广场立体车库投资合作方案Word文档下载推荐.docx
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XX广场自身就是大型综合体，入住几百户商家，且与IT产品集散地的百脑汇与科技市场为邻，每天会有大量的人流量、客流量。
但百脑汇、科技市场及周边居民住宅均为老小区，当时的车位配比远远不够，每天都会有车辆乱停乱放，严重影响主行驶道、影响城市美观、妨碍客户的通行。
根据实地调研情况，XX广场附近的停车情况如下：
北侧,河南建设集团大厦门前的小路，几乎被私家车占满，严重影响过道的正常通行；
南侧为84号院、E时代广场，因属于老小区，在规划时车位配比未达到1:
1，且E时代广场为商业用途，每天有大量的客流量因无法停车而选择其他商业圈；
东侧为创新大厦及恒大名都，为商业用途，每天有上千的客流量，白庙路每天被私家车占据的水泄不通。
综合上述，XX广场除去自身的车位配比需求外，如果能通过配建立体车库增加车位数，以及加强管理、完善停车智能设施、引入专业的运营商去经营，则可以满足自身需求、促进自身商业的发展，也可解决周边商业、居民的停车需求，增加效益。
与贵单位多次沟通，了解该单位可建立850立体车位，自然车位30个。
投资预算：
序号
项目
数量
单价
小计
备注
1
二层升降横移式
850
万
1275万
含运输、安装等费用
2
地坪及静态交通设施
200万
3
智能道闸及引导系统
120万
所有出入口及地下车库的每一层
4
1595万
第三章合作模式
XX广场停车场的投资较大，针对这个项目，投资方（爱普世停车服务有限公司）全额投资，并采用两种合作模式。
一、分期付款
1595万由我方投资，年化费率在12—15%，需由贵单位在四年内按月或季分次还清，每季度需还付1260，072元，共16季度。
二、BOT模式
由我方投资建设，经营权交于我方管理，贵方提供十二年免租服务，期限届满，转移设备及运营权至贵单位。
停车场的日常运营管理由投资方（爱普世停车服务公司）进行专业化经营。
爱普世是一家专业化的运营机构，可以很好地实现管理指标和经济指标，为贵区域的停车创造良好的环境，为来往车主提供优质的停车服务，提高附近商圈车主的停车满意度，促进金水区的经济效益。
第四章收益分析
1.年收入
车位类型
车位数量
收费标准
年收入（元）
固定车位（月卡）
400
350元/月
1680，000
流动车位（400*30%）
120（2次/天周转率）
5元/次
432,000
流动车位（临时停车）
450（3次/天周转率）
2430,000
固定车位（贵单位工作人员）
30
150元/月
54，000
合计
4，596，000元
2.年开支
项目名称
年开支
人员开支
25人
2800元/月
840，000
维保费用
850车位
35/月
357，000
电费
1度/天
306，000
税金6%
275，760
资金成本
2，513，884
4，292，644元
3.年净收入：
4，596，000-4，038，984元=303,356元，每年基本持平，12年可收回成本。
第五章公司简介
停车场规划设计投资建设运营管理
安装维保一站式服务
关于我们ABOUTUS
河南爱普世停车服务有限公司是一家专业的停车运营服务公司，成立于2013年12月，专注于城市静态交通的规划设计和智能现代停车场的规划管理，主要从事静态交通规划设计、停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养，能为单一的停车场和综合性办公楼、医院、学校、社区以及城市公共停车提供全面解决方案。
停车场的品味决定建筑的品味！
停车场不仅仅是车的家园，也是业主生活环境的一部分。
因此，停车场必须以业主为中心进行规划、建设和管理。
爱普世停车主要提供停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养4大服务，包括停车场运营过程中的所有环节，一站式解决停车场问题。
我们能帮您WECANHELPYOU
规划设计投资建设运营管理配套产品安装维保经典案例
PlanAndInvestmentOperationsAncillaryInstallationClassic
DesignConstructionManagementProductsMaintenancecase
规划设计PlanAndDesign
爱普世公司拥有一批具有多年丰富实践经验的规划设计专家，能为城市整体交通规划和区域交通规划提供咨询建议，能够根据不同的停车场类型和客户需求，设计出满足业主需要的停车场；
同时与国内外优秀的交通院校、设计院进行交流合作，通过积极培养引进最优秀的设计人才，使公司处于行业领先地位。
投资建设InvestmentConstruction
停车难的主要原因之一是停车位缺口太大，必须加大力度建设。
针对这种情况，爱普世联合立体车库生产厂家、金融机构、民间投资机构共同成立投资基金（联盟），为城市公共停车场和单位停车场建设提供资本支持，合作形式包括：
BOT，PPP和融资租赁。
目前投资基金在停车行业主要投资方向
运营管理OperationsManagement
爱普世以“理想停车，畅通增值”为基础，依据“先进科学化、数字智能化、服务标准化”为原则，为城市停车管理、某一繁华区域商圈的停车管理和单一停车场的管理提供最优运营管理服务。
运营特色科学规划+智能改造+星级服务
科学规划智能改造星级服务
运营原则与运营范围先进科学化+数字智能化+服务标准化
配套产品AncillaryProducts
为了给客户创造更好的一站式停车服务，爱普世与停车行业优秀厂家强强联合，同时为客户提供停车场相关配套设备，帮助客户优选设备品质，包括立体车库、地坪、静态交通设施、一卡通系统和智能停车场综合管理系统五大配套。
立体车库
立体车库，又名机械立体停车，是有效增加车位，提高停车效率的最优途径，其占地面积小，生产安装快捷。
爱普世经营有简易升降类、升降横移类、平面移动类、垂直升降类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、巷道堆垛类车库。
静
态
交
通
设
施
智能停车场综合管理系统
爱普世能为客户量身定做相关智能停车管理系统。
智能停车管理系统包括停车场出入口管理系统、停车场车位引导系统、反向寻车系统和城市停车诱导系统，有效的解决由于车辆急剧增多而产生的停车慢、缴费慢、停车难、找车难等问题。
安装维保InstallationMaintenance
爱普世拥有多名高级，中级工程师与几十名一线安装维保员工，提供各类型立体车库设备安装报验服务，并且提供各类型改造，维保（大包，小包）服务，另外提供月检，季检，年检，以及临时检查等临时服务。
一个电话，优秀维修人员为您服务。
爱普世郑重承诺
安装/维保/服务电话：
0371
我们为您提供全天候/全时段/7×
24时技术支持
本公司在接到报修通知后，一小时内派抢修小组赶到现场进行抢修，保证在最短时间内使设备恢复正常运行。
经典案例Classiccase
郑州建业五栋大楼
郑州玫瑰花园
蓝天卡梅尔小镇
我们的服务优势URSERVICEADVANTAGES
专业品质：
以“理想停车服务（Adealparkingservice）”为理念，以科学系统发展的思路，综合运用规划、建筑、机械、电子等方面的先进思想和技术，打造“爱普世理想停车系统解决方案”，帮助客户建设“方便快捷、安全可靠”的停车系统，为客户提供“贴心周到、温暖如家”的管理服务。
专业实力：
爱普世拥有专业的设计、规划团队，团队成员都有丰富的停车场设计、规划和现场管理的专业技术和经验，并与国内知名停车系统公司强强联手，参与合作服务过许多国内城市大型停车场的设计及建设。
专业服务：
星级标准服务，让客户快乐享受安全可靠、速度高效、节约省心、诚意贴心、满意舒心、坚持进步的超值服务。
专业保证：
无论是设计、施工还是现场管理、运营管理，爱普世都严格遵循国家标准和行业规范，并采取安全规范措施，把安全放在第一位。
让客户体验到安全周到的服务、得到安全可靠的产品、享受到安全放心的停车体验。
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让出行更省心，让停车更方便，让爱车更安全，让城市更美丽
Maketravelmorepeaceofmind,makeparkingeasier,makeyourcarmoresecure,makethecitymorebeautiful是爱普世停车服务有限公司的使命和不懈追求。
爱普世人将不断自我完善，以高科技、高标准、高质量来严格管理，以完美的设计、一流的设施和优质的售后竭诚为客户服务，共同发展，合作双赢。
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