施工现场样板房施工方案之欧阳育创编文档格式.docx
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四、国家有关现行施工验收规范、规程、标准以及省、市对于建筑施工管理有关规定。
本工程采用主要技术标准、规范、规程、规定如下：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《工程测量规范》（GB50026-2007）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑防腐蚀工程施工规范》（GB50212-2014）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
工程简介
一、工程概况
工程名称：
锦江区成龙路街道华新村2、7组新建商品住宅、商业用房、
绿化工程及附属设施项目（金悦天骄公寓）
建设单位：
成都锦江灿琮置业有限公司
质监单位：
成都市建设工程质量监督管理站
安监单位：
成都市建设工程施工安全监督管理站
监理单位：
四川省川建院工程项目管理有限公司
设计单位：
汉嘉设计集团股份有限公司
勘察单位：
中冶成都勘察研究总院有限公司
施工单位：
中国五冶集团有限公司
工程地址：
锦江区成龙路街道华新村2、7组
二、建筑概况
序号
项目
蓝光金悦天骄项目
1
建筑功能
住宅、局部为商业、地下为停车场及设备用房
2
建筑特点
住宅3栋，商业2栋，地下室2层
3
建筑面积
总建筑面积
81135.50m2
占地面积
24204.68m2
地下部分建筑面积
22643.26m2
地上建筑面积
58492.24m2
4
建筑层数
地上
33、32、2、1
地下
1、2
5
建筑高度
建筑总高（m）
最高95.8m
室内外高差（m）
0.1-0.3m
三、结构概况
1、结构形式
基础结构形式：
桩基础、独基加抗水板、条形基础
主体结构形式：
地下室、3#楼及商业为框架—剪力墙结构；
1#、2#楼为剪
力墙结构；
4#楼、大门为框架结构
屋盖结构形式：
现浇混凝土
2、设计基准期:
50年、地基基础和上部结构的设计使用年限:
50年。
3、建筑结构的安全等级:
二级、结构重要性系数:
1.0。
4、地基基础的设计等级:
甲级。
5、建筑的防火分类:
甲类;
耐火等级:
一级。
6、地下工程的防水等级:
二级。
7、混凝土强度等级：
C30～C50
8、抗震等级
工程设防烈度：
7度
防震等级：
二级、三级
9、钢筋类别：
HPB300、HRB400、HRB400E、HRB500、HRB500E、CRB550
10、钢筋接头形式：
绑扎、焊接连接、机械连接
样板施工及要求
一、样板组织
1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。
组长：
刘世国
副组长：
涂礼操、李林焘
成员：
赵永强、杨磊、张小乐、梁少山、陈智磊、冷衍
2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。
4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
二、样板内容
本工程样板实施内容，包括工艺样板墙、施工样板以及交付样板。
1、工艺样板墙包括以下几点内容：
基础阶段
地下室底板防水
1、材料品牌；
2、基层处理；
2、基础承台卷材R角；
3、基础承台卷材附加层；
4、基础承台卷材搭接倍数；
5、基础承台卷材桩头收口；
6、基础承台桩头防水油膏灌注；
7、基础卷材细石保护层；
地下车库顶板防水及外墙防水
3、卷材R角；
4、卷材附加层；
5、卷材搭接倍数；
6、基础卷材细石保护层；
后浇带、施工缝
止水钢板
1、止水钢板材料说明（厚度、宽度）；
2、止水钢板设置
3、止水钢板焊接质量（横向、竖向）；
4、后浇带模板支撑；
5、后浇带钢筋绑扎；
主体阶段
模板工程
1、结构剪力墙支模加固；
2、结构柱支模加固；
3、结构梁支模加固；
4、结构降板吊模定型矩管；
5、结构支模钢管满堂架；
6、结构支模满堂架剪刀斜撑；
7、结构支模满堂架扫脚杆；
钢筋工程
1、结构墙钢筋绑扎；
2、结构柱钢筋绑扎；
3、结构梁钢筋绑扎；
4、结构板钢筋弹线绑扎；
混凝土工程
1、浇筑质量；
2、楼板收面；
安装工程
1、砼体强电预制预埋；
2、砼体弱电预制预埋；
3、砼体单线盒预制预埋；
4、砼体双线盒预制预埋；
5、剪力墙冷热管压槽；
6、冷热管穿梁预埋管；
砌筑阶段
砌筑工程
1、厨卫间砼止水反坎；
2、砌筑强电预制预埋；
3、砌筑弱电预制预埋；
4、砌筑单线盒预制预埋；
5、砌筑双线盒预制预埋；
6、空调洞预制预埋；
7、门垛砼预制砌块；
8、电视墙预制预埋；
9、外墙腰带（支模、钢筋）；
10、砌筑随砌随埋；
11、砌筑线管开槽；
12、砌体双面勾缝；
13、砌体留置马牙槎；
14、斜顶砖砌筑；
15、窗台压顶（工序、钢筋、模板）；
16、构造柱（钢筋、模板、混凝土）；
17、预制、现浇过梁（钢筋、混凝土）；
装饰阶段
内外墙抹灰
1、抹灰工序1：
基层处理
2、抹灰工序2：
螺杆扩孔、堵孔
3、抹灰工序3：
挂网
4、抹灰工序4：
甩浆
5、抹灰工序5：
灰饼
6、抹灰工序6：
底糙
7、内抹工序7：
罩面
8、内抹工序8：
精洞口设置
厨卫、阳台防水
1、材料验收（材料配制工艺和配合比）
2、基层处理（基层处理、R角处理、吊洞处理）
3、防水施工（防水附加层涂刷遍数及厚度、防水层施工、淋浴区与非淋浴区涂刷展示、整体防水厚度）
4、保护层（防地坪开裂措施）
塑钢窗工程
1、塑钢窗安装、固定；
2、外窗抗渗：
发泡剂；
3、外窗抗渗：
防水砂浆塞缝；
4、外窗抗渗：
内外打胶；
保温工程
1、基层处理
2、螺杆扩孔、堵孔
3、挂网
4、甩浆
5、灰饼
6、底糙
7、罩面
8、耐酸碱网格布
9、抗裂砂浆罩面
10、精洞口设置
外墙装饰
1、外墙墙面砖粘贴
2、外墙涂料腻子；
3、外墙涂料底漆；
4、外墙涂料底漆二遍；
5、外墙涂料底漆修补；
6、外墙涂料面漆；
屋面工程
1、出屋面烟道结构
2、出屋面烟道排风口
3、出屋面烟道盖板
4、出屋面烟道抹灰
5、出屋面烟道泛水槽
6、烟道位防鼠网
7、屋面女儿墙砌筑泛水槽
8、屋面女儿墙、门槛反坎
9、屋面女儿墙砌筑
10、屋面女儿墙压顶
11、屋面女儿墙抹灰
12、屋面女儿墙涂料
13、屋面女儿墙构造柱
14、刚性屋面回填
15、钢性屋面砂浆找坡
16、钢性屋面防水R角
17、钢性屋面防水冷底油
18、钢性屋面防水卷材R角加强层
19、钢性屋面防水卷材
20、钢性屋面保温板
21、钢性屋面保温层排气管
22、钢性屋面分隔条
23、钢性屋面钢筋网片
24、钢性屋面细石砼
25、钢性屋面分隔条清理
26、钢性屋面分隔条油膏坎缝
27、钢性屋面收口R角（细石砼）底糙
28、钢性屋面收口R角加强网
29、钢性屋面收口R角罩面
30、屋面女儿墙侧排
2、施工样板包括以下几点内容：
砌体样板
1、皮数杆控制、墙面垂直度、表面平整度、水平灰缝平直度、水平灰缝厚度、垂直灰缝宽度；
2、构造柱和过梁钢筋绑扎及相应的混凝土成型质量、砌体拉墙筋的正确设置；
3、门窗洞口宽度及高度等。
内墙面抹灰样板
1、基层处理、挂网等抗裂措施、分层工艺；
2、灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制（包含窗内侧墙面灰饼）；
3、混凝土界面甩浆或涂刷界面剂、打底、面层施工
4、成型和养护。
门窗安装样板
1、平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）；
2、窗框固定、框边塞缝；
3、窗边防水、窗框保护。
外墙抹灰样板
1、基层处理、挂网等抗裂措施；
2、门窗洞口标高及尺寸控制（外墙砖的需考虑砖模数问题）
3、混凝土界面甩浆或涂刷界面剂、分层工艺；
4、窗台、窗眉、泛水、分格缝、滴水线和表面处理和养护。
外墙腻子涂料样板
1、分层施工工艺；
2、涂料与其它交接面的处理方式；
3、面层观感质量。
外墙砖粘贴样板
1、基层处理、粘贴工艺、门窗洞口尺寸控制；
2、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式；
3、窗台和窗眉等细部做法；
4、面层观感质量。
室内地面找平层施工样板
1、标高关系（需考虑饰面材料的厚度和安装工艺）、标高控制；
2、基层处理、施工工艺、表面处理、养护。
防水层施工样板
1、厨卫、阳台：
基层处理、底涂和局部加强、材料配制工艺和配合比、完成后的观感、施工范围；
2、地下室、屋面：
基层处理（含孔洞封堵）、局部加强、细部节点、粘贴工艺、观感质量、施工范围。
主体阶段标准层安装预留预埋
1、墙、梁、板内埋设管线规格、数量、位置、走向、间距；
2、预留套管、风管、预留洞位置、规格、标高。
公共区域装饰
1、水电井、吊顶内安装管线布置；
公区吊顶、墙地面安装设备设施等；
2、公共区域吊顶、铺贴、涂饰：
材料、颜色、工艺、效果节点等。
地下室综合管线安装样板
1、明确地下室管网交叉标高；
车道净空；
各专业管线布置美观、安装方式；
管线排布原则；
交叉处理；
2、现场选取有代表性的部位小范围做样板。
功能样板：
主要户型各一套
1、双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱等砌筑质量控制。
2、反坎、门窗洞口及门垛留设等相互节点关系及其质量保证是否可靠
3、厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔等节点是否满足渗漏水要求；
4、水、电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、管线走向及标识。
3、交付样板需完成主要户型各一套、标准层一层，样板间所有工程达到交付标准，与合同约定的交付标准、企业技术要求和销售样板间承诺的标准一致。
三、样板布局
工艺样板墙根据施工进度在项目大面积施工前完成工艺样板设置，由于项目自身施工现场场地狭窄的特点，工艺样板设置在工地大门附近设置。
施工样板根据各楼层施工进度，分楼栋类型在楼层上设置施工样板。
在各栋标准层选择一层，施工样板具体内容根据合同及项目自身特点设置。
四、样板实施
（一）防水工程
1、地下室防水
1.1及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。
1.2防水样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；
验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
技术参数
指标
P
I
拉伸性能
拉力/（N/50mm）
≥200
最大拉力时伸长率/%
≥150
撕裂强度/N
≥25
耐热性
70℃,2h无位移，流淌、滴落
低温柔性/℃
-15
无裂纹
不透水性
0.3MPa,120min不透水
6
卷材与卷材剥离强度（无处理）/（N/mm）
≥1.0
7
渗油性/张数
≤2
8
粘持性/min
≥15
9
与水泥砂浆剥离强度（无处理）/（N/mm）
≥2.0
10
与水泥砂浆浸水后剥离强度/（N/mm）
≥1.5
11
热老化（70℃，168h）
拉力保持率/%
≥90
伸长率保持率/%
≥80
-13
12
热稳定性
外观
无起鼓、滑动、流淌
尺寸变化/%
≤2.0
2、厨房、卫生间、阳台防水实物样板
防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；
施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。
厨卫做法（从上倒下）
1、15mm厚1:
2.5水泥砂浆或DSM15预拌砂浆保护层拉毛
2、1.5mm厚JS－II型聚合物水泥防水涂料，并采用1.2mm厚JS－II型聚合物水泥防水涂料上翻保护层以上300mm（卫生间内墙上翻1800mm,厨房内墙上反300mm）；
门洞处防水层向外延伸300mm，管道、地漏周边200mm范围内附加1.2mm厚，并加玻纤无纺布；
其他阴阳角部位（包括门洞处）附加玻纤无纺布一道
3、最薄处15mm厚1:
3水泥砂浆或DSM15预拌砂浆找平兼找坡层，1％坡向地漏
4、钢筋混凝土结构层
6、最薄处30mm厚LC5.0轻骨料混凝土或1:
6水泥炉渣找坡2%；
7、钢筋混凝土结构层；
二、混凝土结构工程
样板展示区设置结构柱、墙、梁、板混凝土整体成型样板。
计划在区域内设置柱尺寸为600mm×
600mm、梁尺寸为200mm×
400mm、200mm×
600mm、轴线间距间距为4.2m、3.3m，且其中一跨设置剪力墙、设置高度2.9m，且上部有100mm厚板。
单独设置楼梯样板。
1、模板分项工程
1.1样板主要体现出的内容：
模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。
1.2项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如柱、楼梯等部位的安装、加固。
1.3样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；
施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
1.4安排专人做好成品保护工作。
展示区内模板的制作安装计划为制作为楼梯模板样板和梁、墙、柱、板节点部位的模板样板。
模板样板尺寸与砼样板尺寸一致。
2、钢筋分项工程
2.1样板主要体现出的内容：
（1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。
（2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。
（3）后浇带钢筋做饭及止水钢板做法。
2.2项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。
制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
2.3钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。
3、砌筑分部工程（包含门窗过梁、构造柱、拉结筋、圈梁）
3.1砌筑样板应体现以下内容：
（1）有代表性的门窗洞口的处理；
（2）填充墙底部、顶部的处理；
（3）构造柱、边框、圈梁、过梁的处理。
3.2对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。
3.3挑选操作熟练的工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。
3.4在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
4、户内立面线管，开关、插座底盒及电箱的安装
4.1在样板墙体砌筑完成后，选一面同时装有配电箱，开关、插座底座的墙体进行样板施工。
4.2现场工长对水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。
4.3在实施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。
4.4根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。
4.5用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1～2cm，及时将产生的垃圾清理干净。
4.6逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。
4.7采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面1～2mm），不得缩进抹灰面内。
4.8安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、工序部位等相关内容。
5、内、外墙工程（含内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋、刮白、保温、外墙砖样板等）
5.1选择样板墙其中面积较大的一面进行施工，将各部位墙体抹面及涂饰在该墙上施工。
5.2对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
5.3按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；
在砼墙面上进行1:
1水泥浆甩浆，养护；
根据墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。
5.4技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，确保样板方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。
5.5按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。
5.6项目部、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
外墙砖做法从内到外：
1、13mm厚1:
3水泥防水砂浆或DPM10预拌防水砂浆打底找平层
2、保温层详设计
3、外墙瓷砖专用粘结剂
4、外墙砖（专用勾缝剂勾缝）
内墙做法从内到外：
1、墙基层处理
2、13mm厚DPM5预拌砂浆底层及找平、5mm厚DPM5预拌砂浆面层（或采用1：
3水泥砂浆）
3、腻子两道（正负零以下为N型耐水腻子）
4、面罩白色乳胶漆一底两面
6、门窗安装工程
6.1做好门窗的四性试验。
6.2对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
6.3墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。
6.4检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，但也不能大于5cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。
6.5由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。
6.6门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂），对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作；
塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除；
拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。
6.7塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，
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