城市综合体项目七大案例Word格式文档下载.docx

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中煤国际工程集团重庆设计研究院

红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。

项目总占地300余亩，92.76万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。

容积率3.15，绿化达35%。

红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。

红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。

占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。

红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。

红星国际广场整体建设周期为三年。

其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。

大都会——天津

92000平方米

860000平方米

天津盛世鑫和置业有限公司

金融街控股股份有限公司 

保利地产 

天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；

占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。

地铁2、4号线交汇。

金地国际广场——天津

该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。

其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；

将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。

项目建设周期三年。

建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。

火神庙国际商业中心——北京

火神庙国际商业中心引领京南区域商业水准强势升级

∙项目位置：

大兴区卫星城核心枢纽黄村

∙

∙交通位置：

五、六环之间地铁4号线

∙最新动态：

火神庙国际商业中心已售罄。

更多动态

∙售楼电话：

69207777

∙开盘时间：

D座酒店式公寓2009年9月19日

B座2009年7月25日

∙入住时间：

D座酒店式公寓2010年5月B座2010年10月

∙平均单价：

11000元/㎡

FT．MALL（火神庙国际商业中心）位于大兴区卫星城核心枢纽黄村，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的京南最大综合体建筑。

该项目一期占地近8万平米，建筑面积近23万平米，以围合式的建筑布局，形成了独具吸引力的综合体氛围，不仅满足了周边的商业需求，更成为大京南区域的综合体航母。

首推约400套左右的酒店式公寓，面积主力户型都在55平米左右，总价大概不超过60万。

泰达时代广场——北京

建筑面积：

184682平方米

◆总栋数：

5栋

◆建筑层数：

地上6-26层

◆绿化率：

25%

◆建筑结构：

框架剪力墙

◆外立面：

双层中空LOW-E玻璃、铝板

泰达时代中心，中国实力地产品牌—泰达建设鼎力钜作。

项目位于北京市朝阳区光华路，CCTV新址东侧，雄踞CBD核心，畅享北京核心商务版图“交通、配套、产业、环境、生态”五大优势，沟通世界商务中坚。

近20万平米的恢弘尺度，综合公寓、5A写字楼、高档商业、4星级酒店四种物业形态，全新界定CBD中央商务“心”版图，倾情演绎多元化国际商务流行趋势。

5A写字楼：

中央之心商务之巅

泰达时代中心5A写字楼总面积43075.44平方米，共19层。

框剪结构，面积自由划分，满足商务多方面要求；

内区全年制冷调控舒适环境，独特幕墙突出部分类似飘窗效果同时实现内侧开窗，自然通风透气。

独揽央视主题公园怡然景致，尽享CBD难得的自然景观资源，演绎健康生态的商务极致；

立面是国际前沿建筑理念在中国的大胆实践，由浅灰色玻璃与铝板波鳞状排列组合而成，并巧借自然光线的多维折射形成丰富的视觉效果，与库哈斯的“双Z”作品——CCTV大楼和谐互补，为入驻企业凭添峰层标志。

公寓——CBDCCTV商务行宫

北京CBD住宅建设已近尾声，泰达时代中心公寓即将入住，主力户型从113-220平米，价值提升指日可待，置业投资上选。

CCTV、人民日报、首都经贸大学围合传媒公寓，清新文风，深入寓髓，高尚气质，浑然天成。

CC.——CBD央视边餐饮娱乐主题城

CC.位处CBD核心商圈，紧邻央视新址，依托泰达时代中心，CBD每日50万人次的高端消费市场，新央视入住引发的商务传媒商机，泰达时代中心酒店、写字楼、公寓优质客户，都为CC.提供永续商业能量给财富腾飞插上永动的翅膀。

CC.总面积约2万平米，地下1层至4层，以“吃喝玩乐”的主题商业定位开创中央商业新格局，打造CBD餐饮娱乐主题城，一个城市宴乐平台，并针对新央视周边商务环境引进发烧级别的专业摄影器材等特色零售。

CC.目前正热力招商中。

北京——华贸城

400000平方米

550000平方米

物业管理附加信息:

2.88-2.98元/平米·

月

北京国华置业有限公司

物业管理公司:

第一太平戴维斯

华贸城总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米，由高级公寓、时尚商街、百货、超市、会所、广场及园林景观等组成。

借助成功缔造华贸中心商务综合体的经验以及对都市生活方式的体察与领悟，华贸城整合优势资源，传承华贸品质，致力于打造大型生活综合体，创建新的大都会时尚生活中心。

华贸城分南北两区，北区静谧，南区繁华。

阳台上闲坐阅景，花园中闲庭信步，精品店触摸潮流，百货店惬意购物，餐厅里共享美宴，健身房愉悦身心，影院内品赏大片……

华贸城乐府区是成熟人士的优雅花园，高板公寓和叠拼别墅于花园中错落有致，110-205平米的藏品大宅空间阔绰，宛若隐身都市内的世外仙境，犒赏自己，乐融全家。

江桥万达广场上海

上海江桥万达广场是继五角场万达广场和周浦万达广场之后，万达在上海开发的第三个大型城市综合体。

规划用地约18.63万㎡，总建筑面积约55万㎡，其中商业面积约25万㎡。

项目集中了城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业类型。

项目于2009年11月正式开工建设，计划2010年12月住宅竣工，计划2011年5月商业广场开业。

建成后将聚合形成全功能都会居住区、集群式超级商业区、集成式中央商务区三大主要功能区，引领并拉升西上海繁华崛起。

浦东商业升级打造“城市综合体”

（2010年4月16日）

　　在浦东挣钱，在浦西花钱”，曾是老浦东的真实写照。

而今，浦东“城市综合体”正在强势崛起。

根据规划，世博会前浦东将推进100万平方米商业设施开业；

2012年前，再推进100万平方米商业设施开业。

浦东老百姓的“购物幸福感”也在提高。

今、明两年，浦东将有10个地区级商业中心同步开工。

　　八佰伴不再“一枝独秀”

　　浦东开发开放以来，新增人口超过400万,对商业设施和商业网点的需求也日益迫切。

据此，商业功能开发被定为浦东“一号工程”。

　　然而多年来，在大多数的上海市民印象中，似乎浦东说得上的百货大楼只有八佰伴一家。

之后，走入百姓视野的也就只有正大广场。

浦东新区商务委员会陈中茂主任总结了浦东商业发展存在的三方面问题：

一是市级商圈能级不够；

二是产业园商业配套不够；

三是新区商业布局向纵深发展与新市镇建设及这些区域就地解决综合性购物需求的快速发展相比稍显滞后。

　　家门口先推“一站式消费”

　　如今，浦东已经完成了商业升级的“重头戏”——滨江风情休闲街、上海湾、博览会餐饮休闲广场、金桥国际茶城等多条特色商业街区主体项目基本建成；

塘桥由由生活广场、浦东万达广场等地区商业中心布局完成，人气火旺。

　　陈中茂透露，今、明两年，浦东将有10个地区级商业中心同时开工，包括曹路新市镇商业中心、张江中区商业中心等，“十二五”期间将完成10—15个。

未来，浦东居民在家门口就能享受餐饮、娱乐、休闲的“一站式”消费。

　　缔造“黄金商业走廊”

　　根据“十二五”规划的总体思路，陈中茂透露，未来浦东的商业布局将形成“一城、二沿、四环、十五个中心”。

其中，“一城”就是陆家嘴金融城，“二沿”是指沿世纪大道的浦东商业黄金走廊和沿黄浦江打造滨江商业休闲带。

“四环”则是指环新国际博览中心商务区域、环世博园商业区域、环主题公园商业区域、环空港商务商业区域。

“十五个中心”指地区级商业中心。

世博会前，浦东将推进100万平方米商业设施开业；

　　其中，沿世纪大道的浦东商业黄金走廊备受关注。

黄金走廊的起点是以正大广场、上海国金中心为代表的小陆家嘴购物区。

上海国金中心将主打国际高端品牌路线，预计在世博前开业。

毗邻新美广场，“SN-1地块”将打造成为浦东的“来福士”。

　　“世纪大都会”是黄金走廊上的一大看点。

轨道交通2号、4号、6号和9号线让这颗商业明珠更具含金量。

据悉，“世界大都会”总建筑面积38万平方米。

项目建成后，结合周边金辉广场、96广场等商业项目，将成为未来上海市中心最具竞争力的城市现代服务业集聚中心。

　　另据透露，上海新的剧院有望在浦东两个商业地块“落地”。

一处是滨江商业休闲带，有望引入世界盛名的保利剧院；

另一处则是喜玛拉雅中心，位于新国际博览中心会展商贸区。

作为全新综合性文化商业项目，喜玛拉雅中心将汇聚超五星级艺术酒店、美术馆、创意中心、舞台剧院等，总建筑面积16.2万平方米，成为浦东乃至上海新的“文化艺术中心”。

关于城市综合体的定义，目前业内并未有统一的定义。

一般认为，城市综合体是由多种房地产业态、通过建筑流线合理有机组织而形成的大型综合性建筑群体。

“这里有两个条件，一是要有两到三种以上的不同业态，第二各个业态要有相当的规模，不能过于失衡。

”上海江欢成建筑设计有限公司副总建筑师程之春认为。

绿洲雅宾利花园

绿洲雅宾利花园位于内环线内西起西藏北路，南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，总占地面积约20公顷。

项目周边交通便捷，距南北高架和内环高架仅几百米，轨道m8线在地块西侧通过，并在地块的西南角设有中兴路站。

距南京路商业圈2公里，距上海的政治文化中心人民广场2.5公里。

周边配套齐全，人民广场商圈、淮海路商圈、不夜城商圈、四川北路商圈以及大宁国际商圈环抱周围。

并与静安寺、小陆家嘴、打浦桥共筑2.5公里半径城市内核。

整个项目的占地约20公顷，地上总建筑面积约50万平方米。

整个项目由四万平方米中兴绿地、SHOPPINGMALL、超豪华写字楼、沿街洋房商铺、主题泛会所、高档公寓等构成。

绿洲雅宾利花园采用了目前国际上最先进的“豪布斯卡——HOPSCA”的规划理理念。

也被称为“城市生活国际复合街区“，就是在城市中心将公园、购物中心、会所俱乐部、写字楼、高档公寓等形态统统打包，社区内尽享所有的这些服务。

品尊国际公寓位于上海市普陀区铜川路，总建筑面积约70万m2，其中地上建筑面积约53万m2，是集高档住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体。

住宅部分约为33万m2，分二期建设，其中一期今年5月推出，房型有2至4房，面积98至173m2。

中冶祥腾•城市广场位于嘉定区南翔规划大型国际居住区的政治、金融、文化以及交通枢纽所在的核心位置。

项目总建筑面积约18万㎡，是一个集区域商业中心、商务中心、高档居住社区等功能于一体的复合式建筑群。

本项目共分为两期开发，一期由4栋住宅和少量商铺组成。

房型设计以84-90㎡的两房为主。

控制合理总价，户型设计紧凑，面积配比人性。

另有110㎡左右的小三房。

一期住宅预计2010年8月底左右交付使用。

二期由住宅、商场、商铺、SOHO办公组成。

由两栋11层，一栋15层和一栋16层的小高层住宅组成，底层部分有少量中佳路（建设中）沿街商铺。

中冶祥腾•城市广场毗邻沪嘉高速（A12）南翔出入口，直行10分钟就上中环，到人民广场、中山公园都只要半小时左右。

轨交11号线南翔站、规划中的地铁17号线，都在我们的步行5分钟范围以内。

并且南翔站下面还有7条始发的公交线路和10条左右经过南翔的公交线路，站点都在本项目附近。

配套设施方面，除了现有南翔老镇区的传统生活配套以外，项目本身拥有3.5万㎡商业规划。

业态主要以百货零售、生活卖场、餐饮、休闲娱乐和旅游消费于一体的大型地标型商业综合体。

24900平方米

95000平方米开发周期:

三年

400多套

上海世源置业有限公司

上海福产置业有限公司

海和物业管理公司

上海锦和房地产经济有限公司

上海现代建筑设计院

底特律财富天地位于安亭正中心墨玉路曹安路口，是安亭汽车产业规划中的核心构成部分，周边商务配套已初具规模，与地铁11号线墨玉路站一街之隔。

项目占地2.5万方，总建面约8.3万平方米，由两幢高层建筑，以及一幢核心商业建筑构成。

大厦建成之后将集汽车零部件交易、会展、商务办公、电子商务、等多功能于一体，市政规划为国家级汽车零部件全球采购中心。

2010年12月将正式亮相，一期推出4.5米层高，全装修小户型，该部分产品公共空间大堂电梯厅，均采用高端商务标准倾心打造；

此外燃气入户，大幅面落地采光，以及挑高式阳台。

4.5米层高，超高得房率。

城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shoppingmall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）。

这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。