某大厦工程监理规划Word下载.docx
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***大厦地下2层,地上由4层商用裙房和A、B两座22层的塔楼组成,塔楼檐口高度90.7m。
总建筑面积78296m2,裙房采用现浇钢筋砼框架结构,主楼采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构。
裙房基础采用柱下独立基础,另加构造底板,主楼采用平板式筏板基础。
室内高级装修,卫生间安装高档洁具,电话、电视、网络、家庭智能、对讲、监控等设备齐全。
工程耐火等级为一级,基本设防烈度为7度,耐久年限为一级。
此工程建设单位为***有限公司,设计单位为***工程设计顾问有限公司,总承包单位为***有限公司。
(三)工程特点:
1.***大厦东与***小区相依,南临***大厦,西临***,北与***毗邻。
因此对文明施工及安全防护要求较高。
2.该工程施工现场狭小,且***为景观街,对材料进场时间及地点限制较多,现场无法提供生活区设置,施工现场及周边围护需合理有效地布置。
3.该工程结构形式复杂,地下水位较高,裙房与公寓之间设结构转换层,内设游泳池,裙房顶部设空中花园,施工难度较大。
4.该工程为高档精装修酒店式公寓,专业配套工种较多,工序复杂,细部质量要求较高,高档装饰材料及应用设备较多,因此成品保护尤为重要。
(一)质量目标:
1.分项工程合格率100%;
分项工程优良率90%以上,其中非隐蔽分项工程优良率100%。
2.分部工程优良率100%。
3.观感评分在98分以上。
4.杜绝功能隐患及质量通病。
5.确保优质工程,争创国家“鲁班奖”。
(二)工期目标:
工期里程碑:
1.开工时间:
2009年3月1日
2.地下室主体完:
2009年5月15日
3.裙房主体完:
2009年7月31日
4.A、B座塔楼主体20层完:
2009年11月15日
5.B座塔楼主体封顶:
2010年5月15日
6.A座及停车场、会所内外装修、设备安装调试完:
2010年10月10日
7.A座及停车场工程竣工报验及监理验收完:
2010年10月31日
8.B座及网点所有湿作业、设备安装调试、初装修工程完:
2010年11月20日
9.备案验收完并交付甲方:
A座及停车场、会所:
2010年12月31日
B座及商业网点:
2005年6月30日
(三)投资控制目标:
在甲方设定的工程规模的前提下,使工程总投资控制在趋于最合理范围之内。
(一)对工程施工全过程的质量监理:
从定位放线开始到工程竣工验收完成的所有土建(含设备安装)、水暖、空调、电气、精装修等专业工程施工全过程的监理,包括工程验收交付和维修监督管理等工作。
(二)所有与工程有关的材料进场检验及跟踪复试工作。
(三)对施工单位内业资料的编制、管理情况随时进行监督检查。
(四)及时审核施工单位上报的各类方案、计划及工程产值报表等。
(五)参与总承包和各分包的资格审核工作。
(六)监理法规要求的其它监理工作。
(一)监理合同。
(二)监理补充协议。
(三)施工(采购)合同。
(四)施工设计图纸。
(五)国家及地方有关规范、标准、法律和法规。
(六)招投标文件。
(七)经建设单位确认的监理规划、细则。
五项目监理组织机构的组织形式
(一)监理组织机构框图:
(二)监理人员构成
1.专家顾问组成员构成:
姓名
性别
学历
职称
专业
男
本科
高级工程师
结构
建筑
水暖
电气
2.监理部人员构成:
姓名
专业职务
专业
备注
小学
工程师
项目总监
工民建
项目副总监
土建监理
土建/装修
监理
装修监理
测量
设备监理
焊接
电气监理
电气
水暖通监理
水暖通
高工
造价监理
女
高级
经济师
建筑
经济
根据工程进度需要,本工程项目监理部的人员配备做如下安排:
(一)工程施工准备阶段:
根据工作性质的不同,可分为以下三个方面工作:
1.在施工现场,工程项目监理部将安排土建、水暖、电气等专业监理人员协助甲方开展前期工作,项目总监总协调。
2.组织专家顾问组,对设计图纸进行全面认真的审图。
3.组成以总监为主,由项目监理部的监理人员组成的监理规划编制组,做好监理规划的编制工作。
(二)工程主体施工阶段:
根据工程主体施工工作的特点:
主要以土建为主,其它专业为辅的原则,现场项目监理部将由总监、付总监、土建监理、水暖空调、电气监理、项目资料员组成。
做为驻现场监理机构,装修监理、设备监理、水暖空调监理、造价监理晶、等人员将根据工程具体需要到现场工作。
在此期间,我公司的专家顾问组和总监办的有关人员将会定期或不定期的对施工现场情况、监理工作情况进行检查。
同时也可以与甲方做沟通。
(三)工程施工的装修及收尾验收阶段。
本阶段是最能体现工程风格和档次,体现业主和客户满意程度的阶段,也是客户对工程质量投诉最多的阶段,所以,本阶段工程质量的好坏会直接影响甲方的回报率,影响甲方经济效益,影响甲方和我们监理公司在社会上的信誉度。
考虑上述因素,本工程阶段现场项目监理部人员安排如下:
驻现场监理部,全面组织工作;
可根据工程需要参加工作。
在此期间,我公司的专家顾问组,总监办、将会更加关注本工程的实际情况,及时掌握工程的每个环节,常到现场做检查、指导。
七项目监理部的人员岗位职责
(一)监理人员的职责:
1.总监理工程师职责(副总监理工程师职责):
1.1项目总监是监理公司驻现场的全权负责人,行使监理合同授予的权力,对监理工作有最后的否决权。
1.2执行公司指令和交办的任务,主持监理部的日常工作,组织领导监理部各专业开展工作。
对现场监理人员工作进行检查、监督和考核,年终或工作结束要做出评价。
总监应根据工程实际进度情况进行人员调配。
1.3负责组织编写监理规划并组织实施,组织监理细则的编写工作,审核并组织实施。
1.4保持与建设单位、施工单位项目负责人的联系,协商解决工作中相互配合等有关问题。
1.5组织审查分包单位资质,签署审核结论性意见。
1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。
1.7签署《监理工程师通知单》及项目监理机构指令、文件等。
1.8审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。
1.9组织监理部各专业进行审图,参与图纸会审及设计交底。
1.10按监理合同授权审查签署工程变更、费用索赔等。
1.11组织工程预验收,参加竣工验收。
1.12对单位工程质量进行评估。
1.13定期向监理公司汇报监理工作情况。
1.14参与工程质量事故的调查。
1.15调解甲、乙双方的合同争议,审批工程延期。
1.16组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和监理总结。
1.17主持召开周例会。
1.18副总监理工程师协助总监理工程师开展工作,执行专业监理工程师职责,总监因事不在现场由总监授权执行总监理工程师职责。
(二)专业监理工程师职责:
1.负责本专业的现场监理工作,编写本专业的实施细则。
2.负责本专业监理工作的具体实施,检查本专业工程进度、质量。
3.审查承包单位提出的涉及本专业的计划、方案、申请、变更并向总监理工程师提出报告。
4.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,必要时进行平行检验。
负责材料见证取样工作。
5.对本专业的分项工程检查验收。
6.检查工艺过程是否符合要求。
7.对隐蔽工程进行检查验收。
8.检查分项分部工程质量,重点部位进行旁站监理,进行阶段性质量认证。
9.及时做好监理日记及各种记录。
10.掌握现场质量、进度等情况。
11.审查分包单位资质、签署审查意见。
12.审查阶段性施工进度计划、进度报表、产值报表。
13.进行工程计量。
14.收集、整理、保管好监理档案资料,做好文件收发工作,参与监理月报的编写。
15.做好各阶段本专业的监理工作总结。
16.监督检查施工单位的技术交底及质量保证体系的落实情况。
17.对现场重大事项及时汇报。
(三)顾问组职责:
鉴于本工程技术较复杂,且应用新技术较多,因之本工程的项目监理部设顾问组,由技术水平高、业务能力强、经验丰富的专家组成顾问组,负责本工程的设计图纸审查,解决监理过程中遇到的技术疑难问题。
其具体职责:
1.对各专业的施工图技术进行审查,并提出具体意见。
2.对监理过程中出现的技术难题,提出解决意见和办法,供业主方进行决策参考。
3.对工程中出现重大质量问题参与调研,对施工方提出的处理方案进行审查,并与总监理工程师进行研究,对其可操作性进行确认,通过总监与业主方协商取得共识后实施。
八监理工作方法、措施及工程中的监理控制要点:
(一)质量控制
1.质量控制原则:
质量控制遵循“以防为主,重在管理,动态跟踪,一切用数据说话”的原则,本着对业主负责,对用户负责的精神,在监理过程中对待工程质量严格要求,一丝不苟,严格把关,不放过任何质量隐患,公平公正、热情服务,保证质量目标的实现。
2.质量控制手段。
2.1检查:
施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查,检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合;
检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。
2.2测量:
监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收,不符合要求的要进行整修,无法进行的要求返工。
2.3试验:
对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等,监理人员可随机抽样试验,施工单位要提供条件。
2.4指令性文件:
承包单位和监理工程师的工作往来,必须以文字为准,监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。
用以指出施工中发生或可能发生的质量问题,提请承包单位加以重视或修改。
3.质量控制实施过程:
3.1施工准备阶段:
审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理,审查拟定施工方案、技术、质量保证措施,原材料检验的审批的配合比是否合乎要求。
参与图纸会审,减少图纸差错,了解设计意图保证施工顺利进行。
执行样板制和材料封样制。
3.2施工阶段:
检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行,并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。
3.3成品验收阶段:
通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。
4.质量目标分解:
质量目标分解
分部工程
质量目标
主要分项优良率%
1
地基与基础
优良
钢筋≥90
砼≥90
防水≥95
2
主体结构
3
地面与楼面
基层≥90
面层≥95
4
门窗
门窗安装≥90
玻璃安装≥95
5
装饰装修
内装饰≥95
外墙≥90
幕墙≥90
6
屋面
防水≥98
7
给排水采暖
室内给水≥95
室内采暖≥95
室外排≥95
8
建筑电气
线路≥95
电缆及托板≥90
防雷及接地≥90
楼宇自动化≥95
9
通风空调
10
电梯
拽引装置≥90
导轨≥90
电气≥90
安全防护≥90
5.原材料、构配件、设备、钢筋、混凝土的预控。
5.1工程材料、构配件及设备的预控。
5.1.1材料加工定货的质量控制。
材料加工定货时,承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家,然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。
经认可后按检查评定样品标准进行验收,材料进场后,承包单位按批量抽查,并将结果报监理审核。
5.1.2材料进场后的质量控制。
5.1.2.1材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试(检)验报告;
5.1.2.2材料进场后按规定进行验收和提样复试;
5.1.2.3监理单位按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。
5.2钢筋工程的质量预控。
5.2.1检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证,实验报告,并按规定要求施工现场进行复试,监理随机抽样试验,每月"
日前施工单位按建筑材料报验单填报钢筋进场报表。
5.2.2有下列情况三种之一者,必须做化学成分分析试验:
5.2.2.1无出厂证明书或钢筋号不对的;
5.2.2.2有焊接要求的进口钢筋;
5.2.2.3在加工过程中发生脆断,焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。
5.2.3试验不合格的钢筋,不能用于工程上,并及时报告有关上级和监理工程师做处理,并记录在案。
5.2.4钢筋加工制作;
5.2.4.1施工单位应熟悉图纸,向监理工程师提供加工方案,加工翻样,加工料表,准备工作情况。
5.2.4.2操作人员必须实行挂牌制,焊工持证上岗;
5.2.4.3钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求,带有颗粒状或鳞片状老化锈的钢筋不能取用,需要代换钢筋时,必须上报监理工程师,应征得设计的同意,否则不得以其他钢筋代换。
5.2.4.4加强钢筋放样的控制。
5.2.5钢筋加工成品要求:
5.2.5.1钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求;
5.2.5.2钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈蚀;
5.2.5.3钢筋应平直无曲折,表面不得有明显的擦伤;
5.2.5.4钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。
5.2.6钢筋焊接接头的质量要求:
5.2.6.1焊工必须经过培训,合格后方能上岗操作;
5.2.6.2批量钢筋焊接前,必须根据施工条件试焊,合格后方能大批量焊接;
5.2.6.3钢筋焊接质量验收按JGJ18—84执行,其中带肋钢筋挤压连接按冶金工业部建筑研究院企业标准QYJY008—91执行;
5.2.6.4钢筋焊接加强工前检查和加工中间检查,焊接不合格的钢筋,不能进入安装现场。
5.2.7钢筋的绑扎与安装:
5.2.7.1钢筋绑扎前要求弹出位置线标记,分出双层钢筋位置线,尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置,必须准确,采取防位移措施;
5.2.7.2钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求;
5.2.7.3检验质量标准按GB50204—2002混凝土结构验收规范第三章钢筋工程中第五节钢筋绑扎与安装的有关规定。
5.3混凝土工程的质量控制。
5.3.1混凝土开盘前的质量控制:
5.3.1.1检查搅拌后台的计量控制是否符合要求,使用商品混凝土的必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查;
5.3.1.2混凝土浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告(包括商品混凝土),水泥应有出厂日期,出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告,砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单;
5.3.1.3混凝土开盘前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查,办好隐蔽验收,申报施工方案,报监理工程师批准后,经各方确认方能开始浇筑。
5.3.2监理工程师在浇筑过程中进行跟踪检查,对混凝土进行随机抽查,发现缺陷及时处理。
5.3.3外加剂的质量必须符合《混凝土外加剂应用技术规范》(GBJ—119)的规定,凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用,外加剂进场必须有专人验收、保管、发放,每5t为一批(不够亦按一批计)使用前进行验收。
5.3.4配合比的控制:
5.3.4.1混凝土配合比的计算和试验应符合《普通混凝土配合比设计技术规定》按试配结果由实验室负责人签发配比通知单;
5.3.4.2本工程地面以下部分为S8抗渗混凝土,必须做好试配。
5.3.5对混凝土搅拌的控制。
5.3.6商品混凝土搅拌、运输、泵送质量控制。
5.3.7施工现场混凝土质量管理。
5.3.7.1现场必须具备混凝土试块的制作、养护条件,有健全的管理制度;
5.3.7.2现场试验员必须经培训、考核、持证上岗;
5.3.7.3混凝土施工前应作技术安全交底,并应具备混凝土养护条件,特别是季节性施工期间的防水、防冻措施,要设专人负责实施;
5.3.7.4混凝土搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。
6.质量控制的重点部位、关键点:
6.1土建工程
6.1.1基础放线、验槽
(1)基础的定位放线,要审核申报资料,查验是否经过技术复核,查验所用仪器的校准等。
现场实际复核施工放线,符合设计要求和规划要求予以签认。
(2)在基坑土方开挖过程中,随时注意与地勘资料进行对比,发现不同时与设计地勘部门沟通,在开挖过程中要注意控制深度,防止振动原地基。
当到达设计深度时,由各方联合签字,由监理方签认转序报验单。
6.1.2大体积砼施工的质量控制
(1)按已批准的施工方案监督管理分段分层浇筑砼,每次浇筑中断的时间必须小于砼初凝时间,监理随时到现场检查其测温情况,砼浇筑时监理人员进行旁站监理及时作好有关记录;
(2)砼浇筑速度均匀,振捣密实均匀,振捣的深度一定要达到下层,使分层间结合牢固。
浇筑砼时应复核钢筋的位置,保证其正确;
(3)温度控制
温升≤5℃/h,浇筑温度≤25℃;
砼里外温差≯25℃;
降温速度≯1.75(±
2.5)℃/d;
(4)砼初凝后,可用蓄水法养护或用塑料覆盖,养护期14d;
(5)砼施工前,施工单位应提出:
根据商品砼供应商提供的通知单进行的抗裂安全度计算;
6.1.3主体结构施工精度控制
(1)平面轴线位置控制与垂直度控制,审核施工单位提出的施工精度控制措施,监理同意后严格监督其实施。
其具体要求:
1)对工程的测量平面控制和高程控制的基准桩进行不同仪器的核验,并检查控制桩的保护措施,保证其原始基准点的正确;
2)轴线要经监理复核后方准进入下道工序;
3)每隔一层用仪器校正轴线位线位置和垂直度;
4)垂直度控制每层为层高的1%偏差,全高≯mm;
5)标高控制每层±
10mm,全高±
20mm;
(2)构件几何尺寸严格按设计图纸核查,发现问题立即纠正,保证面积不胀不缩。
6.1.4屋面防水、排水
(1)防水工程的施工必须是专业队伍,操作人员具有上岗证;
(2)所用的防水材料必须是注册的准用材料;
(3)严格按设计要求进行施工;
(4)监理人员进行旁站监理,跟踪检查;
(5)施工前施工队伍提出技术措施经监理审核同意后,并严格按其实施;
(6)施工完了要进行盛水试验;
(7)屋面的排气孔、直落式落水口、女儿墙与屋面的交接处处理;
(8)屋面排水的质量控制是掌握好坡度,严格按设计要求进行,当无具体要求时其坡度≮1%,水落口周围的坡度≮5%。
监理人员在施工时进行平行量测,保证施工时的坡度符合要求。
6.1.5地下室防水
(1)设计采用S8以上标号抗渗砼内外抹防水,外侧再作柔性防水层与底板柔性防水交圈。
(2)施工前施工单位应编制出技术措施,经监理审核后认真监督实施。
(3)防水施工队伍应为专业队伍并具有相应的资质,所用材料均有合格证和技术说明,抗渗砼的配方必须经试件测试符合设计要求才能使用,在浇筑过程对抗渗砼的取试样每次必须取2~3组。
抗渗试件与抗压强度试件同时取。
(4)浇筑保证连续,施工缝留在底板上300mm处,设止水槽或止水条,砼养护时间不少于14天。
(5)防水砂浆必须由实验室出具配比单。
(6)两遍抹灰,两遍的施工缝必须错开。
(7)卷材铺贴的基层表面平整、不空鼓、无开裂。
(8)搭接宽度满足规范要求。
(9)地下室防水施工前,施工单位要作出施工方案经监理审核后,并监督严格实施。
(10)施工时要进行旁站,保证其质量目标的兑现。
6.1.6结构转换层大梁
(1)结构转换大梁是结构安全的关键结构,因之施工前必须制定施工技术措施并级监理审核同意并监督其实施。
(2)用于结构转换大梁的施工材料,必须经过严格复试合格后,才能用于工程,商砼的坍落度和和易性必须满足合同的要求,切忌中间加水。
每车砼都查验送货单只有强度和其它条件满足才能浇筑。
(3)钢筋的规格、数量、间距严格按设计核查,检查面达100%。
(4)箍筋的加密区及钢筋的锚固长度符合设计要求,浇筑前100%检查。
(5)上部结构的插筋及锚固长度严格按设计图纸核查。
(6)模板支撑牢固稳定并按规定起拱,保证梁不出现塌腰、跑浆。
(7)砼振捣均匀,不漏振、过振。
(8)砼浇筑连续,养护及时有效。
(9)在转换大梁施工时现场监理人员旁站监理,动态跟踪检测,及时纠正发现的问题。
6.1.7泳池施工控制
(1)泳池施工前编写施工技术措施,监理审核同意后并监督其认真实施。
(2)抗渗砼的施工应连续浇筑,尽量避免留施工缝,若留则应在底板壁上300mm处,并设有止水槽。
(3)加固模板的对拉螺栓,加止水片。
(4)套管处用止水环焊接严密。
(5)选定的砼抗渗压力应较设计增加0.2MP,检查每车砼的发送单其技术要求是否与订货要求一致。
(6)加强砼的养护,其养护时间≮14d。
(7)在泳池施工期间监理人员需旁站监理,动态量测。
(8)泳池下部的短柱应注意其钢箍的加密数量与加密段的长度符合设计要求。
6.1.8主体施工时水暖、空调预留控制
(1)熟悉掌握图纸,核对专业间的关系。
(2)