下半年重庆省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式考试试卷.doc
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2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策：
住房公积金还款方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。
A：
经济环境调研
B：
市场行情调研
C：
市场反响调研
D：
市场竞争情况调研
E：
工厂的生产设备
2、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：
无湿作业，饰面耐久性好
B：
耐久性好、不易变色
C：
坚固耐用、装饰性强
D：
工效高、工期短、自重轻、造价低
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：
产品策略
B：
价格策略
C：
分销策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
4、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。
A：
重新申报成交价
B：
按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C：
书面说明成交价偏低的原因
D：
按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
E：
权利型房地产投资信托
5、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。
A：
交易双方配对
B：
实地看房
C：
物业交验
D：
合同签订
E：
工厂的生产设备
6、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。
A：
一类居住用地
B：
二类居住用地
C：
三类居住用地
D：
四类居住用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：
投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
9、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。
A：
吸湿性
B：
吸水性
C：
密度
D：
耐水性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
A：
承担连带责任
B：
不承担责任
C：
承担赔偿责任
D：
承担有限责任
E：
客户资金代收代付风险
11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：
县级
B：
县级以上
C：
省级
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
12、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。
A：
市场资料
B：
人口资料
C：
调控范围
D：
调控力度
E：
客户资金代收代付风险
13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：
筛选购房客户
B：
寻找客户
C：
收集物业信息
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
14、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
A：
业务范围
B：
年限
C：
区域
D：
业务水平
E：
客户资金代收代付风险
15、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。
A：
流转税、收益税
B：
流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：
收益税、财产税、资源税
D：
财产税、资源税和行为目的税
E：
权利型房地产投资信托
16、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A：
价目表形成及验证
B：
推售安排
C：
市场调研
D：
确定价格策略及方法
E：
工厂的生产设备
17、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A：
政策
B：
合同
C：
法律
D：
规约
E：
客户资金代收代付风险
18、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：
视具体情况确定是否抵押土地使用权
B：
承租土地使用权不可随之抵押
C：
承租土地使用权可随之抵押
D：
承租土地使用权必须随之抵押
E：
权利型房地产投资信托
19、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：
商品住宅不得分割拆零销售
D：
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
14
D：
28
E：
权利型房地产投资信托
21、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：
电子工业
B：
医药制造工业
C：
食品工业
D：
建材工业
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。
该情形属于抵押贷款面临的。
A：
房屋贬值风险
B：
购房者房屋处置风险
C：
利率变化风险
D：
无力继续偿还贷款本息风险
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A：
信念、行为及行业自律
B：
信念、习惯及行为
C：
信念、习惯及行业自律
D：
行为、习惯及行业自律
E：
客户资金代收代付风险
24、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
A：
砌体结构建筑
B：
空间结构建筑
C：
框架结构建筑
D：
钢筋混凝土结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：
成本租金
B：
合同租金
C：
商品租金
D：
标准租金
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、委托人在房地产居间合同中的义务是。
A：
承担后果的义务
B：
承担处理事务的费用的义务
C：
支付必要费用的义务
D：
支付报酬的义务
E：
承担赔偿损失的义务
2、生活污染源具有等特点。
A：
排放速度快
B：
排放污染物量大
C：
分布广
D：
排放高度高
E：
排放高度低
3、不属于房地产经纪机构特点的是。
A：
房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B：
房地产经纪机构是轻资产类型企业
C：
房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
D：
房地产经纪机构是重资产类型企业
E：
客户资金代收代付风险
4、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：
营销方式
B：
信息资源
C：
管理水平
D：
人力资源
E：
客户沟通
5、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。
A：
净收益取值偏高
B：
运营费用取值偏高
C：
收益期限长于实际情况
D：
报酬率取值偏高
E：
收益逐年增长率取值偏高
6、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：
准确把握客户真实需求和喜好
B：
察言观色
C：
启动全面承诺机制
D：
消除合同隐患
E：
在适当时机提出敏感关键性合同条款
7、在直接标价法下，汇率下降表明。
A：
本币币值下降
B：
本币币值上升
C：
本币不动外币动
D：
外币不动本币增多
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A：
80～90
B：
90～100
C：
100～110
D：
110～120
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。
A：
责令限期改正
B：
在合理期限内收回廉租住房
C：
停止租金核减
D：
按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E：
补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
10、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
A：
成家价格
B：
市场价格
C：
单位价格
D：
实际价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、卖方垄断市场的特点包括。
A：
产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：
只有一个卖者，而买者很多
C：
市场信息比较完全
D：
产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E：
新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
12、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：
电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B：
装修工程为2年
C：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
13、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。
A：
技术化
B：
规模化
C：
多元化
D：
高端化
E：
逻辑化
14、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。
A：
了解最终出资人
B：
对客户进行需求引导
C：
了解市场行情
D：
对客户的购买力进行判断
E：
与律师进行友好沟通
15、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。
第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：
27
B：
28．5
C：
29．28
D：
30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：
法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
合伙企业的出资额人民币50万元以上
17、从建筑平面图中可以看出。
A：
走廊、楼梯的位置及尺寸
B：
建筑物的外观特征
C：
室内地面的高度
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
门、窗的位置、尺寸及编号
18、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。
A：
商品
B：
人口
C：
购买能力
D：
购买动机
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数
B：
万分位数
C：
十分位数
D：
十万分位数
E：
百分位数
20、对房地产销
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