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论长沙房地产行业的发展物业管理毕设论文

中国某某信息学校

学生毕业设计（论文）

题目：

论长沙房地产行业的发展

姓名：

000

班级、学号：

0000班、000号

系（部）：

经济管理系

专业：

物业管理

指导教师：

0000

开题时间：

2009-5-12

完成时间：

2009-11-12

2009年11月12日

目录

毕业设计任务书…………………………………………………1

毕业设计成绩评定表……………………………………………2

答辩申请书……………………………………………………3-5

正文……………………………………………………………6-19

答辩委员会表决意见……………………………………………20

答辩过程记录表…………………………………………………21

课题论长沙市房地产行业的发展

一、课题（论文）提纲

0.前言

1、长沙房地产市场的现状

1.1长沙房地产市场稳步回升，商品房出现供销两旺

1.209年商品房和二手房的销售积较去年同期有所增长

1.3长沙房价趋势稳定，中等价位住宅销售独占鳌头

1.4户型结构日益优化，以下中小户型供应亦有所增长

2、长沙房地产市场存在的问题

3、长沙房地产市场中存在的问题及解决方案

3.1促进长沙房地产行业发展的机遇

3.2促进长沙房地产行业发展的基本对策

4、长沙房地产市场的发展趋势

5.结论

二、内容摘要

房地产业是国民经济的支柱产业，经过十多年的发展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。

长沙市的房地产业为我市经济社会发展作出了积极贡献，2007年我市房地产业完成投资412.99亿元，约占全市固定资产投资的30%，约占全市GDP的15.99%，2008年长沙楼市却因受到金融风暴的影响逆转直下。

我市房地产业经过几年的快速发展，到目前房地产投资额、开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积均达到一个历史高位,同时也会在很大程度上影响长沙市经济的发展。

本文从长沙第一季度以及近几年的发展情况，分析出长沙房地产市场现在的发展状况，了解到在2009年以后长沙房地产市场的发展趋势。

本文将根据当前房地产行业的发展近况及相关国家政策找出长沙房地产行业的发展趋势及机遇。

参考文献

[1]2008-3-6《长沙房地产市场发展现状与趋势展望分析报告》

[2]2009-2012《长沙房地产行业分析及投资战略咨询报告》

[3]谢家瑾，《当前全国房地产市场现状和发展态势分析》，2001

[4]2009-4，《长沙楼市》

[5]魏雅华,楼市降价“大逃亡”会出现吗?

论长沙房地产行业的发展

0000

中文摘要

房地产业是国民经济的支柱产业，经过十多年的发展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。

长沙市的房地产业为我市经济社会发展作出了积极贡献，2007年我市房地产业完成投资412.99亿元，约占全市固定资产投资的30%，约占全市GDP的15.99%，2008年长沙楼市却因受到金融风暴的影响逆转直下。

我市房地产业经过几年的快速发展，到目前房地产投资额、开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积均达到一个历史高位,同时也会在很大程度上影响长沙市经济的发展。

本文从长沙第一季度以及近几年的发展情况，分析出长沙房地产市场现在的发展状况，了解到在2009年以后长沙房地产市场的发展趋势。

本文将根据当前房地产行业的发展近况及相关国家政策找出长沙房地产行业的发展趋势及机遇。

关键词:

长沙；房地产行业；现状；发展趋势;发展机遇

0、引言

随着我国加入WTO，外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来前所未有的竞争压力。

由于国外企业在资金、技术和管理等方面具有显著优势，势必使开发的商品房质量更好，品质更佳，建设成本更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。

为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要有市场危机意识，强化企业管理，逐步形成企业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的生存和发展，探讨一条我国房地产行业业的良性发展之路，以迎接全球化经济所带来的高层次竞争，已成为国内房地产业面临的重要课题，本文将根据当前房地产行业的发展近况及相关国家政策找出长沙房地产行业的发展趋势及机遇

1、长沙房地产市场的现状

1.1长沙房地产市场稳步回升，商品房出现供销两旺

至6月，全省房地产开发投资与去年同期相比增长6.1%，其中6月份完成105亿元，环比增长24%，全省商品房竣工面积1110万平方米，同比增长42%；商品房交易量持续放大，全省商品房销售面积1332.9万平方米，同比增长26.8%，销售面积为去年同期1.6倍,且增幅呈逐月上升的态势,接近单月完成投资的峰值记录，长沙房地产行业处于稳步回升阶段。

1.209年第一季度商品房和二手房的销售面积较去年同期有所增长，抵押贷款增幅较大

（1）一季度，全市商品房累计批准预售125.96万㎡，同比减少41.27%；其中住宅批准预售98.93万㎡，同比减少40.51%。

同期全市商品房累计销售181.02万㎡，同比增长2.82%；其中住宅销售163.77万㎡，同比增长7.78%，占商品房销售面积的比重为90.47%。

商品房销售金额为71.71亿元，同比增长0.43%，其中住宅成交金额为59.12亿元，同比增长5.26%

表12009年第一季度全市商品房、住宅供销情况

别

类

目

项

预售面积（万m2）

同比

（%）

销售面积

（万m2）

同比（%）

供销

对比

销售金额

（亿元）

同比

（%）

商品房

125.96

-41.27

182.02

2.82

0.7

71.71

0.43

住宅

98.93

-40.51

163.77

7.78

0.6

59．12

5.26

（2）一季度，全市二手房成交面积42.24万㎡，成交金额为9.59亿元，成交套数为4577套，与去年同期相比分别增长6.39%、-2.72%和63.06%；其中住宅成交33.30万㎡，成交金额为6.75亿元，成交套数为3890套，与去年同期相比分别增长39.34%、48.30%和53.03%。

二手房非住宅共成交8.94万㎡，成交套数为687套，与去年同期比分别增长-43.44%、159.25%。

表22009年第一季度长沙房产一、二级市场交易量对比

开福

天心

雨花

岳麓

芙蓉

全市

一、二级市场交易量对比

4.63

3．92

5.14

4.13

3.21

4.29

（3）抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均较大

长沙市共办理抵押登记手续84082起，抵押面积1639.41万㎡，贷款金额达306.74亿元。

从内五区个人抵押来看，抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均较大，反映了上半年房地产市场形势已经好转。

截至6月底，长沙内五区共发放货币补贴凭证达22849户，实际用于买房的有7072户，购房总面积为60.32万㎡。

1.3长沙房价趋向稳定，中等价位住宅销售独占鳌头;较其它省会城市较低

从上半年住宅销售的价位结构来看，3500-4000元/㎡价位段住宅销售比例最高，达到了30.48%；其次为4000-4500元/㎡、3000-3500元/㎡价位段住宅，销售比例在15%-20%之间；3000元/㎡价位段住宅销售比例明显缩小，仅占总销售比例的10.25%；而4500-5000元/㎡价位段住宅销售较为尴尬，仅占总销售量的9.62%。

与去年同期对比来看，3000元/㎡以下、4000元/㎡以上价位段住宅销售比例均有所缩减，5000元/㎡以上住宅销售比例缩减更是达到5个百分点，这表明随着交通、配套设施、房屋品质等的逐步提升，低价位楼盘已经逐渐消失；而从较高价位楼盘来看，由于去年长沙商品房市场的巨大供应量，以及全国性房地产市场低迷态势，使得这在一定程度上促进了，同时，较为合理的价位在一定程度上吸引了更多购房，从而形成3500-4000元/㎡价位段住宅销售独占鳌头的局面。

表32008年中部六省会房地产市场价格比较

序号

1

2

3

4

5

6

城市

太原

武汉

南昌

郑州

合肥

长沙

商品房均价

5385

5148

5063

4465

4036

3925

同比增长

0.4

9.4

10.6

13.7

13.8

14.8

其中：

住宅均价

4892

4883

4597

3994

3784

3556

同比增长

7.0

8.1

8.3

12.4

14.5

11.3

1.4户型结构日益优化,中小户型供应亦有所增长

上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为107.23㎡，同比增大2.25%。

从各户型供销结构来看，各套型总供销比仍小于1，大于144㎡户型供销比略大，同期供应量超过销售量约5%；60-90㎡、120-144㎡是长沙市内五区当前供销量最大的户型面积区间，供销量占总量比均超过了20%，而销售量更是呈现并驾齐驱之势，这表明就面积套型来看，此两面积段套型正是当前长沙市初次购房及改善型购房者的主力需求套型。

90㎡以下中小户型供应占比为43.93%，比去年同期增长3.93个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

表42009年第一季度长沙纯商品住宅户型供销关系分析表

型

户

目

项

供

比例（%）

与去年同期比例差（%）

销

比例

与去年同期比例差（%）

供-销

供销比

小于60m2

969

15.00

-5.85

2376

19.67

-0.01

-1407

0.41

60~90m2

2050

31.73

10.46

2940

24.34

9.12

-890

0.70

90~120m2

975

15.09

-2.12

2469

20.44

1.36

-1494

0.39

120~144m2

1227

18.99

-2.92

2822

23.37

-4.95

-1595

0.43

大于144m2

1240

19.19

0.43

1470

12.17

-5.52

-230

0.84

合计

6461

100.00

0.00

12077

100.00

0.00

-5616

0.53

2、长沙房地产市场存在的问题

2009年长沙房地产市场呈现出复苏气息，但是仍然存在一定的问题，具体体现在：

一、项目的规划、建筑、户型设计等问题设计不够完善，质量存在很多问题

二、房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足；

三、二手房市场和租赁市场发育缓慢、住房市场秩序比较混乱；

四、住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满；

五、住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标

3、长沙房地产市场中存在的问题的解决方案

3.1促进长沙房地产行业发展的机遇

（1）长株潭城市群的建设

2007年12月，国家发改委正式批准长沙、株州、湘潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会，建设综合配套改革试验区，长株潭作为一个符号，在日益隆起的中部经济版图上担当重任。

长株潭一体化将给长沙房地产市场带来深刻的变化，重点将体现在：

第一，长沙形成了现代新南城板块,全省政务中心向新南城转移，在未来将有十万人来到长沙新南城；其次，目前长株潭城市群尤其长沙房