终稿XX生态停车场工程项目设计建设投资商业计划书.docx
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终稿XX生态停车场工程项目设计建设投资商业计划书
XX生态停车场工程项目设计建设投资商业计划书
第一章
前言
我公司是具有《房屋建筑工程施工总承包壹级资质》、《地基与基础工程专业承包壹级资质》、《建筑装修装饰工程专业承包壹级资质》、《机电设备安装工程专业承包壹级资质、《市政公用工程施工总承包贰级资质》的大型建筑安装施工企业，是一支拥有雄厚施工技术力量和机械装备的、富有施工经验的专业性建筑安装施工队伍。
近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建**西大门生态停车场工程，我们具有极大的兴趣，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在收到招标文件后，我公司组织有关的工程技术人员和预算人员对文件及施工图纸进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了本技术标书供审阅。
本技术标书是指导本工程施工的纲领性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、可行性及针对性。
并计划在工程实施前还要编制详细的实施性措施及作业指导书，指导工程施工，以确保在招标文件规定的工期内完成全部施工内容，使该工程质量评定等级招标文件要求的验收标准。
如我公司有幸中标承建，我们将其列为我公司重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往类似工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“严格工作标准，追求完美品质；坚持以人为本，预防环境污染；确保施工安全，关心员工健康”的管理方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。
在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和总包单位密切合作，继续推行项目法施工，实施质量、环境、职业健康安全一体化的管理体系。
责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。
为此我公司制定以下各项目标：
一、工期目标
确保在60个日历天完成标书范围内的工程内容。
二、质量目标
1、工程质量达到设计的功能与标准：
2、合同履约率100%；3、竣工工程一次验收合格率100%：
4、业主等有关部门满意率达到80%以上。
三、职业健康安全目标
1、按公司的五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），严格按建设部及我司的一标三规范组织施工：
2、轻伤率控制在2‰以内，杜绝重大机械设备事故，机械设备安全装置100%、机械完好率92%。
）
四、文明施工目标
1、严格按建设部的有关文件执行，努力做好规范管理，达到文明样板工地标准：
2、坚持人文精神，营造绿色建筑，追求社区、人居和施工环境的不断改善。
进行CI规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，使之成为一道靓丽的风景。
3、以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，丰富项目业余文化生活，树立安全意识、营造文明环境。
五、环境目标
1、施工期间噪声排放达标：
2、施工污水排放达标：
3、运输无遗洒、控制现场扬尘。
道路80%硬化；施工现场目视无扬尘。
对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对环境的污染达标率80%以上：
4、最大限度合理利用能源和资源。
六、团结协作目标
提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。
积极主动协调与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。
七、工程回访及服务目标
我司承诺对本工程质量终身负责。
工程交付使用时，建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等多种形式，实现“用户满意工程”。
****工程实业有限公司
第二章施工组织组织设计
第1节工程总体概述
1.1编制依据
1.1.1广州市**西大门生态停车场的招标文件、招标答疑文件、投标用工程图纸及本工程的建设工程施工合同；
1.1.2中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验收标准（见表1-1）；
1.1.3各级政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定；
1.1.4ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系标准，我司的质量、环境及职业健康安全管理手册、程序文件及其支持性文件；
1.1.5建设部推荐重点推广的十项新技术；
1.1.6我司<关于总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定>；
1.1.7现场和周边环境的实地踏勘情况。
1.1.8本工程所用的主要图集、标准、规范（见表1-1、1-2、1-3）
工程应用的主要图集、规范表1-1
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
96G101
2
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
3
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
4
地方
建筑构造通用图集
88J-X
5
地方
建筑门窗图集
6
地方
建筑电气通用图集
92DQ
工程应用的主要规程、规范表1-2
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
2
国家
工程测量规范
GB50026-93
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4
国家
屋面工程技术规范
GB50207-94
5
国家
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
6
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
7
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
8
国家
电气装置安装工程施工及验收规范
GB5G254-96
GB50257-96
GB50258-96
9
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
GJ73-91
10
行业
钢筋焊接及验收规范
JGJl8-96
11
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
工程应用的主要法规表1-3
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法及环境保护法
2
地方
工程建筑标准强制性条文
建标[2000]85号文
3
地方
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定
2000年578号
4
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.2工程概况
本工程为**市**西大门生态停车场工程，位于**市**大道**西大门院内，由广州市**风景名胜区管理局投资兴建，**市城市规划勘测设计研究院负责施工图纸设计。
1.2.1设计概述
本****西大门生态停车场工程，总建筑面积约为24000m2，附属工程有汽车维修用房、公厕和设备用房及值班室。
1.2.2施工环境
1.2.2.1气候条件
本工程所处区域属亚热带季风性气候，四季温差不是很明显，年平均气温25℃，年内最高气温38℃，最低气温2℃；一年分为四季，旱季少雨，雨季自4月份至9月份，年平均降雨量为2500mm，雨量较大。
1.2.2.2现场条件
（1）建筑轴线控制基点和建筑物的坐标水准点由建设单位负责提供；
（2）建设单位负责提供施工用水（DN50mm）、用电（100KVA）各1个接驳点。
施工场地内水电管线由施工自行解决；
（3）施工范围场外道路按建设单位规定通行材料运输车辆，供施工设备及材料进场；
（4）场地原为大片林木，且表面有大量土方。
1.2.3招标范围与招标要求
1.2.3.1招标范围
按招标单位提供的施工图纸和有关资料及说明，承包土方工程、沥青道路、停车场植草砖铺贴、维修用房、值班室、电气、给排水及外电等配套工程。
1.2.3.2招标要求
（1）本次招标工期按完成招标范围内全部内容不超过60个日历天。
开工日期暂定为2005年*月1日。
（2）招标质量标准要求为：
确保合格，争创市优良工程。
（3）工程的保修期按《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部2000年第80号令）规定的保修期限实行。
1.2.4建筑工程概况
维修用房、值班室建筑构造用料的做法如下表：
使用部位
做法说明
备注
基础
柱下独立基础
楼地面
1、水泥砂浆地面；2、花岗岩地面；3、防滑砖地面；4、细石混凝土地面
内墙、柱、天棚面
1.、1：
2.5水泥砂浆底；2、刮双飞粉腻子二遍；3、乳胶漆面
外墙面
1、水泥砂浆底；2、白色外墙砖面；3、粉砂岩蘑菇板墙面
屋面
斜式西班牙瓦屋面
门窗
1、塑钢窗；2、铝合金门窗；3、金属卷闸门、木门；4、铝合金百叶窗
砌体
实心砖砌体
1.2.5结构工程概况
本工程（设备房等建筑物）结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为乙类，建筑结构的安全等级为二级，场地抗震设防烈度7度。
本工程建筑物耐火等级为二级，防火等级为二级，本建筑场地类别为Ⅱ类。
采用钢筋砼浇筑，砼标号主要为C20砼，Ⅰ、Ⅱ级钢筋。
1.2.6工程特点与施工对策
1.2.6.1本工程地处**公园景区内，对施工过程、工程质量要求较高；
施工对策：
（1）企业重视
将本工程列为我司的重点工程。
开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，直接委派质量总监常驻项目，代表公司对本工程的质量进行全过程监督和负责。
从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工的人员组成项目班子和配备一支作风好、技术精，能打硬仗的施工队伍承担施工。
从质量管理制度上，作为通过ISO9000系列认证的企业，已经对质量控制的各要素（项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等）形成了一套成熟、完整的质量管理制度。
因此，进场后，项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、争创优良工程计划。
（2）实施质量目标管理
分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：
将总体质量目标分解为土建工程质量目标、绿化工程的质量目标、市政工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
（3）强化质量节点控制、消除质量通病：
针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
（4）化项目质量管理制度建设：
根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。
以此来促使参与本工程建设的每个人员严格要求自己，工作一丝不苟、尽善尽美。
（5）强化项目预控、过程控制：
施工前，对能对质量造成影响的重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案。
作到事先有预控。
施工中，加强过程控制，并制定严于规范的项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。
1.2.6.2工程量大，承诺工期目标高：
我公司中标我们承诺在业主要求的工期（收到图经会审后）60个日历天内完成标书范围内的所有工作内容。
施工对策：
（1）精心规划和部署，优化施工方案，抓关键线路，科学组织施工，使项目各项生产活动井然有序、有条不紊，后续工序能提前穿插；
（2）加强过程控制，确保每一工序一次合格，为下一工序的插入创造条件；
（3）运用现代化管理手段加强项目计划管理、信息化管理，制定各分包单位、各种材料、各种设备考察和进场时间计划。
建立科学、严谨的计划管理体系；
（4）加强同业主及现场监理工程师的交流
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