安装监理细则Word下载.docx
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建筑给排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程五个分部工程。
1、建筑给排水工程
建筑给排水工程包括室内给水系统、室内排水系统、室外给水管网、室外排水官网、卫生器具安装。
本工程给水系统采用分区供水方式，低压供水区由市政直接供水，高压区供水区均由小区内加压设备统一供水。
2、建筑电气工程
建筑电气工程包括室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、设备和不间断电源安装、防雷及接地安装。
本工程为一类高层住宅，按一级负荷要求供电，消防设备用电、应急照明、客梯电源、排污泵等一级负荷，其他为三级复核。
3、智能建筑工程
智能建筑工程包括通信网络工程、火灾报警及消防联动系统、综合布线系统、住宅小区智能化系统。
4、通风及空调工程
通风及空调工程包括送排风系统、防排烟系统、空调系统。
5、电梯工程
二监理工作依据
本工程设计施工图及有关设计变更、工程变更。
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300---2001
三、监理工作流程
监理工作程序重点以预防为主，事前预控、事中检查、事后验收相结合。
事前预控：
认真做好图纸会审工作，现场变更核审方案等及时到位，从人、机、料、法、环五方面的审查方案的合理性。
事中检查：
施工中的过程检查，信息反馈及时，检查并见证材料取样。
事后验收：
事后验收以目测，测量试验数据为主，同时注意验收程序和层次。
1、合同措施
监理以施工合同为依据，在维护业主经济利益和社会效益的基础上，力求合同顺利完成，杜绝违约文件的发生，维护合同的严肃性。
2、经济措施
奖优罚劣，虽合同及招标文件到位，但在实施过程中掌握好尺度，并有权向有关部门建议优胜劣汰。
3、技术措施
严把质量关的同时，建议采用先进技术，先进工艺，加快施工进度，减少施工程序。
密切配合施工单位，尽量形成流水作业。
4、组织措施
现场监理，必须做好组织工作，配合业主，协调各方行为，以便工作顺利开展。
在保障质量方面，要督促施工单位完善质保体系，确保工程质量。
5、协调措施
及时处理好有关方面的矛盾，协调好各方关系
五、监理工作目标
水电安装，消防达国家验收规范标准要求，水电安装通过质检站验收，消防获消防检测结构检测报告，并通过消防大队或支队验收。
安全生产监理控制要点：
1、
电工经考试合格，持证上岗
2、
进入施工现场，作业人员代号安全帽，在高空作业人员安全带栓在安全可靠处，如果使用梯子作业时，梯子不得缺档。
梯子下端采取防滑措施，单面梯子与地面夹角60度-70度为宜，使用人字梯必须坚固，具体叫40-60cm处要设拉绳，不准站在梯子上一层工作。
3、
电气设备设置在应能僻免物体打击和机械损伤的场所，否则做好防护处置，临时用电设备应定期检查，定期检查时，应复查接地电阻值和绝缘电阻值，对有安全隐患的设备必须及时处理，保证设备安全运行。
4、
临时配电系统接地型式微TN-S系统，设专用PE线，PE线与N线以你个严格区分，不得混用。
5、
施工用电应符合三相五线制，做到三级配电两级保护，设备检修时，必须拉闸停电，电箱上锁，并悬挂“禁止合闸”标示牌。
手持式电动工具必须全部安装漏电保护器一闸控制一台设备。
6、
照明供电：
一般场所宜选用额定电压22v，特殊场所应使用360v安全电压，如人防工程，高温环境，比较潮湿的场所等。
7、
使用电焊机时，必须穿戴防护用品，严禁露天冒雨从事电焊工作。
8、
塔式起重机和外用电梯应设置霹雷接地装置，设备的金属构件之间应保证电气连接可靠。
9、
安全文明施工控制措施：
⑴
坚持安全第一，预防为主的方针；
⑵
及时处理好人的不安全因素和物的不安全状态；
⑶
杜绝好违章指挥，违章作业，违章操作的行为；
⑷
落实好安全责任制度、安全教育制度、安全交底制度；
⑸
加强安全文明施工管理，争创文明工程
六、安装监理实施要点
1、质量控制要点
1）设备材料进场及检验
所有进场设备、材料规格、型号、质量、数量必须符合设计和规范要求，并应具有出厂合格证、生产许可证、实验记录、CCC认证及证书复印件。
设备进场后，由建设、监理、施工和供货单位共同开箱检验并做记录。
2）低压成套配电柜、动力、照明配电箱查验
①应有出厂合格证、生产许可证、实验记录、ccc认证，及中国国家认证认可监督管委会认证，认证标志位“CCC”。
②外观检查：
应有铭牌，柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落脱焊，涂层完整，无明显碰撞凹陷。
3）电动机、电加热器、电动执行机构和低压开关设备查验：
①应有出厂合格证、生产许可证、ccc认证证书复印件，随带技术文件，并有许可证编号和安全认证标志。
应有铭牌，附件齐全，电气接线端子完好，设备器件无缺陷，涂层完整。
4）照明灯具、开关、插座、风扇及附件查验：
①应有出厂合格证、ccc认证及证书复印件。
灯具涂层完整，无损伤，附件齐全，具有安全认证标志，开关插座的面板及接线盒盒体完整，无碎裂，零件齐全，风扇无损坏，涂层完整，附件适配，对成套灯具的绝缘电阻检测测试不小于2Ω，内线的截面不小于0.2平方毫米，绝缘铜芯电线绝缘层不小于0.6mm。
开关插座现场抽样检测，电气间隙和爬电距离不小于3mm,绝缘电阻5Ω以上，开关、插座、阻燃性能必须符合要求。
5）电缆在电缆沟内敷设：
①电缆支架加工制作，钢材应平直、无明显扭曲，下料加工制作安装应符合设计要求，电缆各支架间最大间敷设1m，垂直敷设1.5m，控制电缆水平0.8m，垂直1.0m，电缆支架全长均应良好的接地。
②电缆保护敷设
保护管钢管应做内外防腐处理，电缆引出地面2m至地下0.2m，必须穿
保护管，电缆穿过路面保护管埋深1m，保护管应伸出路边2m。
③电缆与热力管道交叉时，敷设的保护管两端各伸出长度1m。
④电缆沟深度、宽度应符合设计要求。
电缆穿墙套管密封、电缆穿过套管时，应在周边电缆绕浸油麻绳与套管密封。
电缆进入电缆沟后对建筑物入口应封闭，管口密封，电缆敷设检查完毕后，清除沟内杂物盖好盖板。
6）导管、电缆桥架和线槽查验：
①按批检查合格证
②外观检查：
钢导管无压扁，内壁光滑，非镀锌钢导管无严重锈蚀，镀锌钢导管镀层覆盖完整，表面无锈斑，绝缘导管及配件不
碎裂，表面有阻燃标记及制造厂标
电缆桥架和线槽，部件齐全、表面光滑、不变形，钢制桥架涂层完整，无锈蚀、玻璃钢桥架色泽均匀，无损伤裂缝，铝合金桥架涂层完整，无扭曲变形，不压扁，表面无划伤。
7）
塑型钢和焊条查验
①应有合格证和材质证明书
②外观检查、型钢表面无锈蚀，无过度扭曲；
电焊条包装完整，焊条尾部无锈斑。
8）
封闭母线、插接母查验
①应有合格证、安全技术文件、ccc认证及证书复印件；
防潮密封良好，各段编号标识清晰，附件齐全，外壳不变形，母线搭接面平整、螺栓紧固牢固、镀层覆盖完整，不起皮、麻面，插接母线的静触头无缺损，表面光滑、镀层完整。
9）裸母线、裸导线、电缆头部件及接线端子查检：
①查检合格证;
裸母线、裸导线包装完好，裸母线平直，表面无明显划痕、厚度、宽度符合制造标准裸导线表面无明显损伤，不松股、扭折和断股、线径应符合制造标准。
电缆头部件及接线端子：
部件齐全，表面无裂纹和气孔，随带零件、材料符合要求。
10）智能建筑的主要设备、材料及附件应有出厂合格证及产品说明书。
2、强电工程检查验收
1）埋于结构内各种电线导管的品种，规格应符合设计要求:
①绝缘导管的弯曲半径不小于管外径6倍，弯曲度小于等于0.1mm，管与管、管与盒连线采用管件专用胶连接。
②管和非镀锌钢导管、管的弯曲半径大于管外径10倍，弯扁度不大于10%，镀锌钢采用管件丝扣连接，并加跨接线，非镀锌管连接采用钢套管连接，套管长度为连接管外径2-3倍，套管周边满焊牢固严密，埋入砼内作为防腐处理，其他部位作内外防腐处理。
2）防雷接地系统
①本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷感应及雷电波的侵入，并设置总等电位连接。
②接闪器：
在屋面采用φ10热镀锌圆钢作避雷带，屋面避雷带连接线网格不大于10M×
10M或12M×
8M。
③引下线：
利用建筑物钢筋砼结构柱或剪力墙内两根φ16以上的主筋通长筋，作为引下线，引下线不小于十组间距不大于25m，所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×
4热镀锌扁钢、扁钢伸出室外，距墙皮的距离不小于1m。
④接地：
接地极为建筑物工程桩二根主筋和基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。
⑤引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接，建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5M外设测试点。
⑥凡有突出屋面的所有金属构件，金属风管、金属屋面、屋架等均与避雷带可靠焊接。
⑦室外接地凡焊接处均应沥青防腐。
总等电位设置在底下一层配电间和其它房间部位。
3）智能隐蔽工程：
线管、线盒埋设同电气埋管。
4）直埋电缆：
电缆的品种、规格应符合设计要求，埋深0.8m，弯曲半径大于电缆直径的15倍，电缆沟开挖后，沟底应平整、铺沙100mm，电缆敷设→盖沙100mm→铺砖或盖板→回填，电缆过路或建筑物时应穿钢管保护、钢管内径应大于电缆外径1.5倍。
6）电线，电缆穿管
①电线管穿线前清除管内杂物，管口毛刺处理，并带护口套、电线穿管内，无损伤、断股、无接头，电缆绝缘层、颜色和选用应符合设计规范要求。
②三相或单相的交流单芯电缆、不得单独穿于钢管内。
③电缆头制作安装、包扎紧密、固定牢靠、经通电调试，带负荷试运行正常为合格。
7）照明配电箱安装
箱内电器元件齐全，配线排列整齐，线束捆扎牢靠、导线连接紧密，导线完好无损，标示清晰、箱体清洁。
安装位置、高度、符合设计要求，安装平整和垂直，水平度1‰，垂直度1.5‰，接地接零牢固可靠。
8）绝缘电阻值测试：
电气线路绝缘电阻值，相间、相对零和地不小于0.5兆欧。
9）灯具安装：
灯具的安装和使用电压等级应符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损伤，灯具安装位置正确，固定牢固，接线正确，吊灯使用的软线两端应做保护扣，灯具接线芯线均选用0.5平方毫米软线，开关安装位置距门边15-20cm
10）开关、插座、风扇安装
①开关，应采用同一系列产品，开关通断的位置应一致，操作灵活，接触可靠，安装位置正确端正，开关与灯具控制顺序相对应。
②座接线牢固可靠，单相三孔插座PE线接在上孔，左零右火接法。
高度
安装位置正确，横平垂直，外观整洁，在同一场所电压等级不同，插座安装的面板应有明显区别。
③风扇安装的高度和位置应符合设计要求。
11）室内照明通用电试运行
灯具回路控制应与照明回路标示一致，开关与灯具控制顺序相对应，照明系统通电连续试运行、运行8小时无障碍。
12）接闪器安装
避雷带与屋面顶部外露的的金属相连接，并与避雷引下线连接可靠，避雷带安装位置应符合设计、连接的钢筋、搭线长度应大于钢筋直径6倍，并双面施焊，焊缝饱满，无夹渣等缺陷，焊皮除掉，做防腐处理，固定支持点螺栓设有防松措施，固定支持点间距，直线1m，角处0.5m
13）
成套电柜、控制柜、动力箱安装
①基础钢安装、水平度1mm／M，全长应小于5mm，基础型钢顶部宜
高出室内抹平地面10mm，手车式成套柜按产品技术进行。
基础型钢应可靠接地（PE）或接零（PEN）。
②成系列柜安装时，柜盘之间接缝处缝隙小于2mm，垂直度千分之1.5，
柜盘顶部两柜之间水平度2mm，全长顶部水平度5mm。
柜盘接地：
柜盘接地应牢固良好，每台柜（盘）宜单独与基础型钢做接地连接，柜（盘）上装有电器的可开启门。
应以裸铜软线与接地的金属钢构架可靠连接。
14）成套柜（盘）安装：
①机械闭锁，电器闭锁应动作准确、可靠。
②动触头与静触头的中心应一致，触头接触紧密。
③二次回路辅助开关的切换接点应动作准确，接触可靠。
④柜内照明齐全。
15）
电器安装：
电器元件质量良好，型号、规格应符合设计要求。
外观应完好，附件齐全、排列整齐。
固定牢固，密封良好。
发热元件宜安装在散热良好的地方：
两个发热元件之间的连接线应采用耐热导线裸铜成套瓷管。
熔断器的熔体规格，自动开关的
整定值应符合设计要求。
信号回路信号灯，光字牌，电铃、电笛等应显示准确，工作可靠。
带有照明的封闭式盘、柜应保证照明良好
16）
端子排安装：
端子排应无损坏，固定牢靠、绝缘良好。
端子排应有序号，端子排应便于更换且接线方便，离地高度宜大于350mm。
强弱电端字宜分开布置，应有明显标志，并设定端子隔开。
正负电源之间以及经常带电的正电源与合闸或跳闸回路之间宜以一个空端子隔开。
电流回路应经过试验端子，试验端子应接触良好。
潮湿环境宜采用防潮端子，接线端子应与导线截面相匹配，不应使用小端子配大截面导线。
17）柜（盘）二次回路接线
①盘（柜）内的配线电流回路应采用电压不低于500v截面不小于2.5平方毫米的铜芯，其他回路导线截面积不小于1.5平方毫米铜芯绝缘导线。
②按图施工、接线正确，配线整齐清晰美观，二次回路接地设专用螺栓，
柜内的电缆排列整齐编号整齐美观。
③主控制柜柜面应有模拟母线、标志颜色。
18）绝缘电阻测试
a）小母线断开后，不应小于10兆欧，二次回路的每一支线路、电源回路值不小于1Ω。
b）交流耐压试验，试验电压为1000v时绝缘电阻大于10兆欧
19）安装：
按施工图定位，安装的高度应符合设计，支架应做防腐处理，间距安装符合规范要求，桥架接头应平整，螺栓孔间距应有前后余量，采用4平方毫米弹性导线连接桥架两端，金属桥架接地良好。
20）电动机安装
外观检查，有铭牌，附件齐全，电气接线端完好，设备器件无缺损，涂层完好。
基础验收，电动机就位，按标高、轴线找平找正，地脚螺栓的螺母紧固后丝纹应露出螺母3至5扣，二次灌浆，绝缘电阻测试相间及对地不小于0.5Ω。
（低压）金属外壳接地良好，通电试运转2h。
3、弱电及消防工程实施要点
1）火灾自动灭火系统安装
火灾报警与自动灭火系统的功能是自动捕捉火灾检测区域内火灾发生时的烟雾或热气，从而能够发出声光报警并有联动其它设备输出接点，能够控制自动灭火系统。
事故广播，事故照明，消防给水和排烟系统，实行监测，报警与灭火的自动化
设备开箱检查：
安装的设备及器材运至施工现场后，应严格进行开箱检查，并按清单造册登记，设备及器材的规格型号应符合设计要求。
产品的技术文件应齐全，具有合格证和铭牌，设备外壳涂层完整，内部仪表线路、绝缘应完好，附件备件齐全。
模拟实验：
感烟、感温火灾探测器安装前逐个模拟实验，不合格的不使用。
质量标准：
感烟、感温探测器根据保护部位不同分为一、二、三级，探测器分为防水型和不防水型，安装时必须严格按设计要求加以区别，盒口的周边不得有破损，探测器接线正确，外观无损伤和污染，安装线牢固可靠，并采取防尘和防潮措施。
探测器与照明灯具水平净距大于0.2m，至墙壁、梁边水平距离大于0.5m。
配线或接地、电箱安装同其它配电箱安装工艺标准，导线的连接必须牢固可靠，线号正确齐全。
火灾报警柜、安装可参照配电柜安装工艺标准。
设备的布置应符合下列要求：
单列的布置时，盘前操作距离不小于1.5m，双列布置时，盘前操作距离不小于2m；
在值班人员经常工作的一面，控制盘至强的距离不小于3m；
盘后维修的距离不小于1m。
探测器：
探测器的安装倾斜角不能大于45゜，吊顶下面安装的探测器的盒必须与顶板固定牢，再安装探测器。
端子箱内回路电缆排列整齐，线号清楚，导线绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰。
消防控制室内柜盘接地电阻值应符合下列要求：
采用联合接地，接地电阻小于１欧；
采用联合接地时，应用专用接地干线由消防控制室引出至接地体，专用接地干线应用铜芯绝缘导线或电缆，其线芯截面不小于25平方毫米。
消防控制室接地干线引致各消防设备的接地线，应选用铜芯绝缘软线，其截面不小于4平方毫米。
柜盘各接地线连接应牢固可靠，并有防松垫圈。
各路导线头都正确牢固，编号清晰，绑扎成束。
基础型钢顶部平直度每米1mm，全长5mm。
柜盘垂直度每米1.5mm，全长5mm（顶部）相邻2mm，由有资质的专业技术单位施工。
2）
综合布线检查验收
电线服务业是一项正在越来越多地使用信息技术和通信技术的经济活动领域。
其所使用的通信技术，及有模拟信号（电话、电视）也有数字信号（电话、电脑、绘图）。
传输这些内容的网络，通常都是依靠电缆来完成的。
建立一套布线系统，把不同的数据传输设备相互连接起来形成共同的信号网络，以满足不同用户的需要。
综合布线一旦安装完毕，应该可以连接任意一类型的终端，使布线手段标准化、简单化、系统化。
为了能达到这些，综合布线必须具备以下特征：
系统性：
在建筑物的任意一区域均有输出端口，使在连接和重新布置工作终端时无需另外布线。
标准化：
整个建筑物内输出端口及相应配电线缆必须统一，以平稳连接所有种类的网络和终端。
各种综合布线产品一般由六个独立的子系统组成。
也称作结构化布线系统的六个子系统，他们分别是①工作区子系统；
②水平子系统；
③干线子系统；
④设备间子系统；
⑤管理子系统⑥建筑群子系统。
布线前的准备工作：
环境检查
交接间、设备间、工作区工程已全部竣工，并提供220伏单相带接地电源插座；
房屋顶预埋地槽，暗管及孔洞和竖井位置、尺寸、数量符合设计要求；
活动地板防静电措施、通风、环境温度、适度应符合设计要求。
3）
工程所用缆线、器材、型号、规格、数量、在施工前必须报验，必须有出厂合格证、生产许可证、试验记录等，不符合设计要求的不得在工程中使用。
a）各种型材的材质、规格、型号、应符合设计要求、表面光滑、平整、不变形、不断裂、金属线槽、过线盒、接线盒及桥架表面涂层完整。
b）钢管、pvc管管身光滑、无划痕、管无变形、孔径、壁厚符合设计要求。
各种铁件的材质、规格符合质量标准。
4）
对电缆和光缆型号、规格应符合设计的规格和合同的要求。
电缆所附标志、标签内容齐全，并附有出厂合格证及技术说明。
光缆外表无损伤，端头封闭良好，必要时，抽样测试电缆电气技术指标和光缆衰减与光缆长度。
5）
配线、模块、信息插座及其他插件应完整，质量应符合设计要求，光缆插座、连接器型号、数量、安装位置与设计相符。
6）
配线设备、光电缆交接设备的型号、规格、编排及标志名称应与设计相符、标志位置正确清晰。
机柜、机架安装偏差千分之1.5，安装应牢固，应按施工图的要求进行抗震加固，安装的紧固件必须拧紧，面板应保持在一个水平面上。
各种插座面板应有标示，表明所接终端设备类型。
9）
电缆桥架及线槽安装，左右偏差不超过50mm，水平每米偏差小于2mm，垂直度不超过3mm，线槽截断处及两线槽拼接处平滑无毛刺。
10）
吊架、支架应做防锈处理，安装保持垂直牢固，间距小于2m。
11）
对绞线布放应自然平直、不扭纹、打圈、接头、线束总截面积不应超过线槽面积的50%垂直线槽布线应每间隔1.5m固定在电缆支架上。
缆线终接后应有余量，设备间对绞电缆预留长度宜为0.5~1m，工作区为10~30mm，光缆预留长度宜为3~5m。
12）建筑物内强、弱电插座应间隔距离30cm，在同一电缆沟内敷设电力、通信电缆应采取屏蔽措施。
13）线槽、桥架中，线缆中间不许有接头，终接处必须牢固，不松动，接触良好，对绞电缆与插件连接应认准线号、线位、色标、不得接错。
14）缆线、光缆的弯曲半径应符合规范要求。
15）各类跳线、缆线和接插件间接触良好。
跳线长度一般对绞电缆跳线小于5m，光缆跳线小于10m。
16）按规范要求做好五类及光缆综合布线系统工程电气性能测试记录。
对金属连接的任何一点检测接地电阻小于5欧；
用多功能检测器检测电缆线，插座一个一个测试，主干电缆和电话电缆的检测在各点进行，测试内容：
接线图、测量长度、近端电抗、衰减量。
采用发生器，接收器，光缆电源，对光缆进行测试。
17）综合布线线管不能以串联方式铺设，竖井中敷设缆线，在穿过楼板时须做防火处理，采用防火枕或防火板。
缆线通道、竖井和配线间应尽量远离电梯，发电机、变电室、荧火灯，避免干扰。
18）审核并熟悉施工图，了解工程特点和对质量的要求，审核施工单位提交的施工方案及技术交底单。
19）对工程分包单位的资质，施工管理人员的上岗证要进行审验。
4、电梯安装检查验收
设备及器材到达现场后，包装机密封应完好，开箱检查清点、设备、器材规格应符合设计要求，附件备件齐全，外观完好。
1）下列文件应齐全：
文件目录，装箱单，产品出厂合格证，电梯使用、维护说明书、电梯电气原理，符号说明及电气控制原理说明；
电梯电气接线图；
电梯部件安装图，安装调试说明书，备用备件目录。
2）电梯电源：
电梯电源的电压波动范围不应超过7%，每台电梯应设置能切断电梯最大负荷电流的主开关，但主开关不能切断下列供电回路：
轿厢照明、通风和报警、机房、隔层和井道照明、机房、轿顶和底坑插座电源。
3）电梯照明安装：
电梯机房内应有足够的照明，但机房照明电源应与电梯电源分开。
井道照明电源，为正常的照明工程，电源宜由机房照明回路取得，应在机房内设置有短路保护功能的开关控制。
井道照明灯具应在距井道最高和最低点0.5m以内桩一盏，中间每隔不大于7m处设置，间距应均匀，但不能影响电梯运行。
轿箱照明和通风电路的电源可由相应的主开关取得。
并在相应的主开关旁边设置电源开关控制。
4）插座安装：
电梯轿箱轿顶，应装设照明装置或装置安全电压供电的电源插座。
5）控制柜安装：
安装配电控制柜，根据机房布置图确定位置，基础应高出机房地面50~100mm，设备到位后，找平、找正、拧好地脚螺栓，待电线管或线槽敷设完后再浇注砼基础敦。
6）机械选层器安装：
选层器是供乘客预选层站，是模拟电梯的运行状态，向电气控制系统发出相应电讯号的装置。
选层器上的各滑块接点，用电线连接引下，一部分送到井
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