最新某住宅工程监理规划通用Word格式.docx

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浙江**************有限公司

施工单位：

**************集团有限公司

建设地点：

**************江滨北路与工业二号路交叉处

建设规模：

本工程包括19个地上单体建筑和2个地下车库。

1#-19#楼为3层低层住宅，低层区地下车库

（一）、

（二）为Ⅲ类车库，停车数量小于100辆。

总建筑面积：

30662.07m2,其中地上总建筑面积约19787.53m2,地下建筑面积约10874.54m2；

基础采用：

独立基础（局部采用桩基础）；

主体：

1#-19#楼采用钢筋混凝土异形柱框架结构，地下车库采用钢筋混凝土框架结构。

直通室外的安全出口设置在离该楼梯小于等于15M处；

户内任一点到室外出口的距离不超过30M；

户内楼梯的宽度按《住宅设计规范》关于套内楼梯的要求执行，采用敞开楼梯，该楼梯地下与地上部分在首层不作防火分隔。

户门和安全出口的净宽大于0.9M,疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽不小于1.1M；

地库一、二设自动喷淋灭火系统，每个整体为一个防火分区，与楼座地下室之间以防火墙分隔，如果防火墙上开门则为甲级防火门。

本工程抗震设防烈度：

低于6度，按非抗震结构设计；

建筑结构安全等级为二级；

基础设计等级及桩基设计等级为乙级；

防水砼抗渗等级：

P6；

地下工程防水等级：

楼座为乙级、地库为二级；

低层住宅耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级。

建筑高度：

多层住宅为13.00m。

墙体材料：

外隔墙及潮湿环境内隔墙采用200mm厚页岩距形条孔多孔砖填充墙，强度等级为MU10.0；

内隔墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块填充墙，强度等级为A2.5；

砂浆强度等级（砂浆采用预拌砂浆）：

混合砂浆为M5.0，水泥砂浆（用于地下、卫生间、厨房等潮湿环境）为M10.0。

地下室防水工程:

地下室采取全防水措施，防水混凝土自防水结构附加防水涂料或防水卷材（具体详见工程做法）。

要求不允许渗水，围护结构无湿渍现象，凡窗井、穿墙管道、外接通道、管沟、变形缝埋件、墙身角隅、桩头等均应做好防水处理。

屋面工程：

屋面保温层采用挤塑聚苯板、保温岩棉板；

屋面防水层采用卷材防水；

卷材天沟在防水层下面加铺卷材一层，雨水口周围加铺卷材两层；

平屋面和立墙或上人屋面门口相交处，防水层翻起的高度不小于0.25m。

节能设计选用的各围护结构材料和墙体材料热工性能指标：

围护结构主要部位保温做法主要说明：

（1）.分户墙（楼梯间隔墙、外走廊隔墙）类型1：

水泥砂浆（20.0mm）+页岩烧结多孔砖（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）；

类型2：

水泥砂浆（20.0mm）+蒸压加气混凝土砌块（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）。

（2）.楼板类型：

水泥砂浆（20.0mm）+建筑保温砂浆（15.0mm）+钢筋混凝土（150.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）。

（3）.通往封闭空间门户类型：

节能门2，传热系数1.50w/m2.k。

（3）.通往非封闭空间或户外门户类型：

窗（包括透明幕墙）：

1.东南西北向门窗采用铝合金普通中空玻璃窗（5+9A+5），传热系数3.90w/m2.k，玻璃遮阳系数0.84，气密性为6级，可见光透射比0.40。

屋面节能设计做法及计算参数：

屋顶构造类型1：

轻集料混凝土浇捣（屋面找坡）（40.0mm）+水泥砂浆保护层（20.0mm）+泡沫水泥保温板（100.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）

屋顶类型传热系数判定

屋顶1

每层材料名称

厚度（mm）

导热系数W/（m.K）

蓄热系数W/（m2.K）

热阻值（m2.K）/W

热惰性指标D=R.S

修正系数

α

轻集料混凝土浇捣（屋面找坡）

40.0

0.890

11.10

0.045

0.50

1.00

水泥砂浆保护层

20.0

0.930

11.27

0.022

0.24

泡沫水泥保温板

100.0

0.053

1.07

1.509

2.02

1.25

钢筋混凝土

120.0

1.740

17.20

0.069

1.19

石灰水泥砂浆

0.870

10.75

0.023

0.25

屋顶各层之和

300.0

1.67

4.19

屋顶热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.83（m2.K/W）

Ri=0.115（m2.K/W）;

Re=0.043（m2.K/W）

屋顶传热系数K=1/Ro=0.55W/（m2.K）

太阳辐射吸收系数ρ=0.70

屋面传热系数满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）第4.0.4条表4.0.4规定的体形系数≤0.40、D＞2.50时，K≤1.00的要求的要求。

屋顶构造类型2：

轻集料混凝土浇捣（屋面找坡）（40.0mm）+水泥砂浆保护层（20.0mm）+挤塑聚苯板1（60.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）

屋顶2

挤塑聚苯板1

60.0

0.030

0.32

1.667

0.64

1.20

260.0

1.83

2.81

屋顶热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.98（m2.K/W）

屋顶传热系数K=1/Ro=0.50W/（m2.K）

外墙节能设计做法及计算参数：

外墙主体部分构造类型1：

水泥砂浆（20.0mm）+建筑用保温砂浆（30.0mm）+页岩烧结多孔砖（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）

外墙（含非透明幕墙）类型传热系数

外墙1

水泥砂浆

11.37

建筑用保温砂浆

30.0

1.15

0.453

0.65

页岩烧结多孔砖

200.0

0.630

8.68

0.317

2.76

外墙各层之和

270.0

0.81

3.90

外墙热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.97（m2.K/W）

外墙传热系数Kp=1/Ro=1.03W/（m2.K）

热桥柱（框架柱）构造类型1：

水泥砂浆（20.0mm）+建筑用保温砂浆（30.0mm）+钢筋混凝土（240.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）

热桥柱类型传热系数

热桥柱1

240.0

0.138

2.37

热桥柱各层之和

310.0

3.51

热桥柱热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.79（m2.K/W）

传热系数KB1=1/Ro=1.26W/（m2.K）

热桥梁（圈梁或框架梁）构造类型1：

水泥砂浆（20.0mm）+建筑用保温砂浆（30.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）

热桥梁类型传热系数

热桥梁1

0.115

1.98

热桥梁各层之和

0.61

3.12

热桥梁热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.77（m2.K/W）

传热系数KB2=1/Ro=1.30W/（m2.K）

热桥过梁（过梁）构造类型1：

热桥过梁类型传热系数

热桥过梁1

热桥过梁各层之和

热桥过梁热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.77（m2.K/W）

传热系数KB3=1/Ro=1.30W/（m2.K）

热桥楼板（墙内楼板）构造类型1：

水泥砂浆（20.0mm）+建筑用保温砂浆（30.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）

热桥楼板类型传热系数

热桥楼板1

热桥楼板各层之和

250.0

0.59

2.87

热桥楼板热阻Ro=Ri+∑R+Re=0.75（m2.K/W）

传热系数KB4=1/Ro=1.34W/（m2.K）

外墙加权平均传热系数判定

部位名称

墙体

（不含窗）

热桥柱

热桥梁

热桥过梁

热桥楼板

传热系数KW/（m2.K）

1.030

1.261

1.298

1.338

面积（m2）

S1=342.548

S2=115.580

S3=101.422

S4=3.286

S5=21.384

面积∑S（m2）

∑S（m2）=S1+S2+S3+S4+S5=584.220

Km[W/（m2.K）]

Km=（K1.S1+K2.S2+K3.S3+K4.S4+K5.S5）/∑S（m2）=1.13；

D=3.64；

面密度ρ=321.00。

外墙传热系数满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）第4.0.4条表4.0.4规定的体形系数≤0.40、D＞2.50时，K≤1.50的要求的要求。

二、监理工作范围：

根据监理合同相关规定，项目监理部对此工程整个施工阶段进行全过程监理。

内容包括包括土建、安装及市政小区配套、景观绿化工程施工（包含基坑围护、桩基、基础、主体、室内外装修、水、电、暖通、通讯、智能化系统工程、消防工程、管煤及室外景观绿化、总平附属工程等）等的全过程建设监理，并参与竣工验收、资料归档及结算审计等工作。

三、监理工作内容：

1、施工准备阶段

（1）对工程场地进行实地踏勘，了解场地的地理位置及周边环境；

（2）熟悉施工图纸和施工规范，与设计单位、施工单位一起对设计图纸进行复查核对，并根据现场实际情况提出合理化建议，优化和改善设计；

（3）参与设计技术交底，参加由业主主持的设计交底会，了解以下基本内容：

①施工现场的自然条件（地形、地貌），工程地质与水文地质条件等；

②了解设计的主导思想、建筑艺术要求、构思、所遵循的设计规范，熟悉基础设计、主体结构设计、装饰设计及设备设计等；

③对基础、结构及装饰施工的要求，对建筑材料的要求，以及施工中应特别注意的事项等；

④设计单位对监理和承包单位提出的施工图纸中的疑问的答复；

设计交底做好记录，会后由施工单位负责整理，经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位签认。

（4）审核施工单位上报的施工组织设计，并对施工人员、机械设备、材料等进场及安置情况进行审核，确保施工现场的施工安全和人员的人身、财产安全。

对控制工期和工程造价等方面所采取的措施进行审查，并向业主单位提出项目监理部的合理化建议；

（5）审查施工单位现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系及安全保证体系，确保工程的整个施工过程安全有序进行；

（6）查验施工测量放样成果，并现场复核测量放样成果；

（7）参加由业主单位主持的第一次工地会议，并负责整理编制会议纪要，印发有关单位；

（8）核查施工单位的开工条件（施工机械设备、管理人员、劳动力到位情况等），审批施工单位上报的开工报告，准备就绪后，同意开工进入施工阶段；

2、施工阶段：

（1）工程质量控制：

①对隐蔽工程进行验收检查，在符合设计及施工规范要求后进行签证。

对重点施工部位要跟踪监理检查,对隐蔽工程中出现的各种问题，要监督、督促施工单位进行认真细致的整改，对重点和技术复杂的施工部位应加大旁站监理力度；

②施工质量检查

a对施工测量、放样等现场进行复查。

对发现的问题，做好监理记录，并通知施工单位纠正；

b检查工程材料，要求施工单位、材料供应厂家对进场的成品、半成品、设备等提交产品合格证、质保单、及检测报告。

并对进场材料进行抽样检测，对不符合要求的材料和设备禁止进入施工现场使用；

c监督施工单位按要求履行施工承包合同，严格按施工规范、设计图纸要求进行施工。

对桩基、钢筋等直接关系到工程质量的隐蔽工程的验收检查，严格按照国家和地方施工规范、质量检测规定进行，以控制工程质量，并对施工质量做出具体评价；

d监督施工单位对浇注完毕的混凝土按照规范要求做混凝土试块，并现场对抽取试样进行旁站并送检；

e监督施工单位进行分项、分部、单位工程质量评定工作，检查资料是否齐全，并对质量评定工作做出综合评价，按月上报业主单位核备；

f对施工单位的测量设备进行全面监督、检查，审核度量衡的定期检测资料，确保度量资料的准确；

g监理过程中发现一般质量事故及质量缺陷的，立即通知施工单位进行返工处理，并记入监理日志。

对发生的重大质量事故，要召开质量事故分析会，并制定整改方案，组织各单位进行会审，并督促施工单位及时进行处理。

H定期组织召开工地例会，总结近段时间的工程质量情况，并根据现场的施工情况向业主单位汇报；

（2）工程进度控制：

①监督施工单位严格按照《建设工程施工合同》规定的工期、施工组织设计和业主单位下达的月度施工生产计划组织施工，每月向业主汇报计划的执行情况和计划执行期间存在的主要问题；

②建立工程进度控制台帐，核对工程形象进度，及时向业主单位报告；

③要求施工单位在总进度计划的基础上合理编排周、月进度计划，对照计划进行施工，切实将计划落实到位；

④掌握各分部分项工程的施工进度情况，特别是对控制工期关键线路上的关键工程，必须准确把握工程进度，如发生延误，及时分析原因，采取相应措施，并及时报告业主；

⑤对重点部位和关键工序的施工进度进行重点控制，协调各工种和各施工单位之间的工作，统一安排，相互兼顾，坚决制止不顾工程施工质量而盲目提出的赶工期抢进度的行为；

（3）工程投资控制：

①按国家建设行政主管部门和建设单位的规定，在各项工程验收检查合格后，根据施工合同中相关规定的内容并结合实际完成工程量进行核算，办理有关计量签证，确保工程计量签证的准确性；

②对不符合质量标准的工程，未经返工处理达到符合设计及施工规范要求前不予签证；

③对于设计变更，应会同建设单位、设计单位、施工单位对变更进行会审后，提出审查意见，并报送设计单位核算；

3、竣工验收阶段：

（1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，在施工单位对工程自检评定合格后，受理施工单位提交的工程竣工报告，并由项目总监组织对工程项目进行工程初验；

（2）根据施工单位的单位工程竣工报告，提出工程质量评估报告；

（3）参加甲方组织的竣工验收工作，提出监理意见；

在工程建设过程中，项目监理部必将对工程的质量、进度和投资实施进行有效地控制，同时，监理工程师要以合同管理为手段，协调各单位之间的关系，组织各方面力量，使之成为创新、和谐、有效、运转正常的建设有机体，优质、高效、低耗地完成本工程建设监理任务。

１、质量目标

质量控制是工程施工监理的重要任务之一。

施工阶段是项目质量的实际形成阶段，也是质量控制的重要阶段，工程的质量很大程度上取决于施工阶段质量监理工作的质量。

监理工程师必须在整个施工过程中按照质量控制标准，完善质量控制工作程序，确保工程质量达到设计的标准和等级要求。

质量控制的目标：

所有工程必须符合设计和施工规范合格标准要求，圆满完成本次监理任务。

２、进度目标

本工程进度控制的目标：

总工期暂定为720个日历天，其中总包工程为660日历天，市政小区配套及景观绿化工程为180日历天。

施工承包单位，必须按照与业主单位签订的施工承包合同的要求，“按期、保质”完成该合同要求的施工任务。

３、投资目标

本工程投资控制的目标：

按工程投资概算以及中标单位的造价控制。

施工阶段是资金投入阶段，业主单位对工程建设所需资金的筹措和运用与该阶段的全面策划和进度安排息息相关。

施工阶段投资控制的任务，就是在合同价款的基础上，严格控制施工阶段可能发生的所增加的工程费用，以达到对工程实际投资进行有效控制的目标。

本工程合同中约定的是工程的预算投资，工程建设阶段的投资控制是控制工程的实际投资，使其符合工程投资计划的要求。

项目监理部应慎重对待可能发生的投资增加，妥善处理，如有不可抗因素存在，应按照有关部门颁发的正式调价文件的执行。

实际施工与设计的量差、设计变更及施工索赔等，要根据现场施工的实际情况，并结合施工合同和国家行政法规的有关规定、预算定额等进行协商解决，以减少可能发生的投资增加。

五、监理工作的依据：

根据建设单位与浙江**************有限公司签订的《工程建设监理合同》，本工程施工监理依据如下：

①国家及浙江省有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件；

②工程承包合同；

③本工程有关的施工图纸和其它设计文件；

④**************房地产开发有限公司的相关文件；

⑤工程建设监理合同；

⑥有关质量检验与控制的专门技术与法规性依据；

⑦国家和浙江省现行有关建安工程预算定额；

六、项目监理机构的组织形式：

浙江**************有限公司对本工程项目实行图是直线制的监理组织形式，由项目总监理工程师负责，下设土建、安装等专业对工程进行全过程监理和管理。

并做到监理层次划分明确，管理人员安排到位，岗位职责分工明确。

根据各分部分项工程的需求，合理安排并授予各监理人员相应职权。

七、项目监理机构的人员配备计划：

根据《工程建设监理合同》的规定，浙江**************有限公司委派总监理工程师，实行总监负责制，对工程监理工作全面负责，实行垂直管理。

并选派多名有多年现场实践经验的各专业监理工程师，其中包括土建及水电安装等专业技术人员，和若干现场旁站人员成立由项目总监理工程师领导下的项目监理部，人员随工程进展情况增减。

监理组织机构如下：

总监理工程师：

****

总监代表：

****

土建监理工程师：

张道礼

安装监理员：

杨振国

土建监理员、见证员：

张彦君

八、项目监理机构的人员岗位职责：

1.工程建设监理项目总监理工程师的职责和权限：

监理项目实行总监理工程师负责制，项目总监理工程师受监理公司委派、在监理公司领导下，常驻监理项目现场。

在建设单位授权范围内，按《工程建设监理合同》所规定的内容，领导监理工程师和监理员的工作，对工程建设全过程的监理工作负责，并拥有最后决策权。

总监理工程师是由业务水平高、工程管理经验丰富、有良好的职业道德修养的监