户资金代收代付风险
18、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。
A：
居间
B：
行纪
C：
代理
D：
委托
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。
A：
契约登记制和托伦斯登记制
B：
契约登记制和权利登记制
C：
权利登记制和异议登记制
D：
权利登记制和托伦斯登记制
E：
权利型房地产投资信托
20、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：
350
B：
420
C：
500
D：
660
E：
工厂的生产设备
21、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：
联合销售制度
B：
个人信用保障制度
C：
房屋质量保证制度
D：
产权查询制度
E：
客户资金代收代付风险
22、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
A：
强制性
B：
政策性
C：
无偿性
D：
固定性
E：
权利型房地产投资信托
23、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
A：
15
B：
8
C：
5
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
24、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：
连续性
B：
系统性
C：
针对性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
25、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：
房地产行政主管部门批准
B：
原委托人书面同意
C：
房地产经纪行业自律组织批准
D：
工商行政主管部门批准
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
具有规模小、经营成本高的缺点
E：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
2、市场营销的职能可概括为等方面。
A：
形式效用的创造
B：
地点效用的创造
C：
经营效用的创造
D：
持有效用的创造
E：
时间效用的创造
3、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价格评估人员资格认证制度
4、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。
A：
购物环境的影响
B：
商品特性的影响
C：
消费者的心理准备状态
D：
消费者的个性特征
E：
营销人员的素质
5、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。
则丙公司应该得万元。
A：
1200
B：
1320
C：
1400
D：
2200
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。
A：
投资标的房地产的产品分析
B：
确定细分市场
C：
预测需求量
D：
分析需求与供给的相对关系
E：
客户资金代收代付风险
7、从长期使用角度出发，室内顶面应。
A：
吸声
B：
质轻
C：
防潮
D：
隔声
E：
隔热
8、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：
独立要素
B：
语言要素
C：
内容要素
D：
载体要素
E：
特殊要素
9、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：
选择性不强，价值较低
B：
价值较低、品种差异小
C：
价值高、品牌差异大
D：
挑选性强、购买频繁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
A：
房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点
B：
约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
C：
在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
D：
业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
E：
约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
11、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。
A：
数据库
B：
历史记录
C：
数据挖掘
D：
数据统计
E：
多媒体
12、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。
A：
针对性强
B：
资讯及时
C：
保存方便
D：
资讯量大
E：
易于查询及搜索
13、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。
A：
物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务
B：
无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主
C：
物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的
D：
无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用
E：
无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致
14、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。
A：
文字
B：
表格
C：
照片
D：
统计图
E：
客户资金代收代付风险
15、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：
了解房屋
B：
发布房屋信息，寻找适合客户
C：
会面
D：
介绍房屋
E：
现场查看
16、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。
A：
高技派
B：
白色派
C：
光亮派
D：
风格派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列对于地震震级的描述，正确的是。
A：
地震释放能量越大，地震震级也越大
B：
地震震级分为12级
C：
地震震级越高，地震烈度越大
D：
2．5级以上的地震人有感觉
E：
5级以上的地震就会造成破坏
18、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。
A：
地理位置较好
B：
房源较多，供大于求
C：
处于热销地段
D：
业主心理价位合理
E：
具备合法上市产权
19、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：
交通和通讯
B：
娱乐教育和文化用品
C：
医疗保健
D：
家庭设备及用品
E：
能源
20、房地产经纪行业管理的基本原则包括。
A：
营造良好环境，鼓励行业发展
B：
遵循行业规律，实施专业管理
C：
严格依法办事，强化行业自律
D：
保证服务规范，提供实体产品
E：
顺应市场机制，维护有序竞争
21、企业财务管理目标具有的特征包括。
A：
财务管理目标具有可行性
B：
财务管理目标具有层次性
C：
财务管理目标具有排他性
D：
财务管理目标具有相对稳定性
E：
财务管理目标具有可操作性
22、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：
商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：
商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：
商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：
商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
23、房地产商品及其交易的复杂性表现在。
A：
房地产商品信息复杂
B：
房地产交易价格复杂
C：
房地
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