迪士尼项目建设对浦东经济发展的影响Word文档格式.docx
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上海迪士尼乐园位于浦东新区中部地区，一期工程完工后占地面积将达到约1.16平方公里，预计5年内能建成，目标市场定位为距上海3小时火车或自驾车程内的3.3亿游客（见图1）。
该乐园拥有2座酒店1220间客房，零售、餐饮、娱乐区占地27900平方米，与美国加利福尼亚州安纳海姆市的迪士尼商业中心规模相当，还包括404685平方米的人工湖，及其他室外休闲设施、停车场和交通枢纽。
图1上海迪士尼乐园空间布局
上海迪士尼乐园由上海申迪集团有限公司和美国华特迪士尼公司共同出资、共同开发建设并联合管理建成后的运营。
上海迪士尼乐园将建成为一座具有“神奇王国”风格的大型主题乐园。
其中不仅延续了迪士尼乐园之前的风格，建造大量经典童话故事中广为人知的卡通形象，而且还有其创新之处，融入了诸多中国元素，开发出不同于以前乐园的景点和游览线路，以符合中国人的心理。
其中，矗立于中心位置的迪士尼城堡，将包含娱乐、餐饮、表演等互动区域，主题乐园中央将建设一个占地约46000平方米的美丽花园，成为欢聚和庆祝传统节日的场所。
在具体合作中，上海申迪旅游度假开发有限公司作为申迪集团的全资子公司代表其母公司直接参与同华特迪士尼公司的持股实体合作。
两家公司一起出资设立了3家合作企业，分别是：
上海国际主题乐园有限公司、上海国际主题乐园配套设施有限公司、上海国际主题乐园和度假区管理有限公司。
在上述前两家公司中持股比例都为中方持股57%、美方持股43%，而在管理有限公司中持股比例是中方持股30%、美方持股70%。
二迪士尼项目对浦东经济发展的拉动作用
（一）对GDP的拉动
GDP反映的是一个国家或地区在一定时期内所生产出的全部最终产品和劳务的价值，是衡量一个国家或地区经济状况的最佳指标，它不仅可以反映一个国家或地区的经济表现，而且可以反映该国或地区的国力与财富。
迪士尼乐园对浦东新区GDP的贡献率，即该项目所带动的消费占浦东新区GDP的百分比是衡量该项目对浦东新区GDP拉动幅度的重要指标，是制定相关经济政策的重要依据，是检验相关经济政策科学性和有效性的重要手段，也是评价该项目是否具有经济效益的重要经济指标。
对于一个以旅游为主导产业的项目而言，客流量是最能反映其经济效益的指标之一。
全球各迪士尼乐园因其乐园规模、地理位置、经营状况等影响因素的不同，其客流量存在较大的差异。
其中，奥兰多迪士尼乐园的客流量最大，具体数据如图2所示。
然而，各地客流量的差异并不会影响对上海迪士尼乐园客流量的估算，如表2所示，浦东新区2005～2009年每年以约为300万人次的等差依次递增，2010年人次的陡增是由于世博会发挥了关键性的作用，除去2010年陡增的特殊原因，预计浦东新区将会以约300万人次的幅度逐年增加，再加上迪士尼乐园本身的知名度以及全球各迪士尼乐园的客流量趋势来估算，可得出上海迪士尼乐园大约每年应有1000万人次的游客到访。
以国内物价和居民收入水平来推算，上海迪士尼乐园的门票价格应该在250～300元，依此又可计算出上海迪士尼乐园全年门票销售将达到30亿元左右。
这意味着，如果按照往年各地区所表现的迪士尼产业链效应，即1元门票拉动8元消费来计算，仅单独计算餐饮住宿和购物娱乐等基本消费，上海迪士尼乐园每年带来的服务业产值就将达到240亿元，而且这240亿元的收入还只是涉及吃、用、住、行等最直接的服务业，并没有包括周边土地和房地产以及动漫等文化产品和工业增加值。
240亿元相当于2010年浦东新区GDP总额的5.1%，可见，上海迪士尼乐园对于浦东新区GDP的贡献率可以达到一个较高的水准。
表22005～2010年主要年份浦东新区旅游景点接待参观人次
图2全球各迪士尼乐园每年客流量对比
（二）对投资的拉动
1.对公共产品投资的拉动
上海迪士尼项目是我国现代服务业迄今为止投资规模最大的中外合资项目。
上海迪士尼度假区位于上海国际旅游度假区核心区，一期占地面积约3.9平方公里，包括：
迪士尼主题乐园（包括停车场在内的一期占地面积约1.16平方公里），主题化的酒店、零售、餐饮、娱乐、停车场等配套设施，以及中心湖、围场河和公共交通枢纽等公共设施。
对迪士尼项目的总投资主要包括以下三个方面：
主题乐园的建设、酒店及零售餐饮娱乐的引进和规划以及相关公共配套设施的跟进。
从全球各迪士尼乐园投资额对比图来看，上海市政府对迪士尼项目建设的投入巨大，仅仅主题乐园一项的投资就超过245亿元，折合约为38.9亿美元，其配套的酒店和零售餐饮娱乐等项目的规划投资也将达到45亿元，折合约为7亿美元（见图3）。
同时这些涉及的投资计算，只包括从项目动工到正式开放期间的投资额，对于正式运营之后所产生的大量维护费用并未计算在其中，不仅如此，相关的公共配套设施方面的投资也并未计入上述两项投资，如乐园四周的围场河、中心湖，相关周边地区的交通扩建，外省市通往乐园的高速及普通道路的修建，从市区通往乐园的轨道交通工程及周边地区水系工程等。
上海迪士尼项目是一个长期性综合性的项目，政府将根据项目发展的需要合理安排投资总量，保守估计其投资总量必将大于上海世博会。
图3全球各迪士尼乐园投资额对比
2.对经营性产品投资的拉动
投资者是否进行投资取决于评估项目的收益、成本和预期值。
只有当预估投资项目能够获得利润时，即当该项目的投资收益大于投资成本时，企业才会进行投资。
企业决定投资的另一个重要因素是项目预期和企业信心，主要是对未来经济状况的预期。
当企业预期未来经济将保持增长趋势时，其投资便会加大；
当企业预期未来经济将不再保持增长状态时，其投资便会下降。
迪士尼独特的优势是吸引企业直接对迪士尼乐园进行投资的主要原因。
首先，迪士尼拥有品牌优势。
迪士尼乐园这一名称在人们心目中就是快乐的代名词，它已经树立了良好的企业与产品形象，把故事的内容、里面的人物形象跟迪士尼的品牌完全融合在一起，配合新的策略向消费者推广，增强了消费者对迪士尼乐园的认知度，并在世界范围内形成了良好的口碑。
通过品牌拓展企业发展空间，能够促进投资企业快速扩张，并实现规模经营。
其次，迪士尼还有其特有的营销管理方式。
迪士尼借助其品牌优势形成了一条集影视制作、主题公园、消费产品和媒体网络于一体的完整的产业链，加大了产品的延伸和全球化的扩张。
持续的创新是迪士尼营销方式的一大特色，它不仅让迪士尼在竞争中保持领先，不断引发消费者的消费需求，还能持续不断地驾驭甚至突破商机。
同时，迪士尼还强调贯彻至全员的服务精神，发自内心的真诚服务，不仅能打动客户的心，充分放大营销的功效，甚至可能超过客户的期待而感动客户，从而吸引更多的客源。
企业鉴于迪士尼独特的优势，分析其盈利模式，预测其所能带来的巨大投资商机，必定会加大对迪士尼乐园及其周边相关产业的投资。
迪士尼乐园的投资主要是采取以股权方式直接注资及提供政府贷款的方式。
根据国泰君安的研究报告，对于重大项目，业界所达成的共识一般是包括配套基础设施在内的间接投资为直接投资的7～10倍。
如果以7倍计算，按照目前上海迪士尼乐园预定的投资额245亿元，那么加上配套工程所能够带动的总投资额将达1715亿元，这可以促使大量的民资和外资跟进。
目前，已经有企业签约投资上海迪士尼乐园周边的配套领域，包括影视制作基地、商务会展、酒店、商场等。
据报道，包括中企联控股集团及东航旅业投资（集团）、BMP布依格咨询公司、中邦晨星体育文化（北京）有限公司、荷兰域高（RECO）等民企和外企都在与管委会商讨合作的可能性。
[1]
（三）对就业的拉动
就业是民生之本，其在一定程度上决定着一个国家或地区在某一时间内人民群众的基本生存状态和社会福利水平，是人民群众改善生活的基本前提和基本途径。
全球已经运营的五座迪士尼乐园直接或间接的创造了大量就业机会。
据上海商业信息中心有关数据显示，上海迪士尼于2015年建成后，便可为当地创造5万个包括间接创造的大量其他工作岗位在内的就业岗位。
以奥兰多和香港的迪士尼乐园为例，奥兰多80%以上的人口直接或间接为迪士尼旅游服务；
2005年，在香港迪士尼乐园开园初期，整个乐园就有多达3000名员工。
一年之后的统计显示，香港迪士尼乐园的员工已经超过5000名。
这只是乐园的员工数量，保守估计香港迪士尼乐园为整个香港所创造的直接与间接的就业机会超过3万个。
1.迪士尼乐园本身对就业的吸纳能力很强
根据世界各地迪士尼乐园度假地的就业数据和迪士尼乐园内的餐饮、酒店、娱乐等配套设施以及当本地多种专业类型的人才产生的大量需求来估算，上海迪士尼乐园度假地本身将会直接创造至少1万个工作岗位。
作为迪士尼的员工，迪士尼更是提出了这样的观念：
“招聘不会设置学历等硬性门槛，只要符合迪士尼的工作理念，即使是高中学历一样可以成为高级管理人员。
”这必将会吸引大量文化水平较低的人群前来应聘。
同时，迪士尼乐园也需要更高层次的专业优秀人才，受过良好教育的人才可以应聘迪士尼乐园工程设计、项目管理、施工管理、项目整合、IT、合同／采购、财务等高技术含量职位，他们将有机会加入这个全球家庭娱乐行业的领军企业，成为上海迪士尼度假区的“演职人员”和“幻想工程师”（迪士尼对其员工的专称）（见图4）。
图4各迪士尼乐园就业人数对
2.相关旅游产业等还能进一步拉动当地就业
下面将以奥兰多迪士尼乐园为例来进行分析。
由于迪士尼乐园的推动作用，位于佛罗里达州的奥兰多成功地从农业城市转变成了整个佛罗里达州的商业中心。
这在很大程度上是奥兰多利用自身丰富的旅游资源的结果。
同时奥兰多还通过吸引高新技术人才来大力发展高新技术，使其成为享有“佛罗里达州的硅谷”之称的大城市。
通过旅游和高新技术带动城市发展，使奥兰多的产业结构多种多样且具有自身特色，在逐渐发展为佛罗里达州的商业中心后，奥兰多将自身的发展方向定义为全球的商业中心，并制定了相关吸引投资和人才的政策。
这些都对当地的就业产生了很大的促进作用。
整个奥兰多地区劳动力的就业范围非常广泛，具体结构如图5所示。
由于迪士尼乐园为奥兰多地区带来了较好的经济效益，上述产业也受其影响吸引了更多的就业人群。
同样，按照奥兰多地区的就业结构来分析，随着迪士尼乐园的落成，浦东新区也能在一定程度上吸引越来越多的人群在该地区就业。
除此之外，迪士尼还有一系列相关的附加产业链。
上海迪士尼乐园不仅包括人们熟知的经典故事和卡通形象，也将包括融入中国元素的全新景点及游览路线。
同时，根据迪士尼的常规做法，一系列与迪士尼主题相吻合的产品将不断推向市场，小到玩具、衣服、纪念品，大到电影、电视等。
在上海迪士尼乐园不断发展的过程中，更多的工作岗位，甚至是创业机会将出现在衍生产业的领域。
由此可见，迪士尼乐园不仅能对直接产业创造大量的就业岗位，同样还能为其他相关产业创造大量的就业岗位。
图5奥兰多就业类型构成
（四）对周边房地产发展的拉动
随着人们生活水平的提高，企业与家庭越来越体会到理财的重要性，投资领域逐渐受到人们的关注，除了金融资产以外，房地产已经成为一种重要的投资手段。
投资者若预期未来房地产的需求会增加且在收取租金和支付相关费用后仍然可以产生纯收入，其便会进行房地产投资；
也可能为了获得房地产价值的增值而进行投资；
还有可能是为了实现投资的多样化以及分散投资风险而进行投资。
无论投资者出于以上哪种目的，其行为都将促进房地产经济的发展。
上海迪士尼乐园正式宣布落户之后，其周边的川沙地区的土地、商铺、楼市受到较大的影响，地价和房价持续上涨。
2009年第一季度，川沙板块的房屋成交均价只有9378元/平方米，在全市成交均价中并不算高，而在2009年第四季度，正值上海迪士尼乐园宣布正式落户之际，川沙板块的房价几乎全面上涨，成交均价上升至12797元/平方米，2010年第二季度房屋成交均价已达24230元/平方米。
2011年2月，限购令的出台曾使川沙板块的成交均价有过一段时间的回落，但相较于2009年第一季度的价格还是处于较高水平。
总体而言，上海迪士尼乐园的落户，已经带动了周边商品住宅成交均价的上扬（见图6）。
就浦东新区来说，在上海申迪（集团）有限公司与美国华特迪士尼公司签约后，除川沙板块外，其他受迪士尼辐射的板块成交也相对活跃，包括周康、惠南、曹路、张江、金桥等板块，这六大板块的成交量几乎占据整个大浦东一半以上的成交量。
图6川沙板块商品住宅成交均价
由于上海迪士尼乐园投资规模大、建设力度强、时间跨度长，以大片区、大规模社区建设为主导的区域开发模式将会使得乐园及其周边板块楼市的成熟度和功能进一步提高和完善。
随着上海迪士尼乐园后期各项建设开始密集投入，其周边区域的价值将会有实质性的提升，包括周边的交通、商业及其他基础设施等在内的配套设施也将日趋成熟，从而直接拉动上海迪士尼乐园周边房地产市场的发展。
总的来说，上海迪士尼项目对周边房地产经济的拉动作用是明显的。
三迪士尼项目成为浦东产业发展的重要契机
（一）对相关重要服务业的推动作用
服务业在各个行业领域的产业链中占据主导地位，起到了控制市场、决定生产、影响消费的关键作用，已经成为引导生产和消费的先导性行业。
服务业作为第三产业的重要组成部分，对促进国民经济健康发展具有重要作用。
1.对住宿餐饮业的推动作用
根据已建成的各度假地的住宿设施情况来看，迪士尼乐园度假区的配套酒店基本包括3个类型，即：
园内经营的迪士尼主题酒店、园内经营的非迪士尼主题酒店以及乐园周边经营的合作酒店（见表3、图7）。
这些酒店按照游客消费水平的不同又分为高档、中档、低档酒店。
根据全球已运营乐园酒店的经营情况来看，乐园配套酒店的入住率一般在80%以上。
上海迪士尼度假区将建设两座酒店。
其中，一座为豪华酒店，另一座为经济型酒店。
表3各迪士尼乐园度假区住宿设施情况
图7各迪士尼乐园的主题酒店客房数量对比
酒店选址非常讲究，应尽量符合以下要求，如邻近主要公路、地铁沿线车站、交通枢纽站、机场等位置，同时邻近高科技园区、金融与贸易中心、大型游乐场等区域。
总之，交通必须非常便利，并且能直达机场、火车站、港口。
受上海迪士尼乐园的影响，许多国内外的投资商看准了浦东住宿业的巨大商机，国内国际知名的酒店相继入驻浦东新区，从而使浦东新区的高端酒店进入一个快速增长期。
然而，并不是所有的游客都有经济能力入住高端酒店，因此，经济型酒店也是不可或缺的。
经济型酒店简单舒适，且价格相对较低，恰好能够满足那些中低收入旅客的需求，这样也能推动经济型酒店进入一个相对快速的发展阶段。
此外，每个迪士尼乐园度假区内均设有餐饮、购物及休闲娱乐场所，这些场所分为分布较为零散的餐馆和小商店与集餐饮、购物和休闲娱乐于一体的大型综合休闲娱乐场所两类。
但园内就餐未必是游客的第一选择，如果上海迪士尼乐园像香港迪士尼乐园一样采取相同的措施，允许游客凭当天门票在营业时段能自由进出乐园，且不受次数限制的话，游客可选择在距离乐园3公里左右的川沙镇用餐。
游客不选择在园内就餐有两方面的原因，一方面，一般园内就餐价格较贵，一些游客由于经济水平一般，未必会在园内就餐；
另一方面，部分外地的游客初次来到上海，会比较倾向于品尝本帮菜，那么，乐园外周边的餐馆便成为他们的首选，这样一来，乐园周边的餐饮会在一定程度上受到游客的青睐，其营业收入能得到大幅度的提高。
2.对交通运输业的推动作用
交通运输业是公共服务业，属于第三产业，它必须为社会生产服务，为消费者服务；
同时它又是一个基础产业，是社会化大生产和现代社会的先决条件，是社会经济发展的桥梁和纽带。
交通运输业更是国民经济的命脉，是经济发展的重要组成部分，对一个地区甚至是国家的发展有着不容忽视的作用。
（1）对地铁交通业的推动作用
根据《上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划（草案）》，迪士尼乐园将建设2条配套地铁线路，分别为11号线延伸段和2号线接驳线，其中城市轨道交通11号线为一期建设，轨道交通2号线接驳线为远期引入线路（见图8）。
11号线延伸段工程共新设3座车站，地下站1座，
图8迪士尼乐园配套地铁线路
从罗山路站出发，通过3座车站，直接接入位于地下的迪士尼乐园站。
线路全长约9.2公里，建设年限为2011年9月至2015年7月，计划投资39.92亿元。
11号线呈西北、东南走向，是上海轨道交通网络中重要的骨干线路。
同时，西延伸工程将与规划中的苏州轨道交通S1线相连接，并与昆山市西部副中心、老城区、东部副中心、花桥商务城和上海安亭连成一线，11号线也将会成为国内首条跨省运营的地铁线路。
轨道交通11号线北段工程线路呈“Y”形，沿途经过嘉定区、普陀区、长宁区、徐汇区、浦东新区五个行政区，总长约66.9公里，设34座车站，沿线与其他15条轨道交通线进行换乘。
地铁11号线的延伸为人们提供了便捷的交通服务，方便了人们的日常出行，迪士尼乐园的直达更能为前往的游客节约大量的时间。
（2）对公路交通业的推动作用
公路交通系统是国家基础设施的一部分，在国家经济发展过程中发挥了重要的作用，承担了城市交通运输的功能。
与其他运输方式相比，公路交通系统在时空和运行条件等方面具有很大的灵活性，特别是在建成高速公路之后，在很大程度上提高了公路交通系统的运输效率，使其在现今日益丰富的运输方式中逐渐占据主导地位。
由浦东新区负责实施的迪士尼配套道路共11项，其中5项为重大工程正式项目，现均已开工。
目前，唐黄路和航城路工程已建成通车；
秀浦路、南六公路、申江路高架专用道、S2高速公路、入园大道、公交枢纽、六奉公路、周邓公路等工程也正在积极推进，计划在2012年内全面开工。
航城路、唐黄路、南六公路及周邓公路等四条道路的建设，将为上海迪士尼项目的后续建设提供重要交通基础设施，也将有效缓解上海迪士尼乐园建成后道路拥堵所带来的压力。
上海迪士尼乐园周边已建公路情况如图9所示。
图9迪士尼乐园周边已建公路示意
3.对零售业的推动作用
零售业是一个地区经济的重要组成部分，对生产和消费有着很强的导向作用。
除了对住宿餐饮业和交通运输业具有推动作用外，迪士尼对零售业的推动作用也十分明显。
迪士尼乐园周边经济持续快速发展的良好环境，及其快速发展的巨大消费市场潜力，为浦东零售业的可持续发展提供了广阔的空间。
对零售企业而言，门店地理位置是形成零售企业市场竞争力的一个重要因素，门店地理位置的优劣往往决定了客流量、商品销售额。
迪士尼乐园拥有独特的优势，能够吸引大量的客源。
面对如此巨大的商机，浦东新区的零售业将面临前所未有的发展机遇。
事实上，迪士尼乐园对浦东零售业的业态分布已经产生了实实在在的影响，浦东新区正在朝多商业中心的格局发展。
迪士尼乐园一旦建成，未来新商业中心的建设和规划，包括南汇地区在内的建设和规划，都必然会把迪士尼因素考虑在内，而川沙地区因迪士尼乐园出现的聚集效应也必然向周边区域辐射。
最明显的一个实例就是，迪士尼乐园附近将建全国最大的奥特莱斯。
世界最大的名牌折扣购物中心开发商西蒙地产集团和百联集团将共同在浦东开发名牌折扣购物中心——“至尊奥特莱斯”（PremiumOutlets），该项目占地约300亩，毗邻上海迪士尼乐园。
项目建成后，这里将成为全国规模最大、品牌最多、档次最高的奥特莱斯品牌直销广场。
迪士尼乐园和奥特莱斯这两大项目将形成共振效应，到迪士尼乐园游玩的人能顺便去奥特莱斯消费，而去奥特莱斯购物的消费者也能借机去迪士尼乐园游玩。
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（二）对文化创意产业的推动作用
文化创意产业是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，一种强调主体文化或文化因素依靠个人或团队通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业，也是一种主张创新、个人创造力、技能水平和天赋、强调文化艺术对经济支持与推动新兴理念、思潮和讲究开发与运用知识产权的经济实践。
文化创意产业是衡量一个国家和地区经济活力、产业结构、城市功能和消费水平的一个重要标志，也是现代城市经济增长和提高竞争力的重要动力。
文化创意产业包括数字软件产业、设计产业、广告公关与咨询策划产业、创意地产与建筑产业、品牌时尚产业、广播影视产业、新闻出版产业、文化艺术产业、工艺品产业和创意生活产业。
迪士尼在其本土的运作是文化创意产业的典范。
迪士尼乐园落户浦东新区，也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来了无限的发展空间。
迪士尼以米老鼠等动画形象为中心，拓展影视娱乐、主题演绎、媒体网络、动漫展示及其相关衍生消费品等相关行业，有真人电影、主题乐园，也有消费品授权等。
但是我国在文化领域还没有完全对外开放，上海迪士尼项目不能与其他迪士尼项目一样得到完全的政策支持，东西方文化价值观念和两大阵营意识形态的强烈冲击与对撞不一定能让迪士尼在上海施展全部拳脚去发展文化产业，如繁杂的、苛严的审批制度，这使得文化创意产业在一定程度上无法实现高速发展，如果浦东新区能着力解决这一难题，其文化创意产业的发展将会产生较大的飞跃。
根据国际经验，迪士尼项目的建设将在一定程度上促进文化创意产业集群化、规模化发展，实现文化创意产业发展与文化旅游的结合，体现建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值的融合，不仅能为浦东新区增添西方的文化景观，而且对地区经济也会产生一定的推动作用。
同时，迪士尼项目的建设还广泛涉及文化创意产业研发设计、城市规划、建筑设计、环境艺术与生态设计、策划咨询和时尚消费行业等重点领域，能够进一步推进集互动娱乐平台、传输和播控及制作于一体化的全网络化制作的发展。
此外，迪士尼项目还会吸引世界范围内的创意精英会聚浦东新区，进一步解决文化创意产业人才短缺的问题。
四迪士尼项目落户对浦东经济发展可能产生的其他影响
（一）为浦东新区周边旅游业提供了协整发展的良好契机
迪士尼乐园的主要目标市场是家庭休闲娱乐度假市场，其产品有游乐与娱乐项目、主题酒店产品、餐饮产品、旅游特色商品、表演项目等，其价格结构属于中高端。
在上海迪士尼乐园开业后，其周边区域已有的度假村、旅游景区、旅游饭店、文化娱乐场所等的部分客源都将受影响分流到迪士尼乐园，从而使周边区域已有的度假村、旅游景区
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