项目方案设计合同标准模板Word格式.docx

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，具体服务范围、内容及时间节点详见本合同“附件1”、“附件2”的相关约定。

3.2乙方向甲方承诺，按照本合同“附件1”“附件2”的约定完成全部设计咨询服务工作。

4设计咨询服务团队

4.1乙方应根据甲方对该项目的服务要求，组织有经验及能力的专业团队完成

本合同项下工作，派遣人员名单详见本合同附件5；

4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换附件5所列项目及专业负责人，否

则，应按本合同项下咨询服务费总额的5%/人/次的标准向甲方支付违约金；

因特殊原因确需更换，或甲方依据本合同约定提出人员调换要求的，新委派人员的从业资历及专业能力应不低于被调换人员，并经甲方书面认可，由此引起的相关费用，由乙方承担；

4.3如甲方发现乙方安排的工作人员有下列情形之一的，有权要求乙方在规定

时间内将此类人员调离本项目，乙方应同时安排经甲方批准的合格人员代替上述调离人员参加本项目服务：

4.3.1甲方认为其无法胜任本合同项下设计咨询服务工作的；

4.3.2不能积极配合甲方正常工作或服务态度恶劣的；

4.3.3有损害甲方利益的行为。

4.4除甲方书面同意外，附件5所列项目及专业负责人必须参加全程设计咨询服务工作及相关汇报。

5设计咨询费及支付

5.1设计咨询费

5.1.1本合同项下设计咨询费总额为人民币【】元整（￥【】），具体组价详见本合同“附件3”。

5.1.2以上设计咨询费总额已涵盖了乙方提供本合同项下所有服务的费用（包括但不限于乙方应缴纳的税费、乙方日常运行所需的行政、通讯费用、工作人员的薪金、奖金、福利、交通、食宿、加班以及到现场人员差旅费等所有费用）。

除合同价款以外，除非双方另有约定或甲方同意，甲方不再向乙方支付或承担其他费用。

5.1.3无论任何原因本合同终止履行的，乙方均不可主张后续阶段的设计咨询费及任何可能涉及的相关损失。

5.2支付进度

5.2.1合同签署生效后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的【】%，即人民币【】元整（￥【】），作为预付款；

5.2.2乙方完成【】且提交的工作成果经甲方书面确认后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的【】%，即人民币【】元整（￥【】）；

5.2.3乙方完成【】且提交的工作成果经甲方书面确认后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的【】%，即人民币【】元整（￥【】）；

5.2.4乙方完成【】且提交的工作成果经甲方书面确认后十五个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的【】%，即人民币【】元整（￥【】）。

（注：

可根据项目具体情况，确定付款次数及比例）

5.3付款说明

5.3.1以上费用以支票或转账形式支付，乙方指定的接受款项的银行账户如下：

公司名称：

开户银行：

账号：

以上帐号信息如有变更，乙方应以加盖公章之书面文件通知甲方，因乙方帐号信息错误导致的损失由乙方自行承担。

5.3.2如乙方提交的工作成果内容和质量与合同约定不符,甲方有权要求乙方修改达直至达到约定要求后再支付相应的设计咨询费。

5.3.3甲方付款前，乙方应提供相应金额的合法、有效发票，否则甲方有权延期支付此部分款项。

6甲方权利和义务

6.1甲方权利

6.1.1有权了解乙方工作完成情况，并可随时对乙方的设计咨询服务成果提出质疑，要求给予解答；

6.1.2有权对乙方设计咨询服务工作提出意见和建议，对重大问题拥有决定权；

6.1.3如乙方未按照本合同约定履行相关义务，则甲方有权相应顺延支付设计咨询费时间；

6.1.4本合同约定的其他权利。

6.2甲方义务

6.2.1按附件【】约定的内容和期限向乙方提供开展咨询服务工作所需的有关

数据和资料，并对其完整性、正确性负责；

6.2.2按合同约定时间及金额支付设计咨询服务费；

6.2.3合同履行期间，甲方指派一名项目代表负责与乙方联系：

姓名：

职务：

电话：

传真：

E-mail:

如需变更甲方项目代表，应以书面形式通知乙方；

6.2.4本合同约定的其他义务。

7乙方权利、义务

7.1乙方权利

7.1.1在咨询过程中，如甲方提供的资料不明确时有权向甲方进行核对或提

出书面报告；

7.1.2在咨询过程中，有到项目现场勘察的权利；

7.1.3为履行本合同项下义务，有权要求甲方提供其他必要协助；

7.1.4有权要求甲方按合同约定的金额及时间支付设计咨询服务费；

7.1.5本合同约定的其他权利。

7.2乙方义务

7.2.1按照国家及项目所在地地方政府颁发的规范、规定，依照本合同的各

项条款及附件1和附件2约定的要求开展设计咨询服务工作；

7.2.2按本合同约定委派能够胜任的人员完成设计咨询服务工作；

7.2.3合同履行期间，乙方指派一名项目代表负责与甲方联系：

7.2.4按合同约定期限完成咨询服务工作，按约定形式提交成果文件，并对

其准确性、有效性、科学性、合理性负责；

7.2.5根据甲方及政府有关部门的意见对成果文件进行必要的调整、补充；

7.2.6为甲方选定的其他设计单位、施工单位提供协调与配合；

7.2.7除法律另有规定或合同另有约定外，乙方为履行本合同项下义务而向甲方交付的成果文件的知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得转让、披露给甲方以外的第三人或自用；

7.2.8乙方保证向甲方提交的成果文件及其使用不会侵犯任何第三方的版权或任何其他权利。

否则，应承担由此所引起或与之有关的任何索赔、诉讼、罚款、要求、责任、损失、费用、及开支（包括法律费用），并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

7.2.9在履行本合同项下义务过程中，乙方所获得或知悉的关于甲方的项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源以及本合同所涉及的数据、资料、成果文件等所有未公开之信息均为甲方商业秘密，未经甲方书面同意，乙方不得将前述商业秘密用于履行本合同之外的其他用途，或以任何形式向第三方转让、披露。

乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止；

7.2.10在履行本合同过程中,乙方不应从事可能与甲方利益有冲突的任何活

动。

7.2.11本合同约定的其他义务。

8合同生效、变更和终止

8.1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

8.2.合同履行期间，双方经协商一致可以变更本合同。

8.3.合同履行期间，甲方因其自身原因要求乙方暂停设计咨询服务的，应提前七日书面通知乙方。

8.4.合同履行期间，甲方因其自身原因要求终止履行本合同的，应提前十五日书面通知乙方，并支付乙方在合同终止履行前已提供服务所对应的设计咨询服务费。

9违约责任

9.1除法律另有规定或合同另有约定外，本合同签署生效后任何一方擅自解除或终止履行的，应按本合同项下咨询服务费总额的30%向守约方支付违约金。

9.2甲方逾期支付咨询服务费的，每日应按欠付金额的万分之二向乙方支付违

约金。

9.3乙方延期逾期交付成果文件的，每日应按本合同项下咨询服务费总额的万分之二向甲方支付违约金；

逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同项下咨询服务总额的30%向甲方支付违约金。

9.4乙方违反7.2.9款约定的保密义务的，应按本合同项下咨询服务总额的30%向甲方支付违约金。

9.5甲方、乙方违反本合同项下其他义务的，应按合同约定或法律规定承担相应违约责任。

10不可抗力

10.1不可抗力是指甲乙双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如罢

工、禁运、战争、自然灾害或其他超出协议双方控制的事件。

10.2因不可抗力导致一方无法履行本合同项下义务的，受到不可抗力影响的一

方可以提前十五日书面通知其他方终止合同，并应于不可抗力事件终止后提交由相关权威部门出具的证明文件。

10.3因不可抗力发生导致合同终止履行的，甲方应向乙方支付在合同终止日前已提供设计咨询服务的费用；

乙方应向甲方提供在合同终止日前已成的所有相关文件。

11通知、送达

11.1一方发出的书面通知以下列任何一种方式发送至本合同中约定的通讯地

址，即视为已送达另一方：

11.1.1派人送交收方指定的代表，由对方签收；

11.1.2经特快专递送达，以签收时间为准。

11.2一方变更合同约定的通讯地址的，应于变更后三日内以书面形式通知另一方，否则应承担由此导致的全部法律后果。

12反商业贿赂

12.1甲乙双方共同承诺，为达成及/或履行本协议，其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规，向任何政府官员、本协议对方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者顾问在内的任何有关人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务，或者从事任何其他贿赂行为。

12.2甲乙双方确认，任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害，并应

当向对方支付违约金作为补偿，违约金金额为本合同项下设计咨询服务费总额的30%。

13争议解决

13.1凡与本合同相关的争议，双方应友好协商解决；

友好协商不成的，则任何

一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

14其他

14.1本合同附件与合同正文具有同等法律效力。

14.2本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，当本合同与补充协议不一致

时，应按补充协议的最新约定执行。

本合同和本合同补充协议应视为双方之间的完整合同。

14.3本合同一式陆份，甲、乙方各叁份，均具有同等法律效力。

（本页为甲乙双方合同签署页）

签署方：

甲方（盖章）：

法定代表人或其授权代表（签字）

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人或其授权代表（签字）________________________

合同附件

附件1：

XX项目设计咨询服务内容

附件2：

XX项目概念规划设计任务书

附件3：

设计咨询费的组价说明

附件4：

甲方应向乙方提供的数据和资料

附件5:

项目主要成员

XX项目设计咨询服务内容

1设计咨询范围：

1.1凡属市政设计范围以外的方案规划设计内容均由乙方负责设计，具体为小区总平面设计、场地道路的竖向设计、各单体设计（包括住宅单体及附属构建物；

商业类单体设计以及沿街广场的方案设计；

地下车库及人防等地下部分；

先期的售楼处设计；

出地面的建、构筑物；

入口门卫室；

单体设计中可能附带的钢结构、轻钢结构如雨棚，立面造型设计等）、小区围墙设计、小区出入口设计除引用标准图集和甲方另行委托设计外，乙方所提供的设计图纸不得甩项或留待甲方进行二次设计，乙方是甲方就合同约定设计范围的最终承担者。

乙方负责初步设计阶段的建筑单专业工作。

1.2乙方有责任为确定方案或向政府报批报建提供电脑效果图及其相关文件。

为促进项目进展，乙方有责任协助甲方完成向政府部门报批工作。

1.3乙方负责施工图建筑专业审核，为甲方设计把关确保原方案的高完成度。

为了达到本合同的目的,甲方和乙方达成协议,认为建筑设计服务应该包括以下几个方面:

1）规划设计：

-概念性规划

-详细规划

2）建筑设计：

-概念设计

-方案设计

-初步设计（建筑部分）

-施工图审核

-主体项目的施工现场配合指导

-乙方应对甲方指定的施工图设计机构的设计文件进行审核,并定期进行现场工地检查.

方案设计单位与施工图设计单位的分工负责分别按照第一责任（主要责任）和第二责任（次要责任）确定如下:

阶段1–概念设计

方案设计单位

施工图设计单位

参加关于甲方概念设计任务书说明的会议并负责向甲方进行多方案的汇报.

全部责任

准备设计草图,包括但不限于:

-计划及项目分析

-总平面

-各层平面

-立面/剖面

-规范评估，面积计算

-结构,材料及装修概况

-透视图

准备设计汇报

与该项目的其它设计机构合作并指导其工作.

设计汇报并提交甲方.

对所有室内外的装修及景观设计提出设想

将概念设计文件作为方案申报文件提交政府审批

综合考虑建筑,结构,机电的可实施性及相互影响

阶段2–方案设计

甲方下达任务书后，乙方将对任务书进行研究，和甲方共同探讨多种方案的可能性，并提出建议。

双方将以书面形式澄清各种疑问。

乙方将负责向甲方进行多方案的汇报.

主要责任

次要责任

准备方案设计图纸,包括但不限于:

1方案设计说明和技术经济指标以及建筑面积汇总表:

2总平面图

确定所有建筑的层数、高度、角点坐标，控制尺寸、建筑间的间距关系，主要道路定位，场地的基本竖向关系。

确定社区配套服务设施的位置和面积；

确定市政设施（比如开闭站、配电室、换热站、燃气调压站、垃圾站等）的位置和面积。

确定地下室的范围和面积；

确定人防的范围和面积。

确定地下车库出入口的位置，确定人防室外出入口、进排风口的位置。

详尽的技术经济指标，与初始政府招标文件要求吻合。

3交通系统图和绿化系统图,满足交通、绿化报批的要求。

4日照分析图，附日照计算文字结论。

5人防设计方案阶段相关图纸

6各组团首层总平面图、标准层平面、屋顶平面、立剖面和地下室平面

首层平面为表达组团首层的空间关系，确定各住宅建筑的入口位置和相互关系；

确定组团内空间（基础绿化、宅间路、宅间绿化）的组织关系；

确定各居住建筑的入口大堂的空间，此部分图纸可作为景观条件图。

屋顶平面要反映屋顶的层次和高度的变化关系。

立剖面要基本确定外墙材料。

地下室平面除反映地下停车以及地库与住宅的联系还要反映配电室、派接室、水泵房、风机房等设备用房的位置。

7各户型的户型大样及户型技术经济指标。

户型平面考虑基本的结构尺寸，公共部分考虑了机电管井的空间，卫生间、厨房留有风道、管线的空间。

户型指标计算精确。

8商业、社区配套及幼儿园、学校的平立剖面图

初步确定各部分的基本功能，立面的意向，包括拟用材料，店招广告以及空调隐藏方式等。

-计划及项目分析

准备设计报告

与该项目的其它设计机构合作并指导其工作

提交方案设计咨询文件供甲方审批

综合考虑建筑,结构,机电的可实施性,经济性及相互影响

提供效果图和模型

阶段3–初步设计阶段:

与甲方共同参加会议,对进行中的设计及其任务书进行审核

1深化设计说明及材料做法表、门窗表，以期在深化设计阶段明了工程的成本。

2总平面图在方案阶段的基础上更深入地反映场地的竖向关系并和景观设计、小市政设计及密结合，也可以竖向设计图表达。

3各单体建筑的平立剖面图及地下室平面，平面图和立剖面图所反映的单体建筑控制性尺寸要与方案报批图纸一致；

立面图应清晰地表达各部分所用之外墙材料及材料的规格、色彩和铺贴方式。

（有关外墙材料的信息如在立面图中不能充分表达应另有立面粉色图和材料铺贴图）

4各住宅建筑的大堂、首层电梯厅和标准层电梯厅的平面1：

50详图,详图反映不同类型的墙体，公共空间的外门窗的尺寸和形式，所有内门的尺寸和性质，反映有关消火栓、配电箱、电表箱的位置，信报箱和门禁的位置。

此部分图纸可作为室内设计条件图。

5户型详图

户型详图应能全面反映户型的相关信息，有助于业主分析判断户型设计存在的问题。

因此户型详图包括以下图纸：

6平面布置图：

反映房间的家俱布置和厨卫布置（厨卫布置要考虑室内装修做法对室内净空的影响）；

外门窗的形式和尺寸（图纸中要区分洞口尺寸和门窗实际尺寸）；

注意厨房的布置要考虑燃气管道、燃气表和燃气热水器的位置。

7人防设计图纸（建筑部分）。

8立面图纸深度满足幕墙招标图深度要求。

9建筑方案深度的公共部分天花平面，建筑方案深度的公共空间内部饰面。

10门卫与围墙平、立面图建筑方案。

11景观建筑方案深度的平台平、立、剖面图。

12地下车库出入口、进排风口、人防出入口等地上构筑物设计方案。

13初步设计概算。

14深化阶段的技术经济指标以及建筑面积汇总表

15鸟瞰图（日景、夜景各一张）；

主要典型建筑单体效果图。

（不超过5张）

使设计满足通过的投资方案

对于项目中要求的各种规范及政府要求进行研究并加以应用和解决.

准备扩初设计报告,各种材料,装修,配件及色彩的明细表.按照协议的要求提供室内外材料样板.

与该项目的其它设计及咨询机构合作并指导其工作.

阶段4–施工图配合阶段:

按照要求与甲方共同参加会议,检查各项施工图的进度及质量，提出意见。

为政府审批及施工招投标准备并提交设计文件

为施工招投标准备详细的文件,包括但不限于:

总平面,吊顶平面,屋顶平面,立面,剖面,墙身剖面,门窗细部,装修明细表,材料色彩表,五金及配件明细表,节点大样及各种明细表,说明书等.

与该项目的其它设计及咨询机构合作并协调各方的图纸及各种明细表,说明书.控制建筑，室内，景观的施工图纸符合项目设计思想

对施工图设计单位提出设计质量与成果要求，并对施工图设计单位进行图纸交底。

中期、后期两个阶段审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求，并提出意见。

有关外立面安装施工图二次设计的效果审查。

有关总体设计安装施工图二次设计的效果审查。

工地服务中现场技术指导、设计洽商。

材料样板的定样、选样工作。

阶段5建造阶段服务

及时处理工地问题，进行现场工地技术性、艺术性的指导；

并针对现场问题，配合甲方提出指导性意见。

在甲方要求的情况下,乙方应就其设计,施工图纸,各种表格,明细表及说明书向甲方和施工单位提供各种建议,说明以及新的材料信息及修正后的图纸.

在甲方要求的情况下,帮助其在进行分项招标工作的评估工作,内容包括对于参加投标单位的工程经验及其技术与设计文件一致性方面进行评估,并向甲方提供建议.

对所有工地施工图纸,产品参数,样品,产品原件,及各种修改建议进行审核及评估,以保证其与审批通过的设计文件相符合.

列举项目施工与审批通过的设计文件不符之处.

销售道具配合

配合总结归纳设计理念、创意草图。

配合制作5分钟-10分钟多媒体动画。

（甲方或营销公司负责制作，维思平配合）

2.其他设计要求

2.1乙方必须努力了解甲方的设计意图和品质要求，定期参加甲方组织的设计例

会，就其所进行的工作与甲方沟通。

2.2乙方应与甲方指定的其它相应机构及人员及时联络,积极合作。

2.3乙方应对甲方提供的项目相关文件、资料进行审核，如发现问题，应在收到甲方文件资料2个工作日内向甲方书面提问，否则视为认可甲方提供的文件和资料。

2.4乙方按合同规定的内容、进度及份数向甲方交付咨询文件，并保证咨询文件的质量。

乙方应在合理期限内并根据设计工作的进度安排，完成设计文件的审查、提交及其他服务事项。

2.5乙方交付咨询文件后，根据甲方意见负责对合同范围内的内容做必要调整补充和修改。

政府有关主管部门审查设计文件时提出修改意见的，乙方应对咨询文件进行相应的修改。

2.6乙方有义务配合甲方完成相关报审工作，包括参加向主管部门介绍方案的会

议，及配合甲方完成涉及规划理念、规划原则方面的设计修改或调整。

2.7乙方向甲方提供的阶段性咨询成果须经甲方评审，被认为符合设计品质要求、目标成本要求以及市场需求，经甲方签字确认后生效，方可进行下一步咨询工作及要求甲方支付费用。

如咨询成果不能满足甲方的上述要求，乙方应立即免费修改至符合甲方要求。

2.8在甲方合理要求的前提下，乙方应将与本项目有直接或间接关系的咨询成果

印晒版及可编辑电子版提交甲方。

2.9在未经过甲方书面同意的情况下,严禁乙方对已经通过的规划、设计,图纸、

方案、说明书做任何的修改或增减。

2.10乙方应该严格保护甲方所提供的所有材料及文件的安全，包括材料及文件的内容及其载体）。

在完成或结束履行本合同的同时,乙方必须及时归还甲方此前所提供的所有材料及文件。

2.11除甲方应支付的设计咨询费外，其他与本协议有关的任何设计咨询成本、税费均由乙方自行负担。

2.12工作过程中甲方要求乙方人员一同前往外地考察或参会，乙方应予以配合。

由此产生的食宿、交通、通讯等费用，由乙方承担,服务次数不少于人次。

超过约定次数的差旅费用由双方另行协商。

2.13乙方在未得到甲方书面同意的条件下，不得对本项目的服务进行分包或者分派。

2.14乙方保证在本合同执行的过程中与甲方无任何利益冲突。

2.15乙方为乙方人员办理人身、财产相关保险，因乙方人员原因造成的甲乙方或其他方的人员、财产损失，乙方应负赔偿责任。

2.16因政府规划条件变更或甲方策划定位变更等引起的重大方案调整，导致设计的原则性修改，原则性修改的定义为：

在方案审定通知书下达前规划方案阶段，发生容积率、用地红线及使用功能的