北流郑家新铁质粘土场Word下载.docx
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提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。
评估有关事项声明：
根据矿业权管理有关规定，评估报告需报送备案后使用。
评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即从评估基准日之日起一年内有效。
如超过有效期，需重新进行评估。
本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；
只能服务于评估报告中载明的评估目的；
除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
重要提示：
以上内容摘自北流市郑家新铁质粘土场采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。
（本页无正文）
法定代表人（签字）：
注册矿业权评估师（签字）：
二〇一六年一月十五日
目录
第一部分：
报告正文
1．评估机构3
2．评估委托人3
3．矿业权申请人3
4．评估目的3
5．评估对象和范围4
6．评估基准日5
7．评估依据5
8．矿产资源勘查和开发概况7
9．评估实施过程18
10．评估方法19
11．评估参数的确定20
12．评估假设25
13．评估结论26
14．特别事项说明26
15．评估报告使用限制27
16．评估报告日28
第二部分：
报告附表
附表一北流市郑家新铁质粘土场采矿权评估价值估算表；
附表二北流市郑家新铁质粘土场采矿权评估资源储量估算表；
附表三北流市郑家新铁质粘土场采矿权评估销售收入估算表。
第三部分：
报告附件
附件一附件使用范围的声明；
附件二《采矿权评估委托书》；
附件三《采矿许可证》、《营业执照副本》；
附件四《关于＜北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告>
的审查备案证明》（北流市国土资源局，2015年12月1日）；
附件五《＜北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告>
评审意见书》（广西壮族自治区地质环境检测总站，2015年9月23日）；
附件六《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告》（广西壮族自治区北海水文工程矿产地质勘察研究院，2015年9月）；
附件七《北流市郑家新铁质粘土场开采方案编制说明书》（北流市科达矿业技术咨询服务有限公司，2007年3月）；
附件八广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照；
附件九广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书；
附件十中国矿业权评估师注册执业证书；
附件十一评估人员自述资料。
广西金土矿业评估咨询有限公司受北流市国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对所委托评估的“北流市郑家新铁质粘土场采矿权”进行了实地调研、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在2015年12月31日的价值作出了反映。
现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：
1．评估机构
名称：
广西金土矿业评估咨询有限公司；
地址：
南宁市青秀区金湖路63金源·
现代城2431号；
法定代表人：
钟军安；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资[2002]033号；
营业执照统一社会信用代码：
91450103667006398X。
2．评估委托人
单位名称：
北流市国土资源局；
3．矿业权申请人
北流市国土资源局拟通过采矿权出让确定采矿权申请人。
4．评估目的
5．评估对象和范围
5.1评估对象
本次评估的对象：
北流市清塘岸镇，开采矿种：
水泥用粘土，生产规模：
3.00万吨/年。
5.2评估范围
评估范围为北流市国土资源局委托评估的范围。
出让采矿权地理位置为北流市塘岸镇，开采矿种为水泥用粘土，开采方式为露天开采，生产规模为3.00万吨/年，矿区面积为0.0314km2，开采标高+280.0m～+212.0m，矿区共由5个拐点圈定。
矿区范围拐点坐标见下表：
北流市郑家新铁质粘土场矿区范围拐点坐标表
序号
1980西安坐标系
X
Y
1
2501500.60
37433123.40
2
2501390.60
37433191.40
3
2501304.00
37433046.00
4
2501307.00
37432920.00
5
2501358.00
37432891.00
5.3矿业权历史沿革
北流市郑家新铁质粘土场原采矿许可证的主要内容如下：
采矿许可证号：
C4509812014087120135372
采矿权人：
地址：
北流市塘岸镇
矿山名称：
经济类型：
私营独资企业
开采矿种：
水泥用粘土
开采方式：
露天开采
生产规模：
3.00万吨／年
矿区面积：
0.0728平方公里
开采深度：
+330.14m～+212m
有效期限：
壹年自2014年8月11日至2015年8月11日
5.4矿业权评估史
委托方未提供该矿山评估史情况资料。
5.5矿业权有偿处置情况
委托方未提供该矿山原有偿处置情况资料。
6．评估基准日
根据评估机构与委托人协商，本项目评估基准日为2015年12月31日。
本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
7．评估依据
评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：
7.l法律法规和评估准则依据
（1）《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改颁布）；
（2）《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；
（3）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；
（4）《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）；
（5）《固体矿产资源/储量分类》（GB／T17766－1999）；
（6）《固体矿产地质勘查规范总则》（GB／T13908－2002）；
（7）《关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知》（国土资发[2003]136号）；
（8）国土资源部2008年第6号《关于实施矿业权评估准则的公告》；
（9）《矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）》；
（10）《矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）》；
（11）《矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）》；
（12）《收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）》；
（13）《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2010）》；
（14）《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见（CMVS30700-2010）》；
（15）《矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）》
（16）《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；
（17）国土资源部2006年第18号《关于实施<
矿业权评估收益途径评估方法修改方案>
的公告》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；
（18）《<
矿业权评估指南>
矿业权评估收益途径评估方法和参数》（2006修订）。
7.2行为、权属和取价依据
（1）《采矿权评估委托书》；
（2）《采矿许可证》、《营业执照副本》；
（3）《关于＜北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告>
（4）《＜北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告>
（5）《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告》（广西壮族自治区北海水文工程矿产地质勘察研究院，2015年9月）；
（6）《北流市郑家新铁质粘土场开采方案编制说明书》（北流市科达矿业技术咨询服务有限公司，2007年3月）；
（7）评估人员收集的其他资料。
8．矿产资源勘查和开发概况
8.1矿区位置和交通
北流市郑家新铁质粘土场位于北流市城区中心1820方向，直线距离约11km的大牛岭处，行政区划属北流市塘岸镇蟠龙村管辖。
矿区中心位置西安坐标为：
X：
2501380；
Y：
37433050；
地理坐标为：
经度：
110°
20′56″，纬度：
22°
36′31″。
原北（流）宝（圩）公路从矿区东面经过，矿区与原北（流）宝（圩）公路有矿山简易公路相接，矿区交通条件方便。
（见矿区交通位置示意图）。
8.2自然地理与经济
矿区地处北流市中北部中低山地带，矿区周边海拔标高+280m至150m不等。
矿区周围地表植被发育，生长有松林、灌木，杂草等。
矿区附近300m范围内无居民住宅区。
矿区300m内无高压输电线路及通讯设施经过。
矿区属南亚热带季风气候，温暖湿润，光热充足，无霜期长，夏长冬短，雨量充沛。
年平均气温为21.9℃，年平均降雨量1942mm，降雨高峰期在5～8月，雨量集中的月份对露天采矿业有较大的影响。
当地居民以汉族为主，主要从事农业、养殖、加工业及采矿业，当地居民生活水平一般。
塘岸镇位于广西北流市西南面，东临圭江，南靠北流市清水口镇，陆川县平乐镇，西与陆川县珊罗镇、玉州区南江镇、茂林镇接壤，北与北流市北流镇毗邻，区位优势明显，有“金三角地带”之称。
全镇总面积114平方公里，耕地面积约2.7万亩（水田24148亩，旱地3073亩）；
山林面积约7万亩，其中水果面积5.8万亩；
石灰岩区面积约400亩；
水塘面积2037亩。
镇辖独竹村距市区仅5公里，独竹、蟠龙两村有北（北流市）宝（广东省宝圩）路穿境而过，为北流市区通往中南部11个乡镇的咽喉之地。
8.3地质工作概况
该区在上世纪五、六十年代进行过小比例尺地质填图，查明了该区地质构造、地层及岩体特征，六、七十年代有地质队对该区及附近的岩矿进行过地质勘查工作。
根据有关地质资料及现场调查，该矿区范围内大面积出露奥陶系上统（O32）千枚岩、泥质粉砂岩夹硅质岩，其中局部夹有一些呈脉状或透镜状产出的铁质粘土矿，由于含铁品位比较低，不能作为铁矿开采，但经附近水泥厂对附近类似矿石多年使用实践证明，该粘土矿可作为水泥配料使用。
二十多年前由当地农民组成多个矿组在该地段进行开采水泥用粘土矿，销售给本地及附近县市的的水泥厂家作水泥生产配料使用。
2006年9月该粘土场委托北流市矿业公司对矿区范围内的铁质粘土矿进行地质简测工作，并编制了《北流市郑家新铁质粘土矿场铁质粘土矿资源量简测地质报告》，矿区范围由9个拐点圈定，矿区占地面积为0.0728km2，规划开采标高为+371m～+210m，提交了矿区范围内东采场+210m标高以上、西采场+330m标高以上的间的铁质粘土矿资源量为9.97万m3（约15.95万t），该资源／储量为推断的内蕴经济资源量（333）。
2006年11月矿山业主进行采矿权登记手续，并且办理了采矿许可证有效期限：
自2010年5月25日至2011年5月25日。
为了加强矿产资源管理，换发新采矿许可证。
2011年4月，广西壮族自治区北海水文工程矿产地质勘察研究院编制的《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告》，矿区范围由9个拐点圈定，矿区占地面积为0.0728km2，规划开采标高为+330.14m~+212m;
经估算，截止至2011年4月28日，查明矿区范围内+330.14m～+212m标高的水泥用粘土矿资源储量为4.01万m3，矿石比重按1.6t／m3计，矿石量为6.42万t。
2012年4月，玉林市地质工程勘察研究院编制的《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿2011年度矿山储量年报》，截止2012年4月12日，提交矿区范围内+330.14m～+212m标水泥用粘土矿保有资源量为3.61万m3，按矿石体重1.60t/m，计算，矿石量为5.78万t。
采空量为0.40万m3，合0.64万t。
该储量已经向玉林国土资源局以（玉国土资备储字[20121114号）审查登记备案。
2013年4月，矿山业主委托玉林市地质工程勘察研究院编制了《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿2012年度矿山储量年报》。
据报告：
2012年4月12日至2013年4月8日，矿区范围内+330.14m～+212m标高水泥用粘土矿区累计查明资源量为6.42万t（合4.01万m3），采空量为0.78万t（合0.49万m3）。
实际采出矿量0.75万t（合0.47万m3），损失矿量0.03万t（合0.02万m3），其回采率为96%，损失率为4%。
截止2013年04月8日保有资源储量为5.00万t（合3.12万m3）。
该报告资源量已经由北流市国土资源局以北国土矿备储字【2013】13号登记备案。
2014年4月，矿山业主委托玉林市地质工程勘察研究院编制了《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿2013年度矿山储量年报》。
截止2014年4月28日，矿区范围内+330.14m～+212m标高水泥用粘土矿保有资源量为4.78万t（合2.99万m3）。
矿区范围内动用水泥用粘土矿量为0.21万t（合0.13万m3），回采率95%，实际采出矿量0.20万t（合0.12万m3），损失矿量0.01万t（合0.01万m3）。
矿山生产规模为年开采水泥用粘土矿3.00万t，完成年度生产计划为：
0.20÷
3.00×
100%=7%。
该报告资源量已经由北流市国上资源局以北国土矿备储字【2014】8号登记备案。
8.5矿床特征
矿区周围出露的地层主要有：
寒武系第二组（∈b），岩性为石英片岩、片麻岩、混合岩；
奥陶系中统上组（O23），岩性为含砾长石砂岩、砂页岩；
奥陶系上统上组（O23），岩性为千枚岩、泥质粉砂岩；
志留系下统第一组（Sla），岩性为含泥砾粗粒岩、屑砂岩；
泥盆系下统莲花山组（D1l），岩性为砂岩、砂质页岩；
第四系（Q），岩性为砂石粘土。
矿区范围内主要出露奥陶系上统上组（O23），岩性为千枚岩、泥质粉砂岩夹硅质岩，地层走向线为南西一北东向，倾向140°
，倾角70°
，其中局部顺层夹有一些呈脉状产出的水泥用粘土矿体。
该矿区区域上位于北流拗陷断皱带内，受岑溪～博白深大断裂控制。
矿区内未发现有大的断裂构造，岩石细小裂隙及节理较发育。
8.6矿体特征
1、根据关地质资料及现场调查，矿体产出于奥陶系上统上组（O23）千枚岩、泥质粉砂岩地层中，呈脉状、透镜状集合体分布，围岩为奥陶系上统（O32）千枚岩、粉砂岩，矿体与围岩产状基本一致，倾向140°
；
矿体与围岩因颜色及硬度的差异容易区分。
矿区内有两条矿脉，分别位于矿区西南面及东北面，为矿脉I及矿脉II。
矿脉I为矿区未缩小前己出露的矿体。
矿脉I沿走向线长度约93m，厚度10～13m左右，矿体己经出露’矿体向下延深至+212m标高。
2、新发现矿体
经测量勘查发现，位于原矿区东北角方向有新的矿体揭露，新发现的矿体为II号矿脉。
矿脉II走向为38。
，沿走向线长度约74m，水平厚度13～18m左右，矿体己经出露，由275m向下延深至+240m标高。
8.7矿石质量
1、矿石物质组成
矿区内水泥用粘土矿体呈灰～灰褐色，主要矿物为褐铁矿和粘土矿物，具微粒结构、胶体结构，块状、土状构造。
2、矿石化学成分
矿石化学成份含量为：
Fe2O311.73%、FeO0.03%、SiO265.04%、S0.049%。
由于含铁品位比较低，不能作为铁矿开采，但经水泥厂对附近类似矿石多年使用实践证明，该类型粘土矿可作为水泥配料。
矿石物理力学性质：
①参照2011年4月，广西壮族自治区北海水文工程矿产地质勘察研究院编制的《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告》测定的矿石体重。
其矿石体重为：
1.6t/m3；
②坚固性系数（f）：
2～3；
③松散系数：
1.2。
8.8矿床开采技术条件
8.8.1矿区水文地质条件
矿区附近无大的载水体和河流经过。
矿区地表水主要由大气降雨补充。
矿山开采属于凹陷式开采，采场积水须经抽水泵抽取排至矿区外。
矿区的地下水类型为松散岩类孔隙水，主要赋存于矿体表面的表土覆盖层，表土层分布面积不大，结构较疏松，透水性较强，但厚度较薄。
由于矿区地处低山岭地带，矿区内大部分的雨水沿地表自然排到矿区外，仅少量的雨水通过表土覆盖层孔隙等渗入地下，在孔隙中迳流，以泉水、或分散流的形式向低洼处排泄。
矿区规划最低开采标高为212m，采场最低排泄面标高为212m，但根据现场调查，在矿区周围165m标高处无沟尾泉存在，说明当地最低潜水侵蚀基准面约165m标高，矿区最低开采标高和采场最低排泄面标高均高于当地潜水侵蚀基准面，矿山开采不受地下水的影响，采场内无地下水渗流。
所以矿床水文地质条件属简单类型。
8.8.2矿区工程地质条件
该矿区为山坡地形，自然坡度200左右，矿山公路已经开拓至采场238m标高采矿平台内。
矿体的围岩受到长期的风化淋滤作用，比较破碎，剥离不用凿岩爆破，可用挖掘机直接挖掘。
矿体为松软风化粘土矿，一般可采用挖掘机挖掘开采，局部坚硬矿石可用挖掘机配置的液压碎石锤进行机械破碎。
由于矿体与围岩均属于软质岩土类，矿石比较松软，力学强度低，均匀性比较差，稳固性较差，雨季饱满水后易发生土体崩塌、滑坡等地质灾害现象。
采矿工作采用由上而下台阶式开采，矿山在采矿过程中，采矿工作面需要保留符合安全生产要求的台阶坡面角，以保证采场边坡稳定，防止岩土塌落。
矿区工程地质条件属简单类型。
8.8.3矿区环境地质条件
矿区位于山岭地带，地表植被不发育。
该位于原省道北（流）宝（圩）公路西面，原北（流）宝（圩）公路从矿区东面经过，矿区与原北（流）宝（圩）公路有矿山简易公路相接，矿区交通条件方便。
矿区周围300m范围内无居民点，无供电、通讯等重要设施。
矿山建设不占用农田、耕地，不污染水源。
矿区离居民点较远，矿山采矿生产采用机械化作业，所产生的粉尘和噪声对周围环境影响不大。
矿山生产为山坡露天开采水泥用粘土矿，粘土矿石为无毒无味，对人体无伤害，采矿产生的废水要经过沉淀处理达标后排放，无其他有毒物质，不影响地表水和地下水；
并且该矿区所处地形位置高，矿区最低开采标高高于当地最低潜水侵蚀基准面，矿体无富含水层，矿山开采对地下水含水层结构、水位、水质均无影响。
矿山开采作业破坏边坡岩土应力平衡，矿体与围岩均属于比较松软的岩土，雨季饱满水后易发生塌方、滑坡等地质灾害。
采矿作业破坏了周围植被，破坏了地形地貌自然景观。
矿区缩小了范围，该粘土场需对原矿区缩减部分进行地质环境恢复治理工作。
包括整治被破坏的土地，整修露天采矿的边坡、断面并种草植树，消除崩塌、滑坡、泥石流、地面坍塌等地质灾害等。
对此，该粘土场已经签订了《北流市矿山地质环境恢复治理责任书》，并积极筹备环境恢复治理工作。
综合考虑矿床环境地质条件较好。
8.9开发利用现状
矿区范围内只设置一个采矿权，矿区界线清楚，无采矿权重叠设置和用地纠纷。
除了开采水泥用粘土矿外，尚未发现有其他可供综合开发利用的矿种。
9．评估实施过程
根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，评估机构组织评估人员，对北流市郑家新铁质粘土场采矿权实施了如下评估程序：
（1）接受委托阶段：
2016年1月上旬北流市国土资源局通过摇号确定由我公司承接北流市郑家新铁质粘土场采矿权评估项目。
我公司与委托人明确此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，签订评估业务约定书，拟定评估计划（评估方案和方法等），向委托人提供评估需要准备的资料清单。
（2）尽职调查阶段：
2016年1月7日～8日，评估人员查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。
（3）评定估算阶段：
于2016年1月9日～1月10日依据收集的评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报告初稿。
具体步骤如下：
根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。
（4）提交报告阶段：
于2016年1月11日～1月14日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，后与委托人就评估有关事项进行沟通。
在遵守评估规范、评估准则和职业道德原则下，认真对待委托人提出的意见，在收齐全部评估资料后作必要的修改和完善，于2016年1月15日提交正式评估报告。
10．评估方法
委托评估的矿山矿产资源储量规模为小型，矿山生产建设规模级别为中型，但评估计算年限较短，如采用折现现金流量法、折现剩余现金流量法等收益途径评估方法，可能存在评估结论失真问题。
根据《收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）》，本次评估采用收入权益法进行评估。
其计算公式为：
式中：
P——矿业权评估价值；
SIt——年销售收入；
K——采矿权权益系数；
i——折现率；
t——年序号（t=1,2,…n）；
n——评估计算年限。
11．评估参数的确定
评估指标和参数的取值主要参考《采矿权评估委托书》、《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源储量核实地质报告》（以下简称“储量核实地质报告”）、《北流市郑家新铁质粘土场开采方案编制说明书》（以下简称“开采方案”）及评估人员掌握的其他资料。
（一）评估所依据资料评述
（1）储量估算资料
《北流市郑家新铁质粘土场水泥用粘土矿资源
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