建筑工程可行性研究报告及施工安全和营运安全专篇Word文件下载.docx

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《自动喷水灭火设施施工与验收规范》GB50261-2005

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005

《气体灭火系统物理性能和系统设计》（ISO14520）

《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑给排水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125:

2001

《水泵隔震技术规程》CECS59:

94

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

二、工程概况：

1.建设单位：

2.建设地点：

陕西省咸阳市泾阳县中国原点新城

3.项目名称：

龙安居综合贸易中心

4.建筑工程设计等级：

一级；

设计使用年限：

50年；

建筑耐火等级：

二级

5.建筑结构类型：

框架结构；

抗震设防烈度：

八度

6.建筑基地面积：

51559.5㎡；

总建筑面积193349.12㎡；

地下建筑面积3543.94㎡；

地上建筑面积189805.18㎡

7.建筑层数：

地上4层（地下局部1层）；

建筑高度19.85m（室外地坪至主屋面）室内外高差0.45m

8.设计标高：

相对标高±

0.000等于绝对标高值（黄海系）详见总平面图

9.本项目占地区域北临纬一路，西靠泾五路，南面是景观大道，东接泾四路。

地里位置交通非常宽敞，车辆通行畅通无阻。

10.主要设备

电梯46部，其中无机房观光电梯12部，货梯4部，自动扶梯30部，均采用西尼电梯（杭州）有限公司的产品。

离心式水冷机8台，组合式空调柜160台，换热机组2台，空调循环泵10台，采暖循环泵6台，板式换热器10台，均设置在地下室。

冷却塔8台，均设置在屋顶。

消防水池300立方2个，消防泵4台，自喷泵2台，稳压装置2套，消防水箱23立方1个。

均设置在地下室。

强排烟风机67台，分别设置在地下室和屋顶。

三.建筑及场地布置：

1.龙安居综合贸易中心北临纬一路，西靠泾五路，南面是景观大道，东接泾四路。

2.建筑布局见总平面布置图。

3.本项目建设地点位于泾阳县高庄镇，在中国原点新城内。

泾阳县地处关中平原中部，泾河下游，东与三原、高陵县交界，南面与咸阳市渭城区接壤，西隔泾河与礼泉县相望，北依北仲山与淳化、三原毗邻。

项目建设地点邻西（安）-铜（川）一级公路，建设区内地势平坦，高程在376到379之间，具有较优越的建设条件。

4.主要自然灾害危害最大的是洪涝、冰雹、暴雨、干旱等灾害，其中暴雨和连阴雨对建设项目的建设和经营有一定的影响。

当地地震设防基本烈度为8度，设计地震基本加速度值0.2g。

针对以上的自然灾害危害，在建设选址时，建筑物位置处于一个平坦、开阔的场地，地势较高，四周交通便利，市政排水系统较为完善，完全可以避免洪灾的危害。

5.本商城周围北面距民房300米以上，西面是开阔的广场，南面是停车场，东面是石材商城，本商城对周围环境几乎没有任何负面影响，周围环境对本商城也不造成任何安全方面的负面影响。

6.本商城没有锅炉房、氧气站、乙炔站、没有任何易燃易爆和有毒物品仓库。

7.本工程周边相邻建筑满足防火间距要求。

南面是停车场，西面是广场，北边是纬一路，东边是间隔85米的石材城。

建筑周围有8米的环形消防通道。

8.本商贸中心设3条穿过建筑的消防车道，宽度为5米，高度不小于4米。

9，本商贸中心没有有害气体排出。

最近的建筑安全距离大于85米。

室内采用强排烟设施。

屋顶采用网架钢结构钢化玻璃采光顶棚，侧面开电动通风窗，顶面设置电动遮阳布。

10.本建筑是大型的商业建筑，主要是不易燃烧的建筑材料，如石材、地砖、瓷砖、卫生洁具、灯具、五金配件等，主要是产品展示，提货地点在其他的建材仓库，没有重体力劳动，没有粉尘污染，产品不需要特殊的保护措施，因此不需要设置浴室、急救室、医疗室等。

但是在整个商场每层设置有休息区（中庭）。

四、商场运营过程中危险因素较大的设备的种类、型号、数量：

电梯46部，其中无机房观光电梯12部，货梯4部，自动扶梯30部。

在电梯口要设置明显的安全标志，在无大人监管的情况下，不得随意让小朋友在商场内玩耍，尤其是楼梯和电梯口处；

不得让小朋友单独攀爬楼梯、电梯，以免造成人员安全事故。

在电梯口严禁堆放物品，保证交通舒畅。

五.安全设计中采用的主要防范措施：

1.防火（防烟）分区的划分

本工程各层全部设有自动灭火设施，防火分区具体位置详见防火分区示意图。

自动灭火设施的设置部位：

地下一层部分在制冷站、换热站。

走道设置自动喷淋系统。

变配电站、发电机房等设置气体灭火设施。

地上一层至四层在商铺、走道、中庭及公共活动等部分均设自动喷淋系统。

地下一层分为4个防火分区，设备用房防火分区小于1000平方米，防火分区间隔设置甲级防火门和耐火极限不低于3小时的防火卷帘，每个防火分区分别有两个以上的安全疏散口，均设自动灭火设施满足防火分区面积要求。

地下室共有8个疏散楼梯。

地上一层分成15个防火分区，二至四层每层分为12个防火分区。

其中商业部分每个防火分区面积小于5000平方米。

防火区间隔设置甲级防火门和耐火极限不低于3小时的防火卷帘。

每个防火分区分别有2个以上的安全疏散口，均设自动灭火设施，满足防火分区面积要求。

一层共有24个通往室外的疏散口。

各层风机房、配电小室的门为甲级防火门，防火分区之间、变配电室用甲级防火门。

防火分区间的卷帘门均选用背火面温升作为火灾耐火极限判定条件，且耐火极限为大于3小时的特级钢制防火卷帘。

防火卷帘应具有防烟功能，与楼板、梁和墙、柱之间的间隙应采用耐火材料封堵。

防火门安装时应注意向疏散方向开启，用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门应安装闭门器，且具有自闭功能、顺序关闭功能和信号反馈功能。

内部装修严格执行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

2.安全防范设计

商城内一层的出入口、每一层公共走道、楼梯、自动扶梯等均设这视频监控系统。

3.消火栓系统

本项目远期由市政给水网供给，近期采用自备井供给。

压力为0.35MPa。

本商城室内消火栓用水量为2.5L/S。

室外消火栓用水量为3.0L/S。

消防灭火历时T=2h。

自喷用水量为3.0L/S,消防灭火历时T=1h。

大空间智能灭火装置用水量4.0L/S。

消防灭火历时T=1h。

消防系统水源同给水系统。

在地下室水泵房内设两台室内消火栓泵（一用一备），两台室外消火栓泵（一用一备），两台自喷泵（一用一备），在水泵房外设2个300立方米的消防水池（储备2h室内外消火栓用水量和1h大空间智能灭火装置用水量），在屋顶水箱间设一套有效容积为18立方米的智能型消防增压稳压消防设备，维持室内消火栓及自喷初期用水量，着火时消火栓处按钮启动地下室消火栓泵。

室内消火栓系统设置2套水泵接合器，每套水泵接合器流量为15L/s。

-1—1层采用减压稳压消火栓（SNW65-111-H）以保证消火栓栓口的出口压力不大于0.5MPa，其余消火栓采用普通型消火栓（SN65）。

室内消火栓口离地1.10米，保证两股充实水柱同时到达室内任何部位，每个消火栓箱处设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器（3公斤）2具。

室内消火栓供水管形成环网，确保安全供水。

4.自喷系统

喷淋系统按中危险Ⅱ级设防，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2。

地下室水泵房共设27组湿式报警器，每个防火分区分别设置信号蝶阀及水流指示器，信号传递至消防控制中心。

喷头采用温级为68度，不做吊顶的场合，当喷水支管布置在梁下时，应采用直立型喷头，非通透吊顶下布置的喷头，应采用下垂型喷头或吊顶型喷头，

自喷系统在室外设3套消防水泵接合器，每套水泵接合器流量为15/S。

自喷系统设置的备用喷头数不少于总数的1%，且不少于10只。

自喷系统水流指示器前压力不超过0.4MPa，超过时安装消防专用减压稳压阀。

电气设备消防灭火系统采用七氟丙烷自动灭火装置。

大空间自动灭火系统采用喷洒型自动射流灭火装置。

5.建筑灭火器设施

该建筑属中危险级，A类火灾，单位灭火级别最大保护面积75平方米/A，单具灭火器最小配置灭火级别为2A，最大保护距离为20m，按要求配置MF/ABC3磷酸盐手提式干粉灭火器。

置于消防柜内，总数量为1884具。

本建筑地下一层高低压配电室属中危险级，E类火灾，按要求配置MF/ABC4磷酸盐手提式干粉灭火器。

总数量为16具。

6.通风系统

所以卫生间设机械排风系统，其中男、女卫生间采用百叶窗式换气扇机械排风，残卫采用管道式换气扇机械排风，

水泵房、配电室、发电机房、制冷站、换热站等地下站房及其配套用房设机械通风系统。

储油间设事故排风系统。

7.防排烟系统

设有外窗的防烟楼梯间采用自然排烟方式，楼梯间可开启的外窗总面积不小于2平方米。

自然排烟的房间可开启的外窗面积不小于该房间面积的2%。

负一层走道、制冷站、换热站均设置机械排烟系统，排烟系统与平时通风系统共井。

共井的通风管接入风井前设防烟防火阀。

所以的展示区设置机械排烟系统，排烟系统与平时通风系统共井，每层共井的通风管接入风井前设防烟防火阀，同一防火分区内各防烟分区用档烟垂壁划分。

地下室不能自然排烟的防烟楼梯前室设局部正压送风防烟系统。

排烟排风兼用风机入口前均设280度排烟防火阀。

大楼所有排烟、加压送风风机均根据火灾报警，有消防控制中心自动控制，同时设有手动控制，排烟排风双速风机火警确认后切换至高速运行工况。

大楼火警确认后，开启机械排烟系统，关闭与消防无关的通风、空调系统，开启排烟风机入口处排烟防火阀、着火楼层远程防火排烟阀，放下档烟垂壁，关闭所有防烟防火阀，进行排烟。

火灾绵延至其他防火分区或楼层时，开启相应的排烟系统，远程防火排烟口，进行排烟，当烟气温度达到280度时，排烟风机入口处排烟防火阀熔断关闭，连锁关闭排烟、补风风机。

未设在管道井的加压送风管及排烟管均采用耐火极限不小于1h的防火棉包裹。

8.通风、空气调节系统采用的防火措施

火警确认后，关闭与防排烟无关的通风、空调系统。

所以280°

防火阀在熔断时均有电信号输出到消防监控中心，并关闭对应的设备。

所有卫生间的排风管道均设防止回流措施。

所以风管材料采用不燃性，所有保温材料、消声材料和粘接材料采用不燃或难燃型。

所以风管和水管穿越隔墙及楼板处的空隙用非燃性材料堵塞。

所有安装在吊顶内的排烟管道均采用不燃材料保温，并与可燃物保持不小于150mm的距离。

防火防烟阀门必须是经国家或地方消防主管部门批准生产和销售的产品，以施工单位统计为准，按设计要求订货，并按产品说明书安装。

9.消防控制室

本工程根据类别、使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。

本消防控制室设在一层，并设有直接对外的出口。

消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器，打印机、应急广播设备、消防电话设备、电源设备等组成。

消防控制室可接收感温、感烟等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警器、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。

消防控制室可显示消防水箱、消防水箱水位、显示消防水泵的电源及运行状况。

消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。

10火灾自动报警系统

本工程采用集中报警控制系统。

消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不影响系统报警。

储油间设置防爆感烟感温复合探测器，发电机房设置感烟感温复合探测器，高达空间设置线性红外线感烟探测器，其余一般场合设置感烟探测器。

探测器与灯具的水平距离应大于0.2米，与送风口边的距离应大于1.5米，与多孔送风顶棚孔口的水平距离应大于0.5米，与自动喷淋头的距离应大于0.3米，与墙或其他遮挡物的距离应大于0.5米，

在本楼适当位置设带消防对讲电话插孔的手动报警按钮及火灾光报警器。

在消防箱内设消火栓报警按钮。

11.消防联动控制

火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应的加压送风机、排烟风机，排烟阀280°

熔断关闭，防火阀70°

熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈到消防控制室。

在消防控制室，对消火栓泵、喷淋泵、加压送风机、排烟风机、即可通过现场模块进行自动控制，也可在联动控制台上直接手动控制，并接收起反馈信号。

联动控制包括消火栓泵控制、自动喷洒控制、专用排烟风机控制、排风兼排烟风机控制、正压送风机控制、防火卷帘门控制、常开防火门控制、非消防电源控制、空调系统控制、应急照明控制、空调机风机控制、气体灭火系统控制等。

12.电梯消防

消防控制室在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层并开门，并可接收其反馈信号，并保持消防电梯的运行条件。

消防电梯轿厢内应设置消防电话，与机房内消防电话串联，一层设置消防员按钮，必须安装到位。

13.电源、接地及线路敷设要求

所有消防用电均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置，消防控制室设备还要求设置蓄电池作为备用电源。

消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立的引下线，要求综合接地电阻小于1欧姆。

所有的消防自动报警电缆及50伏特以下的供电线路、控制线路采用阻燃电缆、电线，穿热镀锌钢管，暗敷。

14.视频监控系统

监控机房和消防控制室合用，在本工程各出入口、电梯轿厢及各层走道内设保安监控摄像机，中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像点应同时录像，录像机采用24小时长延时录像机。

六.安全运营机构设置及人员配备情况

根据市场管理需要及本着高效精简的原则组建安全运营管理机构。

本项目员工总数为210人，其中警卫消防人员24人，技术人员43人，管理人员8人，服务人员135人。

整个安全运营管理交由有实力的、有同类规模商场管理经验的物业管理公司进行公开招标确定。

确保安全运营工作落实到每一个具体的运营环节中去，安全第一，服务至上，环保优先的原则不能松懈。

警卫人员采用专职保安，消防人员实行挂牌上岗，持证上岗，所有消防在职员工必须取得消防主管部门的消防培训合格证。

维修、保养、日常检测必须按照产品说明书和国家强制性规定进行，对于有可能影响消防安全的设备，该更换的必须更换，该保养的必须保养，日常巡视必须制定详细的、可操作的工作指南，杜绝一切安全隐患。

物业管理部门必须每周一次安全检查，每月一次安全大检查，对每一个员工都要做好安全知识培训，每一个员工在做好本职工作的同时，都是安全员，设置专人担任安全员，负责整个商场的安全工作。

定期进行安全教育，进行安全知识考核，不定期的举行安全实战演练，制定安全应急预案，防止发生任何安全事故。

七.专用投资概算

本工程建设投资静态概算为47150.7万元，其中工程费用概算为41791万元，工程建设其他费用为3114.4万元，预备费为2245.3万元。

在施工阶段，安全设施投入包括室内消火栓系统、室外消火栓系统、强排烟系统、防火卷帘门系统、自动喷淋灭火系统、自动射流灭火系统、七氟丙烷自动灭火系统、火警自动报警系统，灭火箱设施器材、消防水池和消防检测、商场安全监视系统等所有系统的安装，直接工程费为4200万元。

运营期安全专项防范费用每年包括安全设备的更新、检修、维护等约150万元。

安全教育装备和设施费用包括教育硬件投入，教育培训每年约20万元。

事故应急措施费用每年安排200万元专项资金，专款专用。

八.安全预评价的结论

龙安居综合贸易中心的设计图纸严格按照国家的设计规范和施工验收规范以及国家关于安全设计，运营的有关规定进行设计，图纸符合要求，安全性能符合国家各项安全标准。

安全评价合格。

九.预期效果及存在的问题与建议

按照经过图纸审查设计院审查通过的施工图纸进行施工作业，预期可以达到安全运营的条件，可以保证安全高效运营。

存在的问题是在具体的施工过程中，必须严格按照设计图纸进行施工，选择优质的安全设备进行安装，按照图纸设计要求和国家各种施工规范、规定，规程进行安装和验收。

否则就有可能达不到安全运营的目的。

在运营期间要严格按照安全运营管理制度进行管理。

建议在竣工验收以后，制定详细的安全操作制度，对所有的员工和商场工作人员进行及时的安全培训，保证商场的安全环境。

和安全氛围。

龙安居综合贸易中心施工安全管理制度

一、安全管理的监控重点

建立安全生产责任制，在和施工队签订承包合同中就要有安全生产工作的具体要求，对多个单位同时施工时，要求总承包单位在签订分包合同的时候同时签订安全生产协议。

对各个部门的安全生产责任制要按照规定制定检查和考核办法，考核结果要及时兑现，包括项目负责人、工长、班组长等生产指挥及生产、技术、机械、器材、后勤等有关部分。

施工现场对安全工作要制定工作目标，具体就是杜绝死亡，避免重伤，一般事故降低到最少限度。

所有的施工项目在编制施工组织设计时，应当根据龙安居项目的工程特点制定相应的安全技术措施，安全技术措施要针对工程特点、施工工艺、作业条件以及队伍素质等，按照施工部位列出施工的危险点，对照危险点制定具体的防护措施和作业注意事项，按照程序审批。

当施工方案有变化的时候，安全技术措施也要重新修订并经过审批。

分部（分项）安全技术交底工作在正式作业前进行，对施工方案内容要进行细化和补充，交底内容不能简单，千篇一律口号化，要有针对性。

施工现场应建立定期的安全检查制度。

每周有安全检查，每月有安全大检查，管理人员每天有安全检查记录。

对于不符合规定的和存在隐患的问题，均应进行登记，定人、定时间、定措施解决。

对于安全教育工作应建立定期的安全教育制度并认真执行，有专人负责监督。

新人进公司必须经公司、项目、班组三级安全教育。

教育的内容、时间以及考核结果要有记录。

教育要按照建设部教【1997】83号文《建筑业企业职工安全培训教育暂行规定》进行。

班前安全活动也是行之有效的安全措施，针对各个班组专业特点和作业条件进行，应形成制度，按照规定坚持执行。

特种作业工种包括架子、起重、司索、信索、指挥、电工、焊工、机械、机动车驾驶，起重机司机、司炉等十四个工种。

应按照规定参加上级有关部门进行的培训并经考核合格持证上岗。

施工现场凡发生轻伤、重伤、死亡以及多人险遭事故均应进行登记，并按照国家有关规定逐级上报，配合组织调查，没有发生伤亡事故时也应如实填写《建设系统的伤亡事故月报表》。

施工现场应针对作业条件悬挂符合GB2894—1996《安全标志》的安全色标，并应绘制施工现场安全布置图。

当作业条件变化或损坏时，应及时更换。

二、文明施工的监控重点

现场围挡按照规定设置，围挡高度不低于1.8米。

围挡的设置必须沿着四周连续进行，不能有缺口或个别处不坚固等问题。

加强现场管理，施工工地应有固定的出入口。

出入口应设置大门，有专职的门卫人员和门卫制度。

施工场地的地面应硬化处理，有良好的排水措施，有循环干道，管道不能有跑、冒、滴、漏或大面积积水现象。

施工现场工具、构件、材料的堆放必须按照总平面图的规定放置，放置时要按照品种、分规格堆放，并设置明显标牌。

各楼层的垃圾不能长期堆放在楼层内，应及时运走，现场的垃圾也应分类集中堆放。

易燃易爆物品不能混放，除现场有集中存放处外，各班组使用的零散易燃易爆物品必须按照规定存放。

施工现场必须将施工作业区和生活区分开，在建工程内不能兼做宿舍，宿舍内外周围环境卫生好，不准乱拉乱接电线，不乱倒垃圾，有安全通道。

施工现场应根据施工作业条件订立消防制度或者措施，并记录落实效果。

按照不同的作业条件合理的配备灭火器材。

建立动火审批制度，凡有明火作业的必须经主管部门审批，作业时，应按规定设监护人员。

施工现场应建立治安保卫制度和责任分工，并有专人负责进行检查落实情况，治安保卫工作不但是直接影响施工现场的安全是否的重要工作，同时也是社会安定所必须，应该措施得力，效果明显。

施工现场的进口处应有整齐明显的‘五牌一图’。

五牌：

工程概况牌；

管理网络及监督电话牌；

消防保卫牌；

安全生产牌；

文明施工牌。

一图：

施工现场总平面图。

生活设施要干净卫生，设置水冲厕所。

食堂必须符合有关要求。

有固定的白开水器具，确保现场作业人员可以喝到符合卫生的开水。

要设置淋浴设施。

生活垃圾要及时清理，不能和施工垃圾混放。

为适应临时发生的意外伤害现场应有急救器材（如担架）以便及时抢救，施工现场应有经培训合格的急救人员，懂得一般的急救处理知识。

三、脚手架工程的监控重点

脚手架工程从准备、搭设、使用到拆除，工程管理人员都要认真检查监督，做好事前控制，防止失稳倒塌及超过允许的变形、倾斜、摇晃、扭曲等事故的发生。

在施工组织设计中，必须包含按规定编制的脚手架工程设计与施工内容。

在施工前要求工程负责人根据施工组织设计中脚手架的搭设要求向搭设和使用人员进行技术交底。

脚手架所用的钢管、扣件、脚手板等的质量控制按照国家新的文件和规范的要求，要像控制建筑材料一样，加以控制。

脚手架在搭设中要注意按照构造要求进行，在规范中有的部位规定必须使用某种扣件，但操作者为了方便没有严格按照规范使用，在很多的情况下把直角扣件与旋转扣件混用，这是不允许的。

连墙件要有计算和检验，数量要足够不但要有拉筋的柔性连接，还要有刚性连接。

立杆基础按照规范要设置底座或者垫板，基础底面压力应满足规范要求，地基承载力要进行计算。

脚手架各部件，立杆、水平杆（纵横方向）纵横向斜杆、扫地杆等均应按照构造要求架设并及时检验，偏差不得超过规范中的允许值。

脚手架应按规范要求分层进行检查验收，主要是整平脚手架基础后，作业层施加荷载前，每搭设10—13米高度后和达到设计高度后，检查验收合格后方可使用。

在使用的过程中，要严防超载，按照规定定期进行全面检查，发现问题及时处理。

脚手架拆除前必须进行安全技术交底，必须自上而下逐层进行拆除。

脚手架包括落地式外脚手架，悬挑式脚手架，门型脚手架，挂脚手架等本工程所使用的脚手架。

四、基坑支护的监控重点

本工程有约3500平方米的局部地下室，基坑深度-7.5米，属于深基坑开挖，因此对基坑开挖要引起足够的重视，防止坍塌事故的发生。

基坑开挖之前，要按照土质情况和周边的环境确定支护方案，方案应包括放坡要求，支护设计图纸，并组织专家论证，然后按照要求选择开挖机械、开挖时间、开挖顺序、分层开挖深度、坡道位置、车辆进出道路以及检测要求等，施工方案必须严格按照设计图纸和专家论证方案执行，对施工过程中可能造成的坍塌因素和作业条件的安全及防止产生不均匀沉降，设计制定具体可行措施，并在施工中付诸实施。

当基坑深度达到2米时，按照高出作业和临边作业的规定