交收铺方案Word文档下载推荐.docx
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2）签定租赁合同;
3）确认租户资料符合收铺要求后,出具《收铺证明》;
4）指引租户到收款处交费;
2.收款处:
财务人员:
_____人
1）根据《收铺通知书》所列缴交款项,收取各项费用;
2）为租户开具收款票据;
3）租户缴交完所有款项后,在《收铺证明》盖章确认,指引租户到交铺处办理收铺手续。
3.交铺处:
1）客户专员:
人
a）核实租户资料是否齐备,是否已缴纳所有款项;
b）指引租户《签署管理条约》等有关收铺文件;
c）解答租户提出的相关问题;
d）发放商铺钥匙;
e）将租户相关资料存档;
f）安排人员带租户验收商铺。
2）验铺人员:
a）协同租户对商铺进行验收;
b）确认水电表读数;
c）填写商铺交收表,供租户签署;
d）对存在遗留工程填写维修单至工程部。
4.其它人员:
工程人员:
人（协助现场验铺工作）。
清洁工人:
人（负责交铺现场清洁及更换饮用水）。
保安员:
人（负责公共地方及交铺现场公共秩序维持）。
二、交铺相关表格、资料
附件一
收铺通知书
尊敬的客户：
贵商户租赁的珠江国际纺织城层商铺，已经可以收铺，请于2010年月日时到达珠江国际纺织城招商展示中心办理有关手续，敬携带齐全以下资料：
（1）收铺通知书；
（2）《租赁合同》；
（3）客户授权收铺的授权委托书及被委托收铺人的身份证（授权委托书样式见附件）。
另外，收铺时还须交纳首年12个月的物业管理费，相当于一个月租金的经营管理保证金，现场不提供收取现金的服务，只提供POS机，请携带足以支付上述金额的银行卡。
欢迎向相关的招商人员咨询，或拨打咨询热线：
020-。
广州珠江运盛纺织市场管理有限公司
2009年月日
附件二
授权委托书
兹授权（身份证号：
）代表我司与广州珠江运盛纺织市场管理有限公司办理珠江国际纺织城
号收铺手续及签署相关文件，授权期限自年月日至年月日。
授权委托人：
法定代表人：
年月日
受托人身份证复印件（复印件上请加盖授权委托人公章）：
（粘贴）
附件三
收铺指引
尊敬的客户：
请按如下顺序，办理收铺手续：
一、资料审核
（4）请向工作人员出示：
（1）收铺通知书；
（2）《租赁合同》；
（3）客户授权收铺的授权委托书及被委托收铺人的身份证。
二、领取文件
资料审核完成后，请领取相关文件，其中包括：
（1）物业服务协议；
（2）服务手册；
（3）装修指南；
（4）装修手册；
（5）商铺交付验收表；
（6）收铺程序表。
备注：
资料
（1）
（2）（4）会整合装订成一本。
三、缴纳费用
请前往收款处缴纳首年12个月物业管理费、相当于一个月租金的经营管理保证金。
四、签署物管协议
缴纳费用后，请到收铺区签署物业管理协议，领取钥匙。
五、验收商铺
在工程人员的带领下前往租赁的商铺验收，填写商铺交付验收表。
六、收铺完成
将商铺交付验收表交回给物业公司，如果商铺存在整改，则需要托管钥匙，物业公司将尽快对商铺进行整改，安排再次验收。
2010年月日
收铺须知
本公司热烈地欢迎阁下/贵司成为珠江国际纺织城的租户,并将一如既往地为阁下/贵司提供优质之服务。
现为令阁下/贵司顺利、快捷地接收商铺,特敬请阁下/贵司按如下收铺指引办理相关收铺事宜。
一.收铺时间安排如下
年
月
日至
年
日
二.收铺手续
（一）到公司招商中心验核资料
1.收铺通知书;
2.商铺租赁合同;
3.已缴款的收据或发票;
4.租户身份证或护照原件（若租户不能亲临办理,则受委托人需出示租户的委托书原件、租户身份证或护照复印件、委托人身份证原件）;
5.承租单位《营业执照》影印件（影印件上需加盖承租单位有效公章,公章影印无效）;
6.承租单位开具的委托公函及本人身份证原件。
7.以个人名义租铺者只需出示上述1-4项资料,以公司名义租铺者需出示上述1、2、3、5、6项资料。
另租户需提供小一寸相片2张。
阁下经验核相关资料无误后,由开发公司招商中心领取《收铺证明》,并凭此办理以下收铺手续。
（二）到公司财务部缴交相关款项
1.付清租铺余款（凡分期付款租铺者,将租铺余款付清）;
2.缴付各种税费;
3.管理费
元（预收三个月）;
4.水、电周转金
元;
（三）到客户中心签署相关收铺文件及管理公约
需带备资料:
1.收铺证明;
2.费用缴交清单;
3.租户身份证或护照原件（若租户不能亲临办理,则受委托人需出示租户的委托书原件、租户身份证或护照复印件、委托人身份证原件）;
4.租户需提供小一寸相片2张;
5.单位承租者,需提供承租单位的《营业执照》影印件（影印件上需加盖承租单位有效公章,公章影印无效）和承租单位开具的委托公函及本人身份证原件。
（四）验收商铺并接收商铺钥匙。
阁下办妥上述手续后,即为正式收铺,物业管理费将从该日起计收。
若阁下在
日前仍未到我司办理收楼手续,物业公司将从
日起计收物业管理费,敬请阁下垂注。
顺颂
商祺!
广州珠江运盛纺织市场管理有限有限公司
二0一0年
附件四
装修指南
珠江国际轻纺城初步定于2010年6月试营业，为了给全体商户创造一个良好的经营环境，请按照以下指南进行商铺装修：
1、各商铺须在收铺后二十天内向客户服务中心提交装修申请；
2、各商铺的装修须在2010年月日前完成，并在月日前完成铺内的铺货，达到经营要求；
3、为了便于商铺的装修，在首层东、西中庭设有装修的临时服务区，有专业的装修公司给商户选择。
4、具体的装修管理细节，请参照《服务手册》、《装修手册》
欢迎亲临客户服务中心或至电020-咨询。
附件六
商铺交付验收表
铺号：
验收日期：
验收内容
验收结果
墙身
□合格□存在问题
天花
地面
门
电线、插座
电话线、插座
消防
中央空调
电表度数
度
其他
钥匙签收
式条
钥匙托管
经办人：
验收人：
说明：
1、请在“合格”“存在问题”前的“□”内打“√”，如果“存在问题”要简要填写问题描述。
2、如存在整改工程，请托管钥匙给物业公司，否则不需要。
附件七
收铺程序表
序号
程序
要点
经办人
签收人
备注
1
资料审核
按收铺指引审核
（1）收铺通知书；
2
领取文件
确认将以下文件交给客户：
（1）物业管理协议；
3
缴纳费用
按照《租赁合同》、收铺通知书收取首年12个月物业管理费、经营管理保证金，开具收据。
4
签署协议
签署物业管理协议，确认将钥匙式条交给客户。
5
验收商铺
收回商铺交付验收表，如果商铺存在整改，确认托管钥匙给物业公司。
6
收铺完成
收回本表存档。
一、请严格按照签约指引、本表的“要点”栏，给客户办理收铺手续；
二、上一程序未完成或发现问题，不能办理下一本程序；
三、程序的过程中发现问题，请想程序的负责人或签约的总负责人汇报，如有必要，请在备注栏中说明。
美文欣赏
1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；
在耕耘的时候储存了一粒种子；
在旅行的时候储存了风景；
在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！
3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；
心，依旧静。
月的柔情，夜懂；
心的清澈，雨懂；
你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；
幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？
画脸粉色，凝眸着世间因果；
未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。
风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？
7、经年，未染流殇漠漠清殇。
流年为祭。
琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。
冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。
寂寞琉璃，荒城繁心。
流逝的痕迹深深印骨。
如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。
邂逅的情劫，淡淡刻心。
那些碎时光，用来祭奠流年，可好？
8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。
你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。
生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。
生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。
9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。
我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。
这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。
10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。
四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。
有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母亲在为女儿梳头。
她温和的把头发理顺。
又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。
她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。
流到眼角，纺织进长长的。
麻花辫。
阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。
女儿乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。
11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。
青山那坚实的肌胸，挺拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。
不时有云雾从它的怀中涌起，散开，成为最美丽的语言。
那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。
12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与活力仍在田间高山涌动。
谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日挺拔的脊梁；
高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵；
那纵横原野的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。
13、终于，心痛，心碎，心成灰。
终于选择，在月光下，被遗忘。
百转千回，早已物是人非；
欲说还休，终于咫尺天涯；
此去经年，你我终成陌路。
爱你，终是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。
14、世界这么大，能遇见，不容易。
心若向阳，何惧忧伤。
人只要生活在这个世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。
人不是战胜痛苦的强者，便是屈服于痛苦的弱者。
再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。
再不顺的生活，微笑着撑过去了，就是胜利。
15、孤独与喧嚣无关，摩肩接踵的人群，演绎着身外的花开花谢，没谁陪你挥别走远的流年。
孤独与忙碌迥异，滚滚红尘湮没了心境，可少了终点的奔波，人生终究一样的苍白。
当一个人成长以后，在他已经了解了世界不是由鲜花和掌声构成之后，还能坚持自己的梦想，多么可贵。
16、生活除却一份过往和爱情外，还是需要几多的遐思。
人生并不是单单的由过往和爱情符号所组成的，过往是人生对所有走过岁月的见证；
因为简单，才深悟生命之轻，轻若飞花，轻似落霞，轻如雨丝；
因为简单，才洞悉心灵之静，静若夜空，静似幽谷，静如小溪。
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