吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：会计要素和会计恒等式模拟试题.doc

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吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：

会计要素和会计恒等式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于住房公积金归集内容的是__。

A．缴存住房公积金的对象

B．缴存住房公积金的工资基数

C．缴存比例

D．公积金使用

2、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。

A．实物配租

B．租金核减

C．发放租赁补贴

D．实物配租和租金核减

3、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。

A．0.95

B．0.99

C．1.01

D．1.05

4、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

5、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。

A．私下

B．公正

C．公开

D．邀请

6、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。

（2008年试题）

A：

使用者地位

B：

购买动机

C：

对渠道的信赖度

D：

对价格的敏感程度

E：

借款合同

7、指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A：

利息备付率

B：

偿债备付率

C：

资产负债率

D：

流动比率

E：

借款合同

8、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。

A．20%～30%

B．20%～25%

C．15%～20%

D．10%～15%

9、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定价法

10、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。

A：

商品交易

B：

互助合作

C：

平均分配

D：

共同承担

E：

执行层的组织协调

11、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。

A．简单平均法

B．移动平均法

C．加权移动平均法

D．指数平滑法

12、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。

A：

用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B：

房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C：

用地面积测算以丘为单位进行

D：

房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

E：

执行层的组织协调

13、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。

A．区位

B．面积

C．价值

D．经营人

14、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A：

公司上市、企业清算

B：

司法鉴定、城市房屋拆迁

C：

企业清算、城市房屋拆迁

D：

司法鉴定、公司上市

E：

工业用地的监测点评估价格

15、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。

A．-40

B．400

C．1800

D．3600

16、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：

配套设施建设的限制

B：

房地产使用管制

C：

房地产权利的设立和行使的限制

D：

房地产相邻关系的限制

E：

工业用地的监测点评估价格

17、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。

A：

个人财产

B：

个人房产

C：

出资额

D：

出资人家庭财产

E：

执行层的组织协调

18、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

19、需求的收入弹性是指。

A：

商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度

B：

一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度

C：

商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度

D：

由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度

E：

执行层的组织协调

20、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

A：

在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书

B：

城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C：

在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D：

在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续

E：

房地产估价机构必须加盖公章

21、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月

B．一个月

C．一个半月

D．二个月

22、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。

A：

独立、客观、公正原则属于普适性原则

B：

合法原则属于一般性原则

C：

最高最佳使用原则属于技术性原则

D：

谨慎原则属于一般性原则

E：

工业用地的监测点评估价格

23、建设工程概（预）算最基本的内容是__。

A．单位工程概（预）算书

B．工程项目综合概（预）算书

C．已建设项目总概算书

D．其他工程费用概（预）算书

24、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

25、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由__主持，并邀请所有投标人参加。

A．建设主管部门

B．公证部门

C．招标人

D．投标人

2、房地产金融的特点包括__。

A．集中性

B．风险性

C．流通性强

D．资金增值性

E．资金周转期长

3、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。

A：

60％

B：

70％

C：

85％

D：

90％

E：

执行层的组织协调

4、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。

该宗房地产的收益价格为__万元。

A．222.76

B．224.67

C．268.67

D．298.33

5、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。

（2009年试题）

A：

国有土地出让

B：

国有土地转让

C：

国有土地租赁

D：

国有上地作价出资（入股）

E：

保留划拨土地使用权

6、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。

A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升

C．作为互补品的房地产的价格上升

D．消费者预期其未来的收入增加

E．消费者预期未来的房地产价格上升

7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

8、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

信用保险

D：

保证保险

E：

执行层的组织协调

9、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是。

A：

置业投资

B：

设备租赁

C：

售后回租

D：

权益融资

E：

借款合同

10、收益乘数有．【2004年考题】

A：

毛租金乘数

B：

利润乘数

C：

净收益乘数

D：

销售收入乘数

E：

潜在毛收入乘数

11、房地产投资决策分析的主要工作包括。

A：

投资机会寻找

B：

市场分析

C：

投资机会筛选

D：

财务评价

E：

规划设计

12、路线价法估价的第四个步骤是__。

A．设定标准临街深度

B．选取标准临街宗地

C．调查评估路线价

D．制作价格修正率表

13、长期趋势法可以用于。

A：

推测、判断房地产的未来价格

B：

预测收益法中未来的租金、空置率等

C：

市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整

D：

比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力

E：

填补某些房地产历史价格资料的缺乏

14、在图5.3所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。

（2002年试题）

A：

F=5A-P

B：

F=A（F/A，i，5）-P

C：

F=A（F/A，i，5）

D：

F=A（P＇/A，i，5）（F/P＇，i，6）+P（F/P，i，6）

E：

F=A[（F/A，i，5）-1]+P（F/P，i，6）

15、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．30%

B．20%

C．25%

D．15%

16、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。

A．成本导向定价法

B．购买者导向定价法

C．竞争导向定价法

D．市场导向定价法

17、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是__。

A．地方性法规

B．政府规章

C．部门规章

D．自治条例

18、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。

如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A．544.10

B．555.10

C．1776.32

D．2109.38

19、物业服务收费的计费方式包括__。

A．按物业面积

B．包干制

C．按物业价值比例

D．酬金制

E．薪金制

20、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。

A．3800

B．3520

C．3700

D．3720

21、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

22、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收