第二章温泉资源及游客市场分析Word格式.docx

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##市798万人,其中常待市城区125万人,其它县市市镇68万人.

##、##与##部分县市市镇约160万人

以上总人口2139万人,其中市镇共500万人,现按市镇500万人分析,每年按20%计算有100万人来本旅游度假村休假.

2>

国际国内游客人数

<

20##--2015年全市接待旅游人数分析

20##全市接待游客2935万人,国内2788万人；

国外147万人.

20##全市接待游客3273万人,国内3109万人；

国外164万人.

20##全市接待游客3575万人,国内3396万人；

国外179万人.

20##全市接待游客4235万人,国内4023万人；

国外212万人.

2015年全市接待游客5273万人,国内5009万人；

国外264万人.

2016年全市接待游客6143万人,国内5931万人；

国外312万人.

2011-2016年年均游客人数增长15-20%,年均接待游客4239万人,项目按照全市接待人数3%计算,每年可以接待人数120万人.

2014-2016年玻璃桥游客接待人数

20##玻璃桥接待游客120万人,2015年玻璃桥接待游客150万人,2016年玻璃桥接待游客214万人.年均接待人数160万人,按总接待总数15%计算,则有20万人可到本度假村休假.

3、温泉资源使用权利用

该温泉资源通过竞拍取得,取到转让竞价确认合同,明确可独家依法申请延续万福温泉资源采矿许可,并可采用直接申请方式取得.2016年7月5日慈利县人民政府县长办公会议纪要进一步明确万福温泉资源特许经营权归##万福温泉国际酒店##独享使用,采矿权价款县级部分可缓交,市级部分由县政府积极争取市里支持优惠.

温泉旅游是以感受温泉沐浴文化为目的,将原先单一疗养的物化享受,提升到符合现代消费的文化和精神层面,以健康为主题,达到养生和休闲效果的时尚体验旅游,是温泉与旅游相结合的产物,是休闲度假旅游的重要组成,是适应我国从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重转化需求的重要旅游产品.因此,项目是可行的.

4、温泉资源利用,四季各有特色

温泉旅游季节性强,由于季节、气候和水温因素影响,在项目开发利用和经营方面,在季开发温泉沐浴泡浴项目,在夏季推出"

夜泡温泉〞、"

冷雾层泉〞项目.

项目温泉资源丰富,一年四季不断喷涌,从无间断.出水温度53度,适宜冬天洗浴.生产规模104.03万立方/年,每天104.03*10000立方/365天=2850立方/天,即每日生产供应53度温泉水2850吨.可以供应500个洗浴池同时洗浴用水,每个洗浴池可以供10人同时使用,即日均500个*10人*2次=10000人次.旺季7个月*30天*1万人次=210万人次,淡季5个月*30*2000人次=30万人次,合计240万人次<

年均最大接待量>

.

2.2温泉旅游文化分析

温泉,是大自然赐予人类的天然瑰室.几千年前,《论语》对用天然温泉进行沐浴的记载"

浴手沂,风手午云,泳而归〞.不少温泉还有着非常浓郁的历史文化底蕴,如历史上温泉利用最为辉煌的唐代,"

华清池水冼凝脂〞便向我们展示了一幅千古流传的"

贵妃出浴图〞.

我国有着十分丰宫的温泉资原.据不完全统计,目前国内大大小小的温泉大约就有3000多家.长期以来,人们对温泉资源的利用只是停留在简单的健康疗养上,或作为配套套项目出现在商务酒店中,所面向的群体非常狭小,更未能形底温泉旅游的概念.随着人们生活水平的提高,传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受,更无法为投资者带来有效回报.

我国旅游业目前正处于转型期,旅游产品的升级,由观光旅游转为休闲旅游,进而上升为度假旅游便成为此关键时期的突出特点.与此同时,我国旅游市场也从观光旅游形态向休闲度假旅游形态过渡.在这种新的市场需求催生下,现代温泉旅游一改传统的单纯"

泡汤〞式,逐步演变为以健康为主题的休闲度假旅游时尚,成为转型期炙手可热的一种新型旅游产品,从而极大的满足了旅游者文化和精神层面的需求,适应了现代旅游市场消费的特点.温泉旅游将温泉的养生、保健功能与度假休闲完美的融合在一起,集养生、保健、美容、休闲、度假、商务会展等多功能于一体,通过提供系列化的服务使消费者获得一种全新的体验和感受.巨大的吸引力促使我国温泉旅游消费群体不断得到扩大,焕发出新的生命力.

温泉旅游作为一种休闲养生、解压和治疗身心疲惫的方式,是一种高级的享受,符合人们的休闲、养生和度假需求,很自然地它开始受到了越来越多人士的青睐.温泉旅游者正从专门化、特殊化的消费群体向大众化发展.正是基于这种需求的变化,"

医疗保健文化〞和"

休闲文化〞逐渐成为了现代社会温泉旅游的核心主题.

温泉休闲度假旅游的一类消费群体是商务旅游者和会展旅游者.随着经济的发展和对外开放的不断深化,国内国际的商务旅游和会展旅游必将日渐增多.这两部分旅游者的共同特点是,消费水平高、逗留时间长、非基本旅游消费支出比例大,同时比较注重文化品位.商务会展旅游者的消费能力是一般旅游者的4-5倍.商务旅游者公务之余最喜欢的活动就是购物、观光、美食、保健和娱乐等.南方的商界人士则更注重修心养性,往往喜欢在休假、运动、养生保健活动中谈生意.这些正是温泉度假旅游的特长所在,这里同样潜藏着温泉旅游的巨大商机.

##万福温泉国际度假村的建成,带来一种温泉资源开发、利用、经营、管理的全新理念和模式,更开创一温泉旅游和温泉文化.

1、温泉旅游也是感受温泉沐浴文化

把温泉单一疗养的物化享受,提升到现代消费层面,把健康养生与休闲结合在一起的时尚旅游文化.它把温泉的养生功能与休闲度假旅游概念完美融合,温泉再是"

疗养〞的代名词,也不再是热气腾腾的大澡池,而是养生、休闲、度假、旅游的文化载体,健身、疗养的温泉,放松心情、舒活筋骨的旅游目的地；

既是能与家人或三五好友一起前来度假温馨一刻的休闭地,也是能安享生命尊贵和心灵宁静的度假村.在这里,温泉的内涵以"

养生、休闲、度假、旅游〞为核心并得以延伸,目标群体超前扩大,焕发出新的生命力.温泉旅游,让人们开始一种全新的体验：

泡温泉也能这么多姿多彩,也有这么迷人的魅力.

2、##万福温泉国际度假村项目的产品定位

市场经济条件下,一个好的项目产品定位相当重要,应根据"

以需定产〞的市场经济运作法则确定项目的产品定位.温泉项目属于养生、休闲、度假旅游的X畴,服务对象是休闲、度假、旅游的客人.因此,##万福温泉国际度假村项目的市场客源定位应是较为高档的休闲一族.##万福温泉国际度假村项目的产品定位是以温泉为核心,以健康、养生为主题的度假旅游产品,温泉是项目主导功能产品.

3、温泉资源保护和可持续开发

必须掌握到真实、可靠的有关屋泉的数据和指标,对温泉水资源进行科学的探列,探明温泉的三要素"

水质、水温、水量〞<

储量和开采量>

.在产品设计、规划与以后的经营管理方面都体现节约资源、可持续开发的原则.温泉旅游产品规划、开发经营管理的四个指导思想是：

高起点规划、高标准创建、高效能经营、高效益回报.

4、尽可能建设露天温泉浴池

在产品和市场定位明确的前提下,策划项目的功能设计.根当地气候、季节、民俗民风等因素与水温、水质、水量条件,首先设计确定每日的接待能力,确定温泉的设计风格<

露天、半露天、室内三种>

.如果在温度许可的情况下,建议尽可能建设露天温泉,在露天温泉里泡浴,与大自然相融合,空气清新,很有情调,旃客会感觉到非常舒畅.尤其在冬天,边欣赏雪花边泡温泉,是很多温泉度好者非常同往的最高意境.

5、充分体现温泉旅游的经营理念

衡量温泉旅游项目的规划、设计是否符合要求游客,不是气派与豪华,是温泉旅游项目奉献给游客健康、养生、放松、休闲、度假的享受.

6、以人为本,亲情关怀

温泉旅游规划的核心内容,它将通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式等方面来塑造.建筑、设计、装饰要体现对人无微不至的关心和股务,体现安全、健康、舒适的原则,还要考虑老年人、残疾人、儿童的方便,为游客提供无障碍服务.项目以温泉为主题,配套健康健身休闲、娱乐、体育、游戏、文化项目,要有玩头、有看头、有说头.

2.3项目品牌形象分析

1、温泉旅游项目经营管理分析

打造温泉沐浴文化.具有有文化内涵的东西,才有长久的生命力.深入扢掘中国的温泉沐浴文化,发扬光大.日本的温泉文化,客观地说,是从中国的唐代引进的,并得到了很好的发扬.

2、加强温泉旅游市场营销

市场经济条件下,市场是企业发展导航,营销是发展龙头,##万福温泉国际度假村的主要功能产品、主要卖点是温泉.因此,市场营销要主推温泉,重点是推销一种健康、养生的度假休闲方武.根据温泉度假的性质,周末与节假日家庭度假散客较多,而平日就可以开友旅游团体、会务团体<

宣传白天开会,晚上泡温泉的优势>

以作为平日经营的补充.

3、项目开发经营特点

项目以"

福〞文化为内涵,以温泉洗浴为特色,集温泉洗浴、室内外休闲、度假娱乐、健身保健、森林康养、住宿餐饮、商务会议,团队旅游于一体,功能齐全,设施配套、环境优美,格调尊贵,能够为客人提供品种丰富的高品位的服务.

项目设置大小泡池99个,有惊险刺激,有情趣横生,有环境雅致,有韵味十足,可供客人游泳、冲浪、洗浴,酣畅戏水,洗却生活的疲惫和风尘,让游客们流连忘返.

3>

项目以福文化为内涵,设置了迎福区、接福区、赐福区、送福区、造福区、聚福区、祈福区、享福区九大区域,优雅的建筑造型、别致的生态园林,使游客在休闲养生的同时,一种生在福中感觉油然而生.

a项目优势将使该项目成为##乃至##旅游景点的新亮点,特别是其休闲养生功能,不仅将吸引更多的游客光临,增加游客资源,而且还可以解决##旅游市场淡旺季的游客资源不平衡的问题,具有明显的市场竞争优势,并促进##旅游市场更好的发展.

b项目主要形象以福字文化为核心.其品牌形象为项目以福文化为核心,其项目的各项用品、设施、商标与产品的名称均注入"

福〞字文化,用来对企业的高品位的包装.

c谈古论今,人人都向往幸福,按现代人的文化观念和生存标准来看,福文化中倡导的福,应该包含了全部的幸福.建议项目以长寿福、富裕福、康宁福、美德福、和合福、子孝福来贯穿项目景点和浴洗房间.

长寿福.在中华民族上下几千年的传统中,寿和福一样受到重视."

寿〞文化即祝寿的主题很多.如"

八仙祝寿〞、"

松鹤长寿〞、"

福寿双全〞.

富裕福.中华民族千百年来追求的"

丰衣足食〞、"

年年有余〞.现代社会"

小康水平〞都是达到日用有余,"

勤劳致富〞.富裕是福.

康宁福.中国人追求康宁,康宁就是平安.达到身心健康,心胸开阔,性格随和,心地善良,从不患得患失,克服心胸狭隘、脾气暴躁、爱钻牛角尖的陋习.心情即心理情绪对身体影响极大,最好的心情是"

宁静〞.古人十分讲究修身养性,所谓"

知足者,常乐也〞,保持好心态人就会康宁.

美德福.有美德,应该说是既讲道德,又追求真埋,乐于助人,有爱心.乐于助人,净化人心,"

老吾老,以与人之老；

幼吾幼,以与人之幼.〞

和合福.和睦和谐,合作共赢,和气生财,家和万事兴,和睦有志.

子孝福.祭祀有"

六尊〞,民间祝福大典,也讲究摆放"

六蛊礼酒〞.福之最高境界为"

子福〞,即后代的延续这种观念具体体现在祖宗观念和传宗观念上,从古到今,与祖宗观念相辅相成的是后代观念.在中国人看来,维持和谐、温暖的家庭关系,是达到福寿双全的最重要方面.

2.4旅游市场分析

旅游产业是资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的战略性产业.在旅游资源十分丰富的武陵山区,抓住国家考察筹建武陵山经济协作区的发展机遇,通过整体规划、政策扶持、增加投入、区域合作、提高民族文化内涵等措施,唤醒沉睡的旅游资源,形成大旅游、大配套、大线路、大产业的旅游发展格局,繁荣民族文化事业,助推旅游经济发展,将资源优势转化为经济优势,对促进武陵山民族地区连片扶贫开发、经济持续发展、民族文化保护、建立内陆开放高地、促进民族团结和谐等具有重要意义.

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多,旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的"

##产业〞,成为经济增长的新"

亮点〞.改革开放以来,我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展,旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强,国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长,国际旅游各项指标比1978年有了四十倍以上的增长,实现了从"

资源大国〞到"

亚洲旅游大国〞的历史性跨越.随着小康社会的到来,我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从"

观光时代〞向"

休闲度假时代〞转变,人们的休闲时间越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展,使得休闲消费成为我国旅游业的新增长点.又加之追求保健、享受健康,已逐渐成为一种社会时尚,是现代旅游发展所追求的核心价值,因此,休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向.

慈利位于##省的西北部,是风景名胜##的重要一翼.就在这片沃土上,育出了爱国将领孙开化、中华英豪杜心武、无产阶级革命家袁任远、著名核物理学家陈能宽等一大批杰出人才.就在这片沃土上,生长着银杏、珙桐等427种珍贵树木,种植名贵药材40万亩,被誉为"

中国杜仲之乡〞；

由中科院命名的"

慈利金香柚〞甜美醇香,饮誉海外；

还集聚了云豹、大鲵等472种野生动物,珍藏着27种矿产,尤其是##石,工业储量达3亿立方米,虎皮黄、云黄玉等品种全国稀罕,故慈利又有"

##石之乡〞的美誉.慈利儿女,励精图治,"

银澧金慈〞添风采.慈利交通大改善,枝柳铁路东西贯通,##机场近在咫尺,省道县道高速公路四通八达,境内有2005通车的常X高速公路,目前进入国家十三五规划的还有##到##高速公路和安乡到慈利高速公路,目前已进入开工阶段.水能资源丰富,已建成131处小水电站,装机6万千瓦,是"

全国农村电气化达标县〞.城关电站、装机30万千瓦江垭电站竣工发电,长滩河电站和茶林和电站发电,茶庵电站扩建,良好效益.邮政通信发展迅速,程控、移动遍布城乡,互联网"

飞入寻常百姓家〞.有"

南武当〞之称的五雷山道教旅游胜地,江垭电站的溇江风光与跨流域的赵家垭水库风光,每年吸引着成千上万的游客.投资环境宽松,有20多家外资企业在慈利安家.文化、教育、卫生、科技、体育等社会事业同步发展,是全国的教育和体育先进县.人民医院、中医院均被评为全国二甲医院,中医院为"

全国示X中医医院〞.城乡生活条件大大改善,人民安居乐业.慈利已成为湘西北地区开放发展前沿.

1、项目产业方向分析

项目建设符合《产业结构调整指导目录<

20##本>

》中鼓励类第三十四大类"

旅游业〞中的森林旅游、旅游基础设施建设小项.项目建设将进一步促进##旅游业的发展.项目的建设将成为##市创建旅游精品城市工程中的重要组成部分.

2、项目规划分析

《##省"

十三五〞规划》在发展旅游业章节中明确指出：

建设更具吸引力的旅游目的地.努力打造具有广泛美誉度的旅游产品,支持创建一批国家5A级旅游景区,建设重点旅游城市、旅游景区游客服务中心,配套完善酒店<

度假村>

、餐饮、购物、娱乐、休闲、泊车等设施,加大"

数字景区〞建设.

《##市"

十三五〞规划》中明确指出了,##市旅游产业明显存在着,结构单一,综合竞争能力弱的问题.并提出了"

一年开好头,三年有变化,五年上台阶,十年大跨越〞的发展目标.在发展举措中进一步要求完善旅游产品体系.依托观光旅游资源,扎实推进户外休闲度假、商务会展、特色文化发展基础平台建设,着力打造户外观光旅游、休闲度假旅游、商务会展旅游三大主体产品体系,培育壮大户外文化旅游、自驾车旅游、康体休闲旅游、高尔夫旅游、科考探险旅游等新型产品体系,突出高端旅游产品建设,加快形成多层次多样化户外旅游产品体系.

《慈利县"

十三五〞规划》中明确指出,旅游升级,做足"

水文章〞,彰显"

新奇特〞,用足"

休闲牌〞,建设"

温泉之乡、道教圣地、休闲乐园〞,打造形成##东线旅游精品路线,树立"

美丽##的新体验——慈利〞品牌.到2020年,实现全县旅游产业大跨越,旅游总收入超过50亿元,建成5A级景区1个,4A级景区5个,3A级景区4个以上,成为##省旅游经济强县、##旅游副中心、##世界遗产精品旅游的观光带暨文化体验休闲度假基地、##旅游板块"

第三极〞.

2.4项目必要性分析

1、促进旅游市场持续稳定增长

近几十年,旅游产业在国际上一直是蓬勃发展的经济,在不少国家已经成为当家立国的经济支柱,在我国也被列为重点发展的经济产业.随着交通、信息以与各类技术的发展,旅游的人数,X围、项目内容等都在快速增长,旅游度假休闲已成为人们日常生活安排,特别是2017年国庆中秋假日全国共接待国内游客7.05亿人次,实现国内旅游收入5836亿元.与2016年同比,接待游客数和旅游收入分别增长11.9%和13.9%.

2、可观的游客市场促进##旅游经济提质升级

"

十三五〞<

2016-2020年>

是##市全面建设小康社会,加快转变经济发展方式的关键时期,是加快建设国内外知名的旅游胜地,向旅游经济强市加速迈进的攻坚时期."

十三五〞期间,##市旅游业将以中央十八大、十八届三中、四中全会精神和提质##、打造升级版战略为指导,围绕"

转型升级〞主题,遵照##市委六届五次会议以来所形成的"

一战略七行动〞的总体部署,重点打造"

适应现代市场需求〞的休闲度假旅游产品,力争早日实现"

旅游胜地梦〞.根据十三五旅游产业规划目标,2016年##接待旅游总人次6143万,旅游总收入达到了443亿元,在2017年,##相继推出了春游##,踏歌山水间,秋游##,峰迷全世界,冬游##、嗨动全世界等一系列推广活动,1至9月,接待旅游总人次5333万,旅游总收入381.57亿元,十一黄金周期间,##市各景点共接待游客239.79万人次,同比增长12.09%,实现旅游收入16.65亿元,同比增长18.31%.

3、促进慈利县旅游发展规划快步实施

慈利县旅游发展规划旅游发展目标与战略中指出：

优化旅游产业结构的发展战略.慈利县的传统旅游产业要素已经初具规模,但产业要素构成主要仍限于景区景点建设、旅行社、饭店等,新兴旅游产业业态与产业要素发展明显滞后于旅游目的地建设.规划期内要适度控制旅游景区景点数量,提升旅游接待设施质量,增强旅行社的区域组织能力,加快旅游文化传播、旅游商品生产、旅游地产、旅游现代服务业、旅游农业与旅游工业等的建设.项目建设符合《慈利县旅游发展规划》中指出的提升旅游接待设施质量,加快旅游文化传播、旅游商品生产、旅游地产、旅游现代服务业等的建设.

4、促进慈利县旅游产业转型升级

做足"

美丽##的新体验——慈利〞品牌.万福温泉属天然自涌温泉,清澈碧透,常年恒温53℃,富含偏硅酸、氡等多种有益人体健康的天然矿物质,既可直接饮用,又有医疗保健作用,据权威机构检测,万福温泉是中国最大的氡温泉资源.##万福温泉国际酒店##依靠万福温泉优势,大力发展##万福温泉国际度假村项目,是促进慈利县旅游产业转型的需要.

5、促进##东线旅游精品景区升级版的打造

立足慈利县的文化、生态两大特色,以万福温泉为依托,打造中国规模最大、科技含量最高、接待能力最强的温泉旅游休闲度假景区.《慈利县"

十三五〞规划》中明确指出了,旅游升级.做足"

6、项目周边休闲人群消费市场不断扩X的消纳.

该项目北邻##石门、澧县、东接##市与桃源县,南临##、##等大中城市,不到两个小时,西靠湘西州,##、##的部分城市也与该项目相离很近,项目辐射人口超过千万人.随着人们收入不断提高,消费观念的转变,旅游消费市场将不断扩X,具有巨大的开发潜力.

2.5项目可行性分析

1、社会条件

项目建设在很好促进当地旅游产业发展的同时,改善了城市居住环境,提高城市品位,为当地居民提供就业岗位,延伸旅游消费链,带来一些列的社会和经济效益.

2、区位条件

##万福温泉国际度假村属于世界一流温泉、中国规模最大、科技含量最高、接待能力最强的温泉旅游休闲度假景区,周边旅游资源十分丰富,距离中国南武当——五雷仙山景区18公里、距离##一线天景区<

##地缝>

40公里、距离##玻璃桥46公里、距离##天门山景区和##核心景区69公里.区位优势十分明显.

3、交通条件

慈利处于湘西北地区,##的门户,境内交通较为方便.项目具有较好的交通优势和辐射能力.长X高速慈利东出口与项目仅相隔100米,下高速就到,与##、##市区均只有70公里,行程时间仅30-40分钟,与##市区也只有240公里.即将建设的安慈高速、宜X高速均在慈利县城与长X高速贯通,建成后在项目所在地将成为一个高速枢纽,南来北往的客人来此非常方便.项目距##的荷花机场和##的桃花源机场经长X高速均只有70公里.县域境内现有枝柳铁路通过,并设有慈利火车站.建设中的石门至##高铁虽然在慈利没有设有停靠车站,开通后从石门、##到该项目均只有40分钟车程.高速公路、省道S304线、S306线与县级公路在项目附近相交汇.与##核心景区和周边的五雷山、一线天、大峡谷玻璃桥均相连通,地理位置十分优越.处于大湘#