某办公楼工程施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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编制依据
1.辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程招标文件。
2.辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程设计图纸。
3.国家现行相关的建筑施工质量验收规范、标准，施工技术规程、建筑工程施工质量验收统一标准[详见后附
（一）]和施工相关的标准图和通用图。
[详见后附
（二）]。
4.《工程建设标准强制性条文》。
5.大连**建设集团公司的QES质量、环境、安全健康体系管理手册、程序文件和管理性文件。
第二章编制说明
1.工程根据招标范围：
土建、给排水（含消火栓系统）、电气、采暖及通风、预留孔洞及预埋管件等工程，具体详见“施工招标文件”。
2.建设单位：
辽宁**有限责任公司大连分公司。
3.工程名称：
辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程。
4.建设地点：
**********围合地块。
5.设计单位：
大连市**设计研究院。
6.地质勘察单位：
大连**岩土工程勘查有限公司
7.施工单位：
大连**建设集团有限公司。
8.工期要求：
2005年9月10日开工，2006年6月15日竣工，共269天。
9.工程质量要求：
一次验收达到国家施工验收合格标准，质量目标达到辽宁省“世纪杯”。
第三章工程概况
第1节工程特性
1.建筑设计
1.1基本情况
1.1.1本工程为辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，建筑结构型式为钢筋混凝土框架结构，平屋顶。
1.1.2总用地面积11700㎡，总建筑面积11698㎡。
1.1.3建筑平面总尺寸：
102.55（东西向）×
93.45m（南北向）。
1.1.4建筑结构类别为丙类，合理使用年限≥50年，
1.1.5各楼建筑特性详见下表：
楼号
名称
建筑层数
建筑
面积（㎡）
建筑平面尺寸
（m）
层高（m）
高度（m）
最大
高度
1＃
服务楼
地上二层
833
26.05×
17.3
一层3.90二层3.3、4.8
9.5
支撑楼机房顶25.7m
2＃
交换
局楼
半地下一层地上四层
5225
49.1×
46.4
地下一层5.2、4.5、3.0
一、二层4.5三层4.5、5.4四层4.5机房3.0
21.4
3＃
支撑楼
地上五层
5640
102.55×
32.80
一、二、三层4.5
四、五层4.2
机房3.0
23.8
总建筑面积
11698
1.1.6建筑耐火等级为一级，防火分区详见建筑设计说明。
1.1.7建筑设计标高：
本工程±
0.000相当于绝对标高28.20m。
1.2墙体工程：
1.2.1外墙：
外墙围护结构按节能50％设计，外墙体采用300mm厚页岩空心砖砌体，M5混合砂浆砌筑。
外墙保温采用空心砖外墙外贴30厚挤塑聚苯乙烯保温板，面层为氟碳漆涂料、面砖或干挂花岗岩，面砖容重≤35Kg/㎡。
局部为浅蓝灰色单面镀膜玻璃幕墙。
外墙防渗：
采用聚合物防水胶粘水泥砂浆4～6厚。
1.2.2内隔墙：
内隔墙采用180mm、120mm厚页岩空心砖墙体，M5混合砂浆砌筑。
1.2.3其它：
电梯井道采用240mm厚页岩实心砖墙体，M5混合砂浆砌筑。
所有砖砌管道井内壁均用1：
2水泥砂浆抹面，厚度20mm；
各类风井、烟井内壁应光滑、平整。
卫生间墙体（除门洞外）根部预先浇筑150mm高与墙体同宽的C15素混凝土槛。
墙体防潮层：
在室内地坪下-0．06m处做20厚1：
2水泥砂浆内加3～5％防水剂。
1.3地下室防水工程：
地下室防水等级为Ⅰ级，采用钢筋混凝土自防水和外防水相结合的做法，防水混凝土抗渗等级为0．8MPa，外防水做4厚SBS改性沥青卷材防水；
污水坑内壁及底面抹20厚1：
2．5有机硅防水砂浆；
配电间内墙面做防水砂浆防水（有机硅：
水＝1：
8体积比）。
1.4屋面工程：
屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年；
屋面防水层为3厚SBS改性沥青卷材防水两道；
凡檐口、转折、凹凸处部位均加设防水卷材一道，基层抹面在阴阳角处分别做成圆弧R＝100mm；
屋面保温材料为50厚挤塑聚苯乙烯保温板，聚苯板导热系数≤0．3W/m．k；
屋面采用1：
6水泥焦渣找坡，最薄处40mm厚；
屋面排水为内排和外排相结合，外排水雨水管采用PVC圆管，内径100mm；
内排水雨水管采用钢管，内径尺寸详见设备专业图纸。
1.5门窗工程：
1.5.1主入口大门采用钢框地弹门；
室内门按照房间使用功能的不同分别采用成品不锈钢门、成品防火门和成品木门；
1.5.2外窗和幕墙（窗）采用断热型材铝合金氟碳喷涂彩框，浅蓝灰色单面镀膜中空玻璃和透明无色玻璃。
交换局楼气体消防房间外窗必须采用密闭窗，且玻璃为防火玻璃。
1.6装修工程：
1.6.1外装修：
按部位不同外装修分别为浅灰色面砖；
干挂浅灰色石材，深灰色花岗岩；
浅蓝灰色铝塑板造型及浅灰色铝合金装饰条；
浅灰色、蓝灰色涂料割缝；
蓝灰色压条玻璃。
1.6.2内装修做法：
（详细分层做法详见“设计说明”和“本方案施工方法”）
（1）门厅、营业厅、值班室、餐厅、接待室、活动室、办公室、包间、会议室、棋牌室、走廊、楼梯间：
楼（地）面为水泥砂浆镶贴大理石（花岗岩）面层；
150高大理石（花岗岩）踢脚；
内墙面刷乳胶漆三遍成活，顶棚吊顶二次装修设计。
（2）淋浴室、卫生间、厨房：
楼（地）面为水泥砂浆镶贴10厚防滑地砖；
内墙面为水泥砂浆找平，镶贴釉面砖；
顶棚吊顶二次装修设计。
（3）空调机房、配电间、强电井、弱点井、水暖管井、库房、电梯机房、水箱间、车库：
楼（地）面为水泥砂浆找平抹实压光；
150高水泥砂浆踢脚；
内墙面为两遍大白腻子找平喷涂大白浆；
顶棚为大白腻子找平喷涂大白浆两遍。
（4）电梯前室：
内墙面为干挂大理石（花岗岩），稀水泥浆擦缝；
（5）设计做法有变动的房间详见“工程量清单”。
2.结构设计
2.1结构型式：
现浇钢筋混凝土框架结构，根据结构设计分区形式：
a区主体层数为五层，局部突出一层（水箱间及电梯机房）；
b区为三层，半地下一层；
c区为四层，半地下一层；
d区为二层。
2.2设计参数：
抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类建筑，设计基本地震加速度值为0.1ag，设计地震分组为第一组，抗震等级为三级，框架结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。
2.3基础与地基：
基础采用预制桩基础，桩端处为中风化石英岩，桩上设承台。
承台埋置深度（底标高）为-6.600～-1.300m（详细见图），下设100厚垫层；
同承台相应位置设钢筋混凝土地梁承受填充墙荷重。
2.4主要材料：
2.4.1混凝土强度等级：
（按照结构设计图纸分区）
分区
垫层
地梁
底板
墙
桩承台
柱
梁、板、楼梯
a区
C10
C30
4.450m以下为C304.450m以上为C25
C25
b区
c区
-0.050m以下为C30-0.050m以上为C25
d区
2.4.2钢筋、钢材：
钢筋采用HPB235级、HRB335级和冷轧带肋钢筋CRB550；
钢板采用Q235B级。
2.4.3焊条：
E43型用于焊接HPB235或型钢、钢板；
E50型用于焊接HRB335与HRB335、HPB235、型钢、钢板。
3.给排水、采暖、消防工程设计：
本工程给排水、采暖工程施工包括给水系统、排水系统、消防系统和采暖系统。
3.1给水系统：
本工程生活用水由市政管网直接供水，供水压力≮0.28MPa。
给水管采用PP—R给水塑料管，工作压力≥1.25MPa。
3.2排水系统：
排水、雨水管道采用内消音UPVC硬质塑料管，污水泵排水管道采用焊接钢管。
排水立管出屋面的通气管采用机制柔性排水铸铁管。
3.3消防系统：
本工程室内消火栓用水量15L/S，顶层水箱间设消防水箱，容积14m³
。
室外地下设400m3消防水池，消火栓管道采用热镀锌钢管，沟槽式（卡箍）或丝接。
3.4采暖系统：
热媒为80~60℃低温热水，连续供暖。
散热器采用铜铝旋胀复合散热器和钢翼管散热器两种，工作压力为1.0Mpa。
A、B区全部管道（交换局门厅支管除外），C区管沟及采暖主干管均采用内外热镀锌钢管。
管径＜DN100采用丝接，管径≥DN100采用法兰或卡箍连接。
散热器支管采用PP—R塑料管。
（主要为C区），热熔连接，埋地敷设（工作温度≥90℃），工作压力为1.2MPa。
4．电气、防雷接地工程设计
4.1本工程设计施工范围包括低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地以及等电位联结（注：
含弱电预埋管件）等工程。
4.2电气工程：
4.2.1供电电源：
由半地下层变电所引来，电压均为220/380V。
4.2.2负荷等级：
所有用电设备均为三级负荷。
4.2.3线路敷设：
室内水平干线采用电缆穿钢管沿地面暗敷设，垂直干线穿钢管沿墙暗敷设，照明支线采用BV-2×
2.5mm2导线穿半硬阻燃管沿墙壁及楼板暗敷设。
4.2.4设备安装方式：
配电箱底边距地1.5m（高度大于500的配电箱顶边距地2m），照明开关距地1.3m安装。
4.3防雷接地工程：
4.3.1接地系统：
接地装置优先利用结构基础内的主筋，电源重复接地等电位重复接地，防雷接地，电视接地，综合布线接地等，各系统接地均与其连接，要求联合接地电阻小于1欧姆，以实测为准，如不满足要求补打接地极。
4.3.2接地极采用L50×
5镀锌角钢，距建筑物5米，接地极间距5米，接地线优先利用结构地梁或圈梁内二根或二根以上水平主筋，无地梁或圈梁处采用-40×
4镀锌扁钢连接。
4.3.3防雷接地和卫生间局部等电位接地引下线利用结构柱内二根或二根以上竖向主筋，接地系统连接处均可靠焊接，焊接处做防腐处理。
第2节建设地址特征
1．地貌、地质
1.1地貌：
本工程位于杏林街、春德街、风景街、济南街围合地块内，场地属于山前冲积平原，由南向北倾斜，地面高程为28.18～24.29m，相对高差约3.89m。
1.2工程地质和水文地质：
场地地层结构自上而下：
杂填土、粉质粘土、砾石、含砾粉质粘土、碎石、强风化石英岩。
基础采用预制桩，桩端处为强风化石英岩。
桩极限端阻力标准值为10000Pa。
地下水埋置深度2.00～3.00m，地下水类型为第四系孔隙潜水，对混凝土结构和钢筋无腐蚀性。
1.3建筑场地稳定，场地类型为软弱土，为Ⅱ类建筑场地类别，属抗震不利地段。
2．自然条件
2.1气象：
本地区属于具有海洋特点的暖温带大陆性季节气候，年平均温度10.5℃，夏季8月最热，月平均温度24.2℃，极端最高温度36.4℃，冬季1月最冷，月平均温度-4.7℃，极端最低温度21.1℃。
相对湿度：
最热月平均85%，最冷月平均56%。
平均风速：
夏季4.7m/s，冬季5.0m/s，主导风向夏季偏东南风，冬季偏西北风。
降雨量：
年总降雨量681.8mm，最大日降雨量为149.4mm。
降雨天数78.1天，集中在7—9月。
冬季平均温度≤＋5℃，期间平均温度1.7℃，延续时间128天。
2.2地震设防：
抗震设防裂度为7度，地震分组为第一组。
2.3设计基本风压：
0.65KN/㎡，基本雪压：
0.40KN/㎡。
2.4地区土壤标准冻结深度为0.7m，最大冻结深度为0.93m。
第四章施工部署
本工程为辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，由服务楼（1＃楼）、交换局楼（2＃楼）和支撑楼（3＃楼）组成，总建筑面积为11698㎡，建筑物组合和建筑结构造型、做法复杂，使用功能特性决定要求施工质量高，工期紧。
根据招投标文件要求：
工期：
2005年9月15日开工，2006年6月10日竣工。
工程质量：
一次验收达到国家施工验收合格标准，质量目标达到辽宁省“世纪杯”。
为能很好地完成上述预期目标，特部署如下：
第1节认真贯彻**集团公司的"
本工程目标是：
1.质量目标：
工程一次交验合格率100%；
检验批工程合格率100%；
单位工程目标：
2.环境目标：
固废、噪声、粉尘、污水排放合格率100%；
有毒、有害危险品泄漏的事故为零；
用水、用电、办公用品的消耗控制在合理范围内；
相关方投诉率为零。
3.安全健康目标：
伤亡事故确保为零；
轻伤控制频率在2‰以下；
职业病发生率确保为零；
安全达标合格率100%，优良率90%。
第2节建设工程项目管理机构
为确保工程质量和工期，实现环境、健康、安全、文明生产，努力提高经济效益，在承担工程项目施工的管理全过程中，努力完成“施工合同”。
**集团具有完整的“QES”三整合管理体系，公司建立工程指挥部，选派组织能力强、管理经验丰富、经济、技术知识全面的人员担当工程施工的“项目经理”，并选配精干的施工各类管理人员组织“工程项目部”实行工程项目责任制，科学管理，精心施工。
详见“施工项目管理机构图”。
1.项目经理对公司负责，主要任务从事项目全面管理工作，对项目目标全面控制。
1.1在项目管理过程中履行下列职责：
1.1.1贯彻执行国家和当地政府有关法律、法规和政策，执行企业各项管理制度；
1.1.2严格财务制度，加强经济管理，正确处理国家、企业和个人利益关系；
1.1.3执行承包合同中由项目经理负责履行的各项条款。
1.1.4对工程项目施工进行有效控制；
执行有关规范、标准，积极推广新技术，确保工程质量、工期，实现安全、文明生产，努力提高经济效益。
1.2项目经理在承担的工程项目管理过程中，根据承包合同和企业代表授权范围内应履行以下管理权：
1.2.1组织项目管理班子。
1.2.2以工程项目法人代表的身份去处理与所承建的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同。
1.2.3组织指挥工程项目生产、经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、物资、资金、机械设备等生产要素。
1.2.4选择施工作业队伍。
1.2.5进行合理的经济分配。
1.2.6企业法人、法定代表人授予的其它管理权限。
2.“项目经理部”各职能管理人员应对项目经理负责。
根据企业制定的各项岗位责任制履行项目管理任务和职责。
备有“项目经理部”各类人员、责任制上墙表，明确职责。
第3节根据工程特点计划安排
1.工期计划
本工程2005年9月15日开工，2006年6月10日竣工，总日历天数269天（包括冬期）。
主要分项工程控制如下：
1.1施工准备、平整场地、测量放线、打桩、挖土、垫层、承台、地梁2005年9月15日至10月13日完成，工期29天。
1.2地下室结构和地上A区框架主体结构于2005年11月7日完成。
B、C、D区一～四层、机房框架主体结构于2005年12月15日完成。
1.3墙体砌筑工程A区2005年11月1日（支撑楼四层主体完）插入，至11月25日完，工期25天；
B、C、D区2005年12月13日插入，至2006年1月5日完成，工期24天。
1.4内外墙抹灰工程2005年11月15日插入至结冻（冬施）前完成部分外墙抹灰，给下道工序（挤塑聚苯板安装、镶贴等）创造条件，至2006年4月20日完，给后期安装窗框创造条件，有效工期约30天（躲开冬施）。
1.5门窗安装、玻璃幕墙、外墙挤塑聚苯板镶贴安装、饰面；
内装修（地面、墙面、顶棚等）；
室外台阶、散水等；
给排水、消防、通风空调、电气、智能等分部项于2006年6月5日全部完成。
分部分项工序穿插进行，设专人按计划调度实施。
1.6本工程计划于2006年6月6日至9日进行预验、整改扫尾。
于6月10日交工验收。
详见“施工进度计划网络图和横道图”。
2.主要劳动力计划（承包范围内）
施工工程项目部，统一进行施工组织指挥管理，为保工期、保质量、保安全，调动精干的专业队伍，配备足够的人员进入现场施工作业。
主要劳动力安排如下：
2.1地基基础施工阶段：
力工70人，钢筋工70人，模板工60人，混凝土工10人，机械工8人，架子工8人，电焊工6人，抹灰工10人，砖工10人，水暖工6人，电工6人。
2.2钢筋混凝土框架（包括地下室）、砌筑主体施工阶段：
力工70人，钢筋工80人，模板工80人，混凝土工15人，砌砖工120人，抹灰工40人，架子工15人，水暖工15人，电工15人，电焊工12人，机械工12人，司机20人。
2.3室内外装修施工阶段：
力工50人，抹灰工120人，砌砖工30人，架子工15人，水暖工30人，电工30人，电焊工6人，机械工10人，门窗安装工40人，外涂料工60人，内刮腻子、刮大白工60人，镶贴工80人，油漆工6人。
详见“劳动力需要量计划表”。
2.4投入劳动力保证措施：
2.4.1提前计划：
**建设集团具有雄厚的专业队伍，项目经理提前提出计划，公司指挥部统一调动。
2.4.2资金保证：
**建设集团历年不欠缺职工工资，资金有保证，凝聚力非常强。
3.主要机械设备计划（暂未考虑打桩工程和挖排土工程机械需用，若我方施工见3.4注）
根据建筑工程实际情况和工程量、工期投入机械设备计划如下：
3.1本工程1＃、2#、3#楼总平面尺寸为102.55×
93.45m，楼间相连，最大建筑高度为25.70m，选择1台QTZ63液压自升式塔吊，塔吊负荷力矩630KN·
m，工作幅度2～50m，最大起重6.0t，最小起重量为1.3t，最大回转半径为50m，独立高度40m，附着高度120m，充分满足主体、屋面施工期钢筋、模板、脚手架管、混凝土输送管等的垂直运输和水平运输的要求。
进场时间：
2005年9月30日基础挖土期同时进行挖土、浇筑混凝土基础，10月10日安装完毕，投入使用。
3.2提升机：
砌筑抹灰阶段采用SSB60－800Kg物料提升机2台，龙门架提升机2台，满足砌筑、装饰装修阶段垂直运输的需要。
物料提升机于2005年11月1日进场，3日安装完毕，投入使用；
龙门架提升机于2005年12月10日进场，12日前安装完毕，投入使用。
3.3混凝土输送设备：
现场采用HBT80－16S地泵一台，输送量为80m3/h；
集团公司备有混凝土泵车若干台，最大臂长47m，随时调用，能充分满足浇筑混凝土的需要。
2005年10月11日，基础、地梁混凝土采用混凝土泵车浇筑。
3.4其它设备：
JZC350L搅拌机3台；
GQ40A切断机2台；
GW40J弯曲机2台；
钢筋调直机1台；
电焊机4台，ZXE2S－500型电渣压力焊机2台；
钢筋平头切割机2台；
电锯2台、电刨2台，充分满足砌筑、装修阶段的施工需要。
（其它略）
2005年10月1日始根据需要陆续进场并安装完毕，投入使用。
注：
若打桩、挖土由我公司承包：
3t锤履带式柴油打桩机2台，履带或轮胎式挖掘机2台，15t自卸大翻斗汽车15台，铲车装载机1台（铲土、装载、平土），中标后及时根据现场条件及时进场、赶工期。
详见“主要机械设备需要量计划表”。
3.5所投入的机械设备保证措施：
3.5.1**建设集团机械设备装备雄厚，并有充分的流动资金做后盾。
3.5.2投入主要机械设备必须是近1～3年内购置的，保证完好率为100％、利用率100％。
3.5.3检测设备及手段：
3.5.3.1液压自升塔吊和物料提升机、人货电梯等大型设备每次立完后必须保证报市质量技术监督部门现场检测，合格签认后方可进行作业，并随时与厂家有合同联系检测，易损件及时更换，不得耽误工期。
3.5.3.2现场设机械设备监督检查、维修机师（黄斌），随时巡检、维修、保养；
设专职电气工程师（于盛家）巡检或测试、保养。
4.材料量和工程量计划
本工程标书承包形式为“包工保料”，中标后根据设计图纸预算量和标书、清单量研究分析，应尽早提工程材料、构配件、设备、器具等需要量，做好计划，提供给材设部，材设部对材料、设备、器件采购前，必须保证质量。
具体措施如下：
4.1必须执行集团公司《质量保证手册》中的施工项目质量体系要素中的有关“采购质量”的规定。
4.1.1编制采购计划控制、质量控制。
4.1.2遵守规程、设计标准。
4.1.3选择信誉好、合格的厂家（供方），并签定质量、检查方法和争执协议。
4.2根据计划采购前，根据合同规定内容必须首先与业主（监理）商定购货渠道（厂家），进行质量标准、价格、供应能力等控制，认可后方可采购。
4.3采购运输应提前，保证使用，不误工期。
4.4材料、设备、器件进场必须按照规定自检合格后邀请业主、监理代表进行核查认可签证后收货；
对于有要求的复试项目必须有监理（业主）代表见证取样复试，合格后验收。
详见“主要材料需用量计划表”。
5.新技术、新产品的应用计划
5.1粗直径钢筋采用直螺纹套筒机械连接或电渣压力焊连接；
5.2楼板模板采用竹胶大模板，形成清水混凝土顶棚，刮水泥胶腻、找平、修整，节省顶棚砂浆层；
5.3采用商品混凝土，避免现场搅拌混凝土；
5.4采用
升级会员 