电梯品牌调研报告文档格式.docx
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2、载货电梯：
主要为运送货物而设计、通常有人伴随的电梯。
3、医用电梯：
为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。
4、观光电梯：
轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯，也可兼作乘客电梯。
5、杂物电梯：
供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。
6、船舶电梯：
船舶上使用的电梯。
在电梯井道晃动状态下，电梯仍可正常运行。
7、建筑施工电梯：
建筑施工与维修用的电梯。
8、车辆电梯：
用作装运车辆的电梯。
常用于立体车库。
9、无障碍升降机：
一种沿楼梯运行的升降机，供坐轮椅及其他行动不便人士，上下楼梯时使用。
10、其它类型的电梯：
除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。
（三）速度分类
电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。
1、低速梯：
常指低于1.00m/s速度的电梯。
2、中速梯：
常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。
3、高速梯：
常指速度大于2.00m/s的电梯。
4、超高速梯：
速度超过5.00m/s的电梯。
随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高，区别高、中、低速电梯的速度限值也在相应地提高。
（四）他分类方式
按机房位置分类：
则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机房）电梯。
按轿厢尺寸分类：
则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表示。
此外，还有双层轿厢电梯（一个轿厢有上下二层）双轿厢电梯（一个井道内有二个独立的轿厢，即二台电梯在一个井道内运行）等。
第二章我国电梯产业和市场的现状
第一节我国电梯产业和市场的现状
一、电梯企业数量和构成
我国改革开放后，电梯行业是最早对外开放的行业，1980年成立了我国第一家工业合资公司—中国迅达电梯有限公司。
随后的八十、九十年代，世界著名品牌的电梯公司相继与国内较大的电梯企业合资合作，外资或合资品牌由此全面进入我国。
外资品牌在初期进入的时候，因其强大的技术、品牌优势和在我国所享有的税收优惠等超国民待遇，迅速垄断了国内市场，造成本土品牌一度全军覆没的局面。
经过30年的发展、整合，到2010年，我国电梯整梯生产企业约430家，加上电梯零部件生产企业和电梯安装维修企业，超过1000家。
在约430家电梯生产企业中，外资及中外合资企业约22家，其余为民族品牌企业。
二、电梯行业的市场规模和格局
我国电梯产业主要集中分布在长三角、珠三角及环渤海地区，尤其是长三角地区，所有主要的电梯公司都在当地设有总部或生产基地、研发中心。
大型电梯公司在全国都已有完善的布局，在全国各地设有销售、安装和维保服务的分支机构，而中小型电梯公司，在本地和少数销量较大的城市有完善的销售、安装和维保服务外，在外地一般仅有较多的销售点，安装和维保一般与当地安装公司合作或代理。
第二节国内电梯的主要公司及品牌
一、国内生产电梯整机的主要公司和品牌
国内经常有各种电梯的“十大品牌”排行榜，或“十大电梯品牌”评选等，大都不具有权威性、没有说服力，大多数是一些商业活动。
无论是国际还是国内，电梯行业都只有一致认可的八大品牌：
奥的斯（OTIS）迅达（Schindler）通力（KONE）蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）三菱（MITSUBISHI）日立（HITACHI）东芝（TOSHIBA）富士达（FUJITAC）。
国内生产的这八大品牌电梯，在国内属一线品牌，但与品牌原厂的产品比较还有一定的差距，在国际上只能算二线品牌。
虽然我国电梯生产企业多达四百多家，但综合各方公布的数字表明，八大国际品牌的独资及合资企业和五大本土龙头企业，是国内电梯生产的主要公司，其电梯产量超过全国产量的90%。
八大国际品牌在国内生产电梯的独资及合资的主要企业如下：
1、三菱：
上海三菱电梯有限公司，品牌：
上海三菱（SHANGHAIMITSUBISHI）三菱（MITSUBISHI）。
广东菱电电梯有限公司，品牌：
三菱（MITSUBISHI）。
2、奥的斯：
奥的斯电梯（中国）投资有限公司，天津和广州（奥的斯OTIS）杭州（西子奥的斯XIZIOTIS）西安、苏州和成都（快速EXPRESS）。
大连星玛电梯有限公司，品牌：
星玛（SIGMA）。
3、日立：
日立电梯（中国）有限公司，广州、上海和天津，品牌：
日立（HITACHI）。
上海永大电梯设备有限公司，上海和天津，品牌：
永大（YUNGTAY）。
4、通力：
通力电梯（中国）有限公司，品牌：
通力（KONE）。
巨人通力电梯有限公司；
品牌：
巨人通力（GiantKONE）。
5、迅达：
迅达（中国）电梯有限公司，上海和苏州，品牌：
迅达（Schindler）。
西继迅达（许昌）有限公司，河南许昌，品牌：
西继迅达（XJSchindler）。
6、蒂森：
蒂森克虏伯电梯（中国）有限公司，上海和中山，品牌：
蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）。
苏州曼隆电梯有限公司（持25%股份），品牌：
曼隆（MAROHN）。
7、东芝：
东芝电梯（中国）有限公司，上海和沈阳，品牌：
东芝（TOSHIBA）。
8、富士达：
华升富士达电梯有限公司，廊坊和上海，品牌：
富士达（FUJITAC）。
自上世纪九十年代起，大量民营企业开始介入电梯制造工业，打破了外资品牌的垄断地位，目前在本土民族品牌的企业中主要有：
1、康力电梯股份有限公司；
2、沈阳博林特电梯股份有限公司；
3、东南电梯股份有限公司；
4、江南嘉捷电梯股份有限公司；
5、苏州市申龙电梯有限公司等五大龙头企业，各只占市场份额的1%～2%之间。
国内民营企业近几年在掌握电梯技术及产品研发方面，有长足的进步，如康力电梯股份有限公司已研制成功6米/秒速度的电梯。
但目前民营企业还只能在中低速（2.5米/秒以下）电梯、液压电梯、自动扶梯、人行道以及特种电梯等方面，以低价与著名品牌企业争夺市场。
在国内还有许多使用“富士”、“西门子”、“铃木”等等名称或者标识的电梯公司，其实都是国内的民营企业。
例如使用“富士”名称或者标识的企业大约有30家，它们采购日本富士电机的继电器、变频器或可编程序控制器，获得后者认可使用“富士（FUJI）”名称或者标识从事电梯生产和销售，这类品牌的电梯基本都是类似情况。
国际著名品牌的超高速电梯（6m/s以上）目前基本都不在国内生产，虽然国内有厂家表示可以生产6m/s以上速度的电梯，但在可靠性及稳定性方面没有充分的保证。
第三节房地产行业中的电梯市场
一、房地产行业中的电梯市场
据研究报告分析，国内电梯行业的需求约有70%来源于房地产业。
电梯作为重要的楼宇设备，在当今房地产开发企业的建材采购中占有重要地位，品牌成为开发商在电梯采购中的重要参考因素。
目前房地产市场基本为外资电梯品牌所“垄断”，仅三菱、日立、奥的斯三个品牌的开发商首选率就超过60%，扮演行业领头羊的角色。
开发商对电梯的成本、质量、安全、服务等方面的综合考虑，成为外资品牌的选用率高的主要因素。
目前房地产开发企业电梯采购80%以上全部来自三菱、日立、奥的斯、通力、东芝、蒂森克虏伯、富士达、迅达等外资品牌，留给民族电梯企业的市场空间非常有限。
同时，电梯品牌的市场分布表现出明显的区域特性。
开发商从成本、品牌熟悉度、服务及时性等方面考虑，往往会就近选择。
三菱在华东区域、奥的斯在华北区域、日立在华南区域的市场份额远远要高于该品牌在其它城市的占有率。
同样，众多中小型电梯公司也是依靠电梯市场的区域特性生存下来，且部分公司还有所发展壮大。
虽然他们在品牌知名度和技术、质量方面处于弱势，但以低价和服务及时性的优势，在公司所在区域和一些
特殊领域（使用特殊电梯）占有一定的市场。
中国房地产测评中心在2010年和2011年做出《中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》，对房地产开发企业采购相关建材有一定的参考价值，其中电梯采购首选品牌排行如下：
表32013年中国房地产开发企业电梯采购首选品牌
排序
品牌名
品牌首选率
供应商
使用开发商（部分）
1
三菱
24.48%
上海三菱电梯有限公司
万科、鲁能、融科、首创、深圳海岸
2
日立
20.83%
日立电梯（中国）有限公司
万科、碧桂园、中粮地产、北京远洋
3
奥的斯
17.76%
奥的斯电梯（中国）投资有限公司
金地、恒大、金都、凯悦、金隅
4
通力
7.98%
通力电梯（中国）有限公司
华侨城、远洋、凤凰置业、万科、融科
5
蒂森克虏伯
5.79%
蒂森克虏伯电梯（中国）
保利、珠江、利海
6
东芝
4.99%
东芝电梯（中国）有限公司
盛高置地、海洋物业
7
富士达
2.99%
华升富士达电梯有限公司
元邦地产、汉华地产
8
迅达
2.66%
迅达电梯（中国）有限公司
宏发地产、越秀城建
9
富士
1.86%
富士电梯（亚洲）有限公司
海南天骋、四川长富
10
三洋
1.53%
沈阳三洋电梯有限公司
北京住总、成都硕成
表42014年中国房地产开发企业电梯采购首选品牌
25%
万科、鲁能
22%
万科、碧桂园
17%
金地、恒大
8%
华侨城、远洋
7%
蒂森电梯有限公司
保利、珠江
4%
星玛
3%
星玛电梯有限公司
保利
2%
迅达（中国）电梯有限公司
永大
上海永大电梯设备有限公司
万科
第三章我国电梯的主要企业、产品体系
第一节我国主要电梯企业概况
一、迅达（中国）电梯有限公司
1980年，中国建筑机械总公司、瑞士迅达股份有限公司、香港怡和迅达（远东）股份有限公司3方合资组建中国迅达电梯有限公司，是我国改革开放后第一家工业合资企业，包括了当时的北京电梯厂和上海电梯厂。
1988年，瑞士迅达与苏州电梯厂合资成立苏州迅达电梯有限公司。
成立于改革开放之初的中国迅达电梯有限公司，合作的并不成功，中方逐渐退出公司，而苏州迅达电梯有限公司颇为成功。
瑞士迅达集团是世界第一大自动扶梯生产商，同时也是世界第二大电梯供应商，在扶梯产品中拥有较多的技术专利。
瑞士迅达经过多次增资扩股，于2001年成立现在的迅达（中国）电梯有限公司，为瑞士迅达集团全资子公司，总部设在上海市，包括有两个电梯和自动扶梯生产基地（上海和苏州）亚太研发中心、亚太地区培训中心、迅达电子（苏州）有限公司以及全国各地的20多家分公司。
2011年购进原“许昌西继电梯公司”46%股权，联合成立西继迅达（许昌）电梯有限公司。
迅达（中国）电梯有限公司的品牌为Schindler（迅达），商标为和；
西继迅达（许）电梯有限公司品牌为西继迅达（XJSchindler），标为XJSchindler。
迅达在国内的主要产品如下：
1、标准客梯3300AP系列，主要针对住宅市场，有无机房或小机房供选择。
载重量630～1150kg，速度1.0、1.5、1.75m/s,最大提升高度60米，最多停靠层站20层，单台或2台并联运行（不可3台及以上群控）。
主机为紧凑型无齿轮曳引机，采用异步电机而非永磁同步电机。
该主机在业内有褒有贬，因该电梯销量少且推出时间不长，市场上没什么反映。
在住宅电梯方面，迅达的市场占有率很低，主要原因是长期以来没有合适稳定的产品。
迅达在03年曾推出“蜂鸟”系列，04年就叫停，04年又推出300PR系列，05年又叫停，现在的3300AP系列06年推出。
2、商务梯5400AP系列，主要针对商业综合项目和高层住宅，有无机房或小机房供选择。
其中无机房商务梯5400APMRL型：
载重量450～1600kg，速度1.0、1.5、1.75m/s,最大提升高度80米，最多停靠层站30层；
小机房商务梯5400APMMR型：
载重量900～1600kg，速度1.0～2.5m/s,最大提升高度125米，最多停靠层站39层。
两种梯均可单台、
2台并联、最多6台群控运行。
主机为永磁同步无齿轮曳引机。
3、高端梯7000系列，主要针对高层和超高层的高端项目，有单层轿厢和双层轿厢供选择（图16）。
其中单层轿厢电梯：
载重量800～4000kg，速度2.5～10m/s,最大提升高度500米，最多停靠层站128层；
双层轿厢电梯：
载重量最大2×
2250kg，速度2.5～8.0m/s,最大提升高度450米，最多停靠层站128层。
主机采用永磁同步无齿轮曳引机。
6台群控技术很成熟，最多可以8台群控。
4、专用梯：
包括别墅梯、观光梯和货梯。
别墅梯可提供灵活的产品配置以适应市场要求，其中以320KG配置最为切合市场需求；
观光梯可以提供多达12种外型以配合独特的建筑风格，更可以提供单独设计以实现设计师的方案；
货梯是应用于大载重量货物运输的电梯，其它电梯相比，坚固耐用是它的优势。
迅达提供全系列（500KG-5000KG）货梯产品。
5、自动扶梯和人行道
图16双层轿厢
1）9300AE型自动扶梯适用于购物中心、办公大楼、酒店、公共交通等场所，最大提升高度13米。
2）9700型自动扶梯适用于机场、地铁、火车站、汽车站等高运输量场所，最大提升高度30米。
3）9500-35和9500-45为水平式自动人行道，宽分别为1.0米和1.4米，最大运送距离分别为为100米和150米。
可安全运送乘客和大件行李推车。
4）9500-10/15为倾斜式自动人行道，倾斜角为10°
～12°
，适用于机场，展览会场，地铁系统及购物中心等场所。
6、领先技术
1）Miconic10目的地控制系统，使用了革命性的交通运输管理系统，比其它任何电梯控制系统都更快地保证乘客快速到达目的楼层。
通过对到达目的楼层的乘客分组，减少了中间停靠次数，大大提高了电梯系统的效率。
该控制系统是迅达的专利技术。
图17SchindlerID
2）SchindlerID-个性化的乘梯服务安保系统。
SchindlerID和Miconic10联合使用，能使电梯了解每个乘客的需求，提供更高层面的客运服务。
乘客佩带身份识别证章、个人身份代码或者其它电子识别装置比如电子钥匙，包含有乘客的程序信息。
SchindlerID系统能按乘客要求指派一个轿厢并在最短时间内将乘客送达指定楼层。
系统提供多重安全等级，从简单的入门控制到高级权限设置，任何时候客户都可以重新设定。
3）E-Vision轿厢信息显示系统和永磁同步曳引机。
迅达最具优势的产品是自动扶梯和人行道，是世界第一大自动扶梯生产商。
该产品具有安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长等特点。
还有连结元件经久耐磨、踏板极为稳固、关键部位进一步增加强度等，且价格不高，具有很高的性价比。
另外有优势的产品是高端梯和商务梯。
高端梯配备控制系统Miconic10，除了原有的安全、可靠、稳定外，还有运送效率极高的优势，因此在综合性高层项目中颇受青睐。
其高端梯、商务梯和自动扶梯的组合，更具优势，在综合性商业项目中（类似“万象城”的项目）的中标很高。
迅达作为世界第二大电梯公司，且第一个在中国成立合资企业，在中国电梯市场的占有率约5%左右，业绩一般。
迅达（中国）的利润和市场占有率主要来源于高速电梯和扶梯市场，而在住宅电梯市场的占有率却极少。
2011年收购成立的西继迅达（许昌）电梯有限公司，生产“西继迅达”（XJSchindler）品牌的电梯、自动扶梯和人行道，以弥补迅达在中低端及住宅电梯市场的不足，以期增加市场占有率。
二、奥的斯电梯（中国）投资有限公司
奥的斯电梯公司是世界上最大的电梯公司，也是电梯创始公司和电梯发明者。
1984年7月，美国奥的斯与天津市电梯公司、中国国际信托投资公司合资，在天津市成立天津奥的斯电梯有限公司，开始了奥的斯电梯全面进入中国。
现在的奥的斯电梯（中国）投资有限公司总部设在天津，在中国生产、销售、安装、维修保养以及改造电梯、扶梯、人行道，服务网络覆盖全国130多个城市和地区。
在天津、北京、上海、广州、杭州、西安、苏州及成都设有八家合资企业；
在天津和广州设有研发中心；
在上海设有工程中心，是奥的斯全球八大工程中心之一；
同时经营管理着奥的斯（OTIS）、西子奥的斯（XiziOTIS）和快速（Express）三大电梯品牌。
是中国最大的电梯和扶梯生产商和服务商。
在天津、广州、杭州、西安、苏州和成都六个制造基地中：
天津奥的斯电梯有限公司和广州奥的斯电梯有限公司生产的电梯品牌为OTIS（奥的斯）商标为：
西子奥的斯电梯有限公司生产的电梯品牌为西子奥的斯（XIZIOTIS）商标为：
苏州快速电梯有限公司、四川快速电梯有限公司和西安安迪斯电梯有限公司生产的电梯品牌为EXPRESS（快速）商标为：
以上三个品牌的电梯分别针对高、中、低三个电梯市场。
三个品牌的产品系列和型号繁多，囊括从低速梯到超高速梯、从小型别墅梯到超大载重量电梯的所有型号规格，以及适用于各种场所各种规格型号的自动扶梯和人行道等。
奥的斯电梯（中国）投资有限公司在中国电梯市场拥有最大的市场占有率，其中奥的斯（OTIS）品牌的产品约占中国电梯市场的15%，西子奥的斯（XiziOTIS）品牌的产品约占中国电梯市场的8%。
大连星玛电梯有限公司不属于奥的斯电梯（中国）投资有限公司，而是韩国奥的斯独资公司，韩国奥的斯又是美国奥的斯的独资子公司。
星玛（SIGMA）电梯是奥的斯收购韩国LG电梯后推出的新品牌，品牌定位中下市场。
主要生产电梯、自动扶梯
、人行道、立体停车设备。
其品牌为（SIGMA）星玛、商标为：
三、上海三菱电梯有限公司
1987年，由上海机电实业有限公司、日本三菱电机株式会社、中国机械进出口（集团）有限公司、香港菱电（集团）有限公司四方合资成立了上海三菱电梯有限公司。
上述四家公司所占股份分别为52%、32%、8%、8%，由中方控股和管理。
到目前仅在上海设生产基地。
该公司从1993年起连续14年实现的经济指标和效益在中国电梯行业中名列前茅。
连续多年占据中国市场占有率单厂第一位。
2010年上海三菱产销量突破4万台，主营收入突破100亿元，目前在中国电梯市场的占有率约17%左右。
该公司在成立之初就加快引进和转化日本三菱的全电脑交流变压变频（VVVF）电梯技术，成为国内首家推出VVVF系列电梯制造企业。
在此基础上，持续动态引进和转化技术领先的全电脑控制智能化系列电梯和新型的自动扶梯系列，并与日本三菱电机联手开发住宅电梯。
近年来又加快转化了ELENSSA最新无机房和NEXWAY小机房等具有节能、环保的电梯技术。
在引进、转化三菱电梯技术的同时，加大自主开发的力度，先后开发了先进技术水平的微机网络控制交流变压变频HOPE系列、菱云（LEHY）系列和菱杰（LEGY）系列电梯，使自主知识产权的产品占销售总量的比例逐年提高。
2006年起自主知识产权的产品占销售总量60%。
目前已发展到34个产品系列200多种不同规格的产品，形成了覆盖市场不同层次需求的可供产品体系。
同时还销售、安装日本三菱原厂电梯。
在全国成立了7大区域和36个直属分公司，并建立了230多个销售、安装和维修服务代理点。
上海三菱电梯有限公司经营的产品有二大类，一类是使用“MITSUBISHI”（三菱）
品牌、商标为的电梯，包括日本三菱原厂电梯、大部分零部件原厂进口组装的电梯、按原厂技术和要求生产并保留原厂型号规格的电梯，这类产品为高档和中高档电梯，质量好价格高，如GPS-III系列、GPM和Nexway小机房系列、ELENESSA无机房系列等。
上海另一类是使用“上海三菱”（SHANGHAIMITSUBISHI）品牌、商标为的电梯，包括引进转化三菱电梯技术和自主研发的电梯，为上海三菱自主知识产权产品，这类产品为中档和中低档电梯，其中引进转化的产品质量较好，自主研发的产品如HOPE系列、菱云（LEHY）系列和菱杰（LEGY）系列电梯，仅菱云（LEHY）系列质量较好。
四、东芝电梯（中国）有限公司
1995年，日本“东芝电梯株式会社”先后在中国的沈阳和上海成立了两家电梯公司，主要从事“东芝”牌电梯、自动扶梯（及自动人行道）的研发、设计、制造、销售、安装及维修保养等业务。
2008年前东芝电梯在中国的业务，由东芝电梯（上海）有限公司和东芝电梯（沈阳）有限公司两家公司运营。
2008年东芝电梯（中国）有限公司成立，作为东芝电梯在中国的总部，集中销售及服务等功能。
同时，确立了上海、沈阳两个制造基地的生产体制，并在两地设有研发中心。
另外，原上海东芝与东芝电梯（中国）融为一体，而沈阳东芝作为面向全球的制造基地。
东芝电梯（中国）有限公司由东芝集团持股80%，香港其士集团持股20%。
东芝电梯（中国）有限公司的两个制造基地年生产能力共计2万台，在国内的市场占有率约5%。
其在国内的销售、安装等服务分为东北、华北、华东、华南和西南五大区域，共有26个分公司及办事处，另有100多家代理商。
东芝电梯较注重尖端技术的开发，如超高速电梯、磁悬浮导靴、层间距自动调节的高速双层轿厢、以及处在实验的直线电梯等。
在沈阳建有130米高的电梯试验塔，可进行10米/秒超高速电梯的试验。
代表项目有台北101大厦和上海环球金融中心，电梯速度分别为1010米/分钟和600米/分钟。
但是，
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