商业广场文案.docx

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商业广场文案

优雅小城独山子

新疆克拉玛依市独山子区地处天山北麓，准噶尔盆地西南边缘，南屏天山，北隔乌伊公路（312国道）,与奎屯市毗邻，西邻乌苏市，东与沙湾县接壤。

距自治区首府乌鲁木齐市250千米，距克拉玛依市区150千米。

全区总面积448平方千米，建城区面积20多平方千米。

全区总人口7.5万余人。

独山子地名来源于区境内的独山。

独山呈东西走向“一”字形，因不与其它山体相边，独立于戈壁中而得名。

在维吾尔语和哈萨克语中，称独山子为“玛依塔柯”和“玛依套”，意思是“油山”。

近几年，独山子城市现代化建设发展迅猛，城市基础设施完善，道路交通、供水供电、供热供气、园林绿化、环境保护、金融保险、卫生医疗、商业服务等设施、机构健全，系统完备。

城区建设日新月异，布局合理，区内街道宽阔，绿树成荫。

绿地总面积730余公顷，城区绿地率40.35%、绿化覆盖率42.89%，人均公共绿地10.4平方米。

开展“绿色社区”、“绿色学校”等创建活动，顺利通过“国家环保模范城”检查验收。

先后荣获“全国绿化先进单位”、“自治区最佳卫生红旗单位”、“自治区园林城区”等荣誉称号，获“中国人居环境范例奖”。

独山子是天山旅游“五点三线”黄金线路的“桥头堡”，交通便捷。

312国道与217国道在此交汇，乌奎高速公

路直通市区，区内有独具特色的石油工业旅游基地和新疆石油工业发祥地历史遗址，有世界罕见的泥火山泥浆喷

发口等奇特的自然景观。

向南20公里可直达天山腹地，风景秀丽，气候宜人，建有避暑山庄、度假村、滑雪场等，

是夏季观光旅游、避暑和冬季游玩的绝好去处，年接待外地游客30万人次以上。

（XX百科）

关于独山子的另一种解读

我们做一个虚拟命题，请根据你对独山子的认识和理解，为这个城市创作一句广告词。

我相信，绝大多数答案是：

世界级石油新城，中国现代化石油新城，西部石油新城，中国石油工业战略新城，等等。

很抱歉，这样的创作不能叫广告。

谁都知道独山子是国家石油战略基地，谁都知道石油是垄断性资源产品，如果你下意识的反应停留在“石油”这两个字上，独山子根本不需要做什么广告。

不用招商引资，国家级石油战略项目源源不断的往独山子涌动；每年近十个亿的财政收入，完全满足市政基本建设还有富裕。

独山子与石油的关系，地球人都知道，如果没有城市经营理念转型这个大前提，如果不着眼于未来城市功能定位，独山子完全可以关起门来悄悄过自己的小康生活。

你知道独山子拥有国内最高水平的青少年科技宫吗？

你知道独山子拥有新疆功能最完善、设施最好的现代化综合体育场馆吗？

你知道独山子正在规划投建新疆最大的儿童游乐园吗？

你知道独山子将在未来五年内建成新疆规划水平最高、综合服务能力最强的30万平米大型商业综合体吗？

这些，还不是最主要的，关键点在于，你知道217国道、312国道、奎赛高速公路共三条南北疆交通主干道在独山子交汇，将会给这座新型现代化小城带来什么样的城市功能变化吗？

独山子的崛起不是偶然的，优越的地理和交通位置，才是这个城市未来发展最强劲的动力之一。

“独山子的人均车辆保有量和北京相当，但现代化的北京已经经受不住一场小雨的打击了，下一场雨都要堵车五六个小时，这种事在独山子绝不会发生。

独山子的发展一定要坚持‘小而精’的总体战略，控制人口过快增长，我们不需要过多居住人口，我们只需要外来旅游和消费人口。

我们的目的，是要把独山子建设成为一个优雅的、贵族的、服务型的现代化城市。

”

“我们有新疆最好的五星级酒店，有全国最好的科技馆，要建成新疆最大的儿童游乐园，再加上我们现在规划的东部商业新区，从游乐到服务形成一条龙体系，我们希望到南北疆旅游的人能在独山子住上一个晚上，带着孩子在这里看一看、玩一玩。

”

毫无疑问，独山子区政府对未来城市发展的定位是清晰的、准确的。

在全国各地争先恐后吸引外来资本大搞城市化建设的时候，在很多地方政府千方百计让自己的城市“大了还要再大，高了还要再高”，独山子把“服务型、精致和优雅”做为未来城市发展的宏观战略，以此展开“天山旅游桥头堡”的远景画图，为独山子勾画出一种个性鲜明诗意灵魂！

所以，广告背景下的独山子，“石油”已经不再是这个城市最有力的卖点。

石油和天南地北的游客有什么关系？

石油和普通大众的商品消费有什么关系？

你无非是在证明，有石油的地方就有财富，有财富的地方就有高楼大厦、七彩霓虹和车水马龙，而现代化城市的面孔都是一样的，共性的独山子和乌鲁木齐、奎屯、乌苏没有什么区别。

现在，我们要寻找的是一个独特的、个性的、优雅的、你所不知道的独山子。

小说是虚构的，但是，天山在上，我们讨论一下怎么个下法、从哪条道路下来，你或许就对独山子有了另一种理解。

梁羽生在写小说以前，估计连新疆地图都没有认真看一下，他借用了“天山”这个气势如虹的地理名词，却把剑客们修炼的地方挪移到遥远的慕士塔格峰。

这样的地理关系就有点复杂了，想想看，七剑客从慕士塔格冲下来，何等英雄！

但塔克拉玛干沙漠怎么绕过去，这是个很头疼的问题，小说可以不做交待，我们必须要想象一下这一路上的艰难困苦，假如延着这条路线出来，估计走到到库尔勒一带，七位剑客就已经人仰马乏了，上气不接下气的跑到中原地区与武林高手们对决，实在不符合常理。

徐克很聪明的解决了这个问题，电影《七剑》让天山主峰重新回到乔尔玛，剑客们延着今天的217国道呼啸而出，出口大约就在今天的独山子大峡谷。

七个人，七把剑，七匹马，从独山子冲出来，马蹄声沿着312国道一路向东，过玉门关、敦煌和千里河西走廊，冲到中原地区的时候，虽然有一些疲惫，但英雄气概挂在脸上，比较符合我们的画面想象。

天山出港口，新疆旱码头。

除非没有七剑传奇，如果有，独山子就是必经之路。

依托石油发展经济，依托交通发展旅游

依托北天山、金三角区域优势发展商贸

独山子是天山旅游“五点三线”黄金路线上的交通枢纽，312国道与217国道在城区交汇，南通喀什，北通伊犁，与邻近的奎屯市、乌苏市两并称新疆“金三角经济区”。

根据自治区远期经济发展规划，未来的独山子区，将在大力发展石油经济的基础上，逐步培育以商业、旅游业为主体的第三产业，努力把独山子建设成为新疆旅游的“桥头堡”。

●近年来，独山子区发挥财政优势，投资、建设了一大批起点、高水平的市政形象项目。

其中，独山子体育中心是新疆目前建设水平最高、设施最完善的综合性体育场馆之一；独山子文化中心建成以后，科技展览设施和青少年观摩、演示设备在全国处于领先水平。

以上项目的建成和使用，丰富和提高了独山子城市形象，为商业和旅游经济的综合发展铺垫下坚实基础。

●自2003年起，独山子区逐步开放商品房开发市场，主城区由西向东扩张，已经形成以大庆路为核心干道、青岛路为核心居住区的新城市格局。

随着体育中心、文化中心等一大批标志性项目建成，在城市面貌日新月异的同时，围绕重大地标性建筑而形成的政治、商业、文化、居住等市政功能也迁移完成，新城市、新形象呼之欲出。

●随着城市区域的不断扩大和市政功能的不断完善，独山子区一些急待补充的市政缺陷也显现出来。

受传统国有体制及能源企业长期自给自足的影响，独山子区过去是一个典型的“重工轻商”地区，工业化水平高，居民收入高，但商业消费配套明显不足。

在这样一个密集性高收入区域内，至今没有出现一家5000平米以上大型连锁超市，国内知名中餐企业没有进入，餐饮消费仍然以本地区低端小餐饮为主。

除中心区准噶尔市场集中了一大批知名服装品牌以外，武昌路市场已年久失修，明显不适应精品商业经营需要。

●以独山子、奎屯、乌苏为区域的金山角地区，独山子重工，乌苏重农，奎屯重商，三个城市的产业结构都不完整。

在这种情况下，独山子商业消费大量外流，餐饮及小宗商品购买消费流失到奎屯，大宗商品消费流失到更远的乌鲁木齐。

尽管商业流通不是区域经济发展的核心主力，但随着城区居民物质水平的不断提高，商业功能的长期缺失在一定程度上造成了市民生活的不便利性，商业及消费品市场的引导和发展成为独山子城市化过程中一个巨大的瓶颈。

●从这个意义上说，独山子东部新区商业步行街开发进入日程，迈开了独山子市政功能配套划时代的第一步，影响深远，意义重大。

独山子城区经济发展总体战略

、

——能源战略

●新疆是中国能源资源的输出地和能源资源战略基地”，2005年，中国石油批准实施了中国-哈萨

克斯坦原油管道建设，随后启动了独山子千万吨炼油百万吨乙烯项目建设，这是中国最大的炼化一

体化项目。

这座总投资达272亿元的“巨型工厂”，是继“西气东输”工程之后西部大开发又一项标

志性工程。

这一举动也将新疆原来作为原油“中转站”的地位改变成为“加工厂”地位。

——交通战略

●启动于2005年，计划于2010年10月投入使用的独库公路全长378公里，比老独库公路缩短了近

200公里，同时也将使得独库公路从之前的每年6月至10月通车四个月变为全年通车， 处于独库

公路起点的独山子将会成为穿越天山、沟通南北疆的交通枢纽！

届时的独山子将完全有可能成为南

北疆的物流、人流中转站。

——10年城市发展目标

●城市规划面积约110km2；至2020年，城市人口达到12万。

城市建设总用地24.81km2。

形成以

石油石化产业为支撑，商业、旅游业、生活性服务业为一体的现代化高效益经济体。

2008年

固定资产投资继续趋缓固定资产投资完成83.81亿元，同比增长-28.16%，。

其中中央投资73.92亿元，同比增长-29.15%，占投资额的88.2%，地方完成投资9.89亿元，其中房地产业完成投资1.15亿元

消费品市场商品稳步增长消费品零售总额44299.5万元，同比增长16.9%。

其中，批发业实现零售额3472.8万元，同比增长25.71％；零售业实现零售额32657.5万元，同比增长16.61％；住宿餐饮业实现零售额7980.2万元，同比增长14.32％。

城镇居民收入支出同步增长人均可支配收入为14744元，同比增长8.21%。

收入中所占比重最高、增幅最大的仍然是工资性收入。

人均消费性支出17286.99元，同比增长24.97%，八大类消费呈七升一降趋势，其中呈上升趋势的包括食品支出、衣着支出、医疗保健类支出、交通和通讯类支出、教育文化娱乐服务类支出、

居住类支出和其他商品和服务类支出，分别较上年同期增长了12.38%、53.46%、85.81%、15.64%、30.59%、2.7%和52.59%，而家庭设备用品及服务类支出继续呈下降趋势，主要原因是本年新开发的住房尚未建成，去年开发的住房在年前都已入住，目前是住房装潢和家庭设备用品采购的淡季。

2009年

固定资产投资继续趋缓固定资产投资56.21亿元，同比下降32.9%。

占全区投资额85.41%的中央累计完成投资同比下降35.01%，完成48.01亿元，地方完成投资8.2亿元，其中房地产业完成投资2.38亿元。

消费品市场商品繁荣活跃消费品市场运行良好，商品零售额呈现持续较快增长的特点，累计实现社会消费品零售额53506.7万元，同比增长20.78%。

从销售行业看，批发业累计实现零售额3744.7万元，同比增长7.83%；零售业累计实现零售额40145.4万元，同比增长22.93%；住宿餐饮业累计实现零售额9415.6万元，同比增长17.99%；其它行业累计实现零售额201.0万元，同比增长6.35%。

城镇居民消费支出稳步增长人均可支配收入达15336.72元，比上年同期增长4.02%，其中人均工资性收入为15041.23元，同比增长6.32%，占可支配收入的98.07%，在可支配收入中占据主导地位。

人均消费性支出18631.16元，同比增长7.78%，八大类消费中除交通和通讯类以及教育文化娱乐服务类支出呈上升趋势外，其它六类支出均有不同程度下降。

2010年

固定资产投资下降明显固定资产投资246799万元，同比下降56.1%。

中央项目累计完成投资同比下降67.7%，完成154840万元，地方完成投资91959万元，其中房地产业完成投资9400