房产相关知识模拟题目一Word下载.docx
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B2．5m／s
C4．5m／s
D1．5m／s
9：
中速电梯的速度为：
A1．5～2．5m／s
B0．5～2．5m／s
C0．5～1．5m／s
D2．5～3．5m／s
10：
材料的（）是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A．孔隙率
B.密实度
C.密度
D.表观密度
11：
（）是指室外装饰装修要综合社会、经济、技术、文化发展状况等诸多因素，注意当地人们的生活特点和审美习惯，创造出能够为广大群众认同和欣赏的室外装饰装修效果，做到“雅俗共赏”。
A．地域性原则
B.大众性原则
C.时代性原则
D.经济性原则
12：
（）这种外立面的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快。
A．生态建筑的外立面
B.后现代主义风格建筑的外立面
C.古典主义风格的外立面
D.现代主义风格建筑的外立面
13：
抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。
底层厚（）。
A．3—15mm
B.5～12mm
C.5～15mm
D.3—8mm
14：
环境是指某个主体周围的情况和条件。
如果这个主体是指生物，那么环境就是：
A．整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素
B.围绕着生物有机体的周围的一切
C.居住区
D.校园
15：
烟筒里冒出的黑色烟雾，即燃烧不完全的小小黑色碳粒是：
A雾尘
B尘粒
C飘尘
D烟尘
16：
使水体染上“富贵病”，从而使水质恶化，危害人体健康和影响渔业发展是（）的基本特点。
A．氰化物及其危害
B.酚类化合物及其危害
C.酸碱及其危害
D.植物营养物及其危害
17：
室内来源的污染物主要来自：
A．家电
B.地层
C.地基
D.建筑材料
18：
室内来源的污染物主要来自（）。
A．电话电灯
B.家用电器
C.生活家具
19：
（）是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A．村庄
B.建制镇
C.乡镇
D.城市
20：
大城市是指市区和近郊区非农业人口（）以上的城市。
A50万
B60万
C40万
D70万
21：
这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用属于（）。
A．不适宜城市建设用地
B.适宜城市建设用地
C.完全不适宜城市建设用地
D.基本适宜城市建设用地
22：
（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
A．城市蓝线
B.城市黄线
C.城市绿线
D.城市紫线
23：
（）是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
B.城市紫线
D.城市黄线
24：
从市场营销角度定义的市场可以用下列简明的公式来形象概括：
A．市场＝人口+购买能力+购买动机
B.市场＝人口+购买能力
C.市场＝人口+购买动机
D.市场＝购买能力+购买动机
25：
（）是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。
A．完全竞争市场
B.寡头垄断市场
C.完全垄断市场
D.垄断竞争市场
26：
“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”是（）的基本特点。
A．衰退期
B.高峰期
C.上升期
D.低谷期
27：
（）一般按本金的百分之几来表示。
A．年利率
B.月利率
C.日利率
D.周利率
28：
（）是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。
A．稀缺性
B.有效需求
C.有用性
D.需要
29：
最常见、最简单的是用（）来衡量区位的好坏。
A．交通
B.环境
C.位置
D.距离
30：
（）是指按照出租房屋的经营成本确定的租金。
A．商品租金
B.成本租金
C.市场租金
D.准成本租金
31：
反映人口自然增减速度的指标主要是：
A．人口负增长
B.人口零增长
C.人口净增长
D.人口自然增长率
32：
（）是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
A．流通手段职能
B.贮藏手段职能
C.价值尺度职能
D.支付手段职能
33：
（）是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。
A．证券信用
B.国际信用
C.政府信用
D.消费信用
34：
（）是指贷款期限在一年以上、五年以下（含五年）的贷款。
A．长期贷款
B.短期贷款
C.中长期贷款
D.中期贷款
35：
（）又称承保人，是与投保人订立保险合同，并承担赔偿或给付保险金责任的保险公司。
A．保险人
B.受益人
C.投保人
D.要保人
36：
统计有反映作用、决策作用、控制作用和监督作用。
（）即提供信息，是统计的基本作用。
A．决策作用
B.控制作用
C.监督作用
D.反映作用
37：
如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降惟一方向性的变动，这种变量称为（）。
A．连续型变量
B.确定性变量
C.离散型变量
D.随机变量
38：
（）是报告期水平与某一固定时期水平之比，用于反映现象在整个时期内总的发展变化程度。
A．定基发展速度
B.环比发展速度
C.年距发展速度
D.累计发展速度
39：
（）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
A．商品房登记销售面积
B.商品房预售合同备案面积
C.商品房空置面积
D.商品房交易过户面积
40：
注意的对象和内容会在主体意识中保持，并延续到达到目为止是（）。
A．对活动进行监督的功能
B.选择功能
C.对活动进行调节的功能
D.保持功能
41：
营销人员应了解和掌握与推销活动有关的一些前人总结的经验和规律是营销人员心理素质结构中的（）基本内容。
A．人际关系
B.知识储备
C.认知过程
D.思维方式
42：
注意是心理活动对一定事物的指向和（）。
A．反映
B．集中
C．反馈
D．理解
43：
任意两个变量值之间取值无限的变量为：
A．随机变量
B.连续型变量
C.确定性变量
D.离散型变量
44：
（）是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数。
A．强度相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.比较相对指标
45：
（）又称均方差，是各变量值与其算术平均数的离差的平方和的算术平均数的平方根。
A．平均差
B.方差
C.修正距
D.标准差
46：
（）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A．实有住宅套数
B.商品房交易过户套数
C.商品房预售合同备案面积
D.商品房预售合同备案套数
47：
按照生活方式不同，可分为不同民俗民情的消费者群、不同生活习惯的消费者群、紧追潮流的消费者群、趋于保守的消费者群等是消费者群体的类型划分中（）的基本内容。
A．按照自然地理因素划分
B.根据人口统计因素划分
C.根据消费者心理因素划分
D.根据消费者对商品的现实反映划分
48：
（）是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
A．倾向性心理
B.习惯性心理
C.感受性心理
D.敏感性心理
49：
（）当商品一时供不应求时，消费者容易产生紧张心理，担心以后买不到这种商品，或者价格持续上涨，因此会出现盲目或超量购买。
凡是货源紧张或价格可能上涨的信息都会加剧抢购心理。
A．抢购心理
B.待购心理
C.逆反心理
D.择优心理
50：
（）既有一定的客观标准，又有主观性因素，是消费者在长期购买实践中逐步形成的一种心理价格尺度。
C.感受性心理
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分：
少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
由全国人民代表大会制定的基本法律，如（）。
A．民法
B.合同法
C.物权法
D.刑法
E．土地管理法
ABCD
民事法律关系的主体简称民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务者，包括（）。
A．自然人
B.法人
C.合伙组织
D.国家
E．智力成果
有下列情形之一的，合同无效：
A．一方以欺诈、胁迫手段订立合同
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C.以合法形式掩盖非法目的
D.损害社会公共利益
E.意思表示真实
作为使用人，对建筑物的要求概括起来是：
A．结实
B.安全
C.适用
D.美观
E．经济
BCDE
按照基础的构造形式，基础分为：
A．块形基础
B.条形基础
C.独立基础
D.筏板基础
E．桩基础
按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分为：
A．开敞楼梯间
B.直跑式楼梯
C.双跑式楼梯
D.多跑式楼梯
E．双合式楼梯
下列关于测绘和房地产测绘的相关表述正确的是：
A．最大量、最重要的是房地产权属证书（包括土地权属证书、房屋权属证书）附图的测绘
B.测绘是测量和绘图的统称
C.房地产测绘是对房屋进行测绘，即以房屋为对象的测绘
D.房地产测绘目的是为房地产产权、产籍管理和房地产交易等提供基础数据和图档资料
E．房地产测绘工作通常需要调查房地产的权属、用途等
ABDE
玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为（）。
A．显框式玻璃幕墙
B.型钢框架结构体系
C.铝合金隐蔽框架结构体系
D.铝合金型材框架结构体系
E．无框架结构体系和不锈钢索玻璃幕墙
直接式顶棚按施工方法，可分为（）。
A．直接现代式顶棚
B.直接式抹灰顶棚
C.直接喷刷式顶棚
D.直接固定装饰板顶棚
E．直接粘贴式顶棚
色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定。
从色相来分，有（）。
A．亮色调
B.红色调
C.黄色调
D.绿色调
E．中性色调
BCD
通常按照环境的属性，将环境分为：
A．物质环境
B.自然环境
C.非物质环境
D.社会环境
E．人工环境
BDE
社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括：
A．建筑小品
B.邻里关系
C.社会治安
D.政治制度
E．经济体制
景观的美学价值是一个范围广泛、内涵丰富而又难以准确界定的问题，不同的人具有不同的审美观，可以说“仁者见仁，智者见智”，但是，仍然可以归纳出景观美感评价的一般特征。
大多数人能感知的景观正向美学特征有：
A．尺度的过大或过小
B.合适的空间尺度
C.有序而又不整齐划一
D.多样性和复杂性
E．安静性
按照城市所处的地理位置，城市分为：
A．南方城市
B.北方城市
C.沿海城市
D.内陆城市
E．平原城市
下列关于地震的相关表述正确的是:
A．释放能量越大，地震震级也越大
B.地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重
C.建筑抗震设防是针对地震震级
D.在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施
E．在6度及6度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防
ABD
下列关于房地产市场的特点的相关表述正确的是：
A．交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益（如房屋所有权、土地使用权）的转移
B.容易出现垄断和投机
C.较多地受法律、法规、政策的影响和限制
D.交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合
E．供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各具特色，是一个全国性市场
新房市场又称为：
A．二手房市场
B.增量房市场
C.存量房市场
D.住房二级市场
E．住房一级市场
BE
下列关于上升期的主要特征的表述正确的有：
A．售价以比租金快得多的速度上涨
B.租金和售价几乎同步上涨；
二手房屋的价格上涨
C.大批房地产开发项目开工
D.在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降
E．到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：
A．资金减值
B.资金增值
C.机会成本
D.承担风险
E．通货膨胀
房地产的区位是指房地产的空间位置。
房地产的区位可以分为：
A．出入
B.位置（或坐落）
C.交通
D.环境
E．配套设施
在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为：
A．准商品租金
B.商品租金
C.成本租金
E．福利租金
交易税费非正常负担的交易。
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、补交土地使用权出让金等。
有的税费应由买方缴纳，如（）。
A．城市维护建设税
B.补交土地使用权出让金
C.教育费附加
D.营业税
E．契税
中国的信托投资公司或银行设立的信托部，其信托资金来源主要有：
A．单位和个人所有的资金
B.财政拨款
C.银行结益
D.社会集资
E．自身留利
尽管危险的种类繁多，但构成保险的危险大体上可以归纳为3类：
其中财产危险包括：
A火灾
B水灾
C伤残
D风灾
E地震
变异指标有（）。
A．全距
B.修正距
C.中位数
D.平均差
E．方差和标准差
下列属于反映房屋交易状况的主要统计指标的有：
A．房屋新开工面积
B.商品房批准预售面积
C.商品房结转可售面积
D.商品房可预售面积
E．商品房实际销售面积
下列属于反映房屋状况的主要统计指标的有：
A．房屋施工面积
B.实有房屋建筑面积
C.实有住宅套数
D.实有住宅使用面积
E．成套住宅建筑面积
记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有：
A．记忆影响消费者的购买决策
B.研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C.活动可以加强消费者的记忆
D.通过加深理解提高记忆效果
E.情绪和感情对记忆产生影响
下列属于消费者思维具有的特点有：
A．思维的独立性
B.思维的灵活性
C.思维的重复性
D.思维的敏感性
E.思维的创造性
注意的功能有：
A．选择功能
B.保持功能
C.对活动进行监督功能
D.对活动进行调节的功能
E.对活动进行判断的功能
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
）
（一）
W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。
该住宅小区在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价为6800万元。
王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同。
2008年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。
1．按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于（）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
2．该住宅小区在施工图设计阶段的6800万元，属于（）。
A．预算造价
B．投资估算
C．概算造价
D．修正概算造价。
3．按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，其比例尺一般为（）。
A．1：
200
B．1：
500
C．1：
1000
D．1：
2000
4．按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至（），注在图上相应位置。
A．0．lm
B．0．0lm
C．0．00lm
D．0．000lm
5．按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，图中应标注（）。
A．相邻土地的权利界线
B．海拔高程
C．用地面积的分摊系数
D．套内建筑面积与共有分摊面积
解析：
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。
（二）
2009年1月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2003-2008年普通商品住宅价格进行调查，2009年3月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。
报告中显示，2007年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2008年度这一价格指标增至2800元/m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。
经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。
同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。
针对这一现象，试分析：
6．从以上分析中，下列属于决定普通商品住宅需求量的主要因素包括（）。
A．W省A市居民收入水平提高
B．W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C．政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D．消费者对普通商品住宅的偏好程度增强
E．消费者预期未来的收入会增加
7．从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅供给量的主要因素是（）。
B．政府对普通商品住宅土地供给方面的税收减免政策
C．该市普通商品住宅价格的大幅提高
D．开发商预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
8．该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。
A．银行信用
B．商业信用
C．国家信用
D．消费信用
AD
9．本例中，指标
属于（）。
B．比较相对指标
C．动态相对指标
D．比例相对指标
10．若W省C市2008年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2008年的普通商品住宅平均价格与W省A市2008年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）指标。
（三）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的40层W商业大厦，总建设投资为5亿元。
该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高的。
甲公司向商业银行申请了年利率为5．6％的开发贷款3亿元，贷款期为1年。
乙公司于2008年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。
乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事
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