超完整工程造价毕业设计综合办公楼工程招标控制价编制Word下载.docx

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《建设工程工程量清单计价规范》的发布实施是面向我国工程建设市场，运用市场定价机制，改革工程造价管理，逐步建立由政府宏观调控、市场有序竞争形成工程造价的新机制。

建设工程计价方式的改革，标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。

而随着《中华人民共和国招标投标法》的制定与实施，招标逐渐成为工程管理中必不可少的环节，其作用越来越重要。

充分利用好招标平台，选择综合实力强的施工队伍，为工程项目的更快、更好适合和完成提供保障，为企业的可持续发展发挥应有的作用。

在以往的招投标工作中，招标控制价格在评标定标过程中都起到了不可替代的作用，它增强了招标过程的透明度，有利于正常评标。

工程招标控制价是业主为掌握工程造价，控制工程投资的基础数据，同时也有效的控制了项目投资，防止了恶性投标带来的风险，并以此为依据测评各评标单位工程报价的准确与否。

因此，招标控制价的确定对招标过程的影响是显而易见的。

招标控制价体现了招标人的主观意愿，明确表达了招标人购买建筑产品品质要求及其经济承受能力。

本设计以自贡市综合办公楼土建工程为研究对象，采用工程量清单计价的方法计算工程量并确定本工程项目土建工程的招标控制价。

通过对该工程项目的工程量计算和进行招标控制价的确定，熟悉土建工程造价的基本工作思路和方法，以及工程量计算的基础技能，掌握清单计价的模式以及清单计价软件的使用方法，以及招标控制价设立的因素和方法。

本次设计是对我大学学习的检验和总结，也是对我以后走向工作岗位的一次很好的锻炼，对今后的造价管理工作有很重要且深远的实践指导意义。

第2章工程概况及编制依据

2.1工程概况

2.1.1基本概况

1、本工程为自贡市自流井区综合办公大楼。

该单体为框架结构建筑。

该工程占地面积为1044.22平方米，建筑面积为1044.22平方米，建筑基底面积为406.66平方米；

本工程建筑高度为13.8米，建筑层数为3层。

2、本工程生产类别为丙类，建筑类别为三类，建筑耐火等级三级，建筑设计等级三级；

抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.10g。

抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，场地类别Ⅲ类，主体结构采用钢框架结构体系。

正常使用和正常维护条件下，本工程主体结构的设计使用年限为五十年。

本工程室内地面标高+0.000相当于绝对标高308.05，

3.人防工程：

异地建设；

屋面防水等级：

二级；

4.消防设计：

该办公综合楼，耐火等级为三级。

设封闭楼梯间，且疏散门开向疏散方向。

消防车可达建筑边，扑救距离满足规范要求。

本建筑与周边建筑间距满足防火间距要求,其余各专业消防设计详各专业施工图。

2.1.2现场条件

场内三通一平已经完成，交通便捷且施工现场的前期准备工作就绪，具备施工条件。

2.3编制依据

本工程相关图纸及设计补充说明。

现行有关的设计规范，规定及西南地区建筑标准设计通用图集、《民用建筑设计通则》（GB50325—2005）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854—2013）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223—2008）、建筑结构设计统一标准（GB50068—2001）、混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图：

（11G101—1）（11G101—2）（11G101—3）。

2.4工程招标范围

该工程的招标范围为该工程的建筑工程与装饰工程部分。

第3章清单计价工程量计算

首先，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（以下简称《计价规范》）的计算规则计算出所有工程量清单项目的工程量，清单工程量计算规则是招标人设置清单时计算工程量的依据，清单工程量也是投标人投标报价时复核工程量并进行计价的依据[2]。

所以对清单工程量计算规则要准确把握。

在充分熟悉了图纸之后，列出本工程土建和装饰工程的清单工程量计算的项目主要包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、墙、柱面工程、天棚和喷涂料工程、门窗工程。

在工程量的计算中混凝土工程与钢筋工程的计算是难点。

本工程中框架柱应从基础承台顶通算至屋面；

有梁板的区分是个重点在计算过程中板和梁的计算先后顺序，各有各自的有特点，先算梁再算的板，因为这样算板的时候就可以按梁的净长尺寸来算。

而且算梁的时候不用减一个板的厚度；

值得注意的是算楼梯的时候梯段、踏步、休息平台、平台梁都是要算入楼梯混凝土体积的。

钢筋的计算是难点，比如框架柱纵筋型号变化以及角柱、中柱、边柱的钢筋在屋面锚固时的区别；

梁的上部通常钢筋、上部支座负筋在端支座处的弯锚等等。

3.1建筑面积计算

建筑面积计算规则：

本工程的散水不计算建筑面积。

举例：

首层建筑面积

3.2土方工程量

平整场地项目适用于建筑场地厚度在±

30cm以内的挖、填、运、找平。

按设计图示尺寸建筑物首层面积计算：

挖桩基土方量定额计算规则：

“按设计图示尺寸和有关规定以体积计算”，根据四川地区特性，需要考虑放坡及工作面的宽度，本工程为人工挖土，放坡系数为0.3，工作面宽度为300mm。

人工挖桩承台，挖土深度1.2，垫层长度1.7m，宽度1.4m，数量为23，C=300mm

V1=1/6×

1.75×

[3.75×

4.05+2.3×

2+（2.3+4.05）×

（2+3.75）]=16.421m3

本工程中，地基梁部分需要计算挖沟槽土方，挖土深度为0.4m，工作面宽度为300mm，不考虑放坡。

土方回填包括室内回填和基础回填，计算出挖基坑和沟槽的工程量为163.94m3，计算回填土方量时分为基础回填和室内回填，基础回填土方量及室内回填方量275.12m3，最后计算出回填土方量小于挖基础土方量，因此余土弃置的工程量为1m3。

3.3桩基工程量

人工挖孔桩土（石）方按设计图示尺寸（含护壁）截面积乘以挖孔深度以立方米计算，其中桩芯直径为800mm。

人工挖孔灌注桩：

1.以立方米计量，按桩芯混凝土体积计算

2.以根计量，按设计图示数量计算

例：

ZH-1

3.4砌筑工程量

根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》中空心砖墙，实心砖墙，多孔砖墙工程量计算规则：

按设计图示尺寸以体积计算。

扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占的体积。

凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。

凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算[4]。

墙长度：

外墙按中心线，内墙按净长计算；

墙高度：

（1）外墙：

平屋面算至钢筋混凝土板底。

（2）内墙：

位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；

无屋架者算至天棚底另加100mm；

有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；

有框架梁时算至梁底。

（3）女儿墙：

从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）。

轴

--页岩空心砖填充墙

V1=（8.1+0.2-0.4+0.2）×

0.2×

（3.9-0.7）=4.8m³

（扣除部分为所在里面的过梁）

本工程其他零星砌筑项目的计算则按照设计的图纸相应图集的具体做法来计算

本工程中除了特别说明的外，所有的墙体厚度均为200mm。

例：

花池V=（0.14×

0.48+0.19×

0.28+0.57×

0.2）×

（12+1.1+8.4-0.2+2.4-0.1+3.1）

=6.77m³

3.5混凝土及钢筋混凝土工程量

3.5.1混凝土工程

计算规则：

桩承台基础、垫层：

不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积，即本工程的预制桩伸入垫层和承台的桩头部分不扣除[5]。

矩形柱：

按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，构造柱与强提嵌接部分。

柱高：

有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。

现浇混凝土梁：

不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。

梁长：

（1）.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面

（2）.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面

有梁板：

按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，有梁板（包括主、次梁与板）按梁、板体积之和，无梁板按板和柱帽体积之和，各类板伸入墙内的板头并入板体积内，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内。

本工程为有梁板，在计算体积是需注意的是板的标高，以及梁部分的变截面，避免少算工程量。

雨篷、阳台板：

按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。

包括伸出墙外的牛腿和雨蓬反挑檐的体积。

现浇混凝土直行楼梯：

以平方米计量，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除宽度＜500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。

整体楼梯水平投影面积包括休息平台、平台梁。

散水、坡道：

按设计图示尺寸以面积计算。

不扣除单个≤0.3m2以内的孔洞所占面积。

在进行工程量计算时，注意一些零星项目如女儿墙压顶等项目，不能漏项。

现浇混凝土桩基础承台：

现浇混凝土框架梁：

（3.900层KL1混凝土等级C30）

，即净长乘以截面面积；

现浇混凝土矩形柱：

（首层KZ-1，数量为1根）

现浇直形楼梯：

（首层）以其水平投影面积计算

3.5.2钢筋工程

钢筋算法：

查图集11G101-1，结合本工程。

本工程梁的钢筋种类主要有上部通长筋，下部筋，箍筋，支座负筋，受扭钢筋，拉筋，架力筋及吊筋。

柱钢筋主要有纵向主筋及箍筋；

现浇板钢筋主要有底部受力筋（双向布置），支座负筋，支座负筋分布筋。

根据设计说明，该工程的钢筋采用焊接。

根据结构设计说明，本工程±

0.000以上混凝土环境类别（除雨蓬，挑檐及室内潮湿环境）为一类，故受力钢筋的混凝土最小保护层厚度为C=20mm

3.900层框架梁KL1

1　上部通长筋2

22

简图：

结合11G101-1图集可得到，本工程抗震等级为三级抗震，钢筋基本锚固长度=37d,锚固修正系数为1.05

故上部通长筋L=净长+锚固长度

=（8.1-0.3-0.15）+（0.85-0.02）+（0.4-0.02）+15×

0.022×

2=9.52m

上部通长筋理论质量=9.52×

2×

2.98=56.7kg

2　下部通长筋322（算法同上部通长筋）

3　支座负筋2

20

单根长度L=净跨的三分之一+锚固长度

=（7.9-0.3-0.15）/3+（0.85-0.02+15×

0.02）

=3.52m

支座负筋理论质量=3.52×

2.47×

2=17.4kg

4　箍筋为φ8@100/200

（2）

单根箍筋长度

箍筋布置分为加密区和非加密区：

加密区（100）根数:

非加密区（200）根数:

箍筋总根数=11×

2+28=50根

则箍筋的理论质量=1.92×

50×

0.395=37.9kg

5　构造钢筋G410

简图：

单根长度L=（8.1-0.3-0.15）+2×

15×

0.010=8.05m

6　拉筋6

单根长度L=（0.25-2×

0.02+0.006）+max（10d,75）+1×

1.9d=0.38m

根数：

（上下错开布置，间距400）n=[（8.1-0.3-0.15）-2×

0.05]/0.2+1=39

则拉筋的理论重量=0.38×

39×

0.222=3.3kg

其他梁布置的附加箍筋同相同直径型号箍筋长度。

板筋，框架柱，构造柱等其他钢筋算法与梁大致相同。

桩基混凝土保护层厚度为50mm。

3.6门窗工程量

金属门，塑钢推拉窗制作安装工程量，以平方米计量，按设计图示洞口尺寸以面积计算。

无设计图示洞口尺寸，按门框、扇外围以面积计算。

金属纱窗，以平方米计量，按框的外围尺寸以面积计算。

本工程采用的门窗有：

塑钢推拉窗，塑钢平开门，均为成品门窗。

门窗面积：

洞口面积=洞口宽度×

洞口高度

平开门M-4，总数为5扇

S=1.8×

2.1×

5=18.9m2

塑钢推拉窗C-6，总数为6扇

S=1.5×

2.3×

6=20.7m2

3.7屋面及防水工程量

1　屋面卷材防水：

屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。

在该工程中屋面防水卷材采用4mm厚APP改性沥青防水卷材，APP防水卷材在女儿墙处弯起高度取300mm，在女儿墙处的弯起部分的高度及具体构造做法参见国标11G329-2

屋面防水（3.900层）:

S=7.6×

（7.1-0.1）+4.6×

（9.9-0.2）+0.3×

（7.6+4.6+9.7+4.6+2）

=106.37m2

2　屋面排水管：

按设计图示尺寸以长度计算。

如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。

本工程屋面排水管采用UPVC熟料管，长度按延长米计算，水斗按个数计。

3　屋面刚性层：

不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占的面积。

本工程屋面刚性层为40厚C20防水混凝土，工程量即为屋面净面积：

S=343.84+106.37=450.2m2

3.8防腐、隔热、保温工程量

计算规则:

1　保温隔热屋面：

扣除面积＞0.3m2孔洞及占位面积。

本工程的屋面保温层为挤塑聚苯板，厚度为30mm。

30厚挤塑聚苯板保温隔热屋面：

S=311.26-6.78×

3.6+6.93×

3.8+7.6×

7+4.6×

09.7=411m2

2　保温隔热外墙：

扣除门窗洞口以及面积＞0.3平方米梁、孔洞所占面积；

门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱，并入保温墙体工程量内

本工程外墙保温为保温浆料：

中空玻化微珠保温砂浆厚20mm。

首层外墙保温：

S=[41×

2+（16.7-0.6）×

2]×

3.9-门窗洞口面积

=445.38-123.53=321.85m2

3.9楼地面工程量

计算原则：

1　水泥砂浆楼地面：

扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3㎡柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。

门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

地面（除卫生间及楼梯所占面积）

S=5.8×

7.9+7×

5.8+（14.2+3.6+4.8）×

1.9+3.4×

0.65+7×

7.9+3.4×

5.8×

2

+4.6×

9.7+7×

7.6-4.6×

0.2

=323.21m2

2　块料楼地面，按设计图示尺寸以面积计算。

门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量。

本工程中卫生间地面采用防滑地砖。

3　水泥砂浆踢脚线：

按设计图示长度乘高度以面积计算。

4　楼梯面层：

按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及≤500mm的楼梯井）水平投影面积计算。

注意当楼梯与楼地面相连接时，算至梯口梁内侧边沿；

无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。

3.10墙、柱面工程量

1）墙面一般抹灰：

扣除墙裙、门窗洞口及单个＞0.3m2的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。

附墙柱、梁、垛烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。

1）外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算2）外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。

3）内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算。

无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算。

有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。

4）内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算。

在进行墙柱面装饰工程计算时，应当仔细阅读设计说明中的细部做法说明，以免在进行工程量计算时有遗漏。

一般抹灰，首层内墙轴2-2：

S1=8.1×

3.9×

2-1.5×

2.1=60m2

扣除部分为该轴立面中门窗洞口所占面积

2）块料墙面：

按实际镶贴的表面积计算。

灰色面砖①—

立面：

S1=2.1×

20.4+1.65×

15.15+9.5×

15.15+2.1×

4.2+2.1×

8.2+5.8×

4.35=263m2

3.11天棚和涂料工程量

天棚抹灰计算规则：

按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。

喷刷涂料，该工程中，除卫生间以外，墙面及天棚部分均满刮腻子涂料，计算规则：

首层办公室天棚抹灰（轴

-

）:

S1=5.8×

7.9+5.8×

（0.55-0.2）×

2+7.9×

（0.7-0.2）×

2=57.8m2

天棚抹灰总量为1300.75m2

3.12油漆及其他装饰工程

墙面及天棚涂料：

楼梯栏杆及无障碍坡道扶手：

按设计图示以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算。

3.13措施项目工程量

措施项目一：

包含文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工和二次搬运，环境保护，大型机械设备进出场及按拆。

根据费率在计价软件中计算出在措施项目清单一内所包含的这些内容。

措施项目二：

包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，以工程项目计算。

现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。

（1）现浇混凝土构件模板工程量的分界规则与现浇混凝土构件工程量分界规则一致。

（2）现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积≤0.3m2的孔洞不予扣除，洞侧壁模板亦不增加，单孔面积＞0.3m2时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算。

（3）柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头与砖接触部分，均不计算模板面积。

（4）构造柱外露面均应按图示外露部分计算模板面积。

构造柱与墙接触面不计算模板面积。

（5）现浇钢