旧改装修工程工期承诺和工期保证措施Word文件下载.docx

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　　人力资源主要包括项目管理人员和施工作业人员两大部分。

本工程已经列入我公司的重点工程，我公司将选配优秀的工程技术管理人员，在现场设立强有力的项目经理部。

经理部由责任心强、业务精、技术好、组织能力强的人员组成。

　　2.1我司将选派强有力的专业施工队伍，他们为我司创立名优工程作出了突出贡献。

在技术上专业施工队伍完全有能力胜任本工程的施工。

　　2.2在劳动力的需求量上，我司将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力，同时建立奖罚制度，开展劳动竞赛，作好班组工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作热情和责任感，确保施工任务的顺利完成。

　　2.3组织充足的劳动力，合理划分施工段，采取施工段内部独立流水均衡施工，穿插作业。

工人连续工作时间每天不超过8小时，制定每个人每天工作量。

施工段的合理划分能大大提高施工进度，并使劳动力按照工序划分，每个工人的操作更加细致、更加专业化，从而提高效率。

新进场工人必须考核合格后，才能上岗，保证工人技术素质和熟练程度。

施工组织是一个系统工程，项目经理部建立有效的指挥系统，保证资源供应能够满足施工的需要。

　　2.4向施工班组明确阶段性工期和总工期提前完成或延迟完成奖罚措施；

同时，对国家法定节假日施工人员严格按照国家劳动法要求发放加班工资，加强考勤，提高奖罚力度。

对新进场工人必须考核合格后才能上岗，保证工人技术素质和熟练程度，对素质差、技术生疏的工人坚决更换。

　　3、工序验收

　　每道工序完成后，作业班组进行自检，合格后报工长复检，由工长报专职质检员验收，合格后方可由下一工序施工班组和质检员签字认可，办理交接检手续，进入下一道工序施工。

同时加强交接检，加强工序成品保护，落实工序质量责任。

即验收下一道工序时，如果上一道工序存在问题，则上一道工序的责任由下一工序施工人承担。

加大质检人员的权利，充分发挥专职质检员的作用，严把工序质量关。

确保各工序质量一次验收成优，杜绝返工以良好的施工质量获取工期的有效使用。

　　二、合理配置优势资源

　　足够的资源投入是保证工期顺利实现的基本条件之一，我们将在人员、材料、机械设备、资金等方面确保优势资源的充分投入，确保工期目标的实现。

　　按照施工组织设计的要求，根据工程控制计划要求，进行工料分析，相应编制人员进场计划、材料进场计划、机械设备使用计划、资金使用计划，以保证各种资源能满足工程计划周期内的需要。

　　1、人员管理措施

　　我司将选派适合本工程施工特点的、选择素质高、责任心强、技术过硬的、能吃苦耐劳的专业施工班组进场作业，确保高标准、高速度地完成本工程的施工任务。

根据本施工组织设计制定的劳动力需求计划，针对现场施工情况，编制切合实际的阶段性劳动力需用计划，并及时将劳动力需用计划传递至劳动力配置部门。

　　向施工班组明确阶段性工期和总工期提前完成或延迟完成奖罚措施；

　　组织第二、第三梯队工人队伍，并提前考核存档，一旦有需要马上可以调赴一线生产，保证工期计划的实施。

　　2、材料配置

　　物资材料计划应明确材料的数量、规格和进场时间，现场材料储备应有一定的库存量，以保证工程提前或节假日运输困难时，工程对物资材料的需要，确保现场施工正常进行；

所有材料进场时均由项目专职质检员、材料员、技术员共同验收，未经验收合格的材料一律不得使用，不合格材料严禁进入施工现场。

　　由于本工程从开标至进场施工时间较短，进场前施工准备时间短，为确保施工准备不影响现场施工，我公司已经着手进行考查重点急需材料（专业分包或厂家）已经签订意向书，提前做好准备工作。

针对已确定的材料清单，每种材料根据同一质量档次的原则，组织二名后备供应商，以便第一供应商货源不足或有质量问题时可以尽快补充货源，保证工期的顺利完成。

　　3、资金配置

　　高质量的完成各自的工程项目，使整个项目质量评定要求。

并且有责任、也有能力协助业主对工程投资进行控制，充分发挥资金作用，确保投资效益，力争将整个工程投资总额控制在合约确定的范围内，满足业主要求。

为了搞好本装饰工程，我们将专门成立一个财务管理小组，在项目部财务小组的领导下，对工程项目各项资金使用、收入和支配进行预测、计划、控制、核算、分析和校核，并制定资金组织运筹措施。

　　3.1对甲方支付的工程进度款进行预算、计划，合理地使用和支配，使各项工程能顺利进行。

　　3.2认真审查施工组织设计及重点部位的施工方案，力争将一切不合理的部分在工程开始前得到纠正。

　　3.3在施工前精心策划各工序之间的搭接，施工过程中严格进行工序管理，尽量避免意外事件的发生。

　　3.4当发生了影响工程顺利进行的突发事件需要采取应急技术措施，应急施工配合或要将施工图紧急修改时，应事先向监理及业主报告及申请，并做好搜集资料的工作。

　　3.5选用其他设备和材料用于替代原设计所用的设备和材料时，在订购之前，写出报告，明确各项性能指标及价格，报监理及业主批准后实施，用以节省投资。

　　3.10准备充足的后备资金，以备不时之需，确保项目不因短期的工程款不到位而延误工期。

　　三、保证工期的具体措施

　　1、制定详细的、包含各工种各作业层的计划，及时总结，及时分析，不断调整和完善计划。

　　1.1制定涵盖整个工程各项内容的网络计划，明确各主导工序的完成时间，从总体上把握工程的进度。

　　1.2严格按照计划安排生产并随时检查进展情况。

　　1.3每周定时召开项目生产会，对一周的生产情况进行汇报总结，对进度的完成情况进行综合分析，找出原因并针对情况整改。

　　1.4根据工程的实际情况不断调整和完善各层次计划，使计划能切实指导施工的开展。

　　1.5做好周进度计划，周进度进化是最能反映实际并切实执行的进度计划，也是修正编制旬进度计划、月进度计划的依据之一，是整体计划最基本的依据之一。

　　1.6仔细阅读图纸，熟悉装饰施工和安装施工的技术资料，从而做到心理有数。

　　1.7加强与监理、业主、其它专业施工单位的沟通与协调，共同致力于将进度安排合理化，将施工技术方案合理化，避免交叉中的冲突（包括工作面、衔接）等原因拖延工期。

　　2.落实后勤保障工作，避免因材料、人力或其他原因对工程进度造成不可挽回的影响。

　　2.1材料采购工作必须走在施工的前面，要求各专业工长在拿到施工图纸后的最短时间内提出材料计划报公司以作安排。

　　2.2公司物资部收到项目提出的材料计划后，应立即对计划进行分析分类，确定各类材料的性质和最后采购日期，并向采购人员下达采购计划。

对于常用的小批量材料可临时采购；

对于大批量材料须马上组织资源；

对进口材料或石材须考虑进货周期和加工周期，须在总体材料计划提出后立即采购。

　　2.3对于甲控材料，我方将尽可能早的提出材料计划和样品以供确定。

公司劳资部门组织足够数量的劳动力投入施工现场。

　　2.4关心工人生活，急工人之所急，解除工人的后顾之忧，使其能放心工作。

　　3、调度措施

　　3.1定期对工人进行工期教育，强化工人的时间观念。

　　3.2灵活机动的安排人力，采取阵地战与游击战相结合的策略指导施工。

　　3.3划分施工区域，采取分片包干的办法组织施工，提倡打歼灭战，不给后续工序留尾巴。

　　3.4进行立体施工，天花、墙面、地面及其他作业面数条战线同时展开，大胆穿插。

　　4、进度控制流程及重点

　　4.1工程施工单位提交施工进度计划，由业主或监理单位审核后确认。

　　4.2在确定工程进度计划后，为确保其实现而编制下述大量的辅助计划是非常必要的。

　　4.2.2材料采购计划；

　　4.2.3分部工程施工计划；

　　4.2.4分项工程施工计划；

　　4.2.5施工机具调配计划；

　　4.3检查工程进展情况，进行实际进度与计划进度的比较。

分析工程延误（或提前）的原因，及时采取补救措施。

　　4.4修订进度计划。

工程施工单位综合考虑修订的进度计划必须仍按原竣工目标编制。

如果在修订计划之前已获得延期索赔的批准，则可以相应地在新竣工期的基础上修订进度计划。

在工程整个施工过程中，编制修正进度计划往往要进行多次。

通常工程施工单位无权为修改进度计划而得到任何额外款项，这是因为工程施工单位未能保持令人满意的施工进度而导致计划的修改。

当工程延误并非由装饰工程施工单位负责时，延期是合理的，但业主因种种原因不愿延期时，装饰工程施工单位将放弃延期索赔而要求费用索赔。

因为工程施工单位为赶回原计划进度，必然要增加机械、人力，改变材料采购计划，或采取其他措施，这些措施往往要使工程成本增加。

因此，当合理的延期得不到批准而按原定竣工期目标修订计划时，就有权得到额外付款。

当工程项目有重大变更或重要事件发生时，如工程部分暂停、工程事故、增加或减少工作量、改变设计方案，改变施工方案等，都会对进度产生较大的影响，而这一类事件使工期控制变得相当复杂。

一般情况下，即使没有明显的延误情况，工程施工单位也应该每隔一段时间调整一次进度计划。

因为随着工程的进度，各种施工条件和环境也在不断变化，定期进行全面检查对装饰工程施工单位自身争取主动、降低成、加快进度是非常有利的。

　　4.5当施工进度不符合计划进度时，工程施工单位要提出加快施工进度的措施或方案，并取得业主或监理工程师的批准。

　　4.6工程进度控制的目标虽然很明确，但整个控制过程中的判断和分析在很大程度上取决于现场人员的掌握，如实际进度与计划进度的差距、工程延误的严重程度、施工力量和施工组织的改善、补救措施的效果预测等工作往往没有明确的标准和依据，有时项目各部分工作错综复杂，或受外界因素的制约，这就要求项目经理具有丰富的实践经验。

　　5、进度计划的调整

　　由于外界影响，通过调度工作已经实效，则必须对进度计划进行调整，重新确定关键线路，集中人力物力先施工非原非关键线路的工序或部位，为后续工作保留足够的时间。

采用应急措施，减少因工序紊乱造成损失，或做好应急准备，为后续施工充分创造条件。

　　6、进度报告

　　每月25日由我公司分别向业主提交当月的进度报告，提出需要解决的问题，并向业主汇报本工程内的其他相关工作，保证施工顺利进行。

　　月报包括以下内容：

　　本月完成实物工程量及形象进度说明；

相应于计划的实物工程量完成比例；

劳动力投入情况；

材料、设备供应情况；

工程质量状况；

施工安全状况；

工程款支付情况；

合同工期执行情况；

存在问题及处理措施；

下月计划安排；

反映工程主要形象进度的工程照片。

　　四、工期调整及追赶措施

　　1.本工程将严格执照施工计划安排，均衡组织生产，但若因重大设计变更，自然灾害或其它一些原因影响了计划施工工期，我们将采取如下措施调整和追赶工期，确保总工期最终通过科学分析并结合施工实际情况，挖掘潜力，优化施工方案，调整施工工序，使施工实现。

　　2、增加人力、物力、机械和资金的投入

　　2.1适当增加劳动力，积极做好职工工作，搞好材料、物质储备，减少节假日对施工的影响。

挖掘潜力，优化施工方案作业更科学、更合理，达到使工期缩短的目的。

　　2.2合理增加施工机械设备、料具的投入，充分发挥机械化施工的效率。

　　2.3加强施工管理，确保资金更好的用于施工生产，保障施工生产顺利进行。