万科建筑施工图审图清单.docx
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万科建筑施工图审图清单
万科建筑施工图审图清单（全套）
原创房地产经理人联盟2017-12-0417:
21:
56
万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。
审查施工图图纸的错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
特此制定《万科建筑施工图审图清单》
1建筑设计总说明审图清单
部位
万科审査内容
建筑内.外墙材料是否和现场采用的一材料致。
砌筑砂浆
砌筑砂浆是否和结构设计说明一致：
内墙砌块强度MU5（A5.0）,外墙砌块强度MU5（A5.0）
内墙100厚砌筑砂浆M5（HW）,夕卜墙200厚砌筑砂浆M5（HW）。
保温保温层按复合保温板设计
内墙板要有预制墙板做法说明
构造柱
应以结构图纸艾進甲
2建筑构造做法审图清单
（总包招标附件）核
万科集团要求：
按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求对每一条构造做法。
3万科地下室审图淸单
部位
边线
净高
万科图纸审查内容
消防车道和地下室边线的关系是否合理，有无优化空间
车库净高不小于2.2米，地下室层高
宜为3.6m〜3.9m
地下室车库顶板、底板应采用结构
找坡
找坡排水，坡度0.5%。
地下室车库楼板建筑找坡排水
车位大小:
11
垂直车位
墙有边三
W
车位
尺寸
停车类型
小轿车（标准车型尺寸为长X宽X咼=
4.80m>
柱间停
车数
1
2
3
4
柱间建议净距
（m）
2.5
5.0
7.4
9.8
地下车
位平均
面积
（m2/
车）
房）
类型
停车率
无人防地下室车库
30平米/辆
有人防地下室车库
1/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积
32平米/辆
1/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积
34平米/
辆
人防区面积>1/2地下室总面积
36平米/辆
头务号/房地产经理八甥盪
底板
排水
设滤水层，详工程建筑做法
底板
面层
地下车库面层至少100〜150（根据坡度和找坡长度确定）
标咼
敞开车库底板完成面应比室外至少咼。
排水明沟
明沟位置与车道平行
A、设滤水层的底层：
沟深不小于
150；沟宽200
B、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：
深不小于300；宽200
C、其他明沟：
宽200,深150
集水坑
有编号，和结构图对应。
消防
电梯
集水坑宜在井道外侧。
配
电
房
地面应比周围地面咼至少150〜200o
上面不应有水的房1可，若有，应米取夹层等措施。
为齐号/祠地产经理八穿盪
发电
机房
水池
电梯基
坑防、
排水
坡道出
入口
必须设进风口詈排风口、排烟井、直通屋顶的烟道。
生活水池与主体脱离。
1、电梯基坑侧壁及底板采用钢筋混凝土
2、普通客梯基坑应有排水措施，一般是在底部设排水管通向邻近的消防电梯积水坑
室外端应设防雨水倒灌反坡，两端处应设截水沟及排水沟
电房
防水
电气设备房应设置在最上层，为地库只有一层时，电气设备房地面应抬高或做碗门槛不低于200mm
设备房
面积
够用即可，不应多做。
（注：
一般
10万平米规模的住宅，设备房面积
800平米左右）
4万科赠送地下室审图清单
审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）。
蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）。
实际门窗高度符合实际条件图。
交楼
情况下
卫生间结构降板80。
院子排水。
实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高，梯段净高）。
高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。
位部
比少-
至高标子院板构
结oc
做20不低般内
出它挑其豊或跖棚应雨
*加坠上防入nml出om共20公>1元度施单宽措
ra
户阶入台
丿甬措水FF池+化旁阶台户入
⑥万科标准层平面审图清单
部位
万科图纸审査内容
一般不允许客厅、卧室等上方是别人家的卫生间若无法避免，卫生间下应做双层板。
除卫生间、厨房外房间内不应设置管道
结构对建筑的影响
户内梁高尽量统一
不允许出现客厅见梁。
不允许卧室有梁。
一般不允许客厅、卧室等上方局部降板
（功匪分开除外）头经号/房地产经矽笏遇
位标高及降板
厅房建筑标高
H
阳台报建后期改造为房间结构栋咼
H-0.05
厅房结构标高
H-0.05
含巷楼梯间、电梯厅结构标咼
H-0.05
厨房结构标高（即不降板）
H-0.05
小降板卫生间结构标高
H-0.13
大降板卫生间结构标高
H-0.40
阳台地面结构标高
H-0.13
下层为阳台的露台结构标咼（不需保温）
H-0.13
下层为室内房间且可降板的露台结构标高（需做保温）
H-0.25
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序-
砌体般为：
起居室〉主卧室＞次卧室〉其它功
能房间。
:
房不设地漏
多层、洋房、中高层、高层一般设成品烟道。
排水立管应设置管井
不设烟道的厨房，应在外墙预留①150钢套管孔洞。
如抽油烟机预留孔洞穿梁,
厨则孔中心距梁底为如孔洞在梁下,排水立管应设置管井。
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留①50的侧排地漏。
大降板构造做法不回填，采用预制板架空。
独立于卫生间外的洗手台处楼板做降板处理。
卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间的墙面平整。
卫卫生间均须做排气扇，当卫生间为小降
板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁
间上设置①150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。
当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。
卫生间墙周边应做200咼（距结构回）预制反槛。
卫生间降板范围应合理，降板不应对下层住户厅室产生影响；沉箱式卫生间降板高度不大于HO4米（H为楼层建筑标
头务号/房地产经理才券盪
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