伟业工业园销售说辞文档格式.docx
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公司于2002年收购许昌恒丰有限责任公司;
2003年控股广东中山市汇达印染有限公司;
2007年投资成立安阳荣兴印染有限公司;
2010年租赁经营河南九汇实业发展公司。
2、承建商名称?
以往承建过哪些楼盘?
3、监理单位及监理项目?
4、伟业工业园的建筑设计及规划单位?
5、售楼处电话?
0372-*******
6、沙盘模型比例是多少?
1:
100
三、周边环境、规划及大配套
(-)规划:
1-伟业工业园的设计特点?
2.伟业工业园是否封闭管理?
封闭以什么形式?
3.伟业工业园是否有监控系统?
有24小时智能化监控系统,车辆出入管理、入户对讲系统、红外线报警系统等。
4•厂房之间的楼间距为多少米?
10米
5、园区可有消防系统?
有,室内外设有消防栓。
6、园区绿化率?
园区主干道两侧为绿化带,主入口和商务楼之间规划有主题绿化景观广
场。
7、园区容积率?
2.15
6、工业园配套服务?
员工餐厅,洗浴中心,酒店,超市,公寓,物流,商务中心(多功能会议厅、电子商务中心)。
7、水、电、气收费标准?
水:
1.5元/吨,电:
0.9元/度,气:
按接通天然气时的天然气公司市场标
准。
(天然气接通时间为1-2年内)
8、商铺规划?
商铺使用年限?
工业园东、西、南三面建筑一层均为商铺,面积分别有()商铺
使用年限40年。
(-)交通、配套
1•项目所在地目前有没有公交系统?
公交系统方面目前有4路,汽车站-柏庄
2、项目周边目前商业氛围好像很薄弱?
是吗?
我不觉得啊?
因为:
(1)项目距离柏庄工贸园、新东方工贸园仅100米,距离107国道仅500米,东西两边项目物流园与天羽纺织厂均已开工。
(2)万金大道即将与中华路贯通,万金大道两侧已被安阳市政府规划为纺织工业基地,前景广阔,升值潜力无限。
3-建筑模型、楼书上的外立面是否与真实建筑一致?
建筑模型、楼书上的外立面大体与真实建筑基本保持一致,我们还在尽善
尽美地推敲一些建筑细部的设计如颜色、材质、窗、线条的运用等。
4.与同区域的其它工业园区相比,伟业工业园有何优势和不足?
与本区域的其它工业园区相比,伟业工业园的优势在于:
(1)规模庞大,在柏庄建筑面积最大。
(2)配套齐全,员工餐厅、公寓、洗浴中心、物流、商务中心、酒店、超市一应俱全。
(3)交通便捷,4路公交车直达万金大道,万金大道即将与中华路贯通。
(4)建筑设计简洁现化,品质高尚。
更创导工业园区景观设计,动线布置,兼具实用与观赏。
(5)园区规划经过详实的市场调研,建筑结构(跨度、层高、卫生间、升降机预留口)合理,利用率高,厂房、公寓合理布局。
(6)开发商实力雄厚,开发经验丰富。
(7)工业园区规划前景广阔。
(8)相比同区域,价格绝对优势。
不足:
相对老工业园区人气稍弱,但观看安阳纺织工业基地规划,就可知道伟业工业园区比老工业园区更繁荣,规划更完善。
投资伟业工业园前景广阔,2-3年内升值指曰可待。
5.既然伟业工业园是分期开发的,后期的开发是否会对入住造成影响?
前期与二期小区的建设将会有用墙隔离,并且后期施工所产生的一些噪音和污染将不
足以对一期入场客户造成影响。
四、物业类型
1、伟业针纺工业园有哪些物业类型?
整个伟业工业园由工业厂房、住宅公寓、商铺三大部分组成。
2、工业厂房、住宅公寓、商铺的结构及建筑面积
工业园区的厂房为3层砖混结构,层高3.5米,进深19.8米,可按照客户需求进行分割,总建筑面积13平方米;
住宅公寓为6层多层建筑,层高2.9米户型为两房两厅及三房两厅,面积()平方米;
商铺分布在伟业
工业园东、西、南三面一层,层高3.6米,面积平方米。
3、伟业工业园共有多少幢建筑单体?
伟业工业园共有厂房19幢,住宅公寓8幢,商务楼一幢。
4、商业街曰后的打算如何经营,主营?
如果我是纯粹投资,由谁来打理?
将来的经营内容大的原则按规划的商业态来划分。
如果是投资客户,可以自主岀租也可以委托物管公司代为出租。
五、建筑说明、答疑
(1)、住宅部分
1、住宅的得房率是多少?
分摊多少?
都摊了哪些部分?
商铺的得房率大约是90%;
公摊部位为外墙、楼道及部分设备用房(单独为单幢住宅楼服务的设备用房)。
2、住宅入户门、卧室门、卫生间门尺寸?
住宅入户门尺寸为lm*2.Im,卧室门尺寸为0.9m*2.5m,卫生间门尺寸为
0.8m*2.lmo
3、住宅窗户是什么材质?
玻璃厚度?
窗户多大?
距地面多高?
答:
住宅窗户材质为塑钢;
玻璃厚度为5+12+5;
窗户大小分别为1.8m*l.5m、
2m*1.5m、1.26m*2.2m;
距离地面高度为lmo
4、住宅楼外立面采用什么材料?
外立面什么颜色?
住宅楼外立面采用40mm厚挤塑聚苯板保温处理;
外立面采用咖啡色、乳白色、灰色外墙涂料。
5、住宅每户都配备防盗门吗?
防盗门的材料及标准如何?
住宅每户均配备防盗门;
6、楼板的厚度是多少?
是现浇的吗?
墙体的厚度是多少?
楼板厚度是一0・030,为n二150,其它层客厅150、卧室110、其余为90;
是现浇顶;
墙体厚度中其外墙厚度为370mm,内墙240mm。
7、住宅楼山墙的厚度是多少?
住宅楼山墙的厚度为3.570m结构以下山墙厚度为370mm.以上山墙A至B轴为240mm厚,B至F轴为370mm厚。
8、住宅楼是什么结构?
层高多少?
是什么基础?
住宅楼为砖混结构;
地下室层高2.5m,—层层高为3.6m,标准层为
2.9mo
9、住宅的防水怎么处理?
住宅的防水处理为屋面面及卫生间地面(?
)。
10、住宅楼的抗震等级是多少?
住宅楼的抗震设防烈度八度。
11、楼梯间的装修标准?
楼梯间均采用水泥地面、外墙涂料的装修标准。
12、楼梯间的照明系统?
楼梯间采用声控照明系统。
13、每户的电表容量多大?
每户的电表容量为10(40)Ao
14、业主是否可以更改墙体?
不能随意更改,如需局部更给必须向物业申请。
15、住宅的阳台多大?
住宅的阳台大小为12.276平方米。
16、房内都有什么接口布置?
房内均装有电话、有线电视、宽带接口。
17、给排水管线的上水管和下水管分别为什么材料?
生活给水采用PP—B塑料管,热水采用PP—R塑料管,排水立管采用中空内螺纹聚氯乙烯,排水支管采用U—PVC。
18、住宅是否留有空调机位?
住宅留有空调机位。
19、是否设有智能化系统?
具体包括哪些内容?
项目设有智能化系统,具体内容包括:
车辆出入管理、入户对讲系统、红外线报警系统等。
(二)、厂房
1、厂房大门尺寸?
配备防盗门吗?
厂房大门尺寸为:
2.4m*2.8m,配备防盗门,其材料为钢板门。
2、厂房窗户是什么材质?
配备防盗门吗?
厂房窗户材质为中空塑钢;
玻璃厚度为5mm;
窗户尺寸分别为2.4m*2.Im,
1.2m*1.8m,1.5m*2.Im,1.5m*1.8m;
距地面lmo
3、厂房楼外立面采用什么材料?
厂房外立面采用50mm厚挤塑板保温材料;
颜色为灰色、咖啡色、乳白色。
4、楼板的厚度是多少?
楼板的厚度为予应力120mm厚;
楼梯为现浇;
墙体厚度A、D为370mm厚,其它均为240mm厚。
5、厂房山墙的厚度是多少?
厂房山墙厚度为240mmo
6、厂房是什么结构?
厂房为砖混结构;
一层高为3.5m,二、三层高为3.2mo
7、厂房的防水怎么处理?
(屋面,卫生间地面)
厂房的防水为二级,主要是屋面及卫生间地面处理。
8、厂房的抗震等级是多少?
厂房的抗震等级为八级。
9、消防设施配备情况?
消防设备配备情况:
每层均配有消防箱,每层楼梯出、入口悬挂两只8kg干粉灭火器。
10、每户的电表容量多大?
每户的用电容量为57kw0
11、业主是否可以更改墙体?
业主不可更改墙体。
12、厂房内都有什么接口布置?
(电话、有线电视、宽带)
厂房内均配有电话、有线电视、宽带接口。
13、给排水管线的上水管和下水管分别为什么材料?
生活给水采用PP—B塑料管,排水立管采用内螺纹硬聚氯乙烯,排水支管采用U—PVCO
14、厂房是否留有空调机位?
13、是否设有智能化系统?
(三)、商铺
1、商铺的得房率是多少?
商铺的得房率大约是90%;
公摊部位为外墙、楼道。
2、商铺大门尺寸?
商铺大门尺寸为2m*3.2m,1.5m*3.2m;
3、商铺窗户是什么材质?
有防盗窗吗?
商铺窗户为中空玻璃5+12+5塑钢窗;
尺寸分别为0.6m*0.5m,
1.8m*1.8m,0.9m*1.5m;
距地面高度为2m或1.7mo
4、商铺外立面采用什么材料?
5、商铺是什么结构?
商铺为砖混结构,层高为3.6m。
6、每户的电表容量多大?
每户电表容量为10~(40)Ao
7、业主是否可以更改墙体?
哪些墙体可以更改?
8、房内都有什么接口布置?
房内均配有电话、有线电视、宽带接口。
六、销售
1、伟业工业园目前的厂房、住宅、商铺售价是多少?
最低价、最高价的情况?
答:
最先发售的是伟业工业园一期,开盘时间在2011年5月份。
我们定价采用
一房一价,一铺一价。
住宅(南北朝向)均价M00元/卅,住宅东西朝向
均价1100元/n<商铺(南北)均价1600元/rrt商铺(东西)均价
1250元/卅,厂房均价900元/rr?
。
2、项目内户型之间为什么会有比较大的价差?
不同户型之间由于房型面积大小、位置、楼层、景观等综合因素的差异,而产生一定价差。
3、现在提供几种付款方式?
有没有折扣?
具体如何计算?
现在提供二种付款方式,一次性和和分期付款。
一次性付款付款优惠3%;
分期付款没有优惠,签订正式购房合同付60%,交房前付40%。
4、之前取得预约登记的客户,在购房时有何优惠吗?
按开盘价优惠3%
5、买房除了支付楼款外,是否还需要支付其它附加费用?
具体有哪些?
对买家而方,除按合同的约定如期全额支付楼款外,还有一些费用需要在买房时交付的,详见须知。
七、物业管理
1、有没有物管公司进行专业管理?
有的,我们聘请专业的经营管理公司进行市场经营和物业管理。
2、物业管理费是多少?
具体费用暂时未明确,将根据物业管理公司的星级水平作参考,再提交到物价局审核确定。
3、垃圾是如何收集和处理的?
生活垃圾实行袋装化,每幢楼下均安放垃圾箱,并由社区专门人员负责定时收集,到指定地点进行统一处理。
4、交房质量以什么标准进行衡量?
有没有保修期?
期限是多久?
房屋质量是以国家统一制定的标准为衡量依据,并由国家指定的房屋质量监督机构负责进行核查。
根据标准版的“安阳市商品房买卖合同”规定和参照《消费者权益保护法》对于房屋质量保修条款的相关规定。
5、项目内的水、电费的收费标准?
按市物价部门的统一收取标准进行收费,大约是水费元/立方米,电费元/度。
6、公共电费、水费如何结算?
按照国家规定公共水、电费是由社区内业主平均分摊的,但具体费用届时由经营管理公司进行制左。
7、水、电、通讯基本设施在交房时能否及时到位?
在业主办妥有关手续后,能保证水、电、通讯等基本设施在交房时及时到位。
8、保安系统如何?
是否配备受过专业训练的专职保安人员?
保安系统设计完备,功能齐全,并且配备数名受过正规训练的专职保安人员,负责园区的各项安全工作。
9、经营管理公司服务内容有哪些?
10、若空关住房,可否不交物业管理费?
若空关住房,须交纳70%的物业管理费。
11、问可否商铺将改为其它用途?
仅作商业使用。
12、机动车位是出售还是出租,有没有详细价格和收费标准?
13、对于暂测面积与实测面积之间的差距,补差额度大约是多少?
具体事项在合同中有明确规定。
14、产权怎么规定?
13、如延期交房,开发商应负哪些违约责任?
购房合同上有明确规定。
16、房后、入伙前是否可以更名?
手续及相关费用有哪些?
房地产交易中心有明确的规定,购房后不可以更名。
17、购房后,如需要増、减名该如何办理手续?
相关费用有哪些,具体是多
少?
购房后,如客户需要增、减名,必须要提岀书而变更申请,说明增、减名的变更事由及变更主体间的关系,办理公证手续,如是直系亲属间的增、减,可委托发展商代办,具体费用以房地产交易中心对外公布的收费标准为依据,但发展商需收取一泄的费用。
18、购房合同上是否可以写多个人名字?
可以的。
19、如预付定后想退房,定金是否返还?
对不起,如果您已经支付了定金,又想退房,原则上定金是不予退还的。