四川省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：证券的分类考试题.doc

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四川省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：

证券的分类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。

A．地籍图和房产分户图

B．宗地图和房产分户图

C．地形图和房产分户图

D．宗地图和房产分丘图

2、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。

A．经济评价

B．效益评价

C．计划管理

D．市场分析

3、建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。

A．1

B．2

C．3

D．4

4、土地用途管制的核心是。

A：

保护耕地

B：

实行土地登记制度

C：

实行土地有偿有限期使用制度

D：

不能随意改变农用地的用途

E：

执行层的组织协调

5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

A：

富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B：

完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C：

完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D：

富有弹性、单一弹性、完全无弹性

E：

工业用地的监测点评估价格

6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。

该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：

90．52

B：

91．52

C：

92．52

D：

93．52

E：

工业用地的监测点评估价格

7、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。

A．资金融出机构的资金来源和财力状况

B．资金融出机构的对外形象

C．各项融资收费的合理性

D．对资金调动和转移的灵活性

8、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。

建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。

A：

1700

B：

2000

C：

2100

D：

2400

E：

工业用地的监测点评估价格

9、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。

A：

新开发房地产项目

B：

用于出售用途的房地产项目

C：

具有投资开发或再开发潜力的房地产

D：

用于投资或再开发的房地产

E：

工业用地的监测点评估价格

10、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。

A：

总工程量

B：

实测工程量

C：

工程量清单

D：

最终工程量

E：

借款合同

11、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

12、违章建筑是指。

A：

在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物

B：

在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物

C：

在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物

D：

在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物

E：

房地产估价机构必须加盖公章

13、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。

A：

中国人民银行

B：

中国银行业监督管理机构

C：

中国保险业监督管理机构

D：

中国证券业监督管理机构

E：

执行层的组织协调

14、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。

A：

78．40％

B：

82．00％

C：

82．70％

D：

85．60％

E：

工业用地的监测点评估价格

15、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。

A：

二者往往是甲方与乙方的合作关系

B：

建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C：

房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

D：

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

E：

房地产估价机构必须加盖公章

16、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万㎡。

A：

500.0

B：

37.5

C：

612.5

D：

650.0

E：

借款合同

17、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。

该商品房的成交价格是__元。

A．388000

B．388640

C．399640

D．400000

18、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款

B．土地储备贷款

C．土地开发贷款

D．建设贷款

19、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

借款合同

20、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】

A：

2．4％

B：

3．0％

C：

3．8％

D：

7．2％

E：

工业用地的监测点评估价格

21、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。

（2008年试题）

A：

低收入

B：

中低收入

C：

中等收入

D：

所有

E：

房地产估价机构必须加盖公章

22、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。

若改为直接比较判定；将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

23、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

A．1994年7月5

B．1993年7月5日

C．1994年8月15日

D．1993年6月1日

24、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。

若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为__。

A．899

B．10013

C．1349

D．1500

25、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。

A：

基础租金是租户能接受的最低租金

B：

基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C：

写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

D：

写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

E：

借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于禁止流通物的有。

A：

毒品

B：

武器

C：

军火

D：

化工物品

E：

文物艺术品

2、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。

A：

该房地产的收益价格为136.73万元

B：

该房地产的收益价格为143.89万元

C：

以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14

D：

该房地产的合理经营期限为15年

E：

该房地产的合理经营期限为20年

3、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C．不需为不可预见费用的支出预留空间

D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会

4、估价报告书的内在质量取决于__。

A．估价方法选择的正确性

B．估价报告的文字表述水平

C．估价结论的准确性

D．估价报告书的格式

5、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是。

A：

房地产供求结构

B：

房地产投资结构

C：

房地产数量结构

D：

房地产总量结构

E：

借款合同

6、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．3500

7、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。

则下列说法中正确的有__。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格高于50万元

D．该房地产的实际价格为50万元

E．该房地产不存在名义价格

8、房地产是三者的结合物。

A：

实物

B：

权益

C：

区位

D：

价值

E：

用途

9、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。

A：

给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分

B：

给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网

C：

给水排水总平面图亦称给水排水外线图

D：

给水排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给水排水线路的平面布置图

E：

给水排水总平面图亦称给排水外线图

10、收益法中所指的收益是__。

A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份的收益

11、在下列费用中，属于债务融资成本的有．（2007年试题）

A：

承诺费

B：

手续费

C：

担保费

D：

利息

E：

税费

12、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有__。

A．农用地改为非农建设用地

B．在写字楼旁新建大型游乐场

C．住宅区道路禁止货车通行

D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

E．常常遭受洪水威胁

13、下列说法正确的是__。

A．购买年是利息率的倒数

B．购买年法是地租资本化的另一种表现

C．购买年法实质是一种收益法

D．购买年实际是预计的可获收益的年限

14、商业银行的最基本职能是__。

A．充当信用中介

B．变货币收入为货币资本

C．充当支付中介

D．创造派生存款和信用流通工具

15、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。

A：

应做到诚实正直，公正执业

B：

为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C：

未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D：

应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E：

不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

16、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。

A．60

B．90

C．150

D．165