智能小区案例Word文件下载.docx

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电视监控系统主要是小区安全方面的自动管理。

电视监控系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一,结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。

电视监控系统作为现代化保安有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。

鉴于一种管理模式，电视监控系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。

有了良好的环境，由此，小区管理的保安管理现代化建设是有着重要意义，同时也是必然的。

本套电视监控系统，是我公司系统集成部在认真研究了小区物业管理的技术要求和低价高效率原则的基础上，结合我们多年的经验而提供的。

相信我们的系统会成为一个功能完善，技术先进,质量稳定可靠的管理与安全保卫系统。

为小区管理体系发挥积极的作用。

同时也希望同行提出宝贵意见，批评指正；

3.3需求分析3.3.1系统的管理效益cctv电视监控系统提供给管理者及保安是一个直观的现场图像，而通常人们的信息80%来自于视觉。

保安能及时了解到场区内各处的安全情况，及时采取措施。

管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。

这些设备对小区的管理运作起积极的意义。

3.3.2监控位置3.3.3监控类型高层住宅电梯桥厢，监视要求比较强，且灯光不会太亮，设计为电梯专用黑白半球的定点监视；

l小区楼栋单元门通道，如果经济条件许可，采用彩色监视点效果会更好；

3.4统设计原则随着管理的进一步完善，电视监控报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。

这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：

以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；

并兼顾未来的应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。

3.4.1实用可靠性3.4.1.1稳定可靠性硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。

软件均是良好的中文界面。

3.4.1.2先进性要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。

采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。

3.4.1.3易操作性和实时性管理员能对管理系统和监控系统熟练使用，能利用监控和报警系统实时掌握情况。

3.4.1.4维护的方便性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便；

3.5系统的整体设计3.5.1现场情况小区建筑总面积共有10万多平方米，有多层区、小高层区、会所、幼儿园等场所，根据各个不同场所的特点及相关需求，做监视点布置图，详细情况见平面图（附后）；

3.5.2系统功能简述3.5.2.1监控系统功能简述监控系统要充分发挥其特有职能，全方位负责小区的安全,充当忠实的守护神，能及时发现各种安全隐患和违章行为，便于有效处理及制止事态漫延，并为日后提供查询资料,以保障正常运营次序及完善各项管理。

3.5.2.2监控电视系统具备的基本功能具有“自动巡视”或“固定监视”选择功能。

画面自动切换速度即每个画面停留屏幕时间可人工预置。

当固定监视时,可人工选择画面，监控点。

监视点能对一定设定范围进行监视。

多画面处理功能。

有选择接入录相、定时录相功能。

3.6系统设计配置3.6.1设计配置依据以下分析都是根据图纸，并结合实际环境需要，根据深圳市技术防范办公室的《技防工程安装标准》而设计。

3.6.1.1监控系统设计配置依据摄像机的选型：

由于工作环境全是室外，并要求是24小时不间断监控，灯光相对很弱，考虑晚上的灯光只有2lux左右，从摄像画面清晰度考虑，对于彩色图像，主控制室显示的画面分辨率应大于300线，由于线路的衰减，所以摄像机分辨率应在420线以上，所以，在此，选用超低照度的彩色ccd摄像机，基本能满足晚上的监视要求。

镜头焦距确定，由公式（物宽），再结合现场实际情况,关键是由视角的大小决定，镜头设计要考虑光线变化，室内、室外都应有不同设计；

分别采用固定、手动、自动光圈镜头，而且焦距各有不同；

小区的53.6.2点的分布与配置（附后）依据蓝图所标示现场的环境，特配置如下表，此配置在现场依据实际情况允许略有变化。

安装方式明细表。

序号位置摄像机镜头小区楼栋单元门通道黑白低照度自动光圈小区各出入口黑白低照度自动光圈高层住宅电梯桥厢黑白自动光圈3.6.3系统配置框架表3.6.3.1监控系统设计配置由于监控点数多，所以从整体监看控制效果看，加一套64*8的矩阵主机，对所有的图像进行电脑主机控制。

配置21〃高解析度黑白监视器1台；

14〃高解析度黑白监视器8台16画面；

3.7系统选型构成及简介3.7.1监控系统小区cctv保安监控系统主要是由视频前端及传输设备，视频控制系统、视频监视处理系统组成。

3.7.1.1视频前端根据小区的要求及实际现场情况，我公司在认真研究情况下，选择先进的闭路监控产品，以安全监视为目的，同时可对小区的设备及运作情况实施监控，使管理人员及保安在足不出户的情况下，可对整个公司的设备安全及人员运作情况有足够的了解。

摄像机，镜头采用日本vtek黑白vbc-380d，彩色vcc-350d摄像机，韩国serial公司彩色一体化srl-360np具体参数如下：

vbc-102d：

1/3黑白ccd，水平分辨率420线，最低照度0.1lux/f1.4自动电子快门，自动增益控制；

vcc-350d：

1/3彩色数字ccd，水平分辨率420线，最低照度1.5lux/f1.4背光补偿，自动电子快门，自动增益控制；

srl-360np：

1/3彩色数字ccd，水平分辨率330线，自带16（3.9-63mm）倍光学镜头最低照度1.5lux/f1.4，背光补偿，自动电子快门，自动增益控制；

镜头采用日本名牌raymax，视角范围大体为8mm:

视角46.66-42mm:

视角6.8度（wide）-43.6度（tele）室外云台，防护罩，支架选用台湾yanan的吊顶云台球罩一体装置ya5000系列其中，12ya5012，转动角度-水平360度，俯仰90度；

转动速度-水平4.8度/秒，俯仰3.5度/秒；

带隔热罩及恒温风扇，自重10.kg；

安装时需特制支架。

3.7.1.2视频矩阵处理系统64*8主机简介屏幕显示摄像机识别码和标题日期/时间格式摄像机号码监视器单独巡视：

操作人员可以规定任意监视器用的摄像机巡视/序列。

可选择屏幕显示：

每个视频输出可插入日期、时间、摄像机号码、摄像机和监视器报警状态和16个字符的可编程标位置日期格式可规定为月/日/年、日/月/年、年/月/日。

现场控制：

每个系统包括四个控制码输出口，用于控制摄像机现场，控制速度固定或可变的型继电器输出，以控制录像机或其他外部设备。

报警联系表：

用报警输入号码和监视器号码调用报警摄像机。

报警显示方式：

对某台监视器或一组监视器用户可选。

顺序方式、保持方式、顺序与显示方式、块顺序方式、块保持方式。

报警消除方式：

用户可选择，适用于每台监视器报警状态输出：

可分配一个rs-232端口，用来显示报警时间、报警出、被调用的摄像机、所用的监视器、打印机或监视器上报警序列和时间序列等信息。

rs-232通讯：

三个8脚组合式插座，用于标准rs-232通讯，可连接ad键盘、报警接口设备、计算机等。

其他控制输入：

四个插座型输入端，可ad1672与键盘一起使用。

ab2078系统键盘简介自检功能ab1641解码器简介数据控制选择（rs232和ad控制码）3.7.1.3传输系统因小区的特别的地理环境因素监控点距离不太远（50-300米），视频图像用rg59的视频线即可。

云台/镜头控制用0.2mm*mm以上的电缆直接控制即可解决技术问题。

3.7.1.4视频监视处理系统十六画面处理器mv96e（美国先讯美资）*可连接16只彩色非同步摄像机*通过录像通道,可形成4个四分割及一个显示全部视频信号的16分割.*采用帧切换录像方式通过一台录像机将所有视频信号记录在一条盒式录像带上.*录像回放可得全幅及4个四分割及一个16分割.*连接壹台录像机,在放像的同时可录像*摄像机切换间隔时间,1至15秒可调.*内置八位字符显示.*有报警信号时,画面会自动切换至对应画面,显示”alarm”字样,并进行实时录像.*报警输出:

干继电器接触.*冻结画面功能.录像机采用日本三凌hs-7424时滞式录像机（黑色）每盘带（180小时带）可录24小时。

录像时间3/12/24小时可选；

330线彩色，280线彩色；

旋钮快进/到带；

自动磁头清洗；

4.1前言凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验，并经设计人员熟悉现场条件后，特为小区设计出《周界防范系统设计方案》。

本方案本着安全、经济、实用、完善、兼容的方针，方案中周界防范系统采用当今先进的对射系统，系统可采用分级控制，操作简单，可联网集成。

4.2项目背景在现代化管理同步跟进的同时，如何实现现代化管理才是公司内部管理部门的当务之急。

周界防范系统，防患于未然，用来实现较周密的外围全方位管理。

周界防范系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一,结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。

周界防范系统作为现代化有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。

鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。

有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。

本套周界防范系统，是我公司系统部在认真研究了小区物业管理的技术要求和低价高效率原则的基础上，结合我们多年的经验而提供的。

相信我们的系统会成为一个功能完善，技术先4.3需求分析4.3.1系统的管理效益周界防范系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能及时了解到区内各处的保卫安全情况，及时采取措施。

红外报警能及时告诉何处有外人闯入。

管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。

这些设备对小区的管理运作起积极的意4.3.2周界防范位置小区安防管理应对如下地点监视（简易系统图附后）：

所有外围的围墙护拦；

4.4系统设计原则随着管理的进一步完善，周界防范报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。

4.4.1实用可靠性4.4.1.1系统的稳定可靠性硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。

4.4.1.2系统的先进性要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。

4.4.1.3系统的易操作性和实时性管理员能对管理系统和周界防范系统熟练使用，能利用周界防范和报警系统实时掌握警情。

4.4.1.4维护的方便性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便；

4.5系统的整体设计4.5.1现场情况小区总建筑面积大，外围围墙距离长，弯角多走线分布环境比较复杂。

小区现场共有7段围墙，其中有出入口，最远的围墙约400米，根据各个不同段的特点及相关需求，做不同距离的对射，详细情况见平面图（附后）；

4.5.2系统功能简述4.5.2.1周界防范系统功能简述周界防范系统要充分发挥其特有职能，能及时发现各种安全隐患和违章行为，便于有效处理及制止事态漫延，并为日后提供查询资料,以保障正常运营次序及完善各项管理。

4.5.2.2防盗报警系统功能简述周界防护系统主要是一些探测设备组成，利用现代科技的声、光处理技术，在第一线感知各种破坏和犯罪行为，减少犯罪的几率；

其主要的器材是红外对射探头；

红外对射探头全名叫“光束遮断式感应器”（photoelectricbeamdetector）,其基本的构造包括瞄准孔`光束强度指示灯`球面镜片`led指示灯等.其侦测原理乃是利用红外线经led红外光发射二极体,再经光学镜面做聚焦处理使光线传至很远距离,由受光器接受。

当光线被遮断时就会发出警报。

红外线是一种不可见光，而且会扩散，投射出去会形成圆锥体光束。

红外光不间歇一秒发1000光束，所以是脉动式红外光束。

由此这些对射无法传输很远距离（600米内）；

主要类型有：

反射式；

防盗报警系统要实现其特别职能，及时有效的发现和通知相关警情。

防盗报警系统具备的基本功能:

*具有布防、撤防的选择功能；

*任何未经许可的外人入侵都将报警；

*危险、紧急、意外情况能及时报警；

*具有24小时特别防区功能*报警处理功能如自动拨号给管理处和房主等。

4.6系统设计配置4.6.1设计配置依据以下分析都是根据图纸，并结合实际环境需要，根据深圳市技术防范办公室的《技防工程安装标准》而设计。

4.6.1.1防盗报警系统设计配置依据探头选型：

主要出入口要求是24小时不间断探测，室内靠外的玻璃窗户很多，且需要加强防备，所以从防范角度来说，出入口用双监探头基本能满足要求，靠外的玻璃窗户用对射及幕帘探头双重防范。

探测距离确定，结合现场实际情况,效果适中即可。

警灯的亮度要有10000lux，和警号的声响要求120db。

由于有11个报警点，而一套64*8的矩阵主机，虽然能接上，但对应的图象数量不够，所以还是把多个相应的报警点设为一个防区，具体对应关系装点时决定。

4.6.2系统配置框架表4.6.2.1防盗报警系统设计配置窗户各配置对射、幕帘等；

控制室设警号、警灯、紧急按钮；

4.7系统选型构成及简介4.7.1防盗报警系统4.7.1.1探测器选型对射探头选用日本艾礼富的室内双轨对照式abt-250：

反映时间50-700秒可调；

光轴调整：

水平180度，垂直20有其它功能：

单一nc接点；

在恶劣环境下，增益自动调节达到200倍以上；

采用广角非球面镜头，尺寸小，有效口径大；

超声波结构，防结霜、露等；

可视对讲及一卡通系统

（一）可视对讲系统5.1前言安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区的安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。

楼宇对讲系统和家庭安全防范系统、小区周边防范系统一同构成了智能小区的三层立体安全防范体系，而楼宇对讲系统作为智能小区安防系统的一部分是必不可少的，也是实现小区增值服务的一种有效手段。

本系统为达到智能小区的封闭式管理提供了安全可靠的手段，它可以实现三方通话，防盗报警，家庭紧急求助及门禁管理等各项功能。

为满足“茵悦之生花园”物业小区的多级化、多样化需要，本系统采用了深圳市卫锐通开发的一套多功能联网非可视对讲系统及小区管理系统。

同时，根据小区内不同结构的楼宇和住户具体需求，针对性地配置不同功能型号的、主机、分机等。

通过电脑管理系统的综合管理，很好地实现小区楼栋单元门禁管理及楼宇对讲系统的规范性、安全性及经济性。

5.2设计原则本系统是一个完整的、独立的系统，同时又可纳入综合信息管理系统中。

对讲系统在设计时将根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，由于系统的对象是一个智能性住宅小区，可视对讲及室内安防系统的目的除了维护小区的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。

5.3设计依据1：

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（ga/t72-94）2：

《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（db/998-92）3：

《入侵探测器通用技术条件》（gb10408.1-89）4：

《防盗报警控制器通用技术条件》（gb12663-90）5：

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》-建设部住宅产业办996：

ga/t75--94.安全防范工程程序与要求7：

社会公共安全标准汇编.中国标准出版社.19958：

本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案5.4工程概况及要求本花园共计63单元楼栋，共1262户。

采用安保型联网黑白可视对讲系统，可视分机预留紧急按钮、红外探头、煤气泄漏报警探头及门磁感应器接口。

本系统门口机内嵌门禁功能，为实现与一卡通系统集成提供了更直接简单方便的途径，通过一卡通系统，“茵悦之生花园”小区内的住户可以自由出入小区会所及单元楼栋门。

5.5系统组成及设备说明上述楼宇对讲系统主要由系统管理软件（电脑）、管理中心机、门口机、解码器、住户室内分机、系统电源等组成。

现系统主要设备简要介绍如下：

5.5.1楼宇对讲管理系统管理软件（wrtcmversion3.0）随着楼宇对讲系统的网络化、小区安全防范服务的日趋完善，应用电脑对整个小区的安防进行监视和记录，已经成为必然趋势。

该管理系统在楼宇对讲的基础上，增加了多种报警功能，能使小区管理中心及时发现和处理各种情况。

系统记录大量的事件历史（包括图片、录像），能日后分析和查询有关事件。

wrtcmversion3.0是运行在windows98平台上的32位应用程序，充分利用了计算机的多任务处理功能，保证了网络通讯和数据的安全处理：

业主资料管理。

5.5.2管理机管理机为本系统的核心，协调整个系统工程的工作，壳体尺寸为43729490mm，管理员机在大楼管理处内安装，可采用挂墙式安装，高度以距地1.4-1.55.5.3门口主机（带门禁）最大容量999户，采用高亮度数码管显示，按键键盘具备夜视功能，可密码开锁，（每户独立密码设置），也可ic卡开锁。

采用拉伸铝面板，外型设计豪华，具有联网功能。

采用软编码方式，不受楼宇结构影响，安装简单，对讲系统主线6芯，可视6芯加视频线，通话内容保密。

5.5.4解码器一个解码器可接8个分机，用于将管理员机或客人机发送来的编码信号进行解码，然后选通相应住户，解码器具备自保护功能，分机短路或出现故障仅限制于本分机，对系统没有任何的影响。

5.5.5室内分机外型新颖、豪华；

待机时，任何时间按监视键都可以监视门口情况，再按一次关闭显示。

主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景象，摘机可进行通话，按开锁键可开启电控锁。

（呼叫对讲时有效）在任何情况下，按紧急报警键都可报警到管理中心。

多警种报警接收功能，并通过声音及发光指示出何种警情，烟感、瓦斯一旦触发，就地报警，30秒后再至管理中心，红外、门磁触发，指示灯亮，30秒内如未解除，即时报警到管理中心。

数字密码方式设防、撤防，设防、撤防过程有声音提示。

可局部布防及对某些防区进行24小时不间断布防。

5.5.6系统电源该电源的主要作用是供电给门口机，使系统正常运作。

5.6系统功能介绍5.6.1系统容量一