盒马鲜生工程技术条件精简版.docx
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盒马鲜生
（1）项目工程技术要求
1、 总则
甲、乙双方本着友好合作原则,经双方协商,就进驻场地所需工程技术要求事宜达成共识,甲方须在交付日前完成如下事项。
1.1甲方向乙方房屋交付时,下述技术条件是交房基本条件，也是乙方提出房屋租赁的基本标准，该技术条件同时作为甲乙双方场地租赁商务合约的组成部分，经甲乙双方确定该技术条件后,作为商务合约生效的基础文件。
1.2此文件所提及的双方工程范围及内容,除特别说明外,均由各自承担相应的费用。
如一方在某些项目的施工安装中困难较大,需对方完成,应及时书面向对方申请，经甲乙双方指定负责人书面或邮件确认相关事项后方可实施。
1.3租赁区现场踏勘后现场变动责任：
乙方在现场踏勘并与甲方就工程条件具体技术参数达成一致后进场前，甲方对现场原有工程条件不能有任何改动。
（包括但不限于租赁区隔墙、相关专业各管道的点位及标高、商场入口、公共电梯使用权及公共区客流动线等）。
如乙方施工进场之前甲方私自改动与交付工程条件不一致,造成乙方设计方案变更所产生的经济损失由甲方承担。
1.4该文件作为甲乙双方针对租赁场地技术条件的确认文本,作为乙方接收场地依据，乙方在正式进场前由甲乙双方针对合约内条款按照合同附件《乙方装饰项目进场前甲方物业条件交接表》格式文件予以甲乙双方最终确认。
1.5此文件作为双方租赁合同一部分,甲方按照本文件的约定日期完成相关工作，作为确认商务装修免租期起始日或起租日的前提条件，乙方进场展开项目施工不作为商务约定起始日期。
若甲方未能按照约定日期完成相关工作，按主合同3.3条约定处理。
2、 物流条件
2.1收货区
1）甲方提供乙方专用卸货平台（）轴/（）,总面积—m2;卸货平台对外门全部做成防盗卷帘门，对外阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫；坡道凌空侧安装1000mm高的金属防护栏杆;若卸货平台在室外,甲方应允许乙方对出货区搭建雨棚不小于8000mm*3000mm;
建议插入CAD截图和现场照片以明确位置
2）若为非1层收货，车库限高要求如下表:
门店所在地
限高
转弯半径（米）
—、二线城市区门店
3.5m
6m
市区周边城市门店（距离300公里以内）
3.8m
8m
其他城市门店（距离300公里以外）
4.2m
10m
2.2收货验货区
收货验货区总面积—平米，进深—米。
2.3履约出货区
出货口临近位置需设置—平米电瓶车临时存放区域（约100辆），作为物流电动车周转暂存区。
□异层地上出货：
详见附件图纸。
因乙方异层出货的提升设备需要穿越甲方楼板,甲方负责在对应楼板开洞和加固,满足乙方安装提升机设备需求,具体位置见《房屋租赁合同》附件图,尺寸不小于2m*3.5m。
充电间、出货口、电瓶车停放位置由甲方负责提供,乙方负责施工,同时需由甲方负责完成相关区域的政府相关手续和相关协商和赔偿工作。
□地下出货：
出货口临近位置需设置电瓶车临时存放区域（约30
辆），作为物流电动车周转暂存区。
出入口应独立使用,且做好防滑措施。
若骑手出入共用一个车道,该车道宽度不应彳氐于3.5m,坡度不高于10度；若出入车道分开，出货车道宽度不低于2m,坡度不高于10度,回流车道宽度不低于1.5m,坡度不高于15度。
□同层地上出货：
详见附件图纸。
充电间、出货口、电瓶车停放位置由甲方负责提供,乙方负责施工,同时需由甲方负责完成相关区域的政府相关手续和相关协商和赔偿工作。
建议插入CAD分区及分析图以便于业主理解
2.4经营货梯：
甲方在（位置）提供载货量不小于2吨的专用货梯一台，货梯开门净宽度不小于1600mm,并提供运货通道宽度不小于2米,从首层卸货区到乙方租区,全程无超过2%的坡度和台阶。
总体水平货运距离不应超过50米。
2.5快递助动车充电间:
甲方于室外提供快递助动车充电间需满足40平米,位置（ ）轴/（ ）轴。
若无法提供满足上述要求的充电间，则甲方应提供也m宽x_3m深的室外充电位置，满足约台充电柜安装8台锂电+3台铅酸\充电间或充电柜位置需满足当地消防或市政管理等部门要求,并离乙方出货区直线距离不应超过旦米。
甲方负责充电间或充电柜基础的施工（含地坪及墙体）,并提供80KW电量（具体电缆、开关参数详见4.2.2.1条款）到乙方指定位置,电缆预留5m;若甲方配电间至乙方充电区配电箱电缆长度大于80米时,电缆型号应放大一档。
3、建筑、结构、拆除及装修
3.1垃圾房
乙方营运租期使用：
甲方免费提供满足乙方运营需求（不少于20平方）的湿式垃圾房使用面积（可共用）,湿式垃圾房的维护及必备的上下水、分体空调、排风机、照明等基本设施由甲方配置。
乙方装修施工使用:
乙方装修期间甲方需在货梯间区域划定建筑垃圾暂存位置供乙方免费使用，并不再收取管理费。
建渣清理由乙方自行解决,若甲方提供的清理价格合理,可被乙方接受,也可交由甲方统一清理。
3.2鱼缸机房:
甲方提供鱼缸机房需满足30平米位置（）轴/（）轴,位置设在乙方水产区投影面积下方,鱼缸散热机组直接安装在鱼缸机房外（相关物业或政府协调工作由甲方负责完成），鱼缸机房的排风由甲方提供符合环评要求的排风井道接驳口，由乙方负责设计、施工，完成排风管道和设备安装工作。
排风井道需求详见7.2条。
3.3结构
3.3.1楼板活荷载要求（依据乙方平面规划图）：
前场营业区：
3.5KN/m2;
厨房加工间、三层鱼缸、海鲜缸、冷库区：
5.0KN/m2;
物流周转区（仅托盘密集摆放区或地堆货架区）：
7.0KN/m2;
冷链压缩机房:
7.0KN/m2;
卸货平台：
10KN/m2;
提升机位置：
提升1层10KN/m2;提升2层15KN/m2。
若不能满足此要求，甲方需负责对原结构进行加固，并承担加固费用。
3.3.2楼层结构参数（按实际情况填写）:
1） 梁底标高:
—米（标准梁）；
2） 设备管底最低标高：
—米；
3） 标准柱距m0
3.3.3人防设施:
乙方租赁区因排水和管线设备安装等原因若涉及人防设施的楼板开孔，由甲方负责协调报批、楼板开孔和乙方排水管路系统的施工,并确保符合人防规范,具体开设孔洞数量，详见第6.2.4条款要求。
3.4拆除及装修
3.4.1拆除工程：
甲方按照乙方需求,在—年—月—日前完成现场拆除工作，需要拆除至毛坯状态。
范围包括乙方租赁区装饰、土建、强弱电、给排水等（不含空调系统、消防系统和防火隔墙、移动端设备、必要的功能性设备房）,拆除物品或垃圾由甲方在乙方进场5日前负责处理和清运,并保证消防分隔墙、混凝土剪力墙不可拆除。
3.4.2配套装修工程:
甲方应在交付前完成所有配套装饰工程,并达到国家标准要求。
4、强电
4.1高压系统：
甲方于场地交付前完成市政高压正常供电工程,市政高压供电应为双回路电源供电，能够实现一回路停电后另一回路立即投入运行。
若甲方无法提供高压双电源供电，甲方于交付日前提供满足4.2.1条乙方所需的备用电源（如柴油发电机组供电）。
4.2低压配电系统：
421用电负荷及相关预留条件:
1） 甲方在交房时需提供满足下表所要求的计算负荷（不含空调主机用电和消防用电），具体预留方案参考下表；
2） 另外，乙方冷链、水产设备需设置双电源末端互投,甲方需额外提供1路300kW电量的备用电源。
此备用电源可不占用甲方变压器总容量，但甲方需确保乙方冷链、水产配电箱常用电断电的情况下，乙方能立即投切备用电源供电。
若由于甲方不能及时切掉次要负荷等原因，导致乙方不能及时投切备用电源，造成乙方财产损失，由甲方负责赔偿相应损失。
总计算负荷及物业进线开关和电缆应匹配以下标准面积门店的需求（非
标准面积范围内的参照调整）：
名称
项目
总数值
备注
总用电容量
总额定电流值（A）
A
参照以下
A/B/C类店预留方案
总计算负荷值
（KW）
KW
总预留回路数（条）
路
（路常用电进线和1路备用电进线）
名称
回路数
开关额定电流值
（A）
预留电缆规格型号
引至位置
□A类店预留方案
1
160A
WDZA-YJY-4x70+lx35
充电区配电箱
2
400A
2x（WDZA-YJY-4x120+1x70）
租区强电间指
定晏
（其中冷链水
2
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
1
（备用电）
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
产的双电源引至压缩机房）
□B类店预留方案
1
160A
WDZA-YJY-4x70+lx35
充电区配电箱
3
400A
2x（WDZA-YJY-4x120+1x70）
租区强电间指定陲
（其中冷链水产的双电源引至压缩机房）
2
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
1
（备用电）
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
□c类店预留方案
1
160A
WDZA-YJY-4x70+lx35
充电区配电箱
1
320A
WDZA-YJY-4xl85+lx95
租区强电间指定陲
（其中冷链水产的双电源引至压缩机房）
2
400A
2x（WDZA-YJY-4x120+1x70）
3
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
1（备用电）
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
备注：
1）A类店：
小于2500m2,总计算负荷900kW;
B类店:
2500~4000m2,总计算负荷HOOkW;
C类店:
4000~5000m2,总计算负荷1300kW;
2）以上甲方提供给乙方配电系统电缆末端开关总容量应不小于表中数值,空开型号和电缆的型号要相匹配,电缆经甲方线槽敷设到乙方配电间地面后预留5米长度。
3）若甲方不能为乙方提供空调主机系统时,需再加70W/m2的空调主机电量。
4）乙方装修和营运期间,甲方向乙方收取电费标准以当地供电部门定价为准。
4.2.2实施界面：
（1）甲方提供给乙方使用的低压配电系统图和平面图应与现场实际情况一致，需甲乙双方进行书面确认。
在甲方场地交付日前,乙方依据平面布局提资具体电气进线点位（指定位置分散在乙方租赁区域内3-5处）,甲方按照乙方提资,完成甲方低压配电室至乙方配电间段断路器、电缆、电缆桥架、母线槽（如有）的施工,并在乙方指定位置预留5米电缆。
（2）甲方应在提供乙方的各配电回路上设置独立的用电计量装置,不应使用预付费计量表具。
（3）甲方为乙方提供的前端断路器必须安装分励脱扣装置。
4.2.3计量
所有乙方的用电负荷均单独计量,电费的计算具体以《房屋租赁合同》的约定为准。
乙方将不负担上述供电部门收费标准以外的任何管理费及其它费用。
424店招电源:
双方约定的位于甲方外立面、室外广场等乙方租赁区域之外的LOGO、广告牌、灯箱等宣传、导视用电设备,利用甲方原有电源线路供电，乙方自行更换LOGO文字内容、画面,电费由甲方计量，乙方承担。
4.2.5施工临时用电：
甲方在乙方施工队伍进场前向乙方提供临时施工用电接驳口,安装独立计量的电表，提供不低于（80-100）KW的临时施工用电给乙方装修使用,并将临时配电箱安放至乙方租赁区域内,装修期间电费以《房屋租赁合同》商务条款为准,若装修手册中约定电费单价与租赁电费不一致,二者取低值进行缴费。
426消防电：
（1）若乙方租赁区内甲方现有消防配电箱满足乙方使用需求,甲方允许乙方不另行增设消防配电箱,仅改造现有回路及调整末端点位。
（2） 若甲方现有
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