上半年江西省房地产估价师《相关知识》会计报表的种类考试试卷.doc
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2015年上半年江西省房地产估价师《相关知识》：
会计报表的种类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。
A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产
2、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
3、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
4、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：
估价业务
B：
估价目的
C：
估价对象
D：
估价程序
E：
工业用地的监测点评估价格
5、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。
A．乡人民政府
B．县人民政府
C．拆迁管理部门
D．公安部门
6、衡量会计信息质量的标准中，__是对会计工作的基本要求。
A．客观性
B．相关性
C．一贯性
D．明晰性
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。
A：
有权退房，但应承担违约责任
B：
有权要求开发公司承担违约责任
C：
有权要求开发公司赔偿损失
D：
无权退房
E：
执行层的组织协调
8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。
A．35年
B．45年
C．48年
D．50年
9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。
项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。
A：
15
B：
30
C：
45
D：
60
E：
房地产估价机构必须加盖公章
10、物业管理是一种__的管理。
A．企业化
B．人性化
C．辅助型
D．引导型
11、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A：
开发结束时的时间
B：
购买待开发房地产时的时间
C：
开发期间的某个时间
D：
全部租售出去时的时间
E：
工业用地的监测点评估价格
12、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。
A：
有效毛收入
B：
运营费用
C：
潜在毛收入
D：
税前净现金流量
E：
工业用地的监测点评估价格
13、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。
（过时）
A：
0.36
B：
1.22
C：
2.78
D：
3.25
E：
工业用地的监测点评估价格
14、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
15、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
16、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。
A：
有自己的名称和组织机构
B：
有固定的服务场所
C：
有不少于500万元人民币的实有资本
D：
有一定数量的周转住房
E：
执行层的组织协调
17、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A：
调查分析待开发房地产状况
B：
预测待开发房地产的价值
C：
预测后续开发经营期
D：
进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E：
工业用地的监测点评估价格
18、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。
A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险
19、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门
B．建设部门
C．房管部门
D．开发企业
20、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。
A．丘；房地产权利人
B．套；权属单元
C．宗地；权属单元
D．宗地；房地产权利人
21、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。
A：
房地产平均价格
B：
房地产中位数价格
C：
房地产价格指数
D：
房地产众数价格
E：
借款合同
22、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。
A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．返本销售
23、城市房地产产权统计报表共有__张，其中__张是城市房屋产权情况汇总表。
A．5，2
B．5，3
C．3，1
D．3，2
24、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A．时间类参数
B．融资相关参数
C．收益相关指标
D．评价标准类指标
25、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：
1—3
B：
4—6
C：
7—9
D：
10层以上
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、某宗地的面积为1000m2：
采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。
A．2160
B．2175
C．2181
D．2205
2、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。
A：
加强对房地产市场的监测
B：
及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C：
督促开发企业按城市规划实施开发
D：
督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E：
不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
3、下列关于净现值标准差的表述中，正确的有。
A：
净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B：
可以完全衡量项目风险性高低
C：
净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D：
净现值标准差系数大的方案为优
E：
可以反映项目年度净现值的离散程度
4、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：
22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6：
和0.2；第二年净现金流量可能为：
28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。
问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A．25
B．35
C．40
D．45
5、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。
A：
路线价
B：
深度百分率
C：
宗地形状
D：
临街状态
E：
土地形状
6、依据，可分为固定型和管理型。
A：
基金证券能否赎回
B：
基金的运用方式
C：
基金是否可以追加
D：
投资的对象
E：
执行层的组织协调
7、甲级写字楼的特点有__。
A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务
C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应
D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物
8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由__发布公告。
A．县级以上地方人民政府
B．当地房地产管理部门
C．当地建设行政管理部门
D．当地房屋产权监理处
9、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是__。
A．我国住房公积金缴存实行动态调整机制
B．住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%
C．住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工
D．住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分
E．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
10、下列市盈率的表达式中，正确的是。
A：
市盈率=股价／每股净资产
B：
市盈率=股价／每股收益
C：
市盈率=市值／销售收入
D：
市盈率=市值／现金流
E：
借款合同
11、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。
A．质量
B．成本
C．时间
D．计划
12、在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有__。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．移动平均法
D．路线价法
E．指数修匀法
13、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。
2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。
2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。
经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。
2002年3月，李某将房屋出租给王某。
2003年8月，王某将房屋转租给张某。
（2003年试题）下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。
A：
王某转租该套住房，必须经李某同意
B：
王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C：
李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D：
房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除
E：
抵押财产被查封
14、按物业产权归属，物业管理的委托方有。
A：
房地产开发企业
B：
房地产管理企业
C：
公房出售单位
D：
业主委员会
E：
业主大会
15、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。
A：
全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B：
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C：
未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D：
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E：
房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
16、房地产的规范性文件包括。
A：
《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B：
《房地产估价规范》
C：
《关于房地产中介服务收费的通知》
D：
《房产测量规范》
E：
《城市房屋拆迁估价指导意见》
17、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。
A：
资产负债表
B：
投资计划与资金筹措表
C：
借款还本付息估算表
D：
资金来源与运用表
E：
损益表
18、一般来说，信用卡的功能主要有。
A：
升值功能
B：
转账结算功能
C：
消费贷款功能
D：
汇兑功能
E：
储蓄功能
19、下列叙述错误的是__。
A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益
B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利
C．土
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