某片区整体开发项目投资可行性研究分析报告Word文件下载.docx

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村5个行政村。

其中。

及。

村项目区位于。

县西北部。

乡，乡政府距。

县城22km，。

村项目位于。

乡西北部，距。

乡5km，距。

县城20km。

地理坐标为北纬33°

57′07.84″～33°

58′05.30″、东径112°

50′04″～112°

51′04″。

村项目区范围及四至：

项目区村村通道路比较完善，南与。

镇的。

村接壤，东到。

，西至观音堂林站的董家沟和明家庄，北接。

村。

南与。

镇的西张庄村，西至。

镇的铝土矿，北接。

1.1.5项目目标

该项目是在考虑生态平衡的情况下，以增加有效耕地面积提高土地利用率为主要目的。

1.1.6建设规模

（B）片建设总规模89.39hm2，其中，。

村建设规模48.49hm2，。

村建设规模40.90hm2。

1.1.7地貌类型

项目区地貌类型属于山区丘陵，地形为丘陵岗地。

1.1.8项目区土地权属现状

项目区建设总规模89.39hm2。

涉及。

土地详查和确权工作已经完成，土地权属明确，界线清楚，权属性质均为集体所有，无权属纠纷问题。

1.1.9新增耕地面积及新增耕地率

项目通过开发治理，可新增耕地83.15hm2（其中，。

和。

村新增耕地44.64hm2，。

村可新增耕地38.51hm2），新增耕地率达93.02%。

1.2项目建设内容及投资估算

1.2.1主要建设内容

该项目的计划实施是通过集中连片，进行土地开发，达到增加新的耕地面积，提高土地利用率和单位产出效益。

建设内容包括：

土地平整，农田水利，田间道路，其他工程。

主要建设内容详见工程量统计表。

村工程量统计表

项目名称

单位

数量

备注

一、土地平整工程

1、推土机推土

m3

2、田埂修筑

m

二、农田水利

1、农沟

土方开挖量4034.81m3

2、斗沟

土方开挖量1428.40m3

3、新打机井

眼

平均井深120m

4、管涵

座

φ800mm=15座、φ600mm=80座

5、井房

间

6、变压器房

7、塑料管带

0.3kpaPVC管

8、高压线架设

9、地埋线埋设

10、电缆保护钢管

三、田间道路

1、田间主道

2条宽5m

2、田间次道

4条宽4m

3、生产路

8条宽3m

四、农田防护

1、杨树

株

五、其他工程

1、主标示牌

2、次标示牌

块

400×

250mm瓷片

六、设备购置

1、潜水泵

台

200QJ20-133/10

2、变压器

S11-M-100KVA

3、变压器

S11-M-80KVA

1、排水沟

农沟10781m

2、机井

井深120m

3、管涵

800mm=20座，600mm=135座

4、井房

5、塑料软管

0.3kpaPVC管带

3、高压线

4、低压线

带土球200mm

1、主标识牌

2、次标识牌

1.2.2建设工期

（B）片建设工期设计为9个月。

1.2.3投资估算

本项目工程由土地平整、农田水利、田间道路、防护林及其它工程组成。

估算总投资。

万元，全部由。

自筹资金投资。

其中，工程施工费。

万元，占总投资83.74%；

设备购置费。

万元，占总投资的2.44%；

其它费用共计。

万元，占总投资的11.85%；

不可预见费。

万元，占总投资的1.96%；

按建设总规模单位投资。

元/亩。

1.2.4项目资金筹措方式

本项目为。

1.3综合结论

1.3.1开发条件好

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十一条第一款规定：

"

国家鼓励土地开发整理。

县、乡（镇）人民政府应当组织农村集体经济组织，按照土地利用总体规划，对山、水、田、林、路综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境。

同条第二款规定：

地方各级人民政府应当采取措施，改造中、低产田，整治闲散地和废弃地。

为了解决日益增长的人口需求，确保耕地总量动态平衡，提高耕地质量，保持生态环境的良性循环和防止盲目开垦造成的水土流失，使基本农田整理与国土资源保护和环境保护相结合，实现社会、经济、生态的可持续发展，增加农民收入，因此，设立（B）片是十分必要的。

通过对（B）片进行全面调查研究，为保持耕地总量的动态平衡，提高耕地质量，增加有效耕地面积，保持生态环境的良性循环和防止盲目开垦造成的水土流失，以及使该地区的土地资源能发挥其应有的经济价值和体现生态环境效益。

据此，特向。

市国土资源局申请，将"

（B）片"

列为县级投资项目进行开发。

（B）片区相对自然条件较好，项目技术方案符合当地土地利用总体规划要求；

群众积极性高，社会参与面广；

各级领导重视和支持该项目的实施，地方各部门积极配合。

本研究根据实地调查掌握的详实准确资料，深入分析研究，认为（B）片切实可行，建议该项目尽快上报组织实施。

2、项目背景

随着城市建设步伐的加快，小城镇建设、交通建设、矿产资源开发和水利建设不可避免地占用一部分良田好地。

加之，长期以来由于自然灾害的侵毁以及丰富的水资源得不到合理的有效治理和利用，使不多的高产稳产田不断减少，人多地少的矛盾十分突出。

为保持耕地总量的动态平衡，提高耕地质量，增加有效耕地面积，保持生态环境的良性循环，急需对现有的荒草地进行开发整治，使。

县的土地资源能够较好地发挥其应有的经济、社会和生态环境效益。

随着社会和经济的发展，新的形势对土地利用提出了更高的要求。

为了缓解人地矛盾，协调人地关系，协调经济发展、耕地保护和生态建设三者之间的土地利用关系，急需有计划地对土地合理规划，加大开发力度，对未利用的土地进行适度开发利用，使其项目区实现经济效益、社会效益

和生态效益的协调统一，实现耕地总量动态平衡的总体目标。

2.1项目所在地简况

市。

县地处北纬33°

47′～34°

02′，东径112°

43′～113°

18′，位于河南省中西部外方山东麓，北依汝河，南临沙河。

东和东南与。

市郊区接壤，南和西南与鲁山县及。

市西区相连，西北与汝州市交界，北和东北与郏县毗邻。

东西长54km，南北宽27km，是中原煤都。

的市辖县，全县面积722km2，其中耕地面积54万亩，总人口64.7万人，辖八镇五乡一个铁路办事处，312个行政村。

2009年全县生产总值完成119.2亿元，其中，第一、二、三产业分别完成10.7亿元、69.8亿元和38.7亿元，分别增长5.4%、18.5%和12.1%。

城镇居民人均可支配收入10095元，农民人均纯收入5233元，分别增长10.3%和12.4%；

项目区内土地利用率低，绝大部分为荒草地，零星散布有石埂、沟壑等未利用地，交通、水利等基础设施不完善，生产力低下。

通过对项目区进行土地开发，增加有效耕地面积，提高耕地质量，在一定程度上缓解了日益加剧的人地矛盾，促进了。

县耕地占补平衡工作的开展，并可产生良好的社会、经济和生态效益，因此急需开发。

针对上述情况，计划实施土地开发项目，对项目区原有荒草地进行开发建设，达到增加耕地面积，提高耕地质量和增加单位产出效益，最大限度地减轻当前面临的资源、环境和人口压力的目的，使项目区变成田成方、林成网、路相通、沟相连、旱能浇、涝能排的田园格局，形成布局合理、类型齐全、面积适宜的农业园区。

通过项目的实施达到如下主要目的：

一是认真贯彻“珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，具体落实《。

县土地利用总体规划（1997—2020）》和《。

县土地开发复垦与发展规划（1997—2020》，通过土地开发，增加有效耕地面积，提高耕地质量，促进耕地总量动态平衡目标的实现；

二是按现代农业要求，结合项目区实际条件，系统配套水利、道路等农业生产和生态环境保护基础设施，保证项目区土地的可持续利用和生产的稳定性；

三是优化配置土地资源，因地制宜，合理布局项目区内土地利用类型，优化项目区内农业结构和区域产业结构，加快区域经济发展。

四是改善项目区的农业生产条件和生态环境，改善农民生活条件。

在广泛调查和认真研究的基础上，拟在。

县。

两乡镇设立土地开发项目区，该区开发面积为89.39hm2，经过现场踏勘，同时结合全国第二次土地调查地籍图，该区主要地类为荒草地，项目区为丘陵岗地，排水系统不完善，土地利用率低，但项目区有地下水资源可利用，具有较大的土地开发潜力。

近年来当地政府紧紧围绕农业增效、农民增收两大目标，大力推进土地开发整理，在全市各级政府的重视下，投入不断增加，取得了明显的成效。

在工作中努力探索，注重工程措施和生物措施相结合，实施山、水、田、林、路综合治理，树起了各类典型，积累了适合当地实际的工作经验，摸索出了一套成功的路子，为大规模开展土地开发整理工作积累了经验，对已开发整理的土地进行了高效合理的利用。

该项目建成后可从根本上改善项目区的农业生产条件，保护和改善生态环境，增加有效耕地面积，并且可以带动周边地区开发整理土地，达到耕地总量动态平衡，促进社会、经济和生态效益的协调发展。

项目区所在地位于。

县西北部，乡政府驻地距县城22km。

西临汝州市蟒川乡，西南接观音堂乡，南与。

乡接壤，北与汝州市小屯乡毗邻。

总面积43km2，其中耕地37371亩。

境内地势西高东低，东西长13.5km，南北宽6.6km。

南岭山坡呈西北东南走向，北虎狼爬岭略呈西南东北走向，中部为平原，形成两岭夹一川的地形。

境内共有河流三条，石河较大，泥、洪二河次之。

乡域内水资源丰富，龙兴寺水库居乡境西端，库容2300万m3。

全乡共辖25个行政村，39个自然村，132个村民组，总户数7162户，总人数30226人。

地理位置优越，并且电力供应充足。

全乡粮食生产作物稳步增长，乡政府不断加大基础设施建设，巩固农业生产地位，着力强化大渠两岸2万亩优质小麦生产基地建设，全乡农业生产能力有效提高，粮食产量不断攀升，全乡粮食产量由2002年的12180t，达到15050t，人均增长23.56%。

镇位于。

县城西20km处，北依。

县的。

乡，东与商酒务镇接壤，南与石龙区相连，西与汝州市蟒川镇交界。

境内矿产资源丰富，主要有主焦煤、铝矾土、紫砂陶土、铁矿石等10余种，储量大、品质优、易开采。

水利条件优越，建成小型水库6座，其中最大库容达280万m2；

在具有国道207线和南石线穿境而过的交通优势基础上，该镇大力实施“村村通”工程，完成村级道路建设33km，实现了村村通公路；

小城镇建设设施完善，功能齐全：

镇区设有邮路4条190km。

辖56个行政村，195个自然村，332个村民小组。

总面积136.9km2，总人口6.43万人。

耕地63625亩，粮食总产量6452t，人均177kg；

农业总产值695.4万元，人均188元。

境区农作物主要有小麦、玉米、烟叶、红薯、蔬菜等农作物复种指数为170%。

其中粮食作物种植比例为150%（其中小麦种植比例为80%，玉米种植比例为70%）；

经济作物种植比例为20%（其中油棉作物种植比例8%，烟叶种植比例为12%），粮经比为88.24：

11.76。

2.2项目建设的必要性、意义及目标

2.2.1、实施条件

该项目区是《。

县土地总体利用规划》的重点开发项目区，随着土地规划有步骤地实施，（B）片已具备实施的条件。

2.2.2、是缓解人增地减、人地矛盾加剧的需要

项目区内人多地少，坡耕地面积比例较大，耕地质量差，水土流失严重。

随着经济的发展，特别是国家大型项目如南水北调中线工程及水库库区移民、高速公路等对土地的需求，非农业对土地的需求日益增加，人增地减的矛盾日益突出，人口和土地逆向发展的形势日趋严峻，人多地少的矛盾直接制约着人民生活水平的提高和本地经济的可持续发展。

2.2.3、实现耕地总量动态平衡的需要

随着乡镇建设和经济发展速度的增快，各项建设占用耕地数量也明显增多，从而使人地矛盾更加突出，耕地总量保持动态平衡的难度不断加大，已严重威胁到当地经济的可持续发展。

因此，积极开展土地开发、土地整理，充分挖掘土地潜力，提高土地质量，成为提高土地承载力，增加有效耕地面积，实现耕地总量动态平衡，保证国家粮食安全，促进农村经济可持续发展的有效途径。

2.2.4、防治水土流失，提高土地利用率，改善生态环境的需要

项目区所在地区域交通方便，气候状况良好，使高产优质农业具有广阔的前景。

由于项目区内没有进行过较大规模的治理，沟内水基本处于自流状态，水流对沟内土地冲刷严重，致使沟内土地在低效利用的同时又受到水害的威胁，造成土地不能合理利用。

因此，在这一区域投入一定的资金，通过土地开发工程，实施田、水、林、路综合土地开发工程，配套高效农业技术，使土地粗放利用变为集约化利用，对改善农业生产条件和生态环境，提高土地利用率和生产力，增强农业抵御自然灾害的能力和农业综合生产能力，促进生态环境进入良性循环，实现生态、经济、社会三大效益具有重要意义。

2.3可行性研究报告编制依据

2.3.1有关法律法规

1.《中华人民共和国宪法》；

2.《中华人民共和国土地管理法》；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

4.《基本农田保护条例》；

5.《中华人民共和国农业法》；

6.《中华人民共和国森林法》；

7.《中华人民共和国水土保持法》；

8.《中华人民共和国环境保护法》。

2.3.2国土资源部有关规定文件

1.《关于进一步加强土地开发整理管理工作的通知》国土资发[1998]166号；

2.《关于设立土地开发整理项目区的通知》国土资发[1999]50号；

3.《关于改进国家投资土地开发整理项目入库管理的通知》国土资发[2004]115号；

4.《国家投资土地开发整理复垦项目管理暂行办法》国土资发[2000]316号；

5.《新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行管理办法》财建[2001]330号；

6.《土地开发整理项目资金管理暂行办法》国土资发[2000]282号。

2.3.3土地开发标准、规范

1.《土地开发整理规划编制规程》（TD/T1011-2000）；

2.《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012-2000）；

3.《土地开发整理项目验收规程》（TD/T1013-2000）；

4.《农田排水工程技术规范》（SL/T4-1999）；

5.《灌溉与排水工程设计规范》（GB/50288）；

6.《节水灌溉技术规范》（GB/T×

×

---2005）；

7.《机井技术规范》（SL256--2000）；

8.《水土保持综合治理技术规范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）。

2.3.4地方性文件及有关计划、规划

1.《河南省<

土地管理法>

实施办法》

2.《。

县国民经济与社会发展“十一五”计划纲要》

3.《。

县土地利用总体规划（1997-2020）》

4.《。

镇土地利用总体规划》

5.《。

乡土地利用总体规划》

6.《。

县土地利用年度计划》

7.《。

县土地开发复垦与开发规划（1997-2020）》

8.。

县农业、林业、水利、环保、电力、交通等部门专项规划和统计年鉴。

2.3.5实地调查资料

项目区的地形地貌、社会经济等的实地调查资料，主要包括：

1、项目区1：

10000标准分幅土地利用现状图；

2、项目区土地利用现状调查变更调查面积量算表、汇总表；

3、项目区水资源状况、土壤、电力、道路、水利设施、农业、林业等资料；

4、水利、农业、电力、交通、林业、环保等工程建设标准、规范、定额等资料；

5、。

县及项目区涉及各村委的自然、社会经济状况。

3、项目区概况

3.1项目区自然条件

3.1.1地形地貌

项目区与。

村项目区相距不足1km，地形地貌大致相似。

地处伏牛山余脉，地势为两岭夹一川，北部有虎狼爬岭，南部有西凤凰岭。

境区地表形态复杂，地势崎岖不平，属丘陵岗地，项目区整体趋势呈南高南北低、西高东低走势。

大部分土地为荒草地，少部分为当地农民自行开垦种植农作物，土质以褐土质和石质土为主。

土壤肥力低下，区内无完善的排水系统，涝灾较为严重。

植被较差，部分道路边和田坎上种植有杨树，沟壑内生长有灌木、蒿草和黄背草或小片经济林。

3.1.2气象

项目区属于暖温带半湿润季风气候区，为我国南北气候由暖温带过渡到亚热带的过渡地带。

具有暖温带半湿润季风型气候的一些特点，又有大陆性气候的一些特征。

夏热多雨，冬寒晴燥，春旱多风，秋旱少雨，冷暖和旱涝的转换往往很突出。

年平均气温为14.5°

，极端最低气温为：

-19.1°

，极端最高气温为：

43.4°

年平均无霜期215d。

年平均实际日照数为2236.6h，日照百分率51%。

3.1.3土壤

土质以褐土质和石质土为主。

3.1.4植被

县境内生物资源比较丰富，种类繁多，全县栽培植物有90余种，野生植物有290余种，人工栽种树种有槐树、泡桐、梨树、刺柏、枣树、核桃、苹果树、杏树、桑树、拴皮树、漆树等；

饲养动物有30余种，野生动物有220余种。

经济作物主要有杨树、蔬菜、芝麻、花生等。

项目区内植被较差，大部分土地为当地农民耕种，部分道路边种植有杨树树，沟壑内生长有灌木或小片经济林。

植被主要有黄背草、蒿草及农作物等。

3.1.5水文及水文地质

全境流域面积在10km2以上的河流有18条，属淮河流域的汝、沙水系，流向自西向东，以北汝河、石河、净肠河为大。

有中小型水库17座，水库总容量14572万m3，全县地下水资源为8988万m3。

全县多年平均降水量为766.6mm（县内宝丰、。

、龙兴寺、河陈四个雨量站最长系列为30年的平均年雨量）。

因受西南方向沙河上游鲁山西部暴雨中心影响，雨量由西南向东北逐渐减少，西南部最大800mm，东部最小740mm。

又因受季风影响，降雨量年内分配很不均匀，夏秋季节，降雨较多，多年平均6、7、8、9四个月的雨量占全年雨量的61.4%。

冬季盛行干冷气流，降雨量很小降雨量的年际变化也很大，据宝丰30年平均年雨量资料记载，最大年降水量1358.8mm（1964年）最小降水量为445.7mm，最大年降水量为最小年降水量的3倍。

（摘自《。

县节水灌溉发展规划》。

乡乡域有水资源丰富的龙兴寺充水库、石河和泥河，石河从南部穿过，在地貌上北汝河沿盆地发育，不断堆积粗粒相碎屑物质，形成了本区主要含水层。

镇属淮河流域，较大的河流有桓河，发源于观音堂林站的金井洼村；

玉带河，发源于镇区白石坡、斋公庄一带。

1988年，镇区建成的水库有李文驿水库、段寨水库、康洼水库、何庄水库等4个小型水库，修建拦水坝8座，电灌站37处，开挖干渠6条，支渠40条，总长25735m，灌溉面积15000亩。

2000年，全镇有机井52眼，万亩以上自流灌溉区1处，有效灌溉面积1000hm2。

3.1.6工程地质

项目区内排水沟以及田间道路沿线地表层土层较厚，褐土质和石质土，根据附近建筑物调查，地基承载力一般大于12t／m2，无不良地质情况。

3.1.7天然建材

项目区所在地土料较丰富，砂用石河和泥河砂，石料可由临近的乡镇运入，水泥可采用比较知名的大地水泥，钢材及其它建筑材料可从。

县建材市场采购。

3.2社会经济状况

3.2.1。

社会经济状况

项目区所在的。

乡于1977年建乡，位于。

村，总人口3560人，耕地面积3900亩，人均耕地面积1.1亩。

村总人口4200人，耕地面积4320亩，人均耕地面积约1亩。

人口自然增长率6‰。

项目区人多地少，群众以农业生产为主，田块相对较小，坡地面积较大，田间路不规整，农业机械通行困难。

主要从事种植业，有部分青壮年劳力长年外出打工或从事建筑业和工矿业。

村农业总产值相对较低，人均收入不足3000元，经济情况一般。

3.2.2。

村社会经济状况

县西部，北依。

本项目涉及。

村2个行政村。

村总人口2860人，耕地面积3330亩，人均耕地面积1.2亩；

村总人口2500人，耕地总面积2640亩，人均耕地1.05亩。

项目区人多地少，群众以农业生产为主，田块相对较小，坡地面积较大，主要从事种植和畜牧业，大部分青壮年外出打工，村民收入较低，人均收入不足3000元，经济情况一般。

3.