施工的项目管理Word文档下载推荐.docx
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在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。
如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。
在合同约定的缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。
4．竣工结算
4.1 竣工付款申请单
4.2 竣工付款证书及支付时间
5．最终结清
5.1 最终结清申请单
5.2 最终结清证书和支付时间
竣工验收
七、竣工验收
1．竣工验收的含义
竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进行的验收。
2．竣工验收申请报告
当工程具备以下条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收中请报告：
（1）除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作外，合同范围内的全部单位工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验和验收均己完成，并符合合同要求；
（2）己按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料；
（3）己按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划；
（4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；
（5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。
3．验收
监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后，应审查中请报告的各项内容，并按以下不同情况进行处理。
（1）监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收中请报告后的28天内通知承包人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。
承包人完成监理人通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至监理人同意为止。
（2）监理人审查后认为己具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。
（3）发包人经过验收后同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。
发包人验收后同意接收工程但提出整修和完善要求的，限期修好，并缓发工程接收证书。
整修和完善工作完成后，监理人复查达到要求的，经发包人同意后，再向承包人出具工程接收证书。
（4）发包人验收后不同意接收工程的，监理人应按照发包人的验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。
承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收中请报告。
（5）除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。
（6）发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。
4．单位工程验收
5．施工期运行
6．试运行
7．竣工清场
竣工清场费用由承包人承担。
8．施工队伍的撤离
工程接收证书颁发后的56天内，除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余的人员、施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除。
除合同另有约定外，缺陷责任期满时，承包人的人员和施工设备应全部撤离施工场地。
缺陷责任与保修责任
八、缺陷责任与保修责任
1．缺陷责任期的起算时间
缺陷责任期自实际竣工日期起计算。
2．缺陷责任
3．缺陷责任期的延长
由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原．定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。
4．进一步试验和试运行
5．缺陷责任期终止证书
6．保修责任
工程承包人的主要责任和义务
2Z106022掌握施工专业分包合同的内容
一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务
1．分包人对总包合同的了解：
承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。
分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。
2．项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24h内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48h内不予答复，应承担因延误造成的损失。
3．承包人的工作：
（1）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；
（2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；
（3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；
（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；
（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。
专业工程分包人的主要责任和义务
二、专业工程分包人的主要责任和义务
1．分包人对有关分包工程的责任
2．分包人与发包人的关系
分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。
3．承包人指令
就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。
分包人拒不执行指令，承包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。
4．分包人的工作
（1）按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修；
（2）按照合同约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。
承包人承担由此发生的费用；
（3）在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；
（4）在合同约定的时间内，向承包人提交详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行；
（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外；
（6）分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便；
（7）已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；
承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在合同专用条款内约定。
合同价款及支付
三、合同价款及支付
1．分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种（应与总包合同约定的方式一致）：
（1）固定价格
（2）可调价格
（3）成本加酬金
2．分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。
3．合同价款的支付：
施工劳务分包合同的内容
2Z106023掌握施工劳务分包合同的内容
劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的动。
一、工程承包人的主要义务
二、劳务分包人的主要义务
三、保险
1．劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。
2．运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。
3．承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。
4．劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
5．保险事故发生时，劳务分包人和承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。
四、劳务报酬
1．劳务报酬可以采用以下方式中的任何一种：
（1）固定劳务报酬（含管理费）；
（2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；
（3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。
2．劳务报酬，可以采用固定价格或变动价格。
采用固定价格，则除合同约定或法律政策变化导致劳务价格变化以外，均为一次包死，不再调整。
3．在合同中可以约定，下列情况下，固定劳务报酬或单价可以调整：
（1）以本合同约定价格为基准，市场人工价格的变化幅度超过一定百分比时，按变化前后价格的差额予以调整；
（2）后续法律及政策变化，导致劳务价格变化的，按变化前后价格的差额予以调整；
（3）双方约定的其他情形。
五、工时及工程量的确认
1．采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量。
2．采用按确定的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报承包人，由承包人确认。
3．采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报承包人，由承包人确认。
对劳务分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成返工的工程量，承包人不予计量。
六、劳务报酬最终支付
物资采购合同的主要内容
2Z106024掌握物资采购合同的内容
工程建设过程中的物资包括建筑材料（合构配件）和设备等。
材料和设备的供应一般需要经过订货、生产（加工）、运输、储存、使用（安装）等各个环节，经历一个非常复杂的过程。
物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同，其合同当事人为供方和需方。
供方一般为物资供应单位或建筑材料和设备的生产厂家，需方为建设单位（业主）、项目总承包单位或施工承包单位。
供方应对其生产或供应的产品质量负责，而需方则应根据合同的规定进行验收。
一、建筑材料采购合同的主要内容
1．标的
2．数量
3．包装
4．交付及运输方式
5．验收
6．交货期限
7．价格
8．结算
9．违约责任
二、设备采购合同的主要内容
成套设备供应合同的一般条款可参照建筑材料供应合同的一般条款，包括产品（设备）的名称、品种、型号、规格、等级、技术标准或技术性能指标；
数量和计量单位；
包装标准及包装物的供应与回收；
交货单位、交货方式、运输方式、交货地点、提货单位、交（提）货期限；
验收方式；
产品价格；
结算方式；
违约责任等。
此外，还需要注意的是以下几个方面。
1．设备价格与支付
2．设备数量
3．技术标准
4．现场服务
5．验收和保修
相关练习：
根据案例背景。
回答1---2题。
某工程施工承包单位将其承包工程中的劳务作业发包给某劳务分包单位，双方约定劳务报酬采用固定劳务报酬。
根据施工劳务分包合同示范文本的规定：
1．该劳务分包合同在履行过程中，应（D）。
A．由工程师确认劳务分包人的工时和工程量
B．由劳务分包人每日将提供劳务人数报工程承包人，由工程承包人确认
C．由劳务分包人按月将完成的工程量报工程承包人，由工程承包人确认
D．不计算劳务分包人的工时和工程量
2．《建筑工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF一2003一o214）中规定，从工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料到工程承包人向劳务分包人支付劳务报酬尾款，最长不得超过（C）。
A．7天
B．14天
C．28天
D．30天
3．某建设工程项目施工合同约定，由承包人负责采购项目所需的防火门，现设计要求的质量标准高于国家标准，则在材料采购合同中，对该材料的质量标准约定应是（B）。
A．按颁布的国家标准执行
B.按设计要求执行
C.按颁布的国家标准与设计要求折衷执行
D．由承包人视情况而定
4．建筑材料采购合同中对于材料包装物的约定，通常情况下是（C）。
A．由建筑材料的采购方负责提供，不另计包装费
B．由建筑材料的采购方负责提供，另计包装费
C．由建筑材料的供应方负责供应，不另计包装费
D．由建筑材料的供应方负责供应，另计包装费
5．某建筑材料采购合同中，约定由需方负责提货，则交货日期应是（B）。
A．以需方收货戳记的日期为准
B．以供方按合同规定通知的提货日期为准
C．以承运单位签发的日期为准
D．以供方向承运单位提出申请的日期为准
6．某设备采购合同中，约定由采购方负责安装，供货方应向采购方提供必要的技术服务和现场服务。
下述事项中属于技术服务和现场服务内容的是（C）。
A．负责组织设备的调试
B．向采购方提供所需的配件
C．处理设备的质量问题
D．组织试车和验收试验
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
建设工程施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按照承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
2Z106031掌握单价合同的运用
2Z106032掌握总价合同的运用
一、总价合同的合义
所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。
总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包合在合同价格之中。
固定总价合同适用于以下情况：
（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
（3）工程结构和技术简单，风险小；
（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
三、变动总价合同
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
根据《建设工程施工合同示范文本》（GF99－0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：
（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
（2）工程造价管理部门公布的价格调整；
（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
（4）双方约定的其他因素。
四、总价合同的特点和应用
显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。
总价合同的特点是：
（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；
（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；
（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；
（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；
（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；
（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；
（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。
总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。
2Z106033了解成本加酬金合同的运用
一、成本加酬金合同的合义
二、成本加酬金合同的特点和适用条件
成本加酬金合同通常用于如下情况：
（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；
（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
三、成本加酬金合同的形式
成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。
（1）成本加固定费用合同
（2）成本加固定比例费用合同
（3）成本加奖金合同
（4）最大成本加费用合同
四、成本加酬金合同的应用
当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。
在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。
在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。
（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。
如果发生变更和其他变化，酬金支付如何调整。
（2）应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。
应该保留有关工程实际成本的发票或付款的账单、表明款额已经支付的记录或证明等，以便业主进行审核和结算。
五、三种合同计价方式的选择
相关练习：
一单项选择题
1．某建设工程项目承包合同的计价方式是单价合同，在评标过程中，发现某一个投标者其总价和单价的计算结果不一致，究其原因是投标者在计算时，将混凝土300元／m3误作为30元／m3的结果。
为此，业主有权（A）。
A．以单价为准调整总价
B．以总价为准调整单价
C．要求投标者重新报混凝土单价
D．将该标做废标处理
2．某建设工程项目以固定单价合同形式发包，在施工过程中主要建筑材料的价格上涨了，承包商提出了调整合同单价的要求。
根据此类合同的规定业主将（A）。
A．不调整合同单价
B．可以调整合同单价
C．调整涉及材料上涨的单价
D．调整涉及材料涨幅较大的单价
根据案例背景。
回答4--5题。
广厦房地产公司要建造三栋多层砖混住宅楼，为此，以固定总价合同形式将该工程发包给了当地一个符合条件的承包商。
在施工过程中。
发生了如下两个事件。
3．在基础施工中．承包商发现投标时漏报了基础垫层的费用。
对此，承包商（C）。
A．有权要求业主补偿基础垫层施工的成本
B．有权要求将该项费用加到合同总价中
C．无权要求将该项费用加到合同总价中
D．可变更基础垫层的设计以减少损失
4．在施工门窗工程时，由于投标时设计深度不够，造成施工中增加了两扇门的工作量。
对此，承包商（B）。
A.有权要求将该项费用加到合同总价中
B.无权要求将该项费用加到合同总价中
C．有权拒绝施工增加的门
D．有权变更设计
5．对于业主而言，采用固定总价合同形式发包工程，比较有利于业主控制（C）。
A．质量
B．进度
C．投资
D．纠纷
6．以成本加酬金形式发包的建设工程项目，其施工图纸可能不能事先完成。
因此，在不增加成本的前提下，承包商可以通过（A）缩短工期。
A．分段施工
B．加快进度
C．增加人工
D．增加设备
7．某建设工程项目以最大成本加费用合同形式发包，合同中规定的工程成本总价是1600万元，固定酬金是350万元。
施工完成后实际的成本是l650万元。
则根据合同，承包商可以获得的支付是（C）万元。
A．1600
B．1650
C．1950
D．2000
二多项选择题
1．如果发包人以单价合同的形式发包工程建设项目。
对于该类合同，在具体的运用中（B、C、E）。
A．投标报价时，人们常常注重合同的单价
B．投标报价时，人们常常注重合同的总价格
C．施工过程的工程款结算时，以合同单价优先
D．实际支付时根据招投标时确定的合同总价为依据
E．当工程量发生变化，可以以合同单价为准调整总价
2．发包人将某建设工程项目以固定总价合同的计价形式发包，为了合理分摊风险，发包人在合同中约定重大变更或其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
为此，需要在合同中明确
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