景区开发商业计划书doc.docx

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景区开发商业计划书doc

景区开发商业计划书

篇一：

生态旅游景区建设项目商业计划书

　　第一章项目概况

　　一、项目简况：

　　1、区域及地理位臵

　　蚁蜂镇位于驻马店西南部，西与泌阳县相邻，南与竹沟镇、瓦岗镇毗邻，北与遂平县接壤，东距驻马店市20公里，区位条件优越，交通便达。

全镇地貌为三面环山中部平原，有“豫南小盆地”之称。

地处亚热带向暖温带过渡地带，年均气温14.8℃，年平均降水量为900毫米，全年无霜期为216天—230天。

土壤为黄棕壤，地下、地表水丰富，水质均较好，适合农作物生长。

　　蚁蜂镇XX年10月被省文化厅命名为“省百强文化乡镇”。

XX年11月金顶山风景区经省政府批准为省级森林公园，旅游资源非常丰富。

XX年蚁蜂镇下辖13个行政村，105个自然村，总人口3.94万人，其中城镇人口0.98万人。

　　金鼎新型社区座落于驻马店市西部新区现代生态宜居区蚁峰镇蚁峰村委，社区分南北两区，建设用地38.48公顷，规划建筑面积335112平方米。

项目地块一：

位于商桐路以南、金顶山路以西的原确山县（现驻马店市驿城区）蚁峰镇蚁峰村委张楼村民组，四至东邻蚁峰镇林场，西至蚁蜂镇，南至张楼村，北邻商桐路（现改为汝河大道）；地块二：

位于商桐路（现改为汝河大道）以北，东邻佳兴石材厂，北邻原部队操练场，西邻浩昌公司，南邻商桐

　　路。

　　2、该项目附近主要景区介绍

（1）金顶山景区金顶山是国家“AAA”级旅游景区、国家级森林公园。

景区位于河南省确山县蚁蜂镇境内，距驻马店市、京广铁路、京珠高速、107国道20余公里，面积约71平方公里，境内大小山峰6座。

景区处暖温带与亚热带过度地带，系河南省保护较好的省级森林公园，有“天然氧吧”，“绿色家园”之美誉。

（2）铜山湖景区

　　铜山湖、铜山风景区被誉为“中原北戴河、天中大森林”，山水画廊休闲胜境。

是发现中国十大水怪出没湖泊之一，铜山一度曾被称为中原小武当，是著名的佛道合一圣地。

山势以奇、险、秀、幽著称。

XX年经过县政府和旅游局努力，铜山、铜山湖景区通过国家A级景区验收评定，被评为国家AAA级风景名胜区。

总之，天桥岭高耸入云，挺拔险峻，景色优美，慕名前来游览的人越来越多。

　　二、编制依据

　　1、河南省国土资源厅关于印发《农用地整理折抵和农村建设

　　用地臵换指标管理暂行办法》的通知（豫国土资发【XX】105号）

　　2、《河南省城乡建设用地增减挂钩试点实施管理办法》

　　3、《确县县土地利用总体规划（XX—2020年）》

　　4、《确县县土地开发整理规划（XX—XX年）》

　　5、《确县县土地臵换规划（XX—XX年）》

　　6、《河南尚和臵业有限公司金鼎新型社区文件汇编》

　　第二章项目开发的必要性和可行性

　　一、项目开发的必要性

　　随着生产力的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。

我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已成为我省的先导性支柱产业。

我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源更是独具一格。

我县正在实施“工业强县，畜牧大县，旅游名县”三大战略，旅游业将成为带动我县第三产业发展的一个朝阳产业。

　　森林旅游，主要是通过增加和丰富森林植被，从而达到改善和优化、美化自然环境，以实现人们回归自然、返朴归真的梦想。

开展森林旅游，越来越受到人们的关注和欢迎；优美的森林环境，

　　碧水青山、鸟语花香，是人们的普遍向往和人类的高层次追求。

森林旅游作为一种新兴的时尚生态旅游，能满足人们求新、求知、求美、猎奇、休闲、探险、娱乐、疗养、保健为多种需求，是集生态、社会、经济三方面综合发展的一种可持续发展的旅游，发展潜力巨大。

　　*****云梦山森林公园自一九九三年省业厅批准建立以来，经过十余年来的建设，森林资源不断扩大，自然环境极大改善，但各项旅游要素建设还相对落后，制约了我县森林旅游业的发展。

为加快我县森林旅游的发展步伐，以金牛岭为重点，进一步扩大森林资源，加大旅游基础设施建设，开发建设金牛岭森林公园是十分必要的。

金牛岭森林公园的开发建设，对保护和改善当地生态环境，促进我县旅游业发展，带动我县服务业发展，对景区内村民的致富，都将起到十分重要的作用。

　　二、项目开发的有利条件

　　1、当地旅游资源丰富，景观配套性好、品位高

　　*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安阳殷墟、汤阴美里城；南有卫辉比干庙、郑州商代遗址。

*****古称朝歌，曾为殷末帝都、卫国古都，有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。

金牛岭景区南有云梦山国家4A级景区，

　　北有朝阳寺、古灵山等著名景区，这些景观相互配套补充，有利于带动金牛岭景区的发展。

　　2、地理位臵和交通条件优越

　　*****位居中原咽喉要道，京广铁路、京深公路、京九高速公路纵贯南北，山前正在规划建设中的南水北调运河傍山而过。

金牛岭距*****县城和107国道仅7公里，山前有淇灵路向东直通县城和107国道，有扶贫路将*****云梦山、金牛岭、朝阳寺、古灵山等各景点南北相连接，交通十分便捷，为省内外，国内外游客提供了方便。

　　3、景区内开发条件好

　　金牛岭景区中内，仅有两个小自然村，住户很少，项目开发不涉及住户的搬迁，现有村庄还可作为景点加以利用；景区内荒山草坡、林地、属集体所有，并与公司签定的50年的承包开发合同，不存在土地征用问题。

景区内现有一条10米宽大路从景区东部直通西部，景区内各道山岭均有盘山小道直通大路，大路南侧有一条山沟常年有水，通过建坝蓄水，可作为很好的游乐场所。

景区内山泉众多，通过地埋管道引至各个山岭，可解决旱季植物的灌溉。

篇二：

生态旅游景区建设项目商业计划书

　　第一章项目概况

　　一、项目简况：

　　1、区域及地理位臵

　　*****金牛岭森林公园位于太行山东麓、河南省鹤壁市*****西部、北阳镇境内，距*****城7公里，南与云梦山国家4A级景区相邻，北与鹿台寺景区、朝阳寺景区、古灵山国家3A级景区位于一线。

景区南北长约3KM，东西宽约3KM，总面积约900公倾。

　　*****，地处豫北，属鹤壁总面积567平方公里，森林覆盖率21.7%。

总人口25.8万人，辖朝歌镇、高村镇、北阳镇、桥盟乡、庙口乡、黄洞乡、西岗乡、铁西区8个乡镇区，175个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。

*****历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史文化名城。

古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，因有北方漓江之称的淇河流经与此而闻名，具有3000多年的文明史，是华夏文明的主要发祥地之一。

　　2、自然条件

（1）地形地势

　　金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。

云梦山属太行山系，山脉自北延入趋西南，由低山组成，海拔在150米

　　至748.4米之间，境内有高低不等的主要山峰孙家寨、天桥岭、金牛岭、朝阳山、老寨等十五座，其中天桥岭为境内最高山峰，海拔高度748.4米。

整个地势西高东低，西部层峦叠障，沟谷纵横，奇峰林立，悬崖峭壁；东部山峦亘绵起伏，山势较开阔与平缓。

地貌千姿百态，构成了特有的自然景观。

（2）气候与水文

　　公园所在地属暖湿带大陆性气候，四季分明，气候差异大；冬季寒冷雨雪少；春季干旱风霜多；夏日炎热雨水充沛；秋季晴天日照足。

年平均气温13.9℃，七月份最热，平均气温27℃；元月份最冷，平均气温-1.2℃。

夏季平均每年有十七天最高气温在35℃以上，极端最高气温42.5℃；冬季平均每年有6天最低气温在-10℃以下，极端最低气温-18℃。

年平均无霜期205天，最长233天，年日照时数2348小时，日照率为53%，年降雨量在621毫米左右，6—8月份409毫米，占年降雨量的66%。

景区气侯为植物的生长发育和繁衍提供了良好的气侯环境。

　　（3）土壤与岩石

　　园内岩石以寒武

纪、奥陶纪石灰岩和白云质岩为主，成土母质主要为上述岩石的残积和坡积物，土壤以褐土为主，含碳酸盐丰富，呈中性或微碱性反应。

土层薄，有机质含量低，且多砾石，水土流失严重，是幼年性土壤，宜于植树种草，发展林业。

　　（4）植被

　　公园处在暖湿带落叶阔叶林地带，原始植被久遭破坏，大部分乔木属于人工植被，只有荒山和部分荒地上的草灌木属自然植被。

主要树种有桐树、杨树、柳树、椿树、楝树、刺槐、侧柏、油松、枣树、柿树、核桃、苹果、梨、桃、石榴、杏树等；主要灌木有荆条、紫穗槐、木槿、野皂角、黄栌、麻叶绣球、连翘、酸枣、榔榆等；草木有白草、羊胡草、黄背草、蒿类、野菊花等。

　　3、历史沿革和景区现状

　　金牛岭森林公园包含于云梦山省级森林公园范围内。

云梦山森林公园为我国第一所古军校所在地而闻名遐迩。

1983年*****政府将之定为县级重点文物保护单位；1984年决定社会集资修复云梦山；1995年将之定为县级森林公园，并发动全县县直机关干部职工开展大规模的植树造林，增加森林面积2万余亩，为加强对森林公园的管理和保护，县政府在卧羊湾成立了云梦山森林公园管理处（队），并配有相应的设施。

1996年3月被定为省级森林公园。

　　*****太行旅游发展有限公司于XX年，与*****北阳镇及林业局签定了金牛岭荒山承包开发合同，决定开发森林旅游资源，建设金牛岭森林公园。

目前，公司已完成对整个景区的开发规划，正在按规划进行荒山绿化及部分景点和基础设施建设。

　　当前，景区森林覆盖率约55%，树种以侧柏、油松、桑树为主，间有部分经济林树种。

现有林按经营目的分：

防护林占36%，用材

　　林占25%，经济林占29%，风景林占10%。

森林以人工造林为主，林相整齐。

　　4、社会经济情况

　　公园所在地*****属鹤壁市管辖，全县五乡二镇，176个行政村，人口24万，总面积59100公顷，其中山区面积38700公顷，占全县总面积的65%，属于半平原县。

有耕地32.29万亩，人均

　　1.34亩。

二OO六年全县地区生产总值60亿元，其中第一产业增加值13亿元，第二产业增加值36亿元，第三产业增加值11亿元，全县农民人均纯收入4213元，城镇居民人均可支配收入7439元。

　　公园区域内有北阳镇山头村1个行政村，3个自然村，574口人。

由于土地零星分散，土地贫脊，粮食生产水平低。

景区内林产品主要有：

无核枣、柿子、梨、核枣等，但未形成优势，社会经济不发达，旅游业还未获显著经济效益。

　　5、主要景观介绍

　　金牛岭森林公园及其四周主要景观有：

（1）金牛岭与断王口遗址

　　金牛岭与断王口遗址位于景区入口处，因其形状象一头卧着的金牛而得名。

明嘉靖《*****志》记载：

“金牛岭在县西十五里，古传周武王伐纣凿金牛岭以断王气即此地也。

今中间山口，名断王口”

　　传说殷纣王那个时候，朝歌城是座活城，会长。

当时武王领

　　兵来讨伐纣王，在城下围了多少天，就是攻不下来。

白天测量好城墙高度，做好云梯，夜里到城根儿一比，差大半截。

第二天重新测量，加高云梯，夜里到城下一比，又是差大半截。

武王觉得奇怪，请来军师姜太公到城下一看，切指一算，发现了这个秘密。

原来是太行山下的千头金牛捣的鬼。

　　传说这头金牛原是玉皇大帝身边的一头神牛，专门派它下来扶助纣王治理江山哩。

这头金牛来到人间办了不少好事。

金牛岭周围数百里地年年都是好收成，不管天上下雨不下，年年照收不误。

那是因为金牛身上的汗水乳汁滋润着方圆几百里以内的庄稼地，上粪不上照样生长。

所以老百姓男耕女织，有吃有穿，安居乐业。

后来，纣王变坏了，一天比一天昏庸无道。

天上又降下个苏妲己专门来坏纣王江山，可是那金牛还不知道，所以它仍然盘在城头维护纣王。

　　太公对武王说：

“要想攻下朝歌城，只有一个办法：

那就是把朝歌城西南的那头金牛拦腰铣断，朝歌城不攻自破!

”武王就派了一帮石匠来铣金牛岭，谁知道白天铣一天，过一