中央空调维修保养合同文档格式.docx

中央空调维修保养合同文档格式.docx

《中央空调维修保养合同文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央空调维修保养合同文档格式.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

（一）巡视及日常维护

乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：

1.控制系统：

检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2.空气过滤器：

检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。

3.空调末端设备：

（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。

（2）风扇：

检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

（4）调速器：

检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

4.风机：

检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。

对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；

5.电加热器：

检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。

电加热器的过热保护是否灵敏。

6.电路：

（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：

（2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

（3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

（4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。

7.系统维护：

（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；

（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

（3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

8.排水系统：

检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

（二）特殊维护

由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。

1.对压力开关、风量开关等的校准。

2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。

（三）遇故障时的维修

在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。

维保期外空调配件的费用由甲方承担；

乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。

由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；

乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

四、响应时间及承诺

1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在24小时内在现场处理故障；

如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。

五、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：

第一级支持（初级支持）公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。

第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

以下为提供技术支持的联系方式：

客服专线：

技术专线：

六、收费标准

合计：

（小写）：

￥元/年（大写）：

整。

七、空调委托维修保险及维护保养期限

自年月日至年月日止；

合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

八、付款方式：

甲方根据实际完成工作量与每季首月日内支付上季维保费。

九、双方的责任：

（一）乙方的权利及义务

1.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。

2.乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。

3.在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。

4.乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

5.对甲方空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

6.乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。

7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。

8.设备报修后，乙方必须在24小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减200元。

9.乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安全事故由乙方承担赔偿责任。

（二）甲方的权利和义务

1.甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

3.向乙方维护人员提供相应工作条件。

十、合同生效：

本合同于双方签字盖章后生效。

乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。

但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。

十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。

协商不成的，向xxxx法院起诉。

十二、本协议一式份。

双方各执份，具有同等法律效力。

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

法定代表人或负责人（签字）：

法定代表人或负责人（签字）：

委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

签字时间：

　　年　月　日签字时间：

　　年　月　日

附件1：

中央空调系统大修费用表

序号

部件明细

数量

单位

单价

总价

生产日期

维修内容

备注

保

修

10

个

月

11

合计

人民币小写：

附件2：

空调维保内容及标准：

一室外机部分

保养检查项目

操作

标准

1

热交换器的清扫

清除通风口的杂物，清洁室外通风网罩内的异物，清除室外机冷凝器上的堵塞杂物，视清洁程度可用清水冲洗室外机冷凝器翅片冲洗水压不超过0.5Mpa

冷凝器表面清洁无灰尘油污等堆积、翅片无倒伏、

通风网罩内无异物、通风口畅通无阻

防止喷溅浸湿电气部件

2

电气盒内的清洁

用吸耳球（皮老虎）清除积尘；

电气盒内无积尘、每个电气部件表面无灰尘

操作时要断开外机电源

3

电气系统的检查

检查、紧固空调室外机接线端子检查空调室外机电气绝缘.

检查确认各种拨码设置，对灰尘较多虽然设置正确但有可能导通不良的电源拨码——DSW7，要重复拨动几次.注意不能用蛮力拨动拨码，避免造成拨码断裂损坏,不包括外机电源接线柱以外的电路检查.

接线端子无松动，各电源的火线、零线对地电阻1MΩ以上

各种拨码设置正确不存在导通不良

4

机内底部的清洁

清扫机壳内底部的杂物，用抹布擦洗底壳的油污

干净，无杂物

5

外壳的清洁

用抹布擦洗外壳的灰尘，视肮脏程度可用洗洁净，最后用清水冲洗干净

表面干净无积尘无油污

6

风扇运行声音

开机运行时听风扇和电机是否有异音，风扇是否有抖动现象。

风扇和电机运行声音异常

7

1检查系统的油的色度

2检查压机运行声音

1停机状态下，从油分的加油管放出一点油，使用透明容器接住，然后查看润滑油是否变色或受污染。

2开机运行时听每个压机是否有异音

1油的色度的正常

2压机运行时声音无异常

冷冻油需要更换的，另行计算

二室内机部分

回风过滤网的清洗

取下过滤网，（四吹风室内机可将回风格栅拆卸，一起清洗）用干净刷子，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，可用水或吸尘器清洗过滤网，用清水冲洗干净后，用净抹布擦干或风干.但不包括内机风管的保温检查与修复

让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，检查完好无损，把过滤网安装原位。

壁挂机在取出过滤网时，首先切断电源，再打开进风栅。

不能用杀虫剂或其他化学洗涤剂清洗过滤网。

检查室内机的声音

回风过滤网清洗回装后，室内机开送风模式分别实验1-2-3档风量，检查风扇电机运转时有无机械异常杂音

无过滤网安装不良产生的振动噪音、风扇的异常摩擦噪音等

三排水系统的检查

排水管路及坡度检查

首先检查吊顶内的排水主管和支管道的坡度，如果发现有倒坡的应及时调整至顺坡

调整到位

四系统运行状态检查

开机试运转

每个系统开机试运行至少两小时

在两小时内所有的室内机不停机连续开启。

检查和记录系统运行的所有参数是否正常

1系统正常运行30分钟后，检查系统的室内机和室外机的所有的运行参数，

2查看每个压缩机的运行时间

3检查系统的效果，根据运行参数分析，如果是系统的泄露请查找系统泄露的原因。

1参数的获取可以是从室外机的七段显示码或有线遥控器或通过check电脑获取。

2根据参数判断系统是否运行正常，以及运行的效果。

。